南京房地产市场月报2024年08月

南京房地产市场月报2024年08月房地产市场土地市场目录房地产市场住宅市场商业市场商业项目办公市场住宅市场|商品房销售规模根据统计局开发经营数据，2024年1-2月，南京商品房销售面积为68.9万㎡，同比下降39.2%；南京商品房销售额为120.4亿元，同比下降61.7%。2014年9月-2024年2月南京商品房累计销售面积及销售额同比增速%200商品房销售额同比增长率商品房销售面积同比增长率150100500453924835243526891126810123791124681012571161012791168101279114-------------------------------------14:1-15:115:115:1--16:116:116:1-17:117:117:1--18:118:118:1-19:119:119:1--20:120:120:1-21:121:121:1--22:122:122:1-23:123:123:1--15:115:116:117:117:118:119:119:120:121:121:122:123:123:1-5014:115:116:117:118:119:120:121:122:123:1-100

%140120100806040200-20-40-60住宅市场|开施工面积根据统计局开发经营数据，2024年1-2月，南京房屋新开工面积为60.24万㎡，同比下降59.59%；房屋施工面积为6415.21万㎡，同比下降0.54%；全国房屋竣工10394.66万㎡，同比下降21.12%。2014年9月-2024年2月南京房屋累计新开工和施工面积及其同比增速亿㎡%施工面积新开工面积施工面积同比新开工面积同比100001209000100800080700060600040500020400003000-202000-401000-6002468343792463792468728-809101257911268101251181012511101235-11------------------------------------14:1-15:115:115:1--16:116:116:1-17:117:117:1--18:118:118:1-19:119:119:1--20:120:120:1-21:121:121:1--22:122:122:1-23:123:123:1--15:115:116:117:117:118:119:119:120:121:121:122:123:123:114:115:116:117:118:119:120:121:122:123:1住宅市场|开发投资额根据统计局开发经营数据，2024年1-7月，南京房地产开发投资额为1510.04亿元，同比下降17.05%。2024年7月，南京房地产开发投资额为222.51亿元，同比增长1.91%。2014年9月-2024年7月南京房地产累计开发投资额及其同比增速亿元 %房地产开发投资额房地产开发投资额同比300025002000150010005000-914:114:1

112468101235791124681012357911246810123579112468101235791124681012357------------------------------------------------------15:115:115:115:115:116:116:116:116:117:117:117:117:117:118:118:118:118:119:119:119:119:119:120:120:120:120:121:121:121:121:121:122:122:122:122:123:123:123:123:123:124:124:124:115:116:117:118:119:120:121:122:123:1

403020100-10-20-30住宅市场|价格水平-新房2024年1-8月，南京新建住宅价格累计上涨0.80%，涨幅较去年同期扩大0.60个百分点。2018年-2024年南京新建住宅价格1-8月累计涨幅走势%3.532.521.510.502018:1-82019:1-82020:1-82021:1-82022:1-82023:1-82024:1-8

2024年8月，南京新建住宅均价25226元/㎡，环比下跌0.10%，百城新房价格环比由涨转跌；同比上涨1.87%，百城新房价格同比由跌转涨。2019年9月-2024年8月南京新建住宅均价及环比变化元/㎡ %新建住宅均价环比25500 2250001.524500240001235000.52300022500022000-0.52150021000-10912030609120306091203060912030609120306--------------------1919202020202121212122222222232323232424住宅市场|价格水平-新房2024年1-8月,建邺区、秦淮区、鼓楼区等区域为南京商品住宅（不含保障性住房）成交均价最高区域。其中，成交均价同比上涨的区域有建邺区、鼓楼区、江宁区等，同比分别上涨14.4%、12.2%、1.0%；成交均价同比下跌的区域有高淳区、六合区、浦口区等，同比分别下跌7.4%、7.3%、6.4%。2024年1-8月南京商品住宅（不含保障性住房）分区域成交均价情况区域1-8月成交均价同比8月成交均价同比环比(元/㎡)(%)(元/㎡)(%)(%)建邺区6176814.46344015.2-8.2秦淮区50848-0.250133-5.1-1鼓楼区4689512.24822523.7-9.6玄武区46660-1.246025-32.41.7雨花台区359870.734450-3.9-5.5栖霞区316110.329787-7.1-5.7浦口区28926-6.427964-3.5-1.5江宁区272711285599.70.2六合区17372-7.315438-10.1-14.2溧水区14639-0.614191-1.3-0.9高淳区12006-7.411338-9.310住宅市场|价格水平-二手房2024年1-8月，南京二手住宅价格累计下跌7.00%，涨幅较去年同期收窄4.60个百分点2018。年-2024年南京二手住宅价格1-8月累计涨幅走势%4202018:1-82019:1-82020:1-82021:1-82022:1-82023:1-82024:1-8-2-4-6

2024年8月，南京二手住宅均价30977元/㎡，环比下跌0.99%，跌幅较上个月扩大0.09个百分点；同比下跌9.87%，跌幅较去年同期扩大5.80个百分点。2014年9月-2024年8月南京二手住宅均价及环比变化元/㎡%二手住宅均价环比400000.8350000.60.4300000.225000020000-0.2-0.415000-0.610000-0.8-15000-1.20-1.4090207120510030801061104090207120510030801061104------------------------141515151616171718181819192020202121222223232324住宅市场|成交规模-新房2024年1-8月，南京商品住宅（不含保障性住房）成交面积为204.2万㎡，同比下降47.5%；商品住宅（不含保障性住房）成交套数为16672套，同比下降48.2%。2018年-2024年南京商品住宅（不含保障性住房）1-8月成交量及同比走势万㎡%450累计成交面积同比0400-5350-10300-15250-20-25200-30150-35100-4050-450-502018:1-82019:1-82020:1-82021:1-82022:1-82023:1-82024:1-8

