写字楼租赁条件谈判协议模板

写字楼租赁条件谈判协议模板第一篇范文：合同或协议编号：__________鉴于甲方（出租方）拥有位于__________的写字楼物业，乙方（承租方）有意租赁该物业用于商业用途，双方本着平等互利、公平公正的原则，就租赁条件达成如下协议：第一条租赁物业第二条租赁期限租赁期限为__________年，自__________年__________月__________日起至__________年__________月__________日止。第三条租金及支付方式乙方应按月向甲方支付租金，租金标准为__________元/平方米/月，租赁总面积为__________平方米，每月租金总额为__________元。乙方应于每月__________日前向甲方支付当月租金，支付方式为__________。第四条押金乙方应于签订本协议时向甲方支付押金，押金金额为__________元。押金作为租赁期间乙方履行本协议的担保，租赁期满或协议终止后，甲方应将押金无息退还给乙方，但乙方如有违反本协议的行为，甲方有权从押金中扣除相应款项。第五条物业使用乙方应按照租赁物业的性质和用途使用租赁物业，不得擅自改变租赁物业的结构和用途，不得进行任何违法活动。第六条维修保养甲方负责租赁物业的日常维修和保养，乙方应合理使用租赁物业，如有损坏应及时通知甲方进行维修。第七条违约责任如乙方未按约定支付租金或违反本协议的其他条款，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付违约金，违约金金额为__________元。如甲方未按约定提供租赁物业或违反本协议的其他条款，乙方有权解除本协议，并要求甲方支付违约金，违约金金额为__________元。第八条协议的解除双方协商一致，可以解除本协议。如乙方提前解除本协议，应提前__________个月通知甲方，并支付提前解除费用，费用金额为__________元。如甲方提前解除本协议，应提前__________个月通知乙方，并支付提前解除费用，费用金额为__________元。第九条争议解决如双方就本协议的履行发生争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向__________法院提起诉讼。第十条其他约定本协议一式__________份，甲乙双方各执__________份，经双方签字盖章后生效。甲方（盖章）：__________法定代表人（签字）：__________日期：__________乙方（盖章）：__________法定代表人（签字）：__________日期：__________附件：1.租赁物业平面图2.租赁物业使用说明书3.押金收据4.租金支付凭证5.维修保养记录6.其他相关文件一、特殊应用场景一：长期租赁1.租赁期限：在签订合同时，双方应明确租赁期限，并考虑未来的市场变化和双方的需求，以避免因租赁期限过长而导致的合同纠纷。2.租金调整：长期租赁中，租金可能会受到市场变化的影响。因此，双方应在合同中约定租金调整机制，以确保双方的利益。3.物业管理：长期租赁中，物业管理显得尤为重要。双方应在合同中明确物业管理责任，包括维修、保养、清洁等方面，以确保租赁物业的长期使用。二、特殊应用场景二：短期租赁1.租金支付：短期租赁中，租金支付方式可能会与长期租赁不同。双方应在合同中明确租金支付方式和时间，以确保租金的及时支付。2.物业使用：短期租赁中，乙方可能需要临时调整租赁物业的用途。在这种情况下，双方应在合同中明确物业使用范围和限制，以避免因使用不当导致的纠纷。3.退租手续：短期租赁中，退租手续相对简单。双方应在合同中明确退租流程和押金退还时间，以确保双方的权益。三、特殊应用场景三：分租1.分租条件：双方应在合同中明确分租的条件，包括分租面积、分租价格、分租期限等，以确保分租的合法性。2.分租责任：分租中，乙方应承担起对其他承租方的管理责任，包括租赁物业的维修、保养、清洁等。双方应在合同中明确分租责任，以避免因责任不清导致的纠纷。3.分租收益：分租中，乙方可能会从其他承租方处获得一定的收益。