房屋买卖分期付款的常见问题解答

房屋买卖分期付款的常见问题解答合同编号：__________甲方（卖方）：乙方（买方）：鉴于甲方是房屋的合法所有权人，愿意出售位于__________（房屋地址）的房产，并且乙方愿意购买该房产，双方经协商，就房屋买卖事宜达成如下协议：一、房屋基本情况1.1甲方出售的房屋位于__________（详细地址），房屋结构为__________，建筑面积为__________平方米，房屋所有权证号为__________。1.2房屋的规划用途为__________，土地使用权类型为__________，土地使用权证号为__________。1.3甲方应当保证其对该房屋享有合法所有权，无任何抵押、债务等权利瑕疵。二、房屋买卖价格及支付方式2.1双方确认，房屋的买卖价格为人民币__________元整（大写：_______________________元整）。2.2乙方采取分期付款方式购买该房屋，具体付款方式如下：（1）乙方于本合同签订之日起五个工作日内，向甲方支付首付款人民币__________元整（大写：_______________________元整）；（2）乙方应于__________年__________月__________日前，向甲方支付第二期款项人民币__________元整（大写：_______________________元整）；（3）乙方应于__________年__________月__________日前，向甲方支付第三期款项人民币__________元整（大写：_______________________元整）。2.3乙方逾期支付价款的，应当按照逾期天数计算违约金，违约金计算方式为：逾期付款金额×每日万分之五。三、房屋交付及过户3.1甲方应在本合同签订之日起__________个工作日内，将房屋的所有权转移给乙方。3.2甲方应协助乙方办理房屋过户手续，过户费用由乙方承担。3.3房屋交付时，甲方应将房屋内的所有设施、家具、家电等物品无偿移交给乙方。四、合同的变更和解除4.1任何一方提出变更或解除本合同的，应当书面通知对方，经双方协商一致后，签订书面变更协议或解除协议。4.2乙方未按照约定时间支付价款的，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金。五、争议解决5.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。六、其他约定6.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。6.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋所有权转移完毕之日终止。甲方（卖方）：__________乙方（买方）：__________签订日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.房屋所有权证复印件2.土地使用权证复印件3.房屋买卖合同4.首付款收据5.分期付款计划表6.房屋交付确认书7.过户费用支付凭证8.家具、家电清单二、违约行为及认定：1.乙方逾期支付价款：未按约定时间支付分期款项，视为违约。2.甲方未按时交付房屋：未能在约定时间内完成房屋所有权转移，视为违约。3.甲方未协助乙方办理过户手续：未能按约定协助乙方完成过户，视为违约。4.甲方未能移交房屋内设施：未能将房屋内设施无偿移交乙方，视为违约。三、法律名词及解释：1.房屋买卖合同：指甲方出售房屋，乙方购买房屋的协议。2.分期付款：指乙方将购房款分为若干期进行支付的方式。3.违约金：指违约方按照约定向守约方支付的赔偿金。4.过户手续：指将房屋所有权从甲方名下转移至乙方名下的手续。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.乙方逾期支付价款：甲方可以与乙方协商延长付款期限，或要求乙方支付违约金。2.甲方未按时交付房屋：甲方应承担相应的违约责任，向乙方支付违约金。3.甲方未协助乙方办理过户手续：甲方应尽快协助乙方完成过户，承担因此产生的费用。4.甲方未能移交房屋内设施：甲方应尽快将房屋内设施移交乙方，承担因此产生