个人房产买卖简易协议范本

个人房产买卖简易协议范本合同目录第一章总则1.1合同主体1.2合同目的1.3合同效力第二章房产描述2.1房产位置2.2房产面积2.3房产现状2.4房产所有权第三章买卖双方权利与义务3.1卖家义务3.2买家义务3.3双方权利第四章价格与支付方式4.1房价4.2支付方式4.3支付时间第五章过户与交付5.1过户手续5.2交付时间5.3交付条件第六章费用承担6.1交易费用6.2税费承担第七章违约责任7.1卖家违约7.2买家违约第八章争议解决8.1协商解决8.2调解解决8.3法律途径第九章合同的变更与解除9.1变更条件9.2解除条件第十章保密条款10.1保密内容10.2保密期限第十一章不可抗力11.1不可抗力事件11.2不可抗力后果第十二章附则12.1合同生效12.2合同终止第十三章其他约定13.1补充条款13.2附件第十四章签字盖章14.1卖家签字14.2买家签字14.3见证人签字合同编号：_________第一章总则1.1合同主体1.1.1卖家：________________1.1.2买家：________________1.2合同目的1.2.1卖家同意将位于上述地址的房产出售给买家。1.2.2买家同意购买上述地址的房产，并支付房价。1.3合同效力1.3.1本合同自双方签字盖章之日起生效。1.3.2本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。第二章房产描述2.1房产位置2.1.1房产位于________________。2.1.2房产所在街道、门牌号为________________。2.2房产面积2.2.1房产的建筑面积为________________平方米。2.2.2房产的占地面积为________________平方米。2.3房产现状2.3.1房产目前的使用状况为________________。2.3.2房产的构造、楼层、朝向为________________。2.4房产所有权2.4.1卖家保证自己是房产的合法所有权人。2.4.2房产不存在任何抵押、租赁或其他权利负担。第三章买卖双方权利与义务3.1卖家义务3.1.1卖家应保证房产的真实性，如与描述不符，应退还房价。3.1.2卖家应协助买家办理过户手续，提供必要的文件和证明材料。3.2买家义务3.2.1买家应按照约定的支付方式支付房价。3.2.2买家应协助卖家办理过户手续，提供必要的文件和证明材料。3.3双方权利3.3.1双方应遵守合同约定，履行各自的义务。3.3.2双方应尊重对方合法权益，不得损害对方利益。第四章价格与支付方式4.1房价4.1.1房产的房价为人民币（大写）：________________元整（小写）：________________元。4.1.2房价包含房产本身的价值及相关附属设施的价值。4.2支付方式4.2.2买家应在过户手续完成后七个工作日内支付房价。4.3支付时间4.3.1买家应按照约定的时间支付房价。4.3.2双方可以协商提前或延后支付时间，但需提前书面通知对方。第五章过户与交付5.1过户手续5.1.1双方应按照我国相关法律法规，共同办理房产过户手续。5.1.2双方应提供真实的身份证明、户口本、婚姻状况证明等相关材料。5.2交付时间5.2.1过户手续完成后，房产的交付时间为________________。5.2.2双方可以协商提前或延后交付时间，但需提前书面通知对方。5.3交付条件5.3.1房产过户至买家名下。5.3.2买家支付房价。第六章费用承担6.1交易费用6.1.1双方应承担的房产交易费用包括：________________。6.1.2双方可根据实际情况，协商分摊交易费用。6.2税费承担6.2.1双方应承担的房产税费包括：________________。6.2.2双方可根据实际情况，协商分摊税费。第八章争议解决8.1协商解决8.1.1双方在发生争议时，应通过友好协商的方式解决。8.1.2双方应在争议发生后的十个工作日内开始协商，并争取在三十个工作日内达成一致。8.2调解解决8.2.1如果协商未能解决争议，双方可以请求房地产交易管理部门或相关机构进行调解。8.2.2调解结果对双方具有法律约束力。8.3法律途径8.3.1如果协商和调解均未能解决争议，任何一方均有权向人民法院提起诉讼。8.3.2诉讼应在本合同签订地的人民法院进行。第九章合同的变更与解除9.1变更条件9.1.1合同变更需双方协商一致，并签订书面变更协议。9.1.2合同变更应符合相关法律法规的规定。9.2解除条件9.2.1合同解除的条件如下：9.2.1.1双方协商一致解除合同；9.2.1.2依法应当解除合同的其他情形。第十章保密条款10.1保密内容10.1.1双方在合同执行过程中获知的对方商业秘密、技术秘密、个人隐私等。10.1.2保密信息不包括公共知识或已公开的信息。10.2保密期限10.2.1双方的保密义务自本合同签订之日起生效，至合同解除或终止后五年内有效。