2024年市中区商用房屋租赁合同（三篇）

第8页共8页2024年市中区商用房屋租赁合同1、为确保电力、供暖等设施的完好无损，如需改造或增设设备，乙方应委托专业公司进行施工，日常使用中需保证合理使用并维持其良好功能。如因乙方违反上述规定导致任何不良后果，乙方应负全责。2、如乙方装修涉及厨房、卫生间或其他涉水设施，须严格做好防水处理，并通过闭水试验，以防止渗漏问题。若出现渗漏，乙方需负责返工修复。若造成甲方或相邻租户损失，乙方应承担赔偿责任。3、因乙方施工不当或使用、维护不善导致商用房及其附属设施损坏，影响甲方或第三方利益的，乙方需承担相应责任。4、租赁期满或合同解除时，甲方收回商用房，包括乙方的装修及不可移动设施，乙方不得拆除或要求补偿。5、因乙方使用过程中的过失或疏忽造成商用房或第三方损失，乙方应承担赔偿责任。第九条：消防责任乙方需确保商用房内消防设施的正常运行，防止火灾隐患。第十条：相关费用乙方应按官方标准承担水、电等费用。如未按时支付，乙方需无条件承担延期付款的后果（包括停水停电）。商用房交接后，双方应及时核对水、电表读数并结清欠款。第十一条：租赁期满与期间转让1、租赁期满且乙方无违约情况，结清所有费用后，甲方应在交还商用房后七日内退还乙方保证金，本合同终止。若乙方需续租，需在期满前三个月向甲方书面申请，甲方若决定续租，应优先考虑乙方。2、租赁期间，乙方因自身原因需转让承租权，需提前两个月向甲方提出书面申请，并在不影响甲方租金收益的前提下，签订《转让协议书》。未经甲方书面同意，乙方不得私自转租、转让或抵押商用房，否则视为违约，甲方有权收回商用房并解除合同，一切法律责任和经济损失由乙方承担。第十二条：违约责任合同签订后，双方应遵守合同约定。任何一方违反合同或以下条款，需承担违约责任。具体包括但不限于：乙方擅自转租、改变用途、未按期支付租金、破产或无法支付租金时，甲方有权采取强制措施催收租金或提前收回商用房，合同随即终止。第十三条：免责条款因不可抗力导致商用房损坏无法履行合同时，双方同意解除合同，互不追究责任。第十四条：其他事项1、乙方在装修及经营期间，不得扰民，否则需负责整改，由此产生的后果由乙方承担。2、遇突发事件，甲方有权在乙方不在场时进入商用房采取应急措施。如在处理过程中对乙方造成损失，乙方表示理解并不要求甲方赔偿。3、双方确认的通信地址为合同通知的有效地址。无法联系到乙方时，甲方可在商用房门口张贴通知，张贴通知等同于甲方已履行告知义务。第十五条：争议解决如发生纠纷，双方应先协商解决，协商无果时，同意提交法院解决。第十六条：补充条款未尽事宜，双方可另行签订补充合同，补充合同与本合同具有同等法律效力，若有冲突，以补充合同为准。第十七条：本合同自双方法定代表人或委托代理人签字后生效，一式两份，甲乙双方各执一份。传真件同样具有法律效力。补充事项：甲方(盖章)：乙方(盖章)：(委托代理人)：(委托代理人)：____年____月____日2024年市中区商用房屋租赁合同（二）出租方（甲方）：身份证号码：_________承租方（乙方）：身份证号码：_________根据《中华人民共和国民法典》及相关法律、法规的明确规定，甲乙双方在平等、自愿的基础上，就甲方将其所拥有的房屋及院落转租给乙方使用，并由乙方承租甲方所述房屋及院落的具体事宜，为明确双方各自的权利与义务关系，经双方友好协商并达成一致意见，特订立本合同。第一条：甲方将坐落于（原总参某单位，后由甲方租赁所得）的房屋及其附属院落转租给乙方使用。第二条：关于租期与租金的具体约定如下：租期为____年，起止日期自____年____月____日至____年____月____日。乙方需在本合同签订后一次性向甲方支付____年的租金，总计金额为____元（人民币大写：_________）。第三条：甲方明确同意乙方将承租的房屋及院落用于自行居住、休闲、娱乐以及国家法律法规所允许范围内的其他经营活动。乙方在承租期内享有自由居住与经营的权利，甲方对此不进行任何形式的干预。第四条：甲方应确保该房屋及院落的水、电等基本设施完善可用。乙方需独立安装水表、电表，并承担由此产生的相关费用。水电费将按照当地物价部门的规定进行缴纳。若乙方需安装其他设施，甲方有义务提供必要的协助，但相关费用由乙方自行承担。第五条：关于房屋及院落的修缮与建设事宜，双方约定如下：1.鉴于甲方房屋年久失修，院落杂草丛生，且部分房屋无窗户、露天，无法直接满足居住与经营需求，乙方在承租后可随时对所有或部分房屋进行必要的修缮（包括但不限于安装窗户、房顶防水处理、地面处理及安装水电设施等），并对院落进行整理。甲方需对此表示同意，并积极配合乙方完成上述工作，相关费用由乙方承担。2.乙方在修缮房屋、院落或其他设施过程中，如发现存在威胁生命财产安全的危房、危险建筑或设施，应立即通知甲方，甲方应同意乙方拆除相关危险项目，拆除费用由乙方负责。3.乙方因居住或经营需要，需对房屋或院落进行重建或增设其他设施时，必须事先征得甲方的书面同意后方可实施。