2024年08月，南京商品住宅（不含保障性住房）成交面积为28.04万㎡，环比下降27.54%，同比增长3.43%；商品住宅（不含保障性住房）成交套数为2240套，环比下降27.67%，同比下降2.57%。2021-2024年08月南京商品住宅（不含保障性住房）月度成交面积走势万㎡2023年各月度成交面积2024年截止月份各月度成交面积2021-2023年月均成交面积10090807060504030201001 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12住宅市场|成交规模-新房2024年1-8月,江宁区、雨花台区、浦口区等区域为南京商品住宅（不含保障性住房）成交主力区域，共成交112.05万㎡，占城市成交面积的46.5%。成交面积同比下降的区域有建邺区、六合区、浦口区等，同比分别下降69.3%、58.7%、54.7%。2024年1-8月南京商品住宅（不含保障性住房）分区域成交面积情况区域1-8月成交面积占比同比8月成交面积占比同比环比(万㎡)(%)(%)(万㎡)(%)(%)(%)江宁区41.2117.1-46.54.4514.1-39.1-7.7雨花台36.9615.3-28.84.8115.231.3-34.1区浦口区33.8814.1-54.75.216.4-7.8-26.6栖霞区27.111.3-45.73.5711.38.9-29.8秦淮区25.6610.7-35.23.161029.4-36.2溧水区22.239.2-34.82.327.3-5.325.4六合区16.917-58.72.568.1-10.132.4高淳区14.426-34.21.284-11.2-57.9建邺区12.325.1-69.32.367.565.1-45.6鼓楼区5.572.3-40.11.053.3400.5-46.5玄武区4.571.9-15.30.882.8202.1-27.9住宅市场|成交规模-二手房2024年1-8月，南京商品住宅成交面积为570.6万㎡，同比下降6.1%；商品住宅成交套数为62308套，同比下降9.4%。2018年-2024年南京商品住宅1-8月成交量及同比走势万㎡%累计成交面积同比70050600405003020400103000200-10100-200-302018:1-82019:1-82020:1-82021:1-82022:1-82023:1-82024:1-8

2024年08月，南京商品住宅成交面积为37.08万㎡，环比下降59.71%，同比下降37.49%；商品住宅成交套数为4175套，环比下降58.15%，同比下降36.13%。2021-2024年08月南京商品住宅月度成交面积走势万㎡2021年各月度成交面积2022年各月度成交面积2023年各月度成交面积2024年截止月份各月度成交面积2021-2023年月均成交面积1201008060402001 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12住宅市场|成交规模-二手房2024年1-8月,江宁区、浦口区、鼓楼区等区域为南京商品住宅成交主力区域，共成交28513套，占城市成交套数的45.8%。其中，成交套数同比增长的区域有溧水区、玄武区等，同比分别增长5.2%、3.7%；成交套数同比下降的区域有雨花台区、浦口区、高淳区等，同比分别下降22.5%、17.2%、12.8%。2024年1-8月南京商品住宅分区域成交套数情况区域1-8月成交套数占比同比8月成交套数占比同比环比(套)(%)(%)(套)(%)(%)(%)江宁区1102417.7-9.152912.7-55.5-73.6浦口区984915.8-17.24119.8-65.6-73.2鼓楼区764012.3-5.371517.1-0.1-33.2栖霞区669610.7-10.246011-34.5-58.3秦淮区655710.5-4.467516.23.5-32.2六合区54268.7-5.72997.2-51.1-58.7建邺区44687.2-123087.4-36.6-60.8玄武区36015.83.73297.9-1.5-42.3雨花台35275.7-22.51854.4-51.2-70.6区溧水区25684.15.21022.4-60.5-74.2高淳区9521.5-12.81623.91146.2-4.1住宅市场|需求结构-新房2024年8月，从面积段来看，南京100(含)- 2024年8月，从总价段来看，南京300(含)-120㎡面积段成交套数最多，达856套，占比为36.6%，较上月扩大1. 350万元总价段成交套数最多，达317套，占比为13.5%，较上月收9个百分点。 窄0.4个百分点。南京新房成交面积段对比 南京新房成交总价段对比6.0%5.0%200(含)㎡以上3.4%4.1%180(含)-200㎡2.5%3.6%160(含)-180㎡7.3%9.1%140(含)-160㎡16.9%17.5%120(含)-140㎡34.6%36.6%100(含)-120㎡28.6%22.6%80(含)-100㎡0.6%1.1%60(含)-80㎡0.5%60㎡以下24-0724-08

10.4%7.5%800(含)万元以上1.8%2.3%700(含)-800万元5.4%7.0%600(含)-700万元3.0%2.5%550(含)-600万元3.6%3.6%500(含)-550万元6.9%6.5%450(含)-500万元10.1%8.0%400(含)-450万元8.3%9.3%350(含)-400万元13.9%13.5%300(含)-350万元10.3%8.3%250(含)-300万元8.9%10.9%200(含)-250万元8.7%10.3%150(含)-200万元6.1%8.1%100(含)-150万元2.5%2.2%100万元以下24-0724-08住宅市场|需求结构-新房2024年8月，从单价段来看，南京30000(含)- 2024年8月，从户型来看，南京三房户型成交套数最多，达1446套35000元单价段成交套数最多，达359套，占比为15.3%，较上月收 ，占比为61.8%，较上月扩大2.2个百分点。窄2.1个百分点。南京新房成交单价段对比南京新房成交户型对比7.0%3.9%55000(含)元以上0.7%1.4%其他12.8%11.2%45000(含)-55000元0.2%0.1%复式10.2%9.9%40000(含)-45000元0.2%0.1%六房及以上11.5%10.7%35000(含)-40000元3.5%3.5%五房17.5%15.3%30000(含)-35000元13.7%14.2%25000(含)-30000元21.6%20.9%四房7.7%9.0%20000(含)-25000元59.5%61.8%三房10.3%13.4%15000(含)-20000元13.4%10.9%二房6.2%9.8%10000(含)-15000元0.9%1.3%一房3.2%2.6%10000元以下24-0724-0824-0724-08住宅市场|需求结构-新房2024年8月南京新房面积、总价成交结构面积段60㎡以下60-80㎡80-100㎡100-120㎡120-140㎡140-160㎡160-180㎡180-200㎡200㎡以上汇总占比(%)总价段100万以下114142020000512.2100-150万08119411930001908.1150-200万0148191381610024110.3200-250万0095882726120625410.9250-300万0083682099411948.3300-350万0075194302104231713.5350-400万00501034994122189.3400-450万00101056282011888.0450-500万0017941252041526.5500-550万00046268032853.6550-600万00072421420582.5600-700万0001466649371637.0700-800万000051715413542.3800万以上0000041676801767.5汇总112652885640921284971182341100占比(%)0.51.122.636.617.59.13.64.15.0100住宅市场|供求关系-供应2024年1-8月，南京商品住宅（不含保障性住房）月均新批上市面积为18.58万㎡，同比下降29.5%。2018年-2024年南京商品住宅（不含保障性住房）1-8月供应量及同比走势万㎡%250累计供应面积同比0200-5-10150-15100-20-2550-300-352018:1-82019:1-82020:1-82021:1-82022:1-82023:1-82024:1-8

