房地产 -云南农博园项目一组团（河尾村）产业规划构思

云南•昆明云南农博园项目一组团（河尾村）产业规划构思12关于伟光汇通项目总体定位3一组团产业发展定位CONTENTS目录4一组团产业建设时间计划及社会效益关于伟光汇通19个省/自治区/直辖市14个在运营小镇18个在建小镇近20个在筹备的小镇截止2022年8月，伟光汇通在全国已经建成营运项目14个；其中4A级景区9个，3A级景区4个；总建成营运规模17000多亩，建成项目年接待游客量达5860万人次；在建项目18个，已营运、在建、待建项目累计超过50个；在建、待建规模达37774亩，总投资超过1400亿元，项目分布于全国19个省、直辖市，为各项目属地城市发展创造了良好的经济效益和社会效益。中国文旅产业小镇运营商中国文旅古镇第一品牌打造精品古镇·运营传世古镇壹-企业情况简介三轮驱动全产业链生态格局运专业化运营管理能力及资源整合优势运用伟光汇通全体系的项目运营管理能力，及丰富的资源优势，让城市名片更加闪亮壹-企业情况简介四千余家产业资源及商户资源，多行业头部产业资源，为项目运营落地保驾护航千家旅行社资源中国旅行社总社中国国际旅行社总社中青旅控股股份有限公司中国康辉旅行社有限责任公司中国和平国际旅游有限责任公司康辉旅行社有限公司深圳市海外国际旅行社有限公司山东省中国旅行社四川省中国国际旅行社有限责任公司成都中国青年旅行社重庆渝之旅国际旅行社有限公司等近千家旅行社资源……品牌商业资源战略合作类：阳光传媒太阳季集团袁家村上海景域驴妈妈集团阿里大数据途家隐居集团悦榕庄山里寒舍——连锁式乡村精品度假酒店花间堂——中国民宿第一品牌永新华韵集团芒果互娱文金所……活力非遗文化创意资源市井文化资源老百姓的具有生活气息的、传统的和经久不衰的、特色的文化，“市井文化”资源却也成为了人们追寻过去那种最质朴、原始、纯真的生活方式而认同的一种文化现象和文化认同。各族人民世代相传并视为其文化遗产组成部分的各种传统文化表现形式。特色旅游商品产业孵化非遗文化资源特色旅游商品是指旅游地区和城市的特有的当地特点和特色的商品。包括旅游纪念品、工艺品、土特产品、食品茶叶、服装丝绸、陶器瓷器、文物复制品、字画等等。壹-企业情况简介「伟光星河·一站式生态休闲度假综合体」休闲空间我们将伟光汇通20余年深耕文旅产业积累的成功经验，带入户外休闲度假产业的发展和营运管理中，以“客户体验为驱动”，通过户外运动、精品酒店、野奢露营、特色餐饮、房车俱乐部、亲子乐园、科普研学、康养度假等业态的引入，营造多层次、多空间、多元化场景，形成“五大服务、七大场域、十五个触点”的产业营运体系，不断实现从经营空间到经营客群的升级。“五大服务、七大场域、十五个触点”的运营体系文化活动亲子乐园帐篷酒店房车营地特色美食轻奢露营目前，伟光汇通星河户外休闲度假项目已经分别在楚雄和罗平落地开业，2022年7月至今，累计接待游客超过100万人次。同期，已经签约建设的项目包括文山盘龙河、普者黑、曲靖沾益西河公园、经开区南中爨城等项目。未来2年，计划建成包括丽江拉市海、大理环洱海、保山清华海、德宏、芒市、瑞丽、大盈江湿地公园、弥勒等项目在内的分布在云南7个地州市的近20个项目。壹-企业情况简介新产业业务简介壹-企业情况简介序号所属城市所在

区域项目选址1文山壮族苗族自治州文山市盘龙河南段2丘北县普者黑景区3东湖东侧4红河哈呢族彝族自治州弥勒市高尔夫球场5曲靖市曲靖市经开区南中爨城6沾益区城市公园7罗平县航空露营地8德宏傣族景颇族自治州芒市芒市大河9芒究水库10

傣族古镇周边盈江县大盈江湿地公园1112瑞丽市弄莫湖公园13瑞丽古城周边14保山市保山市青华海公园15丽江市丽江市拉市海公园16大理白族自治州大理市环洱海环线投资见效快快速落地呈现当年即可运营模式可复制一年形成规模两年形成品牌罗平油菜花花海营地6大核心优势楚雄彝风湿地星河营地伟光汇通新产业平台部分推进项目列表项目总体定位核心区及周边现状村/田/水/湿地组合3