4.如因国家政策调整、部队收回土地、重大项目开发或其他不可抗力因素导致乙方无法继续承租的，乙方有权向相关第三方索赔因房屋及院落修缮、建设及其他经营项目所遭受的损失，甲方应提供必要的协助与配合。第六条：双方责任明确如下：1.乙方在承租期内，未经甲方书面允许，不得擅自将房屋及院落转租给第三方。2.乙方应自行负责保障其人身及财产安全，在承租期内发生的任何意外、损失或安全生产事故均由乙方自行承担相应责任。3.乙方在承租期内必须严格遵守国家法律法规及当地规章制度，不得从事任何违法经营活动。因乙方违法经营所引发的一切纠纷及损失均由乙方自行承担。4.乙方应尊重当地的风俗习惯，甲方有义务协助乙方协调与当地居民的关系。5.甲方在乙方承租期内不得以任何非正当理由将房屋及院落转租给第三方，否则由此给乙方造成的损失由甲方负责赔偿。6.租赁期满后，若乙方希望继续承租且租金条件相同，甲方应优先考虑乙方的续租请求。若甲方拒绝续租，则按第五条第4款的规定处理。第七条：争议解决机制明确如下：1.本合同未尽事宜，双方可协商后签订补充协议，该补充协议与本合同具有同等法律效力。2.因执行本合同所发生的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成时，任何一方均可向当地人民法院提起诉讼。第八条：其他约定事项：1.本合同自双方签字盖章之日起正式生效。2.本合同一式三份，甲方执一份，乙方执两份，每份均具有同等法律效力。出租方（甲方）签字：_________承租方（乙方）签字：_________电话：__________签订日期：____年____月____日（注：乙方签字处及电话信息填写完整）2024年市中区商用房屋租赁合同（三）出租方与承租方，依据《中华人民共和国合同法》及相关法规，为明确双方权利义务，经友好协商，订立本合同，以资共同遵守。第一条房屋基本情况明确房屋的座落位置、间数、具体面积及房屋质量状况。第二条租赁期限与终止条件本合同租赁期限为____年____月，自____年____月____日起至____年____月____日止。出租方应于起始日将房屋交付承租方使用，并于终止日收回。遇以下情形之一，出租方有权终止合同并收回房屋：1.承租方擅自转租、转让或转借房屋；2.承租方利用房屋从事非法活动，损害公共利益；3.承租方累计拖欠租金达____个月。合同期满，若承租方确难寻得新居，出租方应视情况合理延长租期。承租方逾期不迁，出租方有权诉诸法律，并要求承租方赔偿因此造成的损失。合同期满，若出租方继续出租，承租方享有优先承租权。第三条租金及支付期限租金标准及支付期限，依据国家____之规定执行；若无统一规定，则由双方协商确定，并确保公平合理。第四条房屋修缮房屋及其设备的定期检查与修缮为出租方之责，应确保每____月（或年）进行一次，以保障承租方居住安全与使用顺畅。修缮期间，承租方应予积极协助，不得无故阻挠。若出租方无力独自承担修缮费用，可与承租方协商共担，相关费用可抵扣租金或分期偿还。第五条合同变更1.房产所有权转移至第三方时，本合同对新所有者继续有效；2.出租方出售房屋，须提前3个月通知承租方，承租方在同等条件下享有优先购买权；3.承租方需与第三人互换住房，应事先征得出租方同意，出租方应支持承租方的合理需求。第六条违约责任双方应严格履行合同义务，任何一方违约均应承担相应责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等，具体标准如下：1.出租方未交付合格房屋，赔偿____元；2.出租方延迟交房，偿付违约金____元；3.出租方未按时或按要求修缮房屋，偿付违约金____元，并赔偿因此造成的人身伤害或财产损失；4.承租方逾期支付租金，除补交外，还应支付违约金____元；5.承租方擅自转租，支付违约金____元，并赔偿房屋毁损损失。第七条免责条款因不可抗力导致房屋毁损及承租方损失的，双方互不承担责任。第八条争议解决合同履行过程中发生争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成时，可提交经济合同仲裁委员会调解或仲裁，亦可直接向人民法院提起诉讼（仲裁与诉讼二者择一）。第九条其他约定第十条补充条款本合同未尽事宜，依据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规，由双方协商补充，补充条款与本合同具有同等法律效力。本合同正本一式两份，出租方与承租方各执一份；副本____份，送____单位备案。出租方（盖章）：_________承租方（盖章）：_________地址：_________________地址：_________________法定代表人（签名）：_________法定代表人（签名）：_________委托代理人（签名）：_________委托代理人（签名）：_________