商品住宅质量保证书全文

商品住宅质量保证书全文合同编号：__________1.名称：____________________2.住所地：____________________3.法定代表人：__________________4.联系方式：____________________1.名称：____________________2.住所地：____________________3.法定代表人：__________________4.联系方式：____________________第一条质量保证范围（1）结构：屋面、地面、墙面、梁、柱、板、楼梯、阳台等；（2）设备：给排水系统、供电系统、供暖系统、空调系统、燃气系统、消防设施等；（3）设施：电梯、楼梯、阳台、露台、庭院等；（4）装修：室内墙面、地面、天花板、门窗、厨房、卫生间等。第二条质量保证责任2.1出卖方应对该住宅在保证期限内的质量问题承担修复责任。买受方发现该住宅存在质量问题的，应在保证期限内书面通知出卖方，出卖方应在接到通知后______日内进行核实并采取修复措施。2.2出卖方在保证期限内未履行修复责任的，买受方有权要求出卖方支付违约金，违约金为合同总价款的______%。2.3出卖方在保证期限内未履行修复责任，导致买受方遭受损失的，出卖方应承担相应的赔偿责任。第三条质量保证exceptions3.1下列情况不属于本保证书的质量保证范围：（1）因买受方使用、维护、保养不当导致的损坏；（2）因不可抗力导致的损坏；（3）法律、法规规定的不属于质量保证范围的其他情形。3.2出卖方在保证期限内，因客观原因无法修复的质量问题，应向买受方支付赔偿金，赔偿金为合同总价款的______%。第四条争议解决4.1双方在履行本保证书过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。4.2本保证书签订地为双方约定的合同履行地。第五条其他约定5.1本保证书一式两份，双方各执一份。5.2本保证书自双方签字（或盖章）之日起生效。出卖方（盖章）：____________________买受方（盖章）：____________________签订日期：____________________一、附件列表：1.商品住宅质量保证书全文2.出卖方和买受方的营业执照副本复印件3.出卖方和买受方的法定代表人身份证明复印件4.商品住宅交付确认书5.商品住宅验收报告6.合同履行过程中的相关补充协议二、违约行为及认定：1.出卖方未能在保证期限内修复质量问题的，视为违约。2.出卖方在保证期限内未履行修复责任，导致买受方遭受损失的，视为违约。3.买受方使用、维护、保养不当导致损坏的，不视为出卖方违约。4.不可抗力导致损坏的，不视为出卖方违约。5.其他法律、法规规定的不属于质量保证范围的情况，不视为出卖方违约。三、法律名词及解释：1.商品住宅：指本合同约定的用于买卖的住宅房屋。2.质量保证范围：指本合同约定的出卖方应当承担保证责任的住宅质量问题范围。3.质量保证期限：指本合同约定的出卖方承担质量保证责任的期限。4.违约金：指出卖方因违约行为应向买受方支付的赔偿金额。5.赔偿金：指出卖方因未能修复质量问题导致买受方遭受损失时应向买受方支付的赔偿金额。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.质量问题修复超时：买受方应及时书面通知出卖方，出卖方应在接到通知后规定时间内进行核实并采取修复措施。如果出卖方未能在保证期限内修复质量问题，买受方有权要求出卖方支付违约金。2.质量问题无法修复：如果出卖方在保证期限内因客观原因无法修复质量问题，应向买受方支付赔偿金。3.争议解决：双方在履行本保证书过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。五、所有应用场景：1.商品住宅买卖合同中作为附件，与买受人签订。2.在商品住宅交付后，用于