双方应在合同中明确分租收益的分配方式，以避免因收益分配不公导致的纠纷。四、特殊应用场景四：租赁物业转售1.转售通知：甲方应在转售前一定时间内通知乙方，以便乙方做好转售后的租赁安排。2.租赁权益：转售后，乙方应继续享有租赁权益，包括租金、押金、物业管理等。双方应在合同中明确转售后的租赁权益，以避免因权益不清导致的纠纷。3.转售补偿：如转售导致乙方租赁权益受损，甲方应给予乙方相应的补偿。双方应在合同中明确转售补偿的标准和方式，以保障乙方的权益。五、特殊应用场景五：租赁物业装修1.装修方案：乙方应制定详细的装修方案，包括装修项目、装修材料、装修费用等，并提交给甲方审核。2.装修审批：甲方应对乙方的装修方案进行审批，确保装修符合租赁物业的性质和用途，并避免对租赁物业造成损害。3.装修责任：乙方应对装修过程中产生的噪音、粉尘、垃圾等进行妥善处理，确保不影响其他承租方的正常使用。如因装修导致租赁物业损坏，乙方应承担修复责任。1.合同签订：双方应在签订合同时，充分沟通、明确条款，以确保合同的合法性和有效性。2.合同履行：双方应严格按照合同约定履行各自的权利和义务，以确保租赁关系的稳定和顺利。3.争议解决：如双方就合同履行发生争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可寻求法律途径解决。4.合同终止：如双方需要终止合同，应提前通知对方，并按照合同约定办理相关手续。5.附件管理：双方应妥善保管合同及相关附件，以备日后查阅和解决纠纷。6.法律法规：双方应遵守相关法律法规，确保合同的合法性和有效性。7.市场变化：双方应关注市场变化，及时调整合同条款，以适应市场发展的需要。8.保险：双方应考虑购买相应的保险，以保障租赁双方的权益。9.租赁物业维护：双方应共同维护租赁物业，确保租赁物业的正常使用和长期价值。10.租赁物业交接：租赁期满或合同终止时，双方应办理租赁物业交接手续，确保租赁物业的完好。多方为主导时的，附件条款及说明：1.当甲方为主导时，增加的多项条款及说明：a)甲方作为出租方，在合同中应明确其权利和义务，包括但不限于：（1）提供符合约定的租赁物业，并保证租赁物业的合法性和安全性；（2）负责租赁物业的日常维修和保养，确保租赁物业的正常使用；（3）按照合同约定收取租金，并保证租金的合理性和透明性；（4）及时处理乙方提出的合理维修和保养要求，确保租赁物业的完好；（5）如因甲方原因导致乙方无法正常使用租赁物业，甲方应承担相应的违约责任。b)甲方在合同中应明确其权利，包括但不限于：（1）对租赁物业的使用进行监督和管理，确保乙方按照合同约定使用租赁物业；（2）对租赁物业进行定期检查，确保租赁物业的安全性和合规性；（3）在租赁期满或合同终止时，有权要求乙方按照合同约定办理租赁物业的交接手续；（4）如乙方违反合同约定，甲方有权采取相应的违约救济措施，包括但不限于解除合同、要求支付违约金等。2.当乙方为主导时，增加的多项条款及说明：a)乙方作为承租方，在合同中应明确其权利和义务，包括但不限于：（1）按照合同约定支付租金，并保证租金的及时性和完整性；（2）合理使用租赁物业，并遵守租赁物业的使用规定；（3）按照合同约定办理租赁物业的交接手续，确保租赁物业的完好；（4）如因乙方原因导致租赁物业损坏，乙方应承担相应的修复责任；（5）如因乙方原因导致甲方无法正常收取租金，乙方应承担相应的违约责任。b)乙方在合同中应明确其权利，包括但不限于：（1）要求甲方提供符合约定的租赁物业，并保证租赁物业的合法性和安全性；（2）要求甲方按照合同约定进行日常维修和保养，确保租赁物业的正常使用；（3）如甲方违反合同约定，乙方有权采取相应的违约救济措施，包括但不限于解除合同、要求支付违约金等；（4）在租赁期满或合同终止时，有权要求甲方按照合同约定办理租赁物业的交接手续。3.当有第三方中介时，增加的多项条款及说明：a)第三方中介作为中介方，在合同中应明确其权利和义务，包括但不限于：（1）协助甲乙双方签订合同，并确保合同的合法性和有效性；（2）协助甲乙双方办理租赁物业的交接手续，确保租赁物业的完好；（3）协助甲乙双方解决租赁过