第十一章不可抗力11.1不可抗力事件11.1.1不可抗力事件包括自然灾害（如地震、洪水等）、社会事件（如战争、罢工等）等。11.1.2不可抗力事件应是无法预见、无法避免且无法克服的。11.2不可抗力后果11.2.1如果发生不可抗力事件，受影响方应立即通知对方，并提供相关证明材料。11.2.2受影响方应尽力克服不可抗力事件，减少损失，并在不可抗力事件结束后恢复合同的履行。第十二章附则12.1合同生效12.1.1本合同自双方签字盖章之日起生效。12.1.2本合同的生效不代表房产所有权的转移，房产所有权的转移应依照法律法规和本合同的约定。12.2合同终止12.2.1.1双方履行完毕合同约定的义务；12.2.1.2双方协商一致解除合同；12.2.1.3依法应当终止合同的其他情形。第十三章其他约定13.1补充条款13.1.1如本合同未尽事宜，双方可以签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。13.1.2补充协议应采用书面形式，并由双方签字盖章。13.2附件13.2.1本合同的附件包括：房产证、土地使用权证、买卖双方的身份证明等。13.2.2附件应与本合同正本一并保管，并具有同等法律效力。第十四章签字盖章14.1卖家签字14.1.1出卖人（签名）：________________14.1.2出卖人（盖章）：________________14.2买家签字14.2.1买受人（签名）：________________14.2.2买受人（盖章）：________________14.3见证人签字14.3.1见证人（签名）：________________14.3.2见证人（盖章）：________________多方为主导时的，附件条款及说明附加条款一：甲方为主导时的特殊约定1.1甲方义务1.1.1甲方应保证房产的真实性，如与描述不符，应退还房价。1.1.2甲方应协助乙方办理过户手续，提供必要的文件和证明材料。1.2甲方权利1.2.1甲方有权要求乙方按照约定的时间支付房价。1.2.2甲方在房产过户至乙方名下后，有权要求乙方支付房价。1.3甲方主导下的额外保障1.3.1甲方应向乙方提供房产的详细信息，包括但不限于房产证、土地使用权证、房屋质量检测报告等。1.3.2甲方应保证房产不存在任何抵押、租赁或其他权利负担。附加条款二：乙方为主导时的特殊约定2.1乙方义务2.1.1乙方应按照约定的支付方式支付房价。2.1.2乙方应协助甲方办理过户手续，提供必要的文件和证明材料。2.2乙方权利2.2.1乙方有权要求甲方按照约定的时间交付房产。2.2.2乙方在支付房价后，有权要求甲方交付房产。2.3乙方主导下的额外保障2.3.1乙方应进行房产实地查看，确保房产符合约定条件。2.3.2乙方应在过户手续完成后七个工作日内支付房价。附加条款三：第三方中介为主导时的特殊约定3.1第三方中介义务3.1.1第三方中介应协助甲方和乙方进行房产买卖交易，提供专业的咨询服务。3.1.2第三方中介应确保交易过程的透明度，公正公平地处理交易中的争议。3.2第三方中介权利3.2.1第三方中介有权收取约定的中介费用。3.2.2第三方中介在交易过程中所知悉的双方商业秘密、技术秘密、个人隐私等，应予以保密。3.3第三方中介主导下的额外保障3.3.1第三方中介应提供合法的营业执照和资质证明，确保其合法经营权。3.3.2第三方中介应按照约定比例分成中介费用，不得擅自提高费用。附件及其他补充说明一、附件列表：1.房产证2.土地使用权证3.房屋质量检测报告4.卖家身份证明5.买家身份证明6.婚姻状况证明7.房产现状照片8.房产过户申请表9.房产交易税费计算表10.中介服务协议11.中介费用支付凭证12.房产买卖合同补充协议13.不可抗力事件证明14.房产过户后的产权转移证明二、违约行为及认定：1.卖家违约1.1未能按照约定时间交付房产1.2未能保证房产的真实性，与描述不符1.3未能协助买家办理过户手续2.买家违约2.1未能按照约定时间支付房价2.2未能协助卖家办理过户手续3.第三方中介违约3.1未能提供专业的咨询服务3.2未能确保交易过程的透明度和公正公平3.3未能保密交易过程中的商业秘密、技术秘密、个人隐私三、法律名词及解释：1.房产证：指由房地产管理部门发给的，证明房屋所有权归属的法律文件。2.土地使用权证：指由土地管理部门发给的，证明土地使用权归属的法律文件。3.不可抗力：指无法预见、无法避免且无法克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。4.违约：指合同一方或双方未能履行合同约定的义务。5.过户：指将房产的所有权从卖家转移到买家的法律程序。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.房产证或土地使用权证遗失或损坏解