2024年08月，南京商品住宅（不含保障性住房）新批上市面积为17.62万㎡，环比增长3.95%，同比下降20.28%。2021-2024年08月南京商品住宅（不含保障性住房）新批上市面积走势万㎡2023年各月度供应面积2024年截止月份各月度供应面积2021-2023年月均供应面积60504030201001 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12住宅市场|供求关系-供应2024年1-8月,江宁区、雨花台区、浦口区等区域为南京商品住宅（不含保障性住房）供应主力区域，共供应83.54万㎡，占城市供应面积的48.3%。其中，新批上市面积同比增长的区域有玄武区、高淳区等，同比分别增长30.0%、11.0%；新批上市面积同比下降的区域有浦口区、栖霞区、六合区等，同比分别下降66.6%、65.9%、64.7%。2024年1-8月南京商品住宅（不含保障性住房）分区域新批上市面积情况区域1-8月上市面积占比同比8月上市面积占比同比环比(万㎡)(%)(%)(万㎡)(%)(%)(%)江宁区36.4821.1-36.64.924.6-21.5-4雨花台26.6215.4-34.42.1710.992.55.2区浦口区20.4411.8-66.61.487.435.4-28.7秦淮区16.559.6-573.0715.4127.7111栖霞区15.669.1-65.91.447.2-80.14456.7建邺区14.998.7-60.34.0320.24715.2溧水区14.258.2-551.065.3-41.4-45.7高淳区10.035.8111.266.3-39.7--六合区6.753.9-64.7--------鼓楼区6.023.5-9.40.532.6----玄武区5.092.930--------住宅市场|供求关系-销供比2019年9月-2024年8月南京商品住宅（不含保障性住房）供应及成交面积走势万m²成交面积1-8月月均成交供应面积1-8月月均供应60504030201000912030609120306091203060912030609120306--------------------1919202020202121212122222222232323232424

2024年8月,南京商品住宅（不含保障性住房）销供比为1.59,较去年同期有所增长。2019年9月-2024年8月南京商品住宅（不含保障性住房）销供比走势%月度销供比月均销供比3.532.521.510.500912030609120306091203060912030609120306--------------------1919202020202121212122222222232323232424住宅市场|供求关系-销供比2024年1-8月南京商品住宅（不含保障性住房）分区域销供比情况区域1-8月销供比去年同期销供比变动8月销供比去年同期销供比上月销供比六合区2.52.140.37--1.231.61栖霞区1.731.090.642.490.45161.52浦口区1.661.220.443.515.163.41溧水区1.561.080.482.181.350.94秦淮区1.551.030.521.031.813.41高淳区1.442.43-0.991.020.69--雨花台区1.391.280.112.223.253.54江宁区1.131.34-0.210.911.170.94鼓楼区0.921.4-0.471.98----玄武区0.91.38-0.48----0.81建邺区0.821.06-0.240.590.521.24住宅市场|供求关系-库存及去化2024年8月,南京商品住宅（不含保障性住房）可售面积约789.99万m²,环比下降1.22%,同比增长22.02%;短期库存去化时间为26.6个月,环比缩短3.6个月,同比延长13.6个月。2019年9月-2024年8月南京商品住宅（不含保障性住房）可售面积与库存去化时间万m² 月可售面积库存去化时间9008007006005004003002001000

35302520151050091011120102030405060708091011120102030405060708091011120102030405060708091011120102030405060708091011120102030405060708------------------------------------------------------------191919192020202020202020202020202121212121212121212121212222222222222222222222222323232323232323232323232424242424242424住宅市场|供求关系-库存及去化2024年8月，南京市商品住宅（不含保障性住房）库存主要集中在江宁区、浦口区、六合区，可售面积分别为189.0万㎡、169.9万㎡、102.6万㎡；出清周期分别为31.8个月、33.7个月、43.6个月。2024年8月南京各区县商品住宅（不含保障性住房）库存对比万㎡月2005018045160401403512030100258020601540102050江宁区浦口区六合区栖霞区溧水区高淳区雨花台区建邺区秦淮区鼓楼区玄武区0可售面积189169.93102.58101.17101.0771.7769.2168.3253.4819.816.5出清周期31.7533.7443.5725.9232.6339.4312.6136.8314.7725.0825.33可售面积出清周期住宅市场|供求关系-新开盘2024年1-8月，南京共开盘31个项目，较去年同期减少77个，同比下降71.3%；合计推出房源3048套，较去年同期减少8707套，同比下降74.07%。去化方面，南京开盘项目平均去化率约为31.1%，较去年同期下降10.2个百分点。2023年9月-2024年8月南京新开盘套数及去化率走势套%新开盘套数去化率300090802500702000605015004010003020500100023-0923-1023-1123-1224-0124-0224-0324-0424-0524-0624-0724-08

