农村房屋买卖合同的签订注意事项

农村房屋买卖合同的签订注意事项合同编号：__________合同签订日期：__________甲方（出卖人）：身份证号码：__________地址：__________联系电话：__________乙方（买受人）：身份证号码：__________地址：__________联系电话：__________一、房屋基本状况1.1房屋坐落于__________，房屋结构为__________，房屋面积为__________平方米。1.2房屋所有权证号：__________，土地使用权证号：__________。1.3甲方保证该房屋不存在任何权属纠纷、租赁关系、债务纠纷等影响房屋交易的法律问题。二、房屋买卖价格及支付方式2.1双方约定房屋成交价格为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。2.2乙方应在合同签订之日起____个工作日内，将房屋首付款人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元，支付至甲方指定的账户。2.3剩余房款人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元，乙方应按照下列方式支付：（1）自合同签订之日起____个月内，乙方支付人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元；（2）自合同签订之日起____个月内，乙方支付人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元；（3）自合同签订之日起____个月内，乙方支付人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。2.4乙方支付房款后，甲方应按照约定将房屋过户至乙方名下。三、房屋交付及过户3.1双方约定于合同签订之日起____个月内，办理房屋过户手续。3.2甲方应协助乙方办理房屋过户手续，提供必要的证件和资料。3.3房屋过户手续办理完成后，甲方将房屋交付给乙方。四、合同的履行、违约责任及争议解决4.1双方应严格按照本合同的约定履行各自的权利和义务。4.2如有违约行为，违约方应承担相应的违约责任，向守约方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。4.3双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。五、其他约定5.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。5.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋过户手续办理完成后终止。甲方（出卖人）：__________乙方（买受人）：__________签订日期：__________一、附件列表：1.甲方身份证复印件2.乙方身份证复印件3.房屋所有权证原件及复印件4.土地使用权证原件及复印件5.房屋平面图6.房屋现状照片7.房屋买卖合同专用章8.付款凭证9.过户手续相关文件二、违约行为及认定：1.甲方未按照合同约定履行交付房屋义务，视为违约。2.甲方未按照合同约定办理房屋过户手续，视为违约。3.乙方未按照合同约定支付房款，视为违约。4.乙方未按照合同约定履行接收房屋义务，视为违约。5.甲方提供的房屋存在隐匿瑕疵或与合同描述不符，甲方视为违约。6.因甲方原因导致房屋过户手续办理不成功，甲方视为违约。7.双方未达成一致意见，导致合同无法履行，视为双方违约。三、法律名词及解释：1.农村房屋：指位于农村的住宅房屋。2.土地使用权：指国家授予的使用土地的权利。3.房屋所有权证：证明房屋所有权的法律文件。4.土地使用权证：证明土地使用权的法律文件。5.过户手续：将房屋所有权转移至买方名下的手续。6.违约金：违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。7.损失赔偿：因违约行为导致的实际损失，包括直接损失和间接损失。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.甲方未履行交付房屋义务：乙方可以要求甲方尽快履行交付房屋义务，如甲方仍不履行，可以向法院提起诉讼。2.甲方未办理房屋过户手续：乙方可以催促甲方尽快办理过户手续，如甲方仍不办理，可以向法院提起诉讼。3.乙方未支付房款：甲方可以催促乙方尽快支付房款，如乙方仍不支付，可以向法院提起诉讼。4.房屋存在隐匿瑕疵或与合同描述不符：乙方可以要求甲方进行修复或退还部分房款，如甲方不同意，可以向法院提起诉讼。5.房屋过户手续办理不成功：双方可以协商解决，如协商不成，可以向法院