2024年物业转让及担保协议标准格式

2024年物业转让及担保协议标准格式本合同目录一览第一条物业描述1.1物业位置1.2物业面积1.3物业现状第二条转让条件2.1转让方资格2.2受让方资格2.3转让价格第三条转让程序3.1转让方与受让方签订意向书3.2双方进行物业尽职调查3.3签订正式物业转让合同第四条担保事项4.1转让方提供的担保4.2受让方提供的担保4.3担保责任的履行第五条物业交割5.1物业交割时间5.2物业交割地点5.3物业交割手续第六条费用承担6.1转让方承担的费用6.2受让方承担的费用6.3其他相关费用第七条合同的生效、变更和终止7.1合同生效条件7.2合同变更程序7.3合同终止情形第八条违约责任8.1转让方的违约责任8.2受让方的违约责任8.3违约赔偿金额第九条争议解决9.1争议解决方式9.2争议解决地点9.3适用法律第十条保密条款10.1保密内容10.2保密期限10.3泄密责任第十一条第三方受益11.1第三方受益人11.2第三方权益的保障11.3第三方义务的履行第十二条合同的签署与保存12.1合同签署时间12.2合同签署地点12.3合同原件的保存第十三条附则13.1合同的解释权13.2合同的修订13.3合同的补充第十四条完整协议14.1合同的组成部分14.2合同的生效时间14.3合同的终止日期第一部分：合同如下：第一条物业描述1.1物业位置物业位于中华人民共和国省市区街道号，具体地理位置以物业所有权证书记载为准。1.2物业面积物业的总建筑面积为平方米，其中地上建筑面积为平方米，地下建筑面积为平方米。物业面积以房产证登记面积为准。1.3物业现状物业现状为用途，建筑物结构完好，设施齐全，能够满足正常使用需求。物业现状以实地查看为准。第二条转让条件2.1转让方资格转让方应具备合法的物业所有权，且有权进行物业转让。转让方应提供相关权属证明文件。2.2受让方资格受让方应具备合法的购物业资格，且具备支付转让价格的能力。受让方应提供相关资格证明文件。2.3转让价格物业的转让价格为人民币元整（大写：元整），受让方应以现金或转账方式向转让方支付。第三条转让程序3.1转让方与受让方签订意向书转让方与受让方就物业转让事宜达成一致后，应签订意向书，明确双方的基本权利和义务。3.2双方进行物业尽职调查转让方应向受让方提供物业的相关资料，包括房产证、土地使用权证、物业管理相关文件等。受让方应进行全面尽职调查，确认物业的合法性和现状。3.3签订正式物业转让合同双方在确认物业转让条件满足后，应签订正式的物业转让合同，明确物业的转让价格、交付时间、产权过户等事项。第四条担保事项4.1转让方提供的担保转让方应向受让方提供物业的抵押权人同意转让的书面证明，并承诺在物业过户过程中承担相应的责任。4.2受让方提供的担保受让方应向转让方提供按期支付转让价格的担保，担保方式可以是保证人担保或抵押担保。4.3担保责任的履行双方应按照合同约定履行担保责任，如转让方未按约定提供物业或产权过户出现问题，转让方应承担相应的违约责任。如受让方未按约定支付转让价格，受让方应承担相应的违约责任。第五条物业交割5.1物业交割时间物业的交割时间为正式合同签订之日起个工作日内，具体时间由双方协商确定。5.2物业交割地点物业的交割地点为物业所在地，具体地点由双方协商确定。5.3物业交割手续双方应按照合同约定和法律法规的规定，办理物业交割手续，包括物业权的转移、水电气等费用的结算等。第六条费用承担6.1转让方承担的费用转让方应承担物业过户所产生的相关税费，包括但不限于契税、印花税等。6.2受让方承担的费用受让方应承担物业交割后的一切费用，包括但不限于物业管理费、水电气费用等。6.3其他相关费用双方应协商承担与物业转让相关的其他费用，具体费用由双方协商确定。第七条合同的生效、变更和终止7.1合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，同时双方应按照合同约定履行各自的权利和义务。7.2合同变更程序任何一方要求变更合同的，应向另一方提出书面变更请求，经双方协商一致后签署书面变更协议。7.3合同终止情形（1）双方按照合同约定履行完毕各自的权利和义务；（2）双方协商一致解除合同；（3）法律规定合同终止的其他情形。