2024年房地产交易担保协议范本版

2024年房地产交易担保协议范本版A版本合同目录一览1.定义与解释1.1合同当事人1.2房地产1.3交易价格1.4担保金额1.5担保期限1.6违约金1.7利息1.8相关法律法规2.房地产交易2.1卖方义务2.2买方义务2.3交易流程2.4产权过户2.5税费支付3.担保方式与条件3.1保证金3.2抵押权设立3.3保证人担保3.4担保物价值评估3.5担保期限3.6担保解除条件4.合同的履行与监督4.1履行期限4.2履行地点4.3履行方式4.4监督机构4.5违约处理5.合同的变更与终止5.1变更条件5.2变更程序5.3终止条件5.4终止后果6.争议解决6.1协商解决6.2调解解决6.3仲裁6.4诉讼7.保密条款7.1保密内容7.2保密期限7.3泄露后果8.合同的生效、解除与终止8.1生效条件8.2解除条件8.3终止条件9.违约责任9.1卖方违约9.2买方违约9.3担保人违约9.4违约后果10.合同的解释与适用法律10.1合同解释10.2适用法律11.其他条款11.1通知与送达11.2合同的附件11.3补充协议12.合同的签署与盖章12.1签署人12.2签署地点12.3盖章13.附件13.1房地产权属证明13.2担保物清单13.3相关法律法规文件14.签署日期第一部分：合同如下：第一条定义与解释1.1合同当事人本合同当事人包括甲方（卖方）和乙方（买方）。甲方为房地产的所有权人，乙方为购买该房地产的买受人。1.2房地产本合同所指的房地产位于_______（详细地址），包括但不限于建筑物、土地、附属设施及室内装修等。1.3交易价格本房地产的交易价格为人民币_______元整（大写：_________________________元整），包括但不限于房款、税费等。1.4担保金额甲乙双方同意，为确保交易顺利完成，甲方提供担保金额为人民币_______元整（大写：_________________________元整）。1.5担保期限担保期限自本合同签订之日起至房地产权属转移手续办理完毕之日止。1.6违约金甲乙双方违反本合同的约定，应支付违约金。违约金的计算方式为：违约金额×违约天数×日违约金率。日违约金率为本交易价格的千分之一。1.7利息甲方未按约定时间支付房款、税费等费用的，应支付乙方自逾期之日起至实际支付日止的利息。利息计算方式为：逾期金额×日利率。日利率为同期中国人民银行公布的基准利率。1.8相关法律法规本合同的订立、履行、变更、解除及终止等事项，均应遵守中华人民共和国法律、法规的规定。第二条房地产交易2.1卖方义务甲方应保证其对所出售的房地产拥有合法、完整的所有权，并保证房地产权属清晰，无任何抵押、查封等权利限制。2.2买方义务乙方应按照本合同约定支付房款、税费等费用，并配合甲方完成房地产权属转移手续。2.3交易流程2.4产权过户甲乙双方应共同前往房地产登记机构办理产权过户手续。过户费用由乙方承担。2.5税费支付本房地产交易过程中产生的税费，包括但不限于契税、个人所得税等，由乙方承担。第三条担保方式与条件3.1保证金甲方在本合同签订之日起五个工作日内向乙方支付人民币_______元整（大写：_________________________元整）作为保证金。3.2抵押权设立甲方同意将本合同约定的房地产设定为抵押，为乙方提供担保。3.3保证人担保甲方还应提供保证人为本合同提供担保。保证人应承担连带责任。3.4担保物价值评估甲方应保证担保物的价值不低于本合同约定的担保金额。如担保物价值发生变化，甲方应及时告知乙方并调整担保金额。3.5担保期限担保期限自本合同签订之日起至房地产权属转移手续办理完毕之日止。3.6担保解除条件本合同约定的担保期限届满，且甲方履行完毕本合同约定的义务后，乙方应按照约定解除担保。第四条合同的履行与监督4.1履行期限甲乙双方应按照本合同约定的期限履行各自的义务。4.2履行地点本合同的履行地点为房地产所在地。4.3履行方式甲乙双方应按照本合同约定的方式履行各自的义务。4.4监督机构本合同的履行过程中，甲乙双方互相监督，确保合同的履行。4.5违约处理甲乙双方违反本合同的，应按照本合同约定的违约责任承担相应的违约责任。第五条合同的变更与终止5.1变更条件本合同的变更需经甲乙双方协商一致，并签订书面变更协议。5.2变更程序甲乙双方应按照本合同约定的程序进行合同变更。5.3终止条件（1）甲乙双方履行完毕本合同约定的义务；（2）甲乙双方协商一致解除本合同；（3）法律、法规规定的情形。5.4终止后果本合同终止后，甲乙双方应按照本合同约定的方式处理后续事宜。第六条争议解决6.1协商解决甲乙第八条违约责任8.1卖方违约甲方违反本合同的约定，乙方有权要求甲方支付违约金。如甲方逾期交付房地产，乙方有权要求甲方支付逾期交付部分的房款及违约金。