2024年物业餐饮经营协议文本版

2024年物业餐饮经营协议标准文本版A版本合同目录一览1.物业餐饮经营范围与地点1.1物业地址1.2餐饮经营范围2.合同期限2.1开始日期2.2结束日期3.租金与费用3.1租金金额3.2租金支付方式3.3费用包含内容4.管理与维护4.1物业管理者职责4.2餐饮经营者职责4.3维修与保养5.变更与终止5.1合同变更条件5.2合同终止条件5.3提前通知期限6.违约责任6.1双方违约责任6.2赔偿责任7.争议解决7.1协商解决7.2调解解决7.3法律途径8.法律适用8.1适用法律9.其他条款9.1保密条款9.2广告与宣传9.3第三方受益人10.签字盖章10.1甲方签字10.2乙方签字10.3盖章11.附件11.1物业资料11.2餐饮经营许可证12.合同副本12.1甲方留存12.2乙方留存13.日期13.1签署日期14.备注14.1双方特殊约定第一部分：合同如下：1.物业餐饮经营范围与地点1.2餐饮经营范围：乙方在此物业内经营餐饮业务，经营范围包括但不限于中式餐饮、西式餐饮、快餐、甜品、饮料等，具体经营项目由双方另行商定。2.合同期限3.租金与费用3.1租金金额：乙方应按月支付甲方租金，租金标准为人民币（大写）：_______元整（小写）：￥_______元/月。3.2租金支付方式：乙方应于每月的第一个工作日，将当月租金支付至甲方指定的银行账户。3.3费用包含内容：甲方负责物业管理、公共区域维修、水电费、物业管理费等，乙方无需支付。4.管理与维护4.1物业管理者职责：甲方负责对物业进行日常管理，确保物业的正常运营。4.2餐饮经营者职责：乙方应按照甲方提供的物业管理规定进行经营活动，保证餐饮服务质量，合法合规经营。4.3维修与保养：乙方负责对其经营区域内的设施设备进行日常维修与保养，确保设施设备正常运行。5.变更与终止5.1合同变更条件：合同期限内，如乙方需变更经营范围或延长合同期限，应提前三个月书面通知甲方，并经甲方同意。5.2合同终止条件：合同期限届满，本合同自行终止。如乙方需提前终止合同，应提前六个月书面通知甲方。5.3提前通知期限：如甲方需提前终止合同，应提前十二个月书面通知乙方。6.违约责任6.1双方违约责任：双方应严格履行本合同的约定，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付相应的赔偿金。6.2赔偿责任：因乙方经营活动导致的第三人损害，由乙方承担赔偿责任。如甲方未按约定提供物业管理服务，导致乙方损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。7.争议解决7.1协商解决：合同履行过程中，如发生争议，双方应通过友好协商解决。7.2调解解决：如协商不成，可向甲方所在地的人民调解委员会申请调解。7.3法律途径：如调解不成，任何一方均有权向甲方所在地的人民法院提起诉讼。8.法律适用8.1适用法律：本合同的签订、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。9.其他条款9.1保密条款：双方应对本合同的内容和签订过程予以保密，未经对方同意，不得向第三方披露。9.2广告与宣传：乙方应在经营场所设置合法广告，不得影响物业外观和公共秩序。9.3第三方受益人：本合同的签订，对物业的合法共有人或其他权利人具有法律效力。10.签字盖章10.1甲方签字：甲方盖章：10.2乙方签字：乙方盖章：11.附件11.1物业资料：详见附件一，包括物业所有权证、土地使用权证等相关资料。11.2餐饮经营许可证：详见附件二，包括食品经营许可证等相关资料。12.合同副本12.1甲方留存：本合同正本一份，甲方留存。12.2乙方留存：本合同正本一份，乙方留存。13.日期13.1签署日期：本合同于_______年_______月_______日签署。14.备注14.1双方特殊约定：本合同未尽事宜，双方可另行协商，并以书面形式补充。8.保险8.1乙方应按期向甲方缴纳物业保险费用，并将物业及相关利益纳入保险范围。8.2保险单据应提交甲方备案，保险合同的变更或终止应通知甲方。9.安全生产与消防9.1乙方应遵守国家和地方的安全生产及消防法律法规，严格执行安全生产和消防管理制度。9.2乙方应定期进行安全检查和消防演练，保障员工和顾客的生命财产安全。10.环境保护与卫生10.1乙方应按照国家和地方的环保及卫生规定，做好垃圾分类、污水处理和环境卫生工作。10.2乙方应定期对经营场所进行清洁和消毒，确保卫生条件符合相关标准。11.营业许可与证照11.1乙方应依法办理餐饮经营所需的各项证照，包括但不限于食品经营许可证、卫生许可证等。