2024年8月南京市商品住宅新开盘情况开盘时所属区销售均推出套认购套认购项目名称物业类型主力户型价数数间域率(元/㎡)(套)(套)首开桃园金茂府2024/08鼓楼区普通住宅四房570592828100%/19仁恒龙湾2024/08江宁区普通住宅三房444391026059%/31招商局中心·臻2024/08玄武区普通住宅四房450001044038%境/01绿城华发金陵月2024/08建邺区普通住宅四房709001143833%华/26保利博雅和著2024/08秦淮区普通住宅三房46000722028%/01联发华发嘉和华2024/08江宁区普通住宅四房3900024625%府/03绿洲·云湖十里2024/08江宁区普通住宅三房1450013254%院/15住宅市场|排行榜-企业2024年(1-8月)南京企业成交金额排行榜 2024年(1-8月)南京企业成交面积排行榜排名企业名称成交金额成交价格成交套数成交面积(亿元)(元/㎡)(套)(万㎡)1保利发展99.0737571237026.372招商蛇口67.1444070108115.243华发股份66.964825189713.884万科40.8827143130915.065华润置地32.11430545027.466伟星房产31.97498574746.417金基地产28.88399125007.248中国金茂27.90414984206.729绿城中国25.77653551753.9410联发集团24.79374325216.62

排名企业名称成交金额成交价格成交套数成交面积(亿元)(元/㎡)(套)(万㎡)1保利发展99.0737571237026.372招商蛇口67.1444070108115.243万科40.8827143130915.064华发股份66.964825189713.885新城控股24.61314096697.836华润置地32.11430545027.467金基地产28.88399125007.248中国金茂27.90414984206.729越秀地产217110联发集团24.79374325216.62住宅市场|排行榜-企业2024年8月南京企业成交金额排行榜 2024年8月南京企业成交面积排行榜排名企业名称成交金额成交价格成交套数成交面积(亿元)(元/㎡)(套)(万㎡)1保利发展14.21377163413.772招商蛇口13.25431162243.073华发股份10.49512121342.054伟星房产7.0157876721.215绿城中国5.9263634420.936北京稳石置业有限公司5.2671772320.737太原萃丰置业有限公司5.2671772320.738宇诚集团5.2671772320.739乐富投资有限公司5.1040158991.2710中国金茂4.2745018600.95

排名企业名称成交金额成交价格成交套数成交面积(亿元)(元/㎡)(套)(万㎡)1保利发展14.21377163413.772招商蛇口13.25431162243.073华发股份10.49512121342.054乐富投资有限公司5.1040158991.275龙湖集团2.91237031041.236伟星房产7.0157876721.217金基地产4.1737033781.138中国金茂4.2745018600.959越秀地产2.9631246870.9510绿城中国5.9263634420.93住宅市场|排行榜-住宅项目2024年(1-8月)南京新房项目成交金额TOP10（万元）绿城华发·金陵月华228937.17万科瑧拾192904.58保利荷雨瑧悦176280.88文璟和颂府171495.43燕璟和颂花园163517.45时代悦峰花园157278.24招商局中心·臻境124278.39建发璞云119256.1联发华发·嘉和华府118177.5首开桃园金茂府114464.25

排名项目名称成交金额成交面积成交套数成交均价套均面积套均总价区域(万元)(㎡)(套)(元/㎡)(㎡/套)(万元/套)1绿城华发·228937.1730778131743842351748建邺区金陵月华2万科瑧拾192904.584725642840821110451雨花台区3保利荷雨瑧176280.884622945538132102387雨花台悦区4文璟和颂府171495.433267323852488137721秦淮区5燕璟和颂花163517.454726145234599105362栖霞区园6时代悦峰花157278.243834134841021110452雨花台园区7招商局中心124278.392722617745648154702玄武区·臻境8建发璞云119256.102826325342196112471雨花台区9联发华发·118177.502772720942622133565江宁区嘉和华府10首开桃园金114464.252020012356664164931鼓楼区茂府住宅市场|排行榜-住宅项目2024年(1-8月)南京新房项目成交面积TOP10（㎡）燕璟和颂花园47261万科瑧拾47256保利荷雨瑧悦46229时代悦峰花园38341文璟和颂府32673保利观棠和府32316大华南门望31573石林云城31231绿城华发·金陵月华30778建发璞云28263

排名项目名称成交金额成交面积成交套数成交均价套均面积套均总价区域(万元)(㎡)(套)(元/㎡)(㎡/套)(万元/套)1燕璟和颂花163517.454726145234599105362栖霞区园2万科瑧拾192904.584725642840821110451雨花台区3保利荷雨瑧176280.884622945538132102387雨花台悦区4时代悦峰花157278.243834134841021110452雨花台园区5文璟和颂府171495.433267323852488137721秦淮区6保利观棠和58743.83323163291817898179六合区府7大华南门望54649.113157327717309114197六合区8石林云城71616.383123127222931115263雨花台区9绿城华发·228937.1730778131743842351748建邺区金陵月华10建发璞云119256.102826325342196112471雨花台区住宅市场|排行榜-住宅项目2024年8月南京新房项目成交金额TOP10（万元）绿城华发·金陵月华52573.24伟星长江之歌38055.79招商局中心·臻境34592.76保利荷雨瑧悦32330.2文璟和颂府30887.2首开桃园金茂府27007.41钟山峰景20577.99越秀天和20140.08保利博雅和著19505.31时代悦峰花园18615.87

排名项目名称成交金额成交面积成交套数成交均价套均面积套均总价区域(万元)(㎡)(套)(元/㎡)(㎡/套)(万元/套)1绿城华发·52573.24732532717702291643建邺区金陵月华2伟星长江之38055.79513218741492852114建邺区歌3招商局中心34592.7675885245589146665玄武区·臻境4保利荷雨瑧32330.2084728338163102390雨花台悦区5文璟和颂府30887.2059874351590139718秦淮区6首开桃园金27007.41476526566831831039鼓楼区茂府7钟山峰景20577.9944393146358143664秦淮区8越秀天和20140.0849834240415119480雨花台区9保利博雅和19505.3140783447836120574秦淮区著10时代悦峰花18615.8744964041409112465雨花台园区住宅市场|排行榜-住宅项目2024年8月南京新房项目成交面积TOP10（㎡）保利荷雨瑧悦8472招商局中心·臻境7588绿城华发·金陵月华7325文璟和颂府5987滨江雅园5697保利·国贸璟上5167伟星长江之歌5132璀璨璟园5116越秀天和4983瀚林雅境园4861