本部分内容共计2000字以内，按照您的要求，没有增加或减少目录中没有的项目和条款。第八条违约责任8.1转让方的违约责任转让方如违反合同约定，导致物业转让不能完成或不能按约定时间完成，应承担违约责任，向受让方支付违约金，违约金为转让价格的10%。8.2受让方的违约责任受让方如违反合同约定，导致物业转让不能完成或不能按约定时间完成，应承担违约责任，向转让方支付违约金，违约金为转让价格的10%。8.3违约赔偿金额除违约金外，违约方还应赔偿因其违约给守约方造成的直接经济损失。第九条争议解决9.1争议解决方式双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。9.2争议解决地点本合同的争议解决地点为合同签订地。9.3适用法律本合同的签订、效力、解释、履行及争议的解决均适用中华人民共和国法律。第十条保密条款10.1保密内容双方在合同签订和履行过程中知悉的对方的商业秘密、技术秘密、市场信息等，均应予以保密。10.2保密期限双方的保密义务自合同签订之日起生效，至合同终止或履行完毕之日终止。10.3泄密责任如任何一方违反保密义务，导致对方遭受损失的，违约方应承担赔偿责任。第十一条第三方受益11.1第三方受益人本合同的履行可能对第三方产生利益影响的，第三方为受益人。11.2第三方权益的保障双方应确保第三方的合法权益不受损害，并按照合同约定履行相关义务。11.3第三方义务的履行如第三方为合同的当事人，则第三方应按照合同约定履行其义务；如第三方不是合同的当事人，则第三方应履行合同中与其权益相关的义务。第十二条合同的签署与保存12.1合同签署时间本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。12.2合同签署地点本合同的签署地点为省市区街道号。12.3合同原件的保存双方各自保留本合同原件一份，具有同等法律效力。第十三条附则13.1合同的解释权本合同的解释权归双方共同所有。13.2合同的修订本合同的修订须经双方协商一致，并以书面形式进行。13.3合同的补充本合同的补充协议须经双方协商一致，并以书面形式进行。第十四条完整协议14.1合同的组成部分本合同及本合同的附件、补充协议等均为本合同的组成部分，具有同等法律效力。14.2合同的生效时间本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。14.3合同的终止日期本合同在双方履行完毕合同约定的义务后终止。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房产证：证明转让方对物业拥有合法所有权的证件。2.土地使用权证：证明转让方对物业的土地使用权合法性的证件。3.物业管理相关文件：包括物业管理制度、物业服务合同等。4.转让方和受让方的资格证明文件：包括营业执照、法人代表证明等。5.物业的评估报告：对物业的价值进行评估的报告。6.物业的尽职调查报告：对物业的合法性、现状等进行调查的报告。7.担保人的担保函：受让方提供的担保人的担保函。8.抵押权人同意转让的书面证明：转让方提供的抵押权人的书面同意证明。9.物业过户所需的相关税费证明：证明物业过户所需支付的税费。说明二：违约行为及责任认定：1.转让方未能按照合同约定提供物业或产权过户出现问题，导致合同不能履行或不能按约定时间履行，构成违约。转让方应承担违约责任，向受让方支付违约金，并赔偿因违约给受让方造成的直接经济损失。示例说明：如果转让方未能在约定时间内提供物业，受让方有权要求转让方支付违约金，并要求转让方赔偿因延迟交割导致的相关损失。2.受让方未能按照合同约定支付转让价格，导致合同不能履行或不能按约定时间履行，构成违约。受让方应承担违约责任，向转让方支付违约金，并赔偿因违约给转让方造成的直接经济损失。示例说明：如果受让方未能在约定时间内支付转让价格，转让方有权要求受让方支付违约金，并有权要求受让方赔偿因延迟付款导致的相关损失。说明三：法律名词及解释：1.房产证：指《中华人民共和国房产证》，是证明房屋所有权归属的法律凭证。2.土地使用