2024年安置房买卖正规协议格式样本版

2024年安置房买卖正规协议格式样本版A版本合同目录一览1.房屋基本信息1.1房屋位置1.2房屋面积1.3房屋结构1.4房屋所有权证号2.买卖双方信息2.1出卖人信息2.2买受人信息3.房屋买卖价格3.1房价款总额3.2付款方式及期限3.3定金3.4首付款3.5贷款3.6尾款4.房屋交付及验收4.1交付时间4.2交付条件4.3验收5.房屋过户及登记5.1过户责任方5.2过户时间5.3登记责任方5.4登记时间6.房屋产权及保障6.1房屋所有权转移6.2产权纠纷处理6.3房屋质量保证7.税费承担7.1税费种类7.2税费承担方8.违约责任8.1出卖人违约8.2买受人违约9.争议解决9.1协商解决9.2调解解决9.3仲裁解决9.4法律途径解决10.合同的变更和解除10.1变更条件10.2解除条件11.合同的生效11.1生效条件11.2生效时间12.其他约定12.1物业管理12.2户口迁移12.3附属设施13.双方签字盖章13.1出卖人签字13.2买受人签字14.附件14.1房屋所有权证复印件14.2买卖双方身份证明复印件14.3房屋买卖合同补充协议第一部分：合同如下：第一条房屋基本信息1.1房屋位置：坐落于市区街道号，具体栋号、单元、房号详见附件一。1.2房屋面积：建筑总面积为平方米，其中套内建筑面积为平方米，共有分摊面积为平方米。1.3房屋结构：房屋结构为，具体建筑结构、户型、建筑层数等详见附件一。1.4房屋所有权证号：号。第二条买卖双方信息2.1出卖人信息：2.1.1出卖人名称（或姓名）：。2.1.2出卖人住所：。2.1.3出卖人联系电话：。2.2买受人信息：2.2.1买受人名称（或姓名）：。2.2.2买受人住所：。2.2.3买受人联系电话：。第三条房屋买卖价格3.1房价款总额：人民币（大写）：元整（小写）：元。3.2付款方式及期限：3.2.1买受人应于本合同签订之日起X日内，向出卖人支付定金人民币元整。3.2.2买受人应于年月日前，向出卖人支付首付款人民币元整。3.2.3买受人应于年月日前，向出卖人支付贷款人民币元整（如有贷款）。3.2.4买受人应于房屋所有权转移登记完成后X日内，向出卖人支付尾款人民币元整。第四条房屋交付及验收4.1交付时间：年月日。4.2交付条件：4.2.1出卖人应保证房屋符合交付条件，包括但不限于房屋所有权清晰、不存在任何权利瑕疵、符合约定的建筑结构、质量和使用功能等。4.2.2买受人应按照约定接收房屋，并对房屋的交付条件进行验收。4.3验收：买受人应按照本合同约定的交付时间对房屋进行验收，如发现房屋存在质量问题或其他不符合约定交付条件的情况，买受人应当在验收之日起X日内向出卖人提出，并有权要求出卖人承担相应的违约责任。第五条房屋过户及登记5.1过户责任方：买受人。5.2过户时间：买受人应自签订本合同之日起日内，办理房屋过户手续。5.3登记责任方：买受人。5.4登记时间：买受人应自房屋过户手续办理完毕之日起日内，办理房屋所有权转移登记手续。第六条房屋产权及保障6.1房屋所有权转移：本合同签订后，出卖人应保证房屋所有权的合法、有效转移给买受人。6.2产权纠纷处理：如房屋所有权转移过程中发生纠纷，双方应友好协商解决；如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。6.3房屋质量保证：出卖人应保证房屋质量符合国家相关法律法规及建筑标准，并承担房屋质量问题造成的损失赔偿责任。第八条税费承担8.1税费种类：包括但不限于契税、个人所得税、土地增值税、印花税等。8.2税费承担方：买受人。第九条违约责任9.1出卖人违约：9.1.1出卖人未能按照本合同约定交付房屋的，应按照逾期交付的天数，向买受人支付逾期交付违约金，计算方式为：逾期交付违约金=房价款总额×0.01%×逾期天数。9.1.2出卖人未能按照本合同约定履行其他义务的，应承担相应的违约责任，并赔偿买受人因此所遭受的损失。