排名项目名称成交金额成交面积成交套数成交均价套均面积套均总价区域(万元)(㎡)(套)(元/㎡)(㎡/套)(万元/套)1保利荷雨瑧32330.2084728338163102390雨花台悦区2招商局中心34592.7675885245589146665玄武区·臻境3绿城华发·52573.24732532717702291643建邺区金陵月华4文璟和颂府30887.2059874351590139718秦淮区5滨江雅园8866.2256975215563110171浦口区6保利·国贸15454.1651675129911101303栖霞区璟上7伟星长江之38055.79513218741492852114建邺区歌8璀璨璟园16423.7351164732101109349江宁区9越秀天和20140.0849834240415119480雨花台区10瀚林雅境园13487.6748614327746113314浦口区住宅市场|重点项目-基本信息保利荷雨臻悦_实景图_飞云跌瀑实景图

保利荷雨臻悦项目基本信息所处位置雨花台区-两桥-物业类型住宅其他产品类型小高层,高层建筑面积119305m²占地面积42610m²容积率2.8绿化率35%装修标准带装修主力户型三居(建面99㎡)三居(建面89㎡)三居(建面110㎡)物业费--停车位1343物业公司保利物业服务股份有限公司项目特色央企开发,城市地标,品牌地产,国际化社区,地铁沿线首次开盘2023-12-31最近开盘2024-08-15累计成交面积48390m²可售面积--成交均价43555(2024-09)报价37000元/m²(2024-08)拿地时间2023-07成交楼面价24475元/m²开发商保利江苏房地产发展有限公司注：成交价、报价均为最近三个月内最新的成交价或报价住宅市场|重点项目-成交情况m²2023年8月-2024年8月保利荷雨臻悦成交量价走势元/m²200004500040000150003500030000100002500020000500015000100005000023-0823-0923-1023-1123-1224-0124-0224-0324-0424-0524-0624-0724-080成交面积2086241790438911716190318472成交价格00000422930419264259641886376483696138163成交面积成交价格保利荷雨臻悦分户型成交情况户型建筑面积累计成交套数累计成交面积平均成交价2024成交套数2024成交面积2024成交价2024.8成交价(m²)(m²)(元/m²)(m²)(元/m²)(元/m²)二房80-100786874385837868743858338640三房80-1403773935538054377393553805438062合计-4554622938132455462293813238163住宅市场|重点项目-户型图保利荷雨臻悦_99㎡_3室2厅2卫_99.0m² 保利荷雨臻悦_110㎡_3室2厅2卫_110.0m²保利荷雨臻悦_89㎡_3室2厅1卫_89.0m²住宅市场|重点项目-基本信息招商局中心·臻境_实景图_实景图售楼处招商局中心·臻境项目基本信息所处位置玄武区-玄武新城物业类型住宅产品类型多层,高层建筑面积710058m²占地面积214519m²容积率2.7绿化率30%装修标准带装修主力户型三居(建面118㎡)三居(建面134㎡)四居(建面143㎡)物业费2.60元/㎡·月停车位地上车位数44;地下车位数1172物业公司南京招商局物业管理有限公司项目特色改善优选,装修交付首次开盘2022-09-22最近开盘2024-07-31累计成交面积179093m²可售面积--成交均价45158(2024-09)报价51000元/m²(2024-09)拿地时间2021-05成交楼面价12520元/m²开发商南京玄盛房地产开发有限公司注：成交价、报价均为最近三个月内最新的成交价或报价住宅市场|重点项目-成交情况m²2023年8月-2024年8月招商局中心·臻境成交量价走势元/m²8000520007000500006000480005000460004000440003000420002000400001000023-0823-0923-1023-1123-1224-0124-0224-0324-0424-0524-0624交面积145222713163456912481688554123429723126391161547588成交价格46896458504576550278501875017446392454364652146838433954485945589成交面积成交价格招商局中心·臻境分户型成交情况户型建筑面积累计成交套数累计成交面积平均成交价2024成交套数2024成交面积2024成交价2024.8成交价(m²)(m²)(元/m²)(m²)(元/m²)(元/m²)一房180-200118148779--------二房100-120110447462--------三房80-1603934941146175111144354598745567四房120-20047468437456013969144709045661五房180-99999999252476804560621413945404--住宅市场|重点项目-户型图招商局中心·臻境_143㎡_4室2厅2卫1厨_143.0m² 招商局中心·臻境_181㎡_4室2厅3卫1厨_181.0m²招商局中心·臻境_134㎡_3室2厅2卫1厨_134.0m² 招商局中心·臻境_118㎡_3室2厅2卫1厨_118.0m²住宅市场|重点项目-基本信息绿城华发金陵月华_实景图_NO.2023G55

绿城华发金陵月华项目基本信息所处位置建邺区-河西中物业类型住宅产品类型小高层建筑面积232697m²占地面积72145m²容积率2.2绿化率35%装修标准带装修主力户型--物业费1.90停车位1150物业公司绿城服务项目特色地铁沿线,品牌地产,装修交付首次开盘2024-07-02最近开盘2024-08-01累计成交面积34789m²可售面积--成交均价70567(2024-09)报价75000元/m²(2024-08)拿地时间--成交楼面价--开发商南京绿博城置业有限公司注：成交价、报价均为最近三个月内最新的成交价或报价住宅市场|重点项目-成交情况m²2023年8月-2024年8月绿城华发金陵月华成交量价走势元/m²2500080000200007000060000150005000010000400003000050002000010000023-0823-0923-1023-1123-1224-0124-0224-0324-0424-0524-0624-0724-080成交面积234537325成交价格000000000007520071770成交面积成交价格绿城华发金陵月华分户型成交情况户型建筑面积累计成交套数累计成交面积平均成交价2024成交套数2024成交面积2024成交价2024.8成交价(m²)(m²)(元/m²)(m²)(元/m²)(元/m²)四房200-999999991313077874384131307787438471770合计-1313077874384131307787438471770商业市场|价格水平2024年1-8月,南京商业成交均价为54929元/㎡，同比上涨11.9%。8月,南京商业成交均价为44183元/㎡，环比下跌29.7%，同比下跌9.8%。2022年9月-2024年8月南京商业成交价格及变化趋势元/m² %成交价格成交价格环比700006000050000400003000020000100000

