写字楼租赁变更补充协议

写字楼租赁变更补充协议第一篇范文：合同或协议编号：__________一、租赁标的物变更1.1乙方因业务发展需要，拟将原合同项下的租赁标的物变更为位于__________的写字楼，租赁面积为__________平方米。1.2甲方同意乙方将租赁标的物变更为上述写字楼，并同意在租赁面积、租金等租赁条件方面与乙方协商一致。二、租金及其他费用的调整2.1双方同意，根据租赁标的物的变更，租金及其他费用应相应调整。具体调整方案如下：（1）租金：双方协商一致，租金调整为每月人民币__________元，租赁期限为__________年。（2）物业管理费：物业管理费按实际发生金额由乙方承担。（3）水、电、燃气等费用：按实际使用量结算，由乙方承担。2.2乙方应于每月__________日前向甲方支付当月租金及其他费用。三、租赁期限及终止3.1双方同意，原合同项下的租赁期限不变，仍为__________年，自__________年__________月__________日起至__________年__________月__________日止。3.2双方同意，如乙方提前终止租赁，应提前__________个月书面通知甲方，并按照原合同约定支付违约金。四、权利义务4.1甲方应保证租赁标的物的合法使用，并协助乙方办理租赁标的物的变更手续。4.2乙方应按原合同约定使用租赁标的物，并承担租赁标的物的维护和保养责任。4.3双方应遵守国家法律法规，并按照原合同约定履行各自的义务。五、争议解决5.1双方应友好协商解决因本补充协议引起的争议。如协商不成，任何一方均有权向__________人民法院提起诉讼。六、其他约定6.1本补充协议一式__________份，甲乙双方各执__________份，具有同等法律效力。6.2本补充协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。6.3本补充协议与原合同具有同等法律效力，原合同中与本补充协议不一致的条款，以本补充协议为准。甲方（盖章）：__________法定代表人（签字）：__________乙方（盖章）：__________法定代表人（签字）：__________附件：1.《写字楼租赁合同》2.租赁标的物变更证明文件3.双方协商一致的其他文件一、商业用途变更1.场景描述：乙方在租赁期内，因业务发展需要，将租赁标的物由原办公用途变更为商业用途。2.注意事项及修正：双方需在补充协议中明确商业用途的具体内容，如餐饮、零售等，并确保该用途符合当地法律法规及物业管理的相关规定。同时，需重新评估租赁标的物的使用需求和租赁条件，确保双方权益得到保障。3.问题及解决办法：在商业用途变更过程中，可能会涉及物业改造、装修等问题。双方应明确改造、装修的范围、费用及责任，并在补充协议中予以约定。如涉及物业管理部门的审批，乙方应提前办理相关手续，确保改造、装修符合规定。二、租赁面积调整1.场景描述：乙方在租赁期内，因业务规模扩大或缩小，需要调整租赁面积。2.注意事项及修正：双方需在补充协议中明确租赁面积调整的具体内容，如增加或减少面积、调整后的租金等。同时，需考虑租赁面积调整对租赁期限的影响，确保双方权益得到保障。3.问题及解决办法：租赁面积调整过程中，可能会涉及租赁标的物的重新划分、改造等问题。双方应明确重新划分、改造的范围、费用及责任，并在补充协议中予以约定。如涉及物业管理部门的审批，乙方应提前办理相关手续，确保改造、装修符合规定。三、租赁期限延长1.场景描述：乙方在租赁期内，因业务发展需要，拟延长租赁期限。2.注意事项及修正：双方需在补充协议中明确租赁期限延长的具体时间、租金调整等。同时，需考虑租赁期限延长对租赁标的物使用需求的影响，确保双方权益得到保障。3.问题及解决办法：租赁期限延长过程中，可能会涉及租赁标的物的续租手续、租金调整等问题。双方应明确续租手续的办理流程、租金调整方案，并在补充协议中予以约定。如涉及物业管理部门的审批，乙方应提前办理相关手续，确保续租符合规定。四、租赁标的物转让1.场景描述：乙方在租赁期内，因业务发展需要，拟将租赁标的物转让给第三方。2.注意事项及修正：双方需在补充协议中明确租赁标的物转让的具体条件、转让价格、转让手续等。同时，需确保转让行为符合原合同及补充协议的约定，保障双方权益。3.问题及解决办法：租赁标的物转让过程中，可能会涉及租赁标的物的使用权、转让费用等问题。双方应明确使用权转移的时间、转让费用的承担方式，并在补充协议中予以约定。如涉及物业管理部门的审批，乙方应提前办理相关手续，确保转让符合规定。五、租赁标的物修缮与维护1.场景描述：租赁标的物在租赁期内，因自然损耗或意外事件，需要进行修缮与维护。2.注意事项及修正：双方需在补充协议中明确修缮与维护的责任、费用承担、修缮期限等。同时，需确保修缮与维护行为符合原合同及补充协议的约定，保障双方权益。3.问题及解决办法：租赁标的物修缮与维护过程中，可能会涉及修缮质量、工期等问题。双方应明确修缮质量标准、工期要求，并在补充协议中予以约定。如涉及物业管理部门的审批，乙方应提前办理相关手续，确保修缮与维护符合规定。1.《写字楼租赁合同》2.租赁标的物变更证明文件3.双方协商一致的其他文件4.修缮与维护工程报价单5.转让协议（如有）6.延长租赁期限协议（如有）7.调整租赁面积协议（如有）8.商业用途变更协议（如有）9.物业管理部门审批文件（如有）10.其他相关证明文件（如有）多方为主导时的，附件条款及说明：1.当甲方为主导时，增加的多项条款及说明：（1）条款：甲方应确保租赁标的物的合法使用，并协助乙方办理租赁标的物的变更手续。说明：甲方作为出租方，有责任保证租赁标的物的合法使用，并协助乙方办理租赁标的物的变更手续。这包括但不限于提供必要的文件和证明，协助乙方与相关政府部门和物业管理公司进行沟通和协调。（2）条款：甲方应保证租赁标的物的安全和完好，如发生任何损害或损失，甲方应负责修复或赔偿。说明：甲方作为出租方，有责任保证租赁标的物的安全和完好。如果租赁标的物在租赁期间发生任何损害或损失，甲方应负责及时修复或赔偿乙方因此遭受的损失。2.当乙方为主导时，增加的多项条款及说明：（1）条款：乙方应按原合同约定使用租赁标的物，并承担租赁标的物的维护和保养责任。说明：乙方作为承租方，有责任按照原合同约定使用租赁标的物，并承担租赁标的物的维护和保养责任。这包括但不限于保持租赁标的物的清洁和整洁，及时维修和保养租赁标的物，确保其正常运行。（2）条款：乙方应按照约定的租金支付方式及时支付租金，如逾期支付，应支付滞纳金。说明：乙方作为承租方，有责任按照约定的租金支付方式及时支付租金。如果乙方逾期支付租金，应按照约定的滞纳金支付标准支付滞纳金。3.当有第三方中介时，增加的多项条款及说明：（1）条款：中介方应提供真实、准确的信息，协助甲乙双方办理租赁标的物的变更手续。说明：中介方作为第三方中介，有责任提供真实、准确的信息，并协助甲乙双方办理租赁标的物的变更手续。这包括但不限于提供租赁标的