9.2买受人违约：9.2.1买受人未能按照本合同约定支付房价款的，应按照逾期支付的天数，向出卖人支付逾期付款违约金，计算方式为：逾期付款违约金=应付款项×0.01%×逾期天数。9.2.2买受人未能按照本合同约定履行其他义务的，应承担相应的违约责任，并赔偿出卖人因此所遭受的损失。第十条争议解决10.1协商解决：合同履行过程中发生纠纷，双方应通过友好协商解决。10.2调解解决：如协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院申请调解。10.3仲裁解决：如调解不成，双方同意将争议提交至合同签订地仲裁委员会进行仲裁。10.4法律途径解决：如仲裁不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第十一条合同的变更和解除11.1变更条件：合同履行过程中，如需变更合同内容，必须经双方协商一致，并签订书面变更协议。11.2解除条件：合同履行过程中，如发生不可抗力等法定解除事由，双方协商一致后可以解除合同。第十二条合同的生效12.1生效条件：本合同自双方签字或盖章之日起生效。12.2生效时间：本合同自双方签字或盖章之日起X日内生效。第十三条其他约定13.1物业管理：买受人应遵守物业管理规定，履行物业管理的各项义务。13.2户口迁移：出卖人应在本合同签订后X日内，将房屋内的户口迁出。13.3附属设施：房屋附属设施如电梯、空调、家具等，其使用、维护和损坏赔偿等事项，按照本合同约定或者双方另行协商确定。第十四条双方签字盖章14.1出卖人签字：14.2买受人签字：第十五条附件15.1房屋所有权证复印件：15.2买卖双方身份证明复印件：15.3房屋买卖合同补充协议：第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋所有权证复印件附件二：买卖双方身份证明复印件附件三：房屋买卖合同补充协议1.房屋所有权证复印件：附件一应为本合同所涉及的房屋所有权证的原件复印件。复印件应清晰、完整，不得有任何涂改、损坏或模糊不清的地方。出卖人应保证附件一中的房屋所有权证真实、有效，并无任何权利瑕疵。2.买卖双方身份证明复印件：附件二应包括买卖双方的有效身份证明文件的原件复印件。复印件应清晰、完整，不得有任何涂改、损坏或模糊不清的地方。出卖人和买受人应保证附件二中的身份证明文件真实、有效。3.房屋买卖合同补充协议：附件三为本合同的补充协议，用于明确双方在合同履行过程中的一些特殊约定或补充事项。补充协议应由双方协商一致后签订，并应与本合同具有同等法律效力。出卖人和买受人应保证附件三的内容真实、有效，并无任何虚假陈述或误导。说明二：违约行为及责任认定：1.出卖人违约：出卖人未能按照本合同约定交付房屋的，应按照逾期交付的天数，向买受人支付逾期交付违约金。示例：如果出卖人未能在合同约定的交付时间2024年6月30日前交付房屋，则应按照逾期交付的天数，向买受人支付逾期交付违约金，计算方式为：逾期交付违约金=房价款总额×0.01%×逾期天数。2.买受人违约：买受人未能按照本合同约定支付房价款的，应按照逾期支付的天数，向出卖人支付逾期付款违约金。示例：如果买受人未能在合同约定的支付时间2024年5月15日前支付房价款，则应按照逾期支付的天数，向出卖人支付逾期付款违约金，计算方式为：逾期付款违约金=应付款项×0.01%×逾期天数。3.其他违约行为及责任认定：本合同履行过程中，如双方有其他违约行为，应根据合同约定或双方协商确定相应的违约责任。示例：如果出卖人未能按照合同约定提供房屋的附属设施，导致买受人遭受损失，买受人可以要求出卖人承担相应的违约责任，并赔偿损失。说明三：法律名词及解释：1.房屋：指本合同约定的位于市区街道号的住宅房屋，包括房屋主体结构和附属设施。2.房价款总额：指本合同约定的房屋买卖的总价款，包括房价款、税费、中介费等。3.定金：指买受人向出卖人支付的作为合同履行保证的一定金额的钱款。4.首付款：指买受人按照合同约定向出卖人支付的首次房款。5.贷款：指买受人通过金融机构向出卖人支付房款的方式。