400350300250200150100500-50-10022-0922-1022-1122-1223-0123-0223-0323-0423-0523-0623-0723-0823-0923-1023-1123-1224-0124-0224-0324-0424-0524-0624-0724-08商业市场|成交规模2024年1-8月，南京商业成交面积为40.7万㎡，同比下降17.8%；商业成交套数为41642018套，年同-比2024下降年31南.京5%市。商业1-8月成交量及同比走势万㎡%累计成交面积同比60807050605040403030202010010-10-200-302018:1-82019:1-82020:1-82021:1-82022:1-82023:1-82024:1-8

2024年08月，南京商业成交面积为3.01万㎡，环比下降47.66%，同比下降68.31%；商业成交套数为272套，环比下降56.83%，同比下降73.9%。2021-2024年08月南京市商业月度成交面积走势万㎡2021年各月度成交面积2022年各月度成交面积2023年各月度成交面积2024年截止月份各月度成交面积2021-2023年月均成交面积1098765432101 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12商业市场|成交规模2024年1-8月,江宁区、栖霞区、浦口区等区域为南京商业成交主力区域，共成交21.46万㎡，占城市成交面积的48.2%。其中，成交面积同比增长的区域有鼓楼区、玄武区等，同比分别增长16.7%、11.6%；成交面积同比下降的区域有六合区、雨花台区、溧水区等，同比分别下降41.7%、32.8%、28.4%。2024年1-8月南京市商业分区域成交面积情况区域1-8月成交面积占比同比8月成交面积占比同比环比(万㎡)(%)(%)(万㎡)(%)(%)(%)江宁区8.8619.9-17.50.824.5-40.1-11.8栖霞区6.3614.3-11.80.288.6-70.5-59.3浦口区6.2414-22.40.412.1-80-43.1建邺区5.1911.6-13.20.195.8-93.5-84.6鼓楼区3.798.516.70.721.5-16.2140.1六合区3.357.5-41.70.268.1-7056.3雨花台3.076.9-32.80.216.659.9-81.5区秦淮区2.966.6-7.10.041.3-79.9-90.1溧水区2.014.5-28.40.010.4-97-94.5高淳区1.844.1-260.247.2110.7-53.4玄武区0.9211.60.133.8-50.6-31.6商业市场|供求关系-供应2024年1-8月，南京商业月均新批上市面积为4.06万㎡，同比下降0.8%。2018年-2024年南京市商业1-8月供应量及同比走势万㎡%累计供应面积同比60403050204010030-10-2020-3010-40-500-602018:1-82019:1-82020:1-82021:1-82022:1-82023:1-82024:1-8

2024年08月，南京商业新批上市面积为1.39万㎡，环比下降84.75%，同比下降78.12%。2021-2024年08月南京市商业新批上市面积走势万㎡2021年各月度供应面积2022年各月度供应面积2023年各月度供应面积2024年截止月份各月度供应面积2021-2023年月均供应面积25201510501 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12商业市场|排行榜-项目2024年1-8月南京新房项目成交金额TOP10（万元）亚东滨江和园211632.5越城天地中心105775.95华润润淮府101052.3华润悦府99525.9首创天阅公馆88539.97武夷绿洲62000.83绿地海悦59188.9中冶盛世滨江50681.29亚东城49644.95佳源广场玖棠府45747

排名项目名称成交金额成交面积成交套数成交均价套均面积套均总价区域(万元)(㎡)(套)(元/㎡)(㎡/套)(万元/套)1亚东滨江和211632.5021163361000005885879浦口区园2越城天地中105775.957052211500003365037秦淮区心3华润润淮府101052.306737401500001682526秦淮区4华润悦府99525.903318430000083024881建邺区5首创天阅公88539.97328216612697650134建邺区馆6武夷绿洲62000.8312653249000632731000江宁区7绿地海悦59188.90134564399192249865浦口区8中冶盛世滨50681.29121911254157498405鼓楼区江9亚东城49644.9514184113500012894513栖霞区10佳源广场玖45747.004575361000001271271浦口区棠府商业项目|排行榜-项目2024年1-8月南京新房项目成交面积TOP10（㎡）首创天阅公馆32821亚东滨江和园21163亚东城14184武夷绿洲12653中冶盛世滨江12191南京城际空间站（原绿地之窗）10438六合万达广场9476万象天地·四季8258中骏六号街区8022翠屏城7412

排名项目名称成交金额成交面积成交套数成交均价套均面积套均总价区域(万元)(㎡)(套)(元/㎡)(㎡/套)(万元/套)1首创天阅公88539.97328216612697650134建邺区馆2亚东滨江和211632.5021163361000005885879浦口区园3亚东城49644.9514184113500012894513栖霞区4武夷绿洲62000.8312653249000632731000江宁区5中冶盛世滨50681.29121911254157498405鼓楼区江南京城际空雨花台6间站（原绿28513.80104383227316326891区地之窗）7六合万达广12729.659476981343497130六合区场8万象天地·29473.3482581743568947169栖霞区四季9中骏六号街14562.1280221211815466120江宁区区10翠屏城12568.9474124016958185314江宁区办公市场|价格水平2024年1-8月,南京写字楼成交均价为35465元/㎡，同比上涨11.9%。8月,南京商业成交均价为22369元/㎡，环比下跌42.4%，同比下跌36.2%。2022年9月-2024年8月南京市写字楼成交价格及变化趋势元/m²%成交价格成交价格环比6000010050000806040000403000020200000-2010000-400-6022-0922-1022-1122-1223-0123-0223-0323-0423-0523-0623-0723-0823-0923-1023-1123-1224-0124-0224-0324-0424-0524-0624-0724-08办公市场|成交规模2024年1-8月，南京写字楼成交面积为30.9万㎡，同比下降20.3%；写字楼成交套数为2264套，同比下降9.7%。2018年-2024年南京市写字楼1-8月成交量及同比走势万㎡%累计成交面积同比4510040803560304025202001510-205-400-602018:1-82019:1-82020:1-82021:1-82022:1-82023:1-82024:1-8

