2024年回迁房购买协议样本版

2024年标准版回迁房购买协议样本版A版本合同目录一览1.回迁房购买协议概述1.1协议主体及定义1.2房屋基本情况1.3购买价格及支付方式2.房屋交付及验收2.1交付时间及条件2.2验收程序及标准2.3交付异议处理3.房屋质量及保修3.1质量标准及要求3.2保修范围及期限3.3质量问题处理4.产权过户及登记4.1过户责任及流程4.2登记费用及承担方4.3产权证书领取5.合同的履行及变更5.1履行期限及方式5.2合同变更程序5.3合同解除及条件6.合同的争议解决6.1争议解决方式6.2仲裁或诉讼管辖6.3法律适用7.合同的生效及终止7.1生效条件及时间7.2合同终止条件7.3合同终止后的处理8.违约责任及赔偿8.1违约行为及责任8.2赔偿金额及方式8.3违约金支付时间及方式9.当事人信息及联系方式9.1购房人信息9.2开发商信息9.3联系方式及变更10.其他约定及补充条款10.1房屋装修及改造10.2物业管理及服务10.3公共设施及配套11.附件及证明材料11.1房屋所有权证11.2购房人身份证明11.3付款凭证及贷款文件12.合同的签字及盖章12.1双方签字12.2盖章及生效12.3签字盖章地点及时间13.补充协议13.1补充协议内容13.2补充协议签订时间及地点13.3补充协议的法律效力14.尾部声明14.1合同的保密及保密期限14.2法律、法规及政策变化14.3合同的修订及版本控制第一部分：合同如下：第一条回迁房购买协议概述1.1协议主体及定义1.1.1本协议甲方为（开发商名称），乙方为（购房人姓名）。1.1.2本协议所指回迁房位于（项目地址），房屋基本情况详见附件一。1.2房屋基本情况1.2.1房屋建筑面积为（平方米），套内面积为（平方米）。1.2.2房屋结构类型为（结构类型），建筑层高为（米）。1.2.3房屋户型为（户型），房屋楼层为（层）。1.3购买价格及支付方式1.3.1乙方向甲方购买回迁房，总价为人民币（大写：（总价）元整（小写：（总价）元）。1.3.2乙方支付房价的方式如下：1.3.2.1签约时支付购房首付款人民币（大写：（首付款）元整（小写：（首付款）元）；1.3.2.2剩余房款人民币（大写：（剩余房款）元整（小写：（剩余房款）元）将通过银行按揭方式支付；1.3.2.3乙方应按甲方指定的银行办理贷款手续，并按时还款。第二条房屋交付及验收2.1交付时间及条件2.1.1甲方承诺在（交付日期）前将房屋交付给乙方。2.1.2房屋交付条件：2.1.2.1甲方应按照约定的交付日期将房屋钥匙交付给乙方；2.1.2.2房屋应达到国家关于住宅交付使用的相关标准；2.1.2.3房屋内部装修及设施应符合附件一约定的标准。2.2验收程序及标准2.2.1乙方应在交付日期之日起（工作日内）对房屋进行验收。2.2.2验收标准：2.2.2.1房屋结构、设备、设施应符合附件一约定的标准；2.2.2.2房屋内部应清洁干净，无遗留建筑垃圾；2.2.2.3房屋周边环境及公共设施应符合甲方承诺的相关条件。2.3交付异议处理2.3.1如乙方对房屋交付有异议，应在验收期内向甲方提出，并提供具体异议事项及证据。2.3.2甲方应在收到乙方异议后（工作日内）予以答复，并根据实际情况采取整改措施。第三条房屋质量及保修3.1质量标准及要求3.1.1甲方应保证房屋质量符合国家关于住宅质量的相关标准。3.1.2房屋主体结构、设备、设施的使用寿命及保修范围详见附件二。3.2保修范围及期限3.2.1甲方对房屋主体结构、设备、设施提供（保修期限）年的质保期。3.2.2保修范围包括：3.2.2.1房屋主体结构；3.2.2.2室内装修；3.2.2.3给排水系统；3.2.2.4供电系统；3.2.2.5燃气系统；3.2.2.6门窗；3.2.2.7卫生设备；3.2.2.8室内空气质量。3.3质量问题处理3.3.1乙方在保修期内发现房屋质量问题，应及时通知甲方。3.3.2甲方接到乙方通知后，应在（工作日内）派员赴现场核实情况。3.3.3经核实确属房屋质量问题，甲方应在（工作日内）予以修复，并承担修复费用。第四条产权过户及登记4.1过户责任及流程4.1.1甲方应协助乙方办理房屋产权过户手续。4.1.2过户流程如下：4.1.2.1乙方提交过户所需的相关材料；4.1.2.2甲方配合乙方办理过户手续；4.1.2.3双方共同到房产交易中心办理过户登记；4.1.2第八条合同的履行及变更8.1履行期限及方式8.1.1甲方应按照本协议约定的时间和方式向乙方交付房屋。8.1.2乙方应按照本协议约定的时间和方式支付房价款。8.2合同变更程序8.2.1如甲乙双方同意变更本协议，应签订书面变更协议，并经双方签字盖章后生效。8.2.2合同变更不得影响乙方的合法权益。8.3合同解除及条件8.3.1在履行期限内，除非法定或本协议约定的原因，任何一方不得单方面解除本协议。