商务写字楼租赁合同

商务写字楼租赁合同第一篇范文：合同或协议编号：__________第一条定义1.1甲方：指__________，拥有物业的合法所有权或使用权，并有权出租物业。1.2乙方：指__________，有意承租甲方所有的物业用于办公、商业等用途。1.3物业：指甲方所有的位于__________的商务写字楼，包括但不限于该物业的建筑物、附属设施、公共区域等。第二条租赁标的2.1甲方同意将物业出租给乙方，乙方同意承租该物业。2.2物业的租赁面积、楼层、房间等具体信息，双方另行协商确定。第三条租赁期限3.1本协议租赁期限为__________年，自__________年__________月__________日起至__________年__________月__________日止。3.2租赁期限届满，如双方均无异议，可协商续租。第四条租金及支付方式4.1乙方应按照约定的租金标准向甲方支付租金，租金标准为__________元/平方米/月（人民币）。4.2乙方应于每月__________日前向甲方支付当月租金。4.3乙方逾期支付租金的，应按照约定支付滞纳金。第五条保证金5.1乙方应向甲方支付保证金，保证金金额为__________元（人民币）。5.2保证金在租赁期限届满或提前终止租赁协议时，甲方无息退还给乙方。第六条物业使用6.1乙方应按照租赁协议约定使用物业，不得擅自改变物业用途或进行其他违法、违规行为。6.2乙方应合理使用物业内的设施设备，如有损坏应及时通知甲方进行维修。第七条维修责任7.1甲方负责物业的日常维修和保养，确保物业的正常使用。7.2乙方负责租赁期间因自身原因造成的物业损坏的维修和修复。第八条违约责任8.1如任何一方违反本协议的约定，应承担相应的违约责任。8.2如乙方逾期支付租金或保证金，甲方有权解除本协议并要求乙方承担违约责任。第九条争议解决9.1双方在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决。9.2如协商无果，双方同意将争议提交至__________仲裁委员会进行仲裁。第十条其他约定10.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。10.2本协议未尽事宜，双方可另行协商补充。甲方（盖章）：__________法定代表人（签字）：__________乙方（盖章）：__________法定代表人（签字）：__________签订日期：__________附件：__________1.高端商务写字楼租赁应用场合：适用于高端商务写字楼租赁，如甲级写字楼、超甲级写字楼等。注意事项：（1）物业品质：甲方应确保物业品质符合高端商务写字楼的标准，包括装修、设施设备等。（2）租金标准：根据市场行情，租金标准应高于普通商务写字楼。（3）物业管理：甲方应提供高质量的物业管理服务，确保租赁期间物业的正常使用。解决办法：在合同中明确物业品质标准，约定租金标准，并详细列出物业管理服务内容。2.短期租赁应用场合：适用于短期租赁，如临时办公、项目合作等。注意事项：（1）租赁期限：租赁期限较短，双方需明确租赁期限和续租条件。（2）租金支付：乙方应按月支付租金，甲方应在租赁期限届满后退还剩余租金。（3）物业维护：租赁期间，双方应共同维护物业，确保物业的正常使用。解决办法：在合同中明确租赁期限、续租条件和租金支付方式，并约定物业维护责任。3.跨国企业租赁应用场合：适用于跨国企业租赁商务写字楼，涉及跨国法律、税务等问题。注意事项：（1）法律适用：双方需明确合同适用的法律体系，确保合同在跨国背景下有效。（2）税务问题：双方应关注租赁过程中的税务问题，确保符合当地税务法规。（3）汇率风险：双方应约定租金支付币种，并关注汇率波动风险。解决办法：在合同中明确法律适用、税务问题和汇率风险，并约定相应的解决方案。4.共享办公租赁应用场合：适用于共享办公租赁，如联合办公空间、创客空间等。注意事项：（1）租赁面积：共享办公租赁的面积较小，双方需明确租赁面积和房间分配。（2）共享资源：双方应明确共享资源的范围和使用规则，确保资源合理分配。（3）物业管理：甲方应提供适合共享办公的物业管理服务，确保租赁期间物业的正常使用。解决办法：在合同中明确租赁面积、共享资源范围和使用规则，并约定物业管理服务内容。5.带有装修要求的租赁应用场合：适用于需要装修的商务写字楼租赁，如企业搬迁、品牌升级等。注意事项：（1）装修要求：双方需明确装修要求，包括装修标准、材料、工期等。（2）装修费用：乙方应承担装修费用，甲方应提供相应的装修支持。（3）物业验收：装修完成后，双方应进行物业验收，确保装修质量符合要求。解决办法：在合同中明确装修要求、装修费用和物业验收标准，并约定相应的解决方案。原始合同或协议所需附件：1.甲方营业执照复印件2.乙方营业执照复印件3.甲方物业所有权或使用权证明4.乙方法定代表人身份证明5.物业租赁面积、楼层、房间等具体信息6.租赁期间物业管理服务内容7.租赁期间税务问题解决方案8.租赁期间汇率风险解决方案9.租赁期间装修要求及验收标准10.租赁期间共享资源使用规则多方为主导时的，附件条款及说明：1.当甲方为主导时，增加的多项条款及说明：（1）租赁保证金：甲方有权要求乙方支付相当于一个月租金的租赁保证金，以保障甲方权益。租赁保证金在租赁期满或提前终止租赁协议时，无息退还给乙方。（2）优先购买权：租赁期满后，如甲方决定出售物业，乙方享有优先购买权。乙方应在甲方通知之日起一定期限内行使优先购买权，否则视为放弃。（3）物业维修责任：租赁期间，如因乙方原因导致物业损坏，乙方应承担相应的维修责任，并赔偿甲方因此产生的损失。2.当乙方为主导时，增加的多项条款及说明：（1）租赁押金：乙方有权要求甲方支付相当于一个月租金的租赁押金，以保障乙方权益。租赁押金在租赁期满或提前终止租赁协议时，无息退还给甲方。（2）租赁用途变更：租赁期间，如乙方需要变更租赁用途，应提前通知甲方并取得甲方书面同意。未经甲方同意，乙方不得擅自变更租赁用途。（3）物业维护责任：租赁期间，甲方应负责物业的日常维护和保养，确保物业的正常使用。如因甲方原因导致物业损坏，甲方应承担相应的维修责任，并赔偿乙方因此产生的损失。3.当有第三方中介时，增加的多项条款及说明：（1）中介费用：双方同意支付一定比例的中介费用给第三方中介，作为促成租赁协议的报酬。中介费用在签订租赁协议