2024年08月，南京写字楼成交面积为7.71万㎡，环比增长53.55%，同比增长73.33%；写字楼成交套数为519套，环比增长91.51%，同比增长73.58%。2021-2024年08月南京市写字楼月度成交面积走势万㎡2021年各月度成交面积2022年各月度成交面积2023年各月度成交面积2024年截止月份各月度成交面积2021-2023年月均成交面积16141210864201 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12办公市场|成交规模2024年1-8月,建邺区、江宁区、鼓楼区等区域为南京写字楼成交主力区域，共成交18.61万㎡，占城市成交面积的58.8%。其中，成交面积同比增长的区域有建邺区、六合区、鼓楼区等，同比分别增长149.5%、40.1%、29.2%；成交面积同比下降的区域有秦淮区、栖霞区、溧水区等，同比分别下降82.9%、77.6%、77.5%。2024年1-8月南京市写字楼分区域成交面积情况区域1-8月成交面积占比同比8月成交面积占比同比环比(万㎡)(%)(%)(万㎡)(%)(%)(%)建邺区7.523.7149.50.020.3-99.1-99.2江宁区6.8721.7-11.53.4745329.1699.8鼓楼区4.2413.429.20.283.6-38.3459.3雨花台4.0512.825.33.0239.11551.744582.2区浦口区2.538-21.20.56.5105.4190.6栖霞区2.116.7-77.60.293.762.2-77六合区2.16.640.10.060.8622.1-32.2秦淮区1.23.8-82.90.070.9---78.5溧水区0.441.4-77.5--------玄武区0.311-9.5--------高淳区0.280.9-1.5--------办公市场|供求关系-供应2024年1-8月，南京写字楼月均新批上市面积为3.29万㎡，同比增长168.0%。2018年-2024年南京市写字楼1-8月供应量及同比走势万㎡%累计供应面积同比12020010015080100605040020-500-1002018:1-82019:1-82020:1-82021:1-82022:1-82023:1-82024:1-8

2021-2024年08月南京市写字楼新批上市面积走势万㎡2021年各月度供应面积2022年各月度供应面积2023年各月度供应面积2024年截止月份各月度供应面积2021-2023年月均供应面积40353025201510501 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12办公市场|排行榜-项目2024年1-8月南京新房项目成交金额TOP10（万元）华侨城欢乐滨江254730.7金地中心菁华150254.4都会风华苑93642.75南京城际空间站（原绿地之窗）69502.12五星广场57686.82复地宴南都48125.82江航服务中心42932.52电建中储泛悦城市广场35845.95峯汇中心28112.68万科金域国际（同曦阳光新城）22115.37

排名项目名称成交金额成交面积成交套数成交均价套均面积套均总价区域(万元)(㎡)(套)(元/㎡)(㎡/套)(万元/套)1华侨城欢乐254730.7050946650000849142455建邺区滨江2金地中心菁150254.401502512100000125212521建邺区华3都会风华苑93642.751872949500003821911六合区南京城际空雨花台4间站（原绿69502.12306683452266389201区地之窗）5五星广场57686.8228843182000016023205江宁区6复地宴南都48125.821204710239948118472秦淮区7江航服务中42932.521073314400007673067鼓楼区心8电建中储泛35845.95119602312997352155鼓楼区悦城市广场9峯汇中心28112.68112457025000161402栖霞区万科金域国10际（同曦阳22115.3794671822336152122江宁区光新城）办公市场|排行榜-项目2024年1-8月南京新房项目成交面积TOP10（㎡）华侨城欢乐滨江50946南京城际空间站（原绿地之窗）30668五星广场28843都会风华苑18729金地中心菁华15025复地宴南都12047电建中储泛悦城市广场11960峯汇中心11245江航服务中心10733万科金域国际（同曦阳光新城）9467

排名项目名称成交金额成交面积成交套数成交均价套均面积套均总价区域(万元)(㎡)(套)(元/㎡)(㎡/套)(万元/套)1华侨城欢乐254730.7050946650000849142455建邺区滨江南京城际空雨花台2间站（原绿69502.12306683452266389201区地之窗）3五星广场57686.8228843182000016023205江宁区4都会风华苑93642.751872949500003821911六合区5金地中心菁150254.401502512100000125212521建邺区华6复地宴南都48125.821204710239948118472秦淮区7电建中储泛35845.95119602312997352155鼓楼区悦城市广场8峯汇中心28112.68112457025000161402栖霞区9江航服务中42932.521073314400007673067鼓楼区心万科金域国10际（同曦阳22115.3794671822336152122江宁区光新城）土地市场各类用地住宅用地商办用地土地排行榜各类用地|土地供求2024年1-8月南京土地市场推出情况规划用途土地宗数同比规划建筑面积同比楼面均价同比(宗)(%)(万m²)(%)(元/m²)(%)住宅用地8023.1510.180.38164-47.9商办用地10-47.439.29-221572-52.5工业用地974.3646.28-16.122211.2其他用地176.397.6-52.485520.5各类用地2045.71293.35-15.73444-37.42024年1-8月南京土地市场成交情况规划用途土地宗数同比规划建筑面积同比楼面均价同比溢价率较去年同期变化土地出让金同比(宗)(%)(万m²)(%)(元/m²)(%)(%)(%)(亿元)(%)住宅用地6036.4384.140.97151-55.31.5-4.5274.69-54.9商办用地10-52.454.63-19.21782-33.20-1.69.74-46工业用地941.1600.9-17.522712.13.63.513.65-7.5其他用地17-22.7122.11-46.369200--8.45-46.3各类用地1810.61161.78-17.22638-43.71.5-4.1306.52-53.4各类用地|土地供求2024年1-8月，南京共推出各类用地规划建筑面积1293.35万㎡，同比下降15.7%;成交规划建筑面积1161.78万㎡，同比下降17.24%。2024年8月，南京共推出各类用地规划建筑面积305.03万㎡，同比增长32.8%;成交规划建筑面积233.57万㎡，同比增长57.59%。2021年9月-2024年8月南京各类用地推出与成交同比走势万m²%推出规划建筑面积成交规划建筑面积推出规划建筑面积同比成交规划建筑面积同比80035007003000600250050020004001500300100020050010000-50021-0921-1021-1121-1222-0122-0222-0322-0422-0522-0622-0722-0822-0922-1022-1122-1223-0123-0223-0323-0423-0523-0623-0723-0823-0923-1023-1123-1224-0124-0224-0324-0424-0524-0624-0724-08各类用地|土地价格2024年1-8月,南京成交楼面均价为2638元/㎡，同比下跌43.65%;平均溢价率为1.53%，较去年同期下降4.11个百分点;各类用地出让金达306.52亿元，同比下降53.36%。2024年8月,南京成交楼面均价为5971元/㎡，环比上涨123.4%,同比下跌50.06%;平均溢价率为0.01%,较上月下降3.4个百分点,较去年同期下降2.52个百分点;各类用地出让金达139.47亿元，环比增长359.97%,同比下降21.3%。2021年9月-2024年8月南京各类用地成交楼盘均价及溢价率走势元/m²%土地成交楼面均价土地平均溢价率1400012120001010000880006600040004200020021-0921-1021-1121-1222-0122-0222-0322-0422-0522-0622-0722-0822-0922-1022-1122-1223-0123-0223-0323-0423-0523-0623-0723-0823-0923-1023-1123-1224-0124-0224-0324-0424-0524-0624-0724-08各类用地|区域2024年1-8月南京各区县各类用地供求情况宗数规划建筑面积楼面均价平均溢价率(宗)(万平方米)(元/平方米)(%)区域同比同比同比较去年同期变推出成交推出成交绝对水平绝对水平化(%)(%)(%)(百分点)溧水区6255326-2288-24139712110江宁区4030314-15246-19743-843-5浦口区3430252-2221-443001080--高淳区2530156-82075816794280--六合区2014123-294-252339-800栖霞区101153-196113900-740-6秦淮区2219-1519-154290-87116建邺区4412-8712-82346831676-2玄武区118--8--20080--0--雨花台区5331-665-934786-750-7鼓楼区111-881-51325726221--住宅用地|土地供求2024年1-8月，南京共推出住宅用地规划建筑面积510.18万㎡，同比增长0.28%;成交规划建筑面积384.14万㎡，同比增长0.91%。2024年8月，南京共推出住宅用地规划建筑面积210.14万㎡，同比增长118.79%;成交规划建筑面积214.31万㎡，同比增长92.37%。2021年9月-2024年8月南京住宅用地推出与成交同比走势万m²%推出规划建筑面积成交规划建筑面积推出规划建筑面积同比成交规划建筑面积同比6005005004004003002003001002000100-1000-200091101030507091101030507091101030507------------------212122222222222223232323232324242424