11.2乙方应将所有有效证照复印件提交甲方备案，并保证证照的真实性和有效性。12.税务与财务12.1乙方应依法办理税务登记，并按照税务机关的要求进行申报和纳税。12.2乙方应保持完整的财务会计记录，并按期向甲方提供财务报表。13.信息与资料交换13.1乙方应向甲方提供餐饮经营的实时信息，包括但不限于营业额、客流量等。13.2甲方应向乙方提供与物业管理相关的必要资料，包括但不限于物业设施设备的技术参数、维护记录等。14.合同的修订与补充14.1本合同的修订和补充应采用书面形式，经双方签字盖章后生效。14.2本合同的任何修订和补充均不得与本合同的原则和精神相违背。15.解除合同的条件15.1在合同期限内，如乙方严重违约或违反法律法规，甲方有权解除本合同。15.2在合同期限内，如甲方未能履行合同约定的义务，乙方有权解除本合同。16.合同解除后的处理16.1合同解除后，乙方应立即停止经营活动，并按照甲方要求迁出物业。16.2合同解除后，乙方应向甲方支付因提前解除合同而产生的违约金，具体金额由双方协商确定。17.不可抗力17.1因不可抗力导致一方无法履行或部分履行本合同，该方应立即通知对方，并提供相关证明文件。17.2受不可抗力影响的一方应尽力克服不可抗力，减少损失，并在本合同约定的期限内恢复履行。18.完整协议18.1本合同及附件为本合同的全部内容，取代了所有之前的口头或书面协议和谈判。18.2本合同的复印件或电子版本具有与正本同等的法律效力。19.语言19.1本合同的正式文字为中文，如发生翻译或解释纠纷，以中文版本为准。20.生效20.1本合同自双方签字盖章之日起生效。21.法律效力21.1本合同自签字盖章之日起具有法律效力，对双方均具有约束力。22.争议解决22.1如本合同的任何条款或其执行发生争议，双方应通过友好协商解决。22.2如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：物业资料物业所有权证土地使用权证物业管理规定物业设施设备技术参数维护记录附件二：餐饮经营许可证食品经营许可证卫生许可证消防安全合格证营业执照附件三：保险单据物业保险单餐饮经营保险单附件四：财务报表税务登记证利润表资产负债表现金流量表附件五：安全生产与消防管理制度安全生产责任制消防安全管理制度应急预案附件六：环境保护与卫生规定垃圾分类处理规定污水处理规定环境卫生管理制度附件七：营业许可与证照复印件食品经营许可证复印件卫生许可证复印件消防安全合格证复印件营业执照复印件附件八：双方签订的补充协议经营范围变更协议合同期限延长协议其他双方约定的协议说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.乙方未按约定支付租金。2.乙方未按约定进行安全生产与消防管理。3.乙方未按约定保持环境卫生与卫生条件。4.乙方未按约定办理税务登记和申报纳税。5.乙方未按约定提供真实、有效的证照。6.甲方未按约定提供物业管理服务。7.甲方未按约定维护和保养物业设施设备。责任认定标准：1.乙方未按约定支付租金的，应支付迟延履行违约金，违约金金额为应付租金的1%乘以迟延天数。2.乙方未按约定进行安全生产与消防管理的，甲方有权要求乙方立即改正，并有权解除合同。3.乙方未按约定保持环境卫生与卫生条件的，甲方有权要求乙方立即改正，并可要求乙方支付清洁和消毒费用。4.乙方未按约定办理税务登记和申报纳税的，甲方有权报告税务机关，并由乙方承担相应的税务责任。5.乙方未按约定提供真实、有效的证照的，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金。6.甲方未按约定提供物业管理服务的，乙方有权要求甲方立即改正，并可要求甲方支付违约金。7.甲方未按约定维护和保养物业设施设备的，乙方有权要求甲方立即改正，并可要求甲方承担维修费用。示例说明：如果乙方未按约定支付租金，甲方可以要求乙方支付迟延履行违约金，例如，如果乙方迟延支付租金10天，则违约金为1000元。如果乙方未按约定进行安全生产与消防管理，甲方有权要求乙方立即改正，并有权解除合同。如果乙方未按约定保持环境卫生与卫生条件，甲方有权要求乙方立即改正，并可要求乙方支付清洁和消毒费用1000元。说明三：法律名词及解释：1.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。2.合同期限：本合同的有效期，自合同生效日起至合同终止日止。3.违约金：一方违约时，向守约方支付的违约赔偿金。4.安全生产：指在经营活动中，为保障员工和顾客的生命财产安全，采取的各种预防措施和管理活动。5.消防管理：指在经营活动中，为保障员工和顾客的生命财产安全，采取的各种消防措施和管理活