写字楼租赁服务协议模板

写字楼租赁服务协议模板第一篇范文：合同或协议编号：__________鉴于甲方（出租方）拥有位于__________的写字楼物业，乙方（承租方）有意租赁该物业用于商业用途，双方本着平等互利、公平公正的原则，经友好协商，达成如下租赁服务协议：一、租赁物业概况1.1物业地址：__________1.2物业面积：__________平方米1.3租赁用途：商业用途二、租赁期限2.1租赁期限为__________年，自__________年__________月__________日起至__________年__________月__________日止。2.2租赁期满后，乙方如需续租，应提前__________个月向甲方提出书面申请，经甲方同意后，双方另行签订租赁协议。三、租金及支付方式3.1租金标准：每月__________元人民币（大写：人民币__________元整）。3.2租金支付方式：乙方应于每月__________日前向甲方支付当月租金。3.3甲方有权在租赁期内根据市场行情对租金进行调整，但应提前__________个月书面通知乙方。四、押金及保证金4.1乙方应向甲方支付押金__________元人民币（大写：人民币__________元整），作为租赁期间物业的保证金。4.2乙方在租赁期满或提前解除租赁关系时，如无违约行为，甲方应将押金全额退还乙方。4.3甲方有权在租赁期内根据乙方违约情况扣除押金作为违约金。五、物业使用及维护5.1乙方应按照租赁用途合理使用物业，并遵守国家法律法规及物业管理规定。5.2乙方应负责租赁期间物业的日常维护，如发生故障应及时通知甲方，并配合甲方进行维修。5.3乙方不得擅自改变物业结构及外观，如需改动，应提前书面征得甲方同意。六、物业交接6.1双方应于租赁开始日前__________个工作日完成物业交接手续。6.2甲方应确保物业在交接时处于良好状态，乙方应检查物业设施设备是否完好，如有损坏，应及时通知甲方维修。七、违约责任7.1甲方未按约定提供物业，或提供的物业不符合约定条件，应承担违约责任，向乙方支付违约金__________元人民币（大写：人民币__________元整）。7.2乙方未按约定支付租金，应承担违约责任，向甲方支付违约金__________元人民币（大写：人民币__________元整）。7.3乙方擅自改变物业结构及外观，或损坏物业设施设备，应承担修复责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。八、争议解决8.1双方在履行本协议过程中发生争议，应通过友好协商解决。8.2如协商不成，任何一方均有权向__________人民法院提起诉讼。九、其他约定9.1本协议一式__________份，甲乙双方各执__________份，具有同等法律效力。9.2本协议自双方签字（盖章）之日起生效。9.3本协议未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。甲方（盖章）：__________乙方（盖章）：__________甲方代表（签字）：__________乙方代表（签字）：__________签订日期：__________附件：1.物业交接清单2.租赁期间物业管理规定3.物业维修申请表一、长期租赁适用场合：适用于需要长期租赁写字楼的企业或个人，如大型企业、金融机构等。注意事项：租赁期限较长，需特别关注租金调整条款和物业维护条款。修正建议：在租金调整条款中明确调整幅度和调整周期，避免租金过高；在物业维护条款中明确双方责任，确保物业状况良好。二、短期租赁适用场合：适用于需要短期租赁写字楼的企业或个人，如初创公司、临时办公等。注意事项：租赁期限较短，需特别关注押金退还条款和物业交接条款。修正建议：在押金退还条款中明确退还时间和条件，确保押金及时退还；在物业交接条款中明确交接时间和程序，避免交接纠纷。三、联合租赁适用场合：适用于多个企业或个人共同租赁同一写字楼的情况。注意事项：需特别关注联合租赁条款和责任分担条款。修正建议：在联合租赁条款中明确各方的租赁面积和租赁期限，避免租赁纠纷；在责任分担条款中明确各方的责任和义务，确保各方权益得到保障。四、特殊用途租赁适用场合：适用于需要特殊用途租赁写字楼的企业或个人，如培训机构、展览公司等。注意事项：需特别关注租赁用途条款和物业改装条款。修正建议：在租赁用途条款中明确特殊用途的具体内容和要求，避免使用纠纷；在物业改装条款中明确改装范围和程序，确保改装合法合规。五、跨国租赁适用场合：适用于跨国企业或个人租赁写字楼的情况。注意事项：需特别关注法律适用条款和争议解决条款。修正建议：在法律适用条款中选择合适的法律体系，确保合同合法性；在争议解决条款中选择合适的争议解决方式，如国际仲裁等，确保争议得到妥善解决。1.物业交接清单：详细记录物业的设施设备、装修状况等，确保交接过程清晰明了。2.租赁期间物业管理规定：明确物业管理的具体内容和要求，确保物业使用有序。3.物业维修申请表：用于乙方申请物业维修，明确维修流程和责任。4.法律适用条款：明确合同适用的法律体系，确保合同合法性。5.争议解决条款：明确争议解决方式，如协商、调解、仲裁等，确保争议得到妥善解决。6.附件：如联合租赁协议、特殊用途许可等，根据实际情况添加相关附件。在实际操作过程中，可能遇到的问题及解决办法：1.租金调整：如市场行情变化导致租金过高，可协商调整租金，或提前解除租赁关系。2.物业维护：如物业设施设备损坏，应及时通知甲方维修，确保物业状况良好。3.押金退还：如无违约行为，甲方应按约定退还押金，如有争议，可协商解决或寻求法律途径。4.物业交接：如交接过程中发现物业状况与约定不符，应及时提出异议，协商解决。5.联合租赁：如联合租赁方之间发生纠纷，应协商解决或寻求法律途径。6.特殊用途：如特殊用途许可到期或变更，应及时办理相关手续，确保租赁合法合规。7.跨国租赁：如涉及法律适用和争议解决，应选择合适的法律体系和争议解决方式，确保合同权益得到保障。在签订合同或协议前，务必仔细阅读合同条款，确保条款符合实际情况，并在实际操作过程中注意相关问题的解决。如有疑问，建议咨询专业律师意见。多方为主导时的，附件条款及说明：一、甲方为主导时的附加条款及说明1.1甲方优先权条款：在租赁期内，如乙方有转租或分租意向，甲方享有优先承租权，乙方应提前书面通知甲方并征得甲方同意。1.2甲方装修权条款：甲方在租赁期内有权对物业进行合理装修，但应提前书面通知乙方并征得乙方同意，且不得影响乙方正常使用物业。1.3甲方变更用途条款：如甲方需要对物业用途进行变更，应提前书面通知乙方并征得乙方同意，双方另行签订租赁协议。二、乙方为主导时的附加条款及说明2.1乙方优先续租权条款：在租赁期满后，乙方享有优先续租权，甲方应提前__________个月书面通知乙方是否同意续租，如甲方同意续租，双方另行签订租赁协议。2.2乙方装修权条款：乙方在租赁期内有权对物业进行合理装修，但应提前书面通知甲方并征得甲方同意，且不得影响物业结构及外观。2.3乙方变更用途条款：如乙方需要对物业用途进行变更，应提前书面通知甲方并征得甲方同意，双方另行签订租赁协议。三、有第三方中介时的附加条款及