农田种植区农田优越的旅游交通区位优良的生态基底环境优美的滇池水岸风光优质的农业产业基础贰-初步思路沟通生态农业示范区江尾村现状建设区分散式建设及设施农用地基本农田种植管控区生态种植展示区用地分类用地面积（HA）用地面积（亩）用地占比（%）生态农业示范区22.60HA339亩8%江尾村现状建设区26.93HA404亩9%分散式建设及设施农用地65.60HA984亩22%基本农田种植管控区82.80HA1242亩28%生态种植展示区95.13HA1427亩32%核心区规划范围293.06HA4396亩100%核心区用地情况核心区土地盘点核心区范围总计4395亩（2.93平方公里）其中规划预留建设用地772亩；现状村庄用地419亩；设施农业区域现状耕地1197亩；生态农业发展区域2007亩；以上用地除村庄用地之外，已完成政府收储，其中包含1873亩已完成征转批复未供。贰-初步思路沟通瞄准一个目标，打造产业典范聚焦花卉和小浆果主题，综合考虑昆明花卉优势、产业发展、滇池湖滨农业绿色发展、滇池沿岸湖滨生态建设，打造世界一流、国内顶尖的农业博览园。国际花卉产业聚集区国家湖滨农业绿色发展示范区云南高原特色农产品展示中心云南高原特色现代农业总部经济中心国际花卉全产业链示范区国家产业融合发展示范区高原特色农博东方名片文旅农商融合云南典范贰-初步思路沟通一组团产业定位项目核心区范围紧邻滇池，生态环境敏感，限制要素多。滇池湖滨生态红线和滇池湖泊生态黄线将核心区范围划分为保护核心区和保护缓冲区。核心区范围内除已有的江尾村外，尚有基本农田种植管控区。同时，即将颁布的《滇池保护条例》对项目的用地和产业发展亦存在部分不确定因素。更多免费方案资料加微信：1024780鉴于上述因素综合考量，建议选取河尾村与环湖路围合区域内的保护缓冲区作为项目一组团用地，用地规模约为300亩。叁-一组团产业发展初步思路沟通1活动拓展区域——滑翔伞体验利用平摊的池边草地起降滑翔伞领略西山与滇池的美景给都市人不一样的观景体验乘坐浪漫的热气球飞跃花海地平线与鸟儿齐飞，与风儿共舞1活动拓展区域——热气球公园室外的射箭室内的荷枪实弹既可以体验“狩猎”的狂野又可以体验“狙击”的专业1活动拓展区域——射击射箭俱乐部一个可供成人及亲子体验的马术俱乐部配有专业教练和体验内容提高游客的体验感和参与度1活动拓展区域——马术俱乐部2田园风光游览区——自然观光种植四季植物，设置生态观光线路带领游客探索自然风光和动植物资源。2田园风光游览区——生态公园作为近郊城市配套提供业态乡村休闲娱乐功能满足都市生活圈感受田园生活的需求3休闲娱乐区——营地美食建设有餐厅、烧烤区域，咖啡厅等区域同时提供特色的田野美食享用场地以及特色农产食品3休闲娱乐区——营地娱乐为消费者提供音乐会体验、儿童游戏、表演，团建活动，婚礼等多种娱乐项目同时，主办露天电影节、野外烧烤季、户外音乐会等多种主题活动4住宿区域——野奢酒店主打户外精致野奢的定制化住宿产品满足中高端游客探索户外享受自然的住宿需求4住宿区域——营地体验以网红营地帐篷为主打的营地体验住宿区满足游客猎奇的住宿需求同时创造人与自然融合的夜晚体验5健康美容区深入自然的康养美容空间为都市人群提供SPA、瑜伽、健身、按摩中心、美容等服务满足游客健康和美容方面的需求。6教育文化区在该区域内建造教育和文化设施，例如小型私人博物馆、艺术画廊、公益图书馆、演出场地等，以提供客户学习和文化体验的场所。7游客服务区包括停车场、储物柜、更衣室、洗手间、商店等配套设施，为游客提供便利和服务。其中商店可以出售一些旅游纪念品和特色商品，吸引游客购买。一组团产业投资匡算及社会效益一组团建设运营时间规划以2023年4月启动项目一组团建设推演，预计6个月完成建设，2023年10月建成营业度假游客量：项目成熟期预估年度假游客量为200万人次；旅游收入：项目成熟期旅游收入预计为20亿元/年；项目投资：按一组团300亩规模预估，项目一组团投资约为2.4亿元；就业人数：本项目预估带动1000个以上就业新增就业岗位；社会效益200万/年度假游客20亿/年旅游收入2.4亿项目投资1000+就业岗位40+文旅康养产业项目50+外部企业资源打造新型户外营地综合体，满足游客“四季出行”的梦想引领云南全域旅游转型升级