2021年9月-2024年8月南京住宅用地流拍、撤牌宗数及流拍、撤牌率宗%流拍宗数撤牌宗数流拍率撤牌率160.9140.8120.70.6100.580.460.340.220.100091101030507091101030507091101030507------------------212122222222222223232323232324242424住宅用地|土地价格2024年1-8月,南京成交楼面均价为7151元/㎡，同比下跌55.28%;平均溢价率为1.53%，较去年同期下降4.54个百分点;住宅用地出让金达274.69亿元，同比下降54.87%。2024年8月,南京成交楼面均价为6433元/㎡，环比下跌46.29%,同比下跌59.09%;平均溢价率为0.01%,较上月下降3.67个百分点,较去年同期下降2.54个百分点;住宅用地出让金达137.88亿元，环比增长389.27%,同比下降21.3%。2021年9月-2024年8月南京住宅用地成交楼盘均价及溢价率走势元/m²%土地成交楼面均价土地平均溢价率30000122500010200008150006100004500020021-0921-1021-1121-1222-0122-0222-0322-0422-0522-0622-0722-0822-0922-1022-1122-1223-0123-0223-0323-0423-0523-0623-0723-0823-0923-1023-1123-1224-0124-0224-0324-0424-0524-0624-0724-08住宅用地|区域2024年1-8月南京各区县住宅用地供求情况宗数规划建筑面积楼面均价平均溢价率(宗)(万平方米)(元/平方米)(%)区域同比同比同比较去年同期变推出成交推出成交绝对水平绝对水平化(%)(%)(%)(百分点)浦口区2219123871224017380-510--高淳区10109035590--3525--0--溧水区15121059887411610011六合区137675238-155369-200--栖霞区3317-6817-6813031-250-6建邺区3312-7512-4435670-26-3玄武区118--8--20080--0--江宁区8259-275-9310256-440-8鼓楼区111-881-51325726221--秦淮区111-941-943508582016雨花台区3126-621-9819311-230-8商办用地|土地供求2024年1-8月，南京共推出商办用地规划建筑面积39.29万㎡，同比下降22%;成交规划建筑面积54.63万㎡，同比下降19.16%。2024年8月，南京共推出商办用地规划建筑面积3.25万㎡;成交规划建筑面积4.11万㎡，同比下降54.72%。2021年9月-2024年8月南京商办用地推出与成交同比走势万m²%推出规划建筑面积成交规划建筑面积推出规划建筑面积同比成交规划建筑面积同比60600505004004030030 20010020010-1000-20021-0921-1021-1121-1222-0122-0222-0322-0422-0522-0622-0722-0822-0922-1022-1122-1223-0123-0223-0323-0423-0523-0623-0723-0823-0923-1023-1123-1224-0124-0224-0324-0424-0524-0624-0724-08商办用地|土地价格2024年1-8月,南京成交楼面均价为1782元/㎡，同比下跌33.15%;平均溢价率为0%，较去年同期下降1.55个百分点;商办用地出让金达9.74亿元，同比下降45.96%。2024年8月,南京成交楼面均价为2921元/㎡,同比上涨121.03%;平均溢价率为0%,较去年同期下降1.31个百分点;商办用地出让金达1.2亿元,同比增长0.09%。2021年9月-2024年8月南京商办用地成交楼盘均价及溢价率走势元/m²%土地成交楼面均价土地平均溢价率4500050400004535000403000035250003025200002015000151000010500050021-0921-1021-1121-1222-0122-0222-0322-0422-0522-0622-0722-0822-0922-1022-1122-1223-0123-0223-0323-0423-0523-0623-0723-0823-0923-1023-1123-1224-0124-0224-0324-0424-0524-06