二手房购房协议书新农村建设

二手房购房协议书新农村建设合同目录第一章总则1.1本协议书签订的目的和依据1.2术语定义1.3适用法律第二章房屋基本情况2.1房屋位置及归属权2.2房屋结构及面积2.3房屋所有权证及相关手续第三章购房人信息3.1购房人身份信息3.2购房人购买意愿和能力第四章购房价格及支付方式4.1房屋成交价格4.2支付方式及支付时间第五章购房优惠政策及补贴5.1优惠政策及补贴标准5.2优惠政策及补贴申请流程第六章房屋交付及验收6.1房屋交付时间及方式6.2房屋验收标准及流程第七章房屋质量和保修7.1房屋质量标准7.2保修范围及期限第八章房屋使用权及处置权8.1购房人的使用权8.2购房人的处置权第九章违约责任9.1购房人的违约责任9.2出售人的违约责任第十章争议解决10.1争议解决方式10.2争议解决机构第十一章合同的变更、解除和终止11.1合同变更11.2合同解除11.3合同终止第十二章附则12.1合同生效条件12.2合同的解释权12.3合同的附件第十三章其他约定13.1购房人家庭成员信息13.2房屋装修及改造约定第十四章签署页14.1购房人签字14.2出售人签字14.3见证人签字合同编号二手房购房协议书新农村建设第一章总则1.1本协议书签订的目的和依据1.2术语定义1.3适用法律第二章房屋基本情况2.1房屋位置及归属权2.2房屋结构及面积2.3房屋所有权证及相关手续第三章购房人信息3.1购房人身份信息3.2购房人购买意愿和能力第四章购房价格及支付方式4.1房屋成交价格4.2支付方式及支付时间第五章购房优惠政策及补贴5.1优惠政策及补贴标准5.2优惠政策及补贴申请流程第六章房屋交付及验收6.1房屋交付时间及方式6.2房屋验收标准及流程第七章房屋质量和保修7.1房屋质量标准7.2保修范围及期限第八章房屋使用权及处置权8.1购房人的使用权8.2购房人的处置权第九章违约责任9.1购房人的违约责任9.2出售人的违约责任第十章争议解决10.1争议解决方式10.2争议解决机构第十一章合同的变更、解除和终止11.1合同变更11.2合同解除11.3合同终止第十二章附则12.1合同生效条件12.2合同的解释权12.3合同的附件第十三章其他约定13.1购房人家庭成员信息13.2房屋装修及改造约定第十四章签署页14.1购房人签字14.2出售人签字14.3见证人签字购房人（签名）：出售人（签名）：见证人（签名）：日期：____年__月__日多方为主导时的，附件条款及说明1.当甲方为主导时，增加的多项条款及说明：甲方附加条款1：房屋过户税费承担条款内容：除双方另有约定外，房屋过户所产生的一切税费由甲方承担。说明：甲方作为房屋出售方，应对房屋过户过程中产生的税费负责。这有助于明确双方在税费方面的责任，避免因税费问题产生的纠纷。甲方附加条款2：房屋交付时间条款内容：甲方应确保在签署本协议后__日内将房屋交付给乙方。说明：明确甲方的房屋交付时间，保障乙方及时入住，避免因交付时间延迟导致的纠纷。甲方附加条款3：房屋维护保养条款内容：甲方在房屋交付后，应负责房屋的正常维护保养，确保房屋设施正常运行。说明：甲方作为房屋出售方，在交付后应承担房屋的维护保养责任，保障乙方居住质量。2.当乙方为主导时，增加的多项条款及说明：乙方附加条款1：购房贷款办理条款内容：乙方应负责办理购房贷款事宜，并承担贷款所产生的利息及手续费。说明：明确乙方在购房贷款方面的责任，确保贷款办理的顺利进行。乙方附加条款2：房屋验收条款内容：乙方应在房屋交付后__日内进行验收，并将验收结果通知甲方。说明：乙方作为购房方，有权对房屋进行验收，确保房屋质量符合约定标准。乙方附加条款3：房屋装修改造条款内容：乙方在取得房屋所有权后，如需进行装修改造，应提前通知甲方，并取得甲方书面同意。说明：乙方在房屋装修改造过程中，应尊重甲方的权益，避免因装修改造导致的纠纷。3.当有第三方中介时，增加的多项条款及说明：第三方中介附加条款1：中介服务费用条款内容：中介方应向甲方收取信息服务费，向乙方收取购房代理费，具体费用标准如下：说明：明确第三方中介的服务费用标准，避免因费用问题产生的纠纷。第三方中介附加条款2：中介责任条款内容：中介方应对甲方和乙方的个人信息及交易信息保密，不得泄露给第三方。说明：保护甲乙双方的隐私权益，避免因信息泄露导致的纠纷。第三方中介附加条款3：中介服务范围条款内容：中介方仅提供房屋买卖居间服务，不包括贷款、过户等手续办理。说明：明确中介服务的范围，避免因中介服务不到位导致的纠纷。附件及其他补充说明一、附件列表：1.房屋所有权证2.房屋结构及面积相关资料3.房屋所在地的规划许可证4.房屋买卖合同的范本5.购房优惠政策及补贴的相关文件6.房屋交付及验收报告7.房屋质量和保修的相关文件8.房屋使用权及处置权的法律文件9.购房贷款办理的相关文件10.房屋装修改造的规划设计图纸11.第三方中介的服务协议12.居间服务合同13.购房人及出售人的身份证明文件14.见证人的身份证明文件二、违约行为及认定：1.甲方未按照约定时间交付房屋，视为违约。2.甲方未按照约定提供完整的房屋相关资料，视为违约。3.甲方提供的房屋存在重大质量问题，未经修复即交付，视为违约。4.乙方未按照约定时间支付购房款项，视为违约。5.乙方未按照约定进行房屋验收，视为违约。6.第三方中介未按照约定提供服务，视为违约。7.任何一方未经对方同意，擅自改变合同约定的房屋用途，视为违约。三、法律名词及解释：1.二手房：已有一手产权人出售的房屋。2.购房人：购买二手房的当事人。3.出售人：出售二手房的当事人。4.第三方中介：协助购房人和出售人进行房屋交易的中介机构。5.购房优惠政策及补贴：政府针对二手房购买者提供的优惠政策和财政补贴。6.房屋交付：出售人将房屋及相关资料转移给购房人的行为。7.房屋验收：购房人对交付的房屋进行检验的行为。8.房屋质量：房屋的建设标准、使用功能和安全性能等指标。9.保修：出售人对交付的房屋在一定期限内因质量问题提供的维修服务。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方延迟交付房屋。解决办法：按照合同约定向甲方索赔逾期交付的违约金。2.问题：房屋实际面积与合同约定面积不符。解决办法：按照实际面积重新计算房价，并调整合同价格。3.问题：房屋存在质量问题。解决办法：要求甲方修复质量问题，或按照合同约定索赔违约金。4.问题：乙方延迟支付购房款项。解决办法：按照合同约定向乙方索赔逾期付款的违约金。5.问题：房屋验收不合格。解决办法：要求甲