8.2买方违约乙方违反本合同的约定，甲方有权要求乙方支付违约金。如乙方逾期支付房款，甲方有权要求乙方支付逾期支付部分的房款及违约金。8.3担保人违约如保证人在担保期限内违反本合同的约定，甲方有权要求保证人承担相应的违约责任。8.4违约后果甲乙双方违约的，应承担相应的违约责任。违约金计算方式为本交易价格的千分之一乘以违约天数。如违约行为给对方造成损失的，还应赔偿对方因此所受的损失。第九条合同的解释与适用法律9.1合同解释本合同未尽事宜，由甲乙双方协商解释。本合同的附件及补充协议均为本合同的有效组成部分，与本合同具有同等法律效力。9.2适用法律本合同的订立、履行、变更、解除及终止等事项，均应遵守中华人民共和国法律、法规的规定。第十条其他条款10.1通知与送达甲乙双方应通过合同约定的联系方式相互通知与送达。通知与送达应以书面形式进行，并在送达对方当事人时注明日期。10.2合同的附件本合同附件包括但不限于房地产权属证明、担保物清单等。附件与本合同具有同等法律效力。10.3补充协议本合同未尽事宜，甲乙双方可以签订补充协议。补充协议应采用书面形式，并经甲乙双方签字或者盖章后生效。第十一条合同的签署与盖章11.1签署人本合同由甲乙双方授权代表签署。11.2签署地点本合同签署地点为_______（具体地点）。11.3盖章甲乙双方授权代表签署本合同后，双方应当加盖公司公章或者个人名章。第十二条附件12.1房地产权属证明甲方应向乙方提供房地产权属证明，包括但不限于房产证、土地使用权证等。12.2担保物清单甲方应向乙方提供担保物清单，列明担保物的名称、数量、规格等详细信息。12.3相关法律法规文件甲方应向乙方提供与本合同相关的法律法规文件，包括但不限于房产交易政策、税收政策等。第十三条签署日期本合同自甲乙双方签字或者盖章之日起生效。第十四条合同的解除与终止14.1解除条件（1）甲乙双方协商一致解除本合同；（2）法律、法规规定的情形。14.2终止条件（1）甲乙双方履行完毕本合同约定的义务；（2）法律、法规规定的情形。14.3解除与终止后果本合同解除或者终止后，甲乙双方应按照本合同约定的方式处理后续事宜。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房地产权属证明附件二：担保物清单附件三：相关法律法规文件附件四：房产交易政策附件五：税收政策附件六：房产证附件七：土地使用权证附件八：担保合同附件九：保证人身份证明附件十：房产评估报告附件十一：过户费用清单附件十二：税费支付凭证附件十三：房款支付凭证附件十四：违约金计算公式附件十五：合同履行监督报告说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.甲方逾期交付房地产2.甲方未按照约定提供担保3.甲方提供的担保物价值低于约定担保金额4.甲方未按照约定履行合同义务5.乙方逾期支付房款6.乙方未按照约定履行合同义务7.保证人未按照约定提供担保违约责任认定标准：1.甲方逾期交付房地产：甲方应支付逾期交付部分的房款及违约金。违约金计算方式为本交易价格的千分之一乘以违约天数。2.甲方未按照约定提供担保：甲方应支付违约金。如担保物价值低于约定担保金额，甲方应补足差额。3.乙方逾期支付房款：乙方应支付逾期支付部分的房款及违约金。违约金计算方式为本交易价格的千分之一乘以违约天数。4.乙方未按照约定履行合同义务：乙方应支付违约金。如乙方违约行为给甲方造成损失的，乙方还应赔偿甲方因此所受的损失。5.保证人未按照约定提供担保：保证人应承担连带责任，支付违约金。如保证人违约行为给甲方造成损失的，保证人还应赔偿甲方因此所受的损失。示例说明：假设甲方逾期交付房地产，根据合同约定，甲方应支付逾期交付部分的房款及违约金。例如，逾期交付10天，甲方应支付房款100,000元及违约金1,000元（100,000元×10天×1%）。说明三：法律名词及解释：1.房地产：指位于_______（详细地址）的建筑物、土地、附属设施及室内装修等。2.交易价格：指本房地产的交易价格为人民币_______元整（大写：_________________________元整）。3.担保金额：指甲方提供担保的金额为人民币_______元整（大写：_________________________元整）。4.担保期限：指担保期限自本合同签订之日起至房地产权属转移手续办理完毕之日止。5.违约金：指甲乙双方违反本合同的约定，应支付的违约金。违约金计算方式为本交易价格的千分之一乘以违约天数。6.利息：指甲方未按约定时间支付房款、税费等费用的，应支付乙方自逾期之日起至实际支付日止的利息。利息计算方式为：逾期金额×日利率。日利率为同期中国人民银行公布的基准利率。7.相关法律法规：指本合同的订立、履行、变更、解除及终止等事项，均应遵守中华人民共和国法律、法