2024年二手房交易化协议范本版

2024年二手房交易标准化协议范本版A版本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1出卖人1.2买受人1.3经纪机构1.4二手房1.5交易价格1.6交易日第二条合同标的2.1房屋基本信息2.2房屋权属证明2.3房屋现状第三条交易价格及支付方式3.1交易价格3.2支付方式3.3支付时间第四条房屋交付及过户4.1交付时间4.2交付条件4.3过户时间4.4过户费用第五条房屋质量及维修责任5.1房屋质量5.2维修责任5.3维修费用第六条违约责任6.1出卖人违约6.2买受人违约6.3经纪机构违约第七条争议解决7.1协商解决7.2调解解决7.3仲裁解决7.4诉讼解决第八条合同的变更和解除8.1合同变更8.2合同解除第九条合同的生效、终止和解除9.1合同生效9.2合同终止9.3合同解除第十条保密条款10.1保密内容10.2保密期限10.3违约责任第十一条不可抗力11.1不可抗力的定义11.2不可抗力的后果第十二条附加条款12.1附加条款内容12.2附加条款的效力第十三条合同的份数13.1合同份数13.2各方的保存份数第十四条其他约定14.1其他约定内容14.2其他约定的效力第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1出卖人1.2买受人1.3经纪机构1.4二手房二手房是指在本合同中甲方出售、乙方购买的房屋，具体房屋信息见第二条。1.5交易价格交易价格是指乙方购买二手房所需支付的金额，具体金额见第三条。1.6交易日交易日是指本合同双方约定的房屋交易及过户的具体日期，具体日期见第四条。第二条合同标的2.1房屋基本信息房屋基本信息包括房屋的座落、面积、户型、建筑结构、建成年份等，具体信息见附件一。2.2房屋权属证明房屋权属证明包括房屋所有权证、土地使用权证等，甲方应保证房屋权属清晰，无任何法律纠纷。2.3房屋现状房屋现状包括房屋的装修情况、配套设施设备、使用情况等，甲方应如实告知乙方房屋的实际状况。第三条交易价格及支付方式3.1交易价格交易价格为本合同附件二中约定的金额，乙方应按照约定的方式支付。3.2支付方式支付方式包括但不限于银行转账、现金支付等，具体支付方式见附件二。3.3支付时间乙方应按照本合同附件二约定的时间支付交易价格，分期支付的，每期支付时间见附件二。第四条房屋交付及过户4.1交付时间房屋交付时间为本合同附件三约定的日期，具体时间见附件三。4.2交付条件房屋交付条件包括但不限于房屋权属证明齐全、房屋现状与甲方陈述一致等，具体条件见附件三。4.3过户时间房屋过户时间为交付后三十个工作日内，具体时间见附件三。4.4过户费用过户费用包括但不限于房产交易手续费、契税等，具体费用及承担方式见附件三。第五条房屋质量及维修责任5.1房屋质量甲方保证房屋符合国家和地方有关房屋质量的规定，无重大质量问题。5.2维修责任自交付之日起，房屋的正常使用范围内的维修责任由甲方承担，具体维修范围见附件三。5.3维修费用维修费用包括但不限于材料费、人工费等，具体费用承担方式见附件三。第六条违约责任6.1出卖人违约甲方违反本合同的约定，导致乙方损失的，甲方应承担违约责任，具体违约责任见附件四。6.2买受人违约乙方违反本合同的约定，导致甲方损失的，乙方应承担违约责任，具体违约责任见附件四。6.3经纪机构违约丙方违反本合同的约定，导致甲方或乙方损失的，丙方应承担违约责任，具体违约责任见附件四。第七条争议解决7.1协商解决本合同双方在履行过程中发生的争议，应通过友好协商解决。7.2调解解决协商不成的，可以向房地产交易管理部门申请调解。7.3仲裁解决调解不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。7.4诉讼解决如双方同意仲裁，任何一方均有权向合同签订地仲裁委员会申请仲裁。第八条合同的变更和解除8.1合同变更本合同的变更应由甲乙双方协商一致，并签订书面变更协议。8.2合同解除本合同的解除应由甲乙双方协商一致，并签订书面解除协议。第九条合同的生效、终止和解除9.1合同生效本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。9.2合同终止本合同在房屋过户完毕后终止。9.3合同解除本合同在双方协商一致解除后终止。第十条保密条款10.1保密内容甲乙双方应对本合同的内容和签订过程予以保密，未经对方同意不得向第三方披露。10.2保密期限保密期限自本合同生效之日起至合同终止或解除之日止。10.3违约责任违反保密条款的一方应承担违约责任，赔偿对方因此遭受的损失。第十一条不可抗力11.1不可抗力的定义不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。11.2不可抗力的后果因不可抗力导致本合同无法履行或部分无法履行的，甲乙双方应协商解决。第十二条附加条款12.1附加条款内容甲乙双方可以在本合同附件中约定附加条款，附加条款与本合同具有同等效力。12.2附加条款的效力附加条款与本合同不一致的，以附加条款为准。第十三条合同的份数13.1合同份数本合同一式四份，甲乙双方各执一份，丙方执两份。13.2各方的保存份数各方应妥善保管本合同，不得随意涂改、毁损。第十四条其他约定14.1其他约定内容甲乙双方在本合同之外的其他事项，可以另行约定。14.2其他约定的效力其他约定与本合同具有同等效力，甲乙双方应严格遵守。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋基本信息详细列出房屋的座落、面积、户型、建筑结构、建成年份等信息。附件二：交易价格及支付方式详细列出交易价格、支付方式、支付时间等信息。附件三：房屋交付及过户详细列出交付时间、交付条件、过户时间、过户费用等信息。附件四：违约责任详细列出甲方、乙方、丙方的违约行为及相应的违约责任。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方未按约定时间、条件交付房屋。2.乙方未按约定时间、方式支付交易价格。3.丙方未按约定提供交易服务或提供服务不符合约定。违约责任认定标准：1.违约方应向守约方支付违约金，违约金金额为本合同交易价格的1%。2.违约方应赔偿因违约给守约方造成的直接损失。示例说明：若甲方未按约定时间交付房屋，乙方有权要求甲方支付违约金，并赔偿因此给乙方造成的额外住宿费用。说明三：法律名词及解释：1.二手房：指已经发生过一次买卖的房屋。2.交易价格：指乙方购买二