【工程法规】王欣 教材精讲班课件 04-第1章-1.2-建设工程物权制度（二）

1.2

建设工程物权制度考点三、物权种类（所有权、用益物权、担保物权）※※※所有权对自己的物权利。含占有、使用、收益、处分（核心权能）四项权能土地所有权用益物权对他人的物。占有、使用、收益权建设用地使用权、宅基地使用权、土地承包经营权、地役权、居住权担保物权对他人物的优先受偿权抵押权、质权、留置权1.2

建设工程物权制度【例－多选题】（模拟题）下列权利中，属于用益物权的是（）。A.船舶抵押权B.土地承包经营权C.土地所有权D.建设用地使用权E.居住权答案：BDE1.2

建设工程物权制度【例－单选题】（模拟题）关于用益物权，说法正确的是（）。A.用益物权对物具有占有权和处分权B.宅基地使用权属于用益物权C.用益物权和所有权人可以是同一人D.用益物权是权利人对他人所有的物的优先受偿权答案：B1.2

建设工程物权制度考点三、物权种类（所有权、用益物权、担保物权）※※※（一）所有权所有权国家所有权矿藏、水流、海域；无居民海岛；城市的土地；法律规定属于国家所有的农村和城市郊区的土地；森林、山岭、草原、荒地、滩涂等自然资源。法律另有规定的除外。集体所有权

（1）

法律规定属于集体所有的土地和森林、山岭、草原、荒地、滩涂;（2）

集体所有的建筑物、生产设施、农田水利设施;（3）

集体所有的教育、科学、文化、卫生、体育等设施;私人所有权私人对其合法的收入、房屋、生活用品、生产工具、原材料等不动产和动产1.2

建设工程物权制度考点三、物权种类（所有权、用益物权、担保物权）※※※（二）用益物权1.土地承包经营权土地承包经营权耕地30年草地30年－50年林地30年－70年1.2

建设工程物权制度2.建设用地使用权VS3.宅基地使用权土地所有权（公家的）国家所有（建设用地使用权）、农村集体所有（宅基地）建设用地使用权（私人的）含义享有①占有②使用③收益的权利，存在于国有土地上设立在地上、地表、地下分别设立，且自登记时设立取得方式出让（卖）或划拨（送）流转转让、互换、出资、赠与或者抵押，不得超过建设用地使用权的剩余期限，且地上附着物一并处分续期住宅用地，期满自动续期（≠免费续期）；非住宅用地，依法律规定办理消灭建设用地使用权消灭的，出让人应当及时办理注销登记宅基地使用权含义享有①占有②使用的权利，存在于集体土地上1.2

建设工程物权制度【例－多选题】（模拟题）甲通过招标方式获得某商业项目的建设用地使用权，根据《民法典》及相关法律规定，该建设用地使用权（）。A.属于用益物权B.可以作为项目出资C.自依法登记时设立D.期间届满的，自动续期E.可以与附着的建筑物分别抵押答案：ABC1.2

建设工程物权制度4.居住权（新增）居住权概念他人的住宅享有①占有②使用的用益物权，以满足生活居住的需要形式用益物权，当事人应采用书面形式订立居住权合同设立居住权无偿设立，但是当事人另有约定的除外。设立居住权的，应当向登记机构申请住权登记。居住权登记时设立。变动①居住权不得转让、继承。②设立居住权的住宅不得出租，但是当事人另有约定的除外。③居住权期限届满或者居住权人死亡的，居住权消灭。1.2

建设工程物权制度5.地役权地役权（私人的）概念为使用自己不动产的便利或提高效益，按照合同约定利用他人不动产的权力形式用益物权，当事人应采用书面形式订立地役权合同合同当事人供役地人和需役地人设立地役权自地役权合同生效时设立，其产生不需要登记，但未登记不能对抗善意第三人变动地役权是从权利，具有从属性、不可分性。主权利转让，从权利一并转移工厂饭店（停车场）1.2

建设工程物权制度【例－单选题】（模拟题）2019年11月21日，甲公司与相邻土地的建设用地使用权人乙公司签订书面合同，约定：“甲在乙的土地上修筑一条机动车道，以利于出行方便；使用期限为30年；甲每年向乙支付5万元费用”。11月25日，甲向乙支付第一笔费用，12月25日该车道修筑完成并通车，12月30日双方向有关主管部门办理了权利登记。1.2

建设工程物权制度（1）该权利设立的时间是（）。A.11月21日

B.11月25日C.12月25日