8.3.2甲乙双方同意解除本协议的，应签订书面解除协议，并经双方签字盖章后生效。第九条合同的争议解决9.1争议解决方式9.1.1甲乙双方在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决。9.1.2如协商不成，任何一方均有权向甲方所在地的人民法院提起诉讼。9.2仲裁或诉讼管辖9.2.1本协议争议的仲裁或诉讼管辖法院为（法院名称）。9.2.2甲方所在地为（甲方地址）。9.3法律适用9.3.1本协议的签订、效力、解释、履行及争议解决均适用（国家）的法律。第十条合同的生效及终止10.1生效条件及时间10.1.1本协议自甲乙双方签字盖章之日起生效。10.1.2本协议的生效不代表甲方对房屋所有权的转移，房屋所有权的转移应以产权过户登记为准。10.2合同终止条件10.2.1本协议在甲乙双方履行完毕所有合同义务后终止。10.2.2如本协议因法律规定或双方约定而终止，甲方应按照本协议约定退还乙方已支付的房价款。10.3合同终止后的处理10.3.1合同终止后，甲乙双方应按照本协议约定处理后续事项，包括但不限于产权过户、退还房价款等。第十一条当事人信息及联系方式11.1购房人信息11.1.1姓名：（购房人姓名）11.1.2联系方式：（购房人电话）11.1.3身份证号码：（购房人身份证号码）11.2开发商信息11.2.1名称：（开发商名称）11.2.2联系方式：（开发商电话）11.2.3注册地址：（开发商注册地址）11.2.4法人代表：（开发商法人代表）11.3联系方式及变更11.3.1甲乙双方应保持联系方式的准确性，如联系方式发生变更，应书面通知对方。第十二条其他约定及补充条款12.1房屋装修及改造12.1.1甲方应保证房屋装修及改造符合国家相关标准和乙方合理要求。12.1.2乙方在未经甲方同意的情况下，不得对房屋进行改动。12.2物业管理及服务12.2.1甲方应按照约定向乙方提供物业管理及服务。12.2.2物业服务费用按（收费标准）收取，具体费用详见附件三。12.3公共设施及配套12.3.1甲方应保证房屋周边公共设施及配套符合约定及国家相关标准。12.3.2如房屋周边公共设施及配套不符合约定，甲方应承担相应责任。第十三条合同的签字及盖章13.1双方签字13.1.1本协议自甲乙双方签字之日起生效。13.1.2双方签字代表对本协议内容的认可和承诺。13.2盖章及生效13.2.1本协议自甲乙双方盖章之日起生效。13.2.2盖章代表甲乙双方对协议内容的确认。13.3签字盖章地点及时间13.3.1本协议于（签字盖章地点）于（签字盖章时间第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋基本情况详细描述房屋的结构类型、建筑层高、户型、楼层等信息。附件二：质量标准及保修范围列出房屋主体结构、设备、设施的质量标准及保修期限。附件三：物业服务费用收费标准详细列出物业服务费用的收费标准及收取方式。附件四：付款凭证及贷款文件包括购房人的付款凭证及贷款文件等相关信息。附件五：过户所需的相关材料列出办理房屋产权过户手续所需的相关材料。附件六：房屋装修及改造约定详细描述房屋装修及改造的要求和标准。附件七：公共设施及配套约定列出房屋周边公共设施及配套的约定及标准。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方未按约定时间交付房屋；2.甲方未按约定标准交付房屋；3.甲方未按约定提供物业管理及服务；4.乙方未按约定时间支付房价款；5.乙方未按约定履行合同义务。违约责任认定标准：1.违约金：违约方应向守约方支付违约金，违约金计算方式详见附件八；2.损害赔偿：违约方应赔偿因违约给守约方造成的直接经济损失；3.合同解除：违约方违约行为严重违反本合同，守约方有权解除合同。示例说明：若甲方未按约定时间交付房屋，甲方应向乙方支付违约金，违约金计算方式详见附件八。同时，甲方还需赔偿乙方因延期交付房屋而产生的直接经济损失。说明三：法律名词及解释：1.回迁房：指在城市更新、旧城改造等过程中，原有住宅被拆除，住户按照补偿协议获得的新建住宅。2.甲方：指（开发商名称），本合同中的甲方负责房屋的交付、质量保证、售后服务等义务。3.乙方：指（购房人姓名），本合同中的乙方负责支付房价款、履行合同义务等责任。4.产权过户：指将房屋所有权从甲方转移至乙方的法律手续。5.质保期：指房屋主体结构、设备、设施的质量保证期限。6.违约金：指违约方因违约行为向守约方支付的赔偿金。7.损害赔偿：指违约方因违约行为给守约方造成的直接经济损失的赔偿。本合同中的甲方负责房屋的交付、质量保证、售后服务等义务，包括但不限于按约定时间交付房屋、保证房屋质量符合国家相关标准等。本合同中的乙方负责