农村地基买卖合同范本

农村地基买卖合同范本合同编号：__________甲方（出卖人）：地址：联系方式：乙方（买受人）：地址：联系方式：鉴于甲乙双方本着平等、自愿、公平、诚实信用的原则，经充分协商，就甲方将其拥有的农村土地使用权及地上建筑物出售给乙方事宜，达成如下协议：一、土地位置、面积及用途1.1甲方拥有的农村土地位于____________________（具体地址），土地使用权面积为____平方米。1.2该土地用途为____________________，乙方购买后需遵守相关法律法规，不得擅自改变土地用途。二、交易价格及支付方式2.1乙方同意以人民币（大写）：____元整（小写）：￥_____元购买甲方上述土地使用权及地上建筑物。2.2乙方支付方式如下：（1）合同签订之日起____日内，乙方支付甲方人民币（大写）：____元整（小写）：￥____元作为定金；（2）剩余款项人民币（大写）：____元整（小写）：￥____元，乙方应于办理过户手续之日起____日内支付给甲方。三、过户及交付3.1甲方应协助乙方办理土地使用权及地上建筑物的过户手续，过户费用由乙方承担。3.2过户手续办理完成后，甲方将上述土地使用权及地上建筑物交付给乙方。四、权利义务4.1甲方保证其拥有上述土地使用权及地上建筑物的合法所有权，且不存在任何权利瑕疵。如因甲方原因导致乙方无法正常使用土地及地上建筑物，甲方应承担相应责任。4.2乙方按约定支付土地使用权及地上建筑物的购买价款，并承担过户费用。4.3乙方购买土地后，应合法使用土地，遵守相关法律法规，不得擅自改变土地用途。五、违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，并赔偿损失。5.2如甲方在合同签订后____日内未协助乙方办理过户手续，甲方应双倍返还乙方已支付的定金。六、争议解决6.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。6.2双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。七、其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至土地使用权及地上建筑物过户手续办理完成后失效。甲方（出卖人）：乙方（买受人）：签订日期：____年____月____日合同编号：__________合同双方：甲方（卖方）：姓名/名称：________________地址：________________联系电话：________________身份证号码：________________乙方（买方）：姓名/名称：________________地址：________________联系电话：________________身份证号码：________________鉴于甲方拥有位于农村的_______亩土地使用权，且愿意将其出售给乙方；乙方愿意购买甲方位于农村的_______亩土地使用权，甲乙双方经充分协商，达成如下协议：一、土地基本情况1.土地位置：________________2.土地面积：_______亩3.土地用途：________________4.土地权属情况：甲方持有该土地的合法使用权，拥有权属证明。二、交易价格及支付方式1.土地出售价格为每亩人民币_______元，总计人民币_______元（大写：________________元整）。2.乙方应在合同签订之日起_______日内，将土地购买款支付至甲方指定的账户。3.支付方式：_______（现金/转账）三、交付及过户1.甲方应在合同签订之日起_______日内，将土地使用权及相关权属证明交付给乙方。2.过户费用由乙方承担，具体费用双方协商解决。3.过户完成后，乙方享有土地使用权，并应依法承担相应的税费及管理责任。四、土地使用及规划1.乙方应按照我国相关法律法规及当地政府的规定，合理使用土地，不得擅自改变土地用途。2.乙方在土地上进行建设时，应遵守相关规划，确保土地利用效益最大化。3.乙方在土地使用权期限内，享有对该土地的收益权、转让权、继承权等。五、合同的履行及违约责任1.甲乙双方应严格按照本合同的约定履行各自的义务。2.如甲方未按约定时间交付土地及权属证明，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金为土地出售价格的_______%。3.如乙方未按约定时间支付土地购买款，甲方有权要求乙方支付违约金，违约金为土地出售价格的_______%。六、争议解决1.本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。七、其他约定1.本合同一式两份，甲乙双方各执一份。2.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为_______年。3.本合同未尽事宜，可由甲乙双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。甲方（卖方）：________________乙方（买方）：________________签订日期：________________一、附件列表：1.甲方土地使用权证明文件2.乙方身份证明文件3.土地及建筑物评估报告4.过户手续相关文件5.付款凭证及转账记录6.双方签字盖章的合同正本二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间办理过户手续，认定为违约行为。2.甲方提供的土地使用权及地上建筑物存在权利瑕疵，认定为违约行为。3.乙方未按约定时间支付购买价款，认定为违约行为。4.乙方擅自改变土地用途，认定为违约行为。三、法律名词及解释：1.农村土地使用权：指农村集体土地使用权人依法对集体土地占有、使用和收益的权利。2.过户：指将土地使用权及地上建筑物的所有权依法转移给其他主体的行为。3.定金：合同一方为确保合同履行而预先支付给对方的一定数额的货币。4.违约金：违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.过户手续复杂，解决办法：双方可共同聘请专业律师或咨询机构协助办理过户手续。2.甲方土地使用权存在争议，解决办法：双方应先解决土地使用权争议，再进行交易。3.乙方支付购买价款延迟，解决办法：甲方可以催告乙方支付，延迟支付的违约金按照合同约定计算。4.乙方擅自改变土地用途，解决办法：甲方有权要求乙方恢复原状，并按照合同约定追究违约责任。五、所有应用场景：1.农村集体土地使用权及地上建筑物买卖。2.农村土地开发及投资。3.农村居民房屋买卖。4.涉及农村土地使用权及地上建筑物的转让、赠与、抵押等法律行为。一、附件列表：1.甲方身份证明文件2.乙方身份证明文件3.土地权属证明文件4.土地规划许可证5.土地使用权证书6.支付凭证7.过户手续费支付凭证8.补充协议二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间交付土地及权属证明，属于违约行为。2.乙方未按约定时间支付土地购买款，属于违约行为。3.甲方未按约定提供土地使用权，属于违约行为。4.乙方未按约定使用土地，擅自改变土地用途，属于违约行为。三、法律名词及解释：1.土地使用权：指国家土地所有权下，土地使用权人依法对土地实行占有、使用和收益的权利。2.权属证明：指证明土地使用权归属的法律文件，如土地使用权证书等。3.违约金：指一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定时，应向对方支付的金钱。4.过户：指将土地使用权转移至另一方的行为。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未按约定时间交付土地及权属证明。解决办法：乙方有权要求甲方支付违约金，并有权解除合同。2.问题：乙方未按约定时间支付土地购买款。解决办法：甲方有权要求乙方支付违约金，并有权解除合同。3.问题：甲方未按约定提供土地使