服装市场定位分析

服装市场定位分析服装市场定位简要分析一、商圈位置下吕浦位于温州城南中心区～由9大高尚住宅区组成。东临车站大道～为贯穿城市南北的主干道,西边南浦路、划龙桥路自西向东贯穿整个社区版块～是新城板块进出市区的主干道,北边为城南龙居和财富广场,这三条主干道交织着～形成了下吕浦核心商圈。二、商圈现状本市场位于下吕浦温迪路与南浦路交叉路口～连时代广场商圈(财富广场)～与市中心商业圈亦不足5分钟车程～已经形成城南成熟的衣、食、住、行齐集的中心商业区～日均人流量约5万人次。下吕浦地处繁华地段～南浦路贯穿南北的主干道～交通便捷、商业繁华。下吕浦商圈沿街商铺单间面积基本为20-40?左右,为相对普遍的商业形态～单间门面宽为标准的3.3米～进深为6-13米左右～其租金每间在5万-20万不等,转租、转让费在5万-10万之间。店铺分布以温迪路两侧、八区沿街店面和划龙桥路两侧,租金最贵区域集中于车站大道与温迪路交接处及八区的沿街一带,其租金为10-20万之间,划龙桥路两侧租金则相对低了很多。商圈主要体现为店铺分布零散～各种业态不集中～经营品牌参差不齐等特点。下吕浦商圈主要的消费群年龄在18-50岁之间,有童装、青少年运动服,,而其单件的服装售价为100-1000元不等。根据温州市城市发展纲要～下吕浦商圈原规划以高尚住宅为主～随着住区规模的扩大与发展已成当前重要的城市副商业中心,目前其经营业态主要为餐饮、服装、床上用品、休闲吧,美发、按摩,、婴儿用品、大型超市、便利超市、银行、药店等各式各样的与人们生活息息相关的行业。其中餐饮占80多家～服装200多家～床上用品6家～休闲吧7家～婴儿用品7家～银行,自助银行,8家～药店2家～大型超市1家～小型超市4家～以及一些日常百货等。业态配比表业态餐饮服装床品休闲吧婴儿用品银行药店超市其它比例25%64%2%2%2%2.5%0.5%2%说明:根据调查显示,本版块商业中服装品类以休闲女装为主～且体现为单店中高档个性化路线。分析其原因为本版块借时代广场商圈的不断外扩～加上下吕浦住宅区的规模优势～形成了当前特有商业形态。三、本项目定位建议项目为一、二楼立体商业形态～且单层面积为3000平方米～属中型规模商业形态。结合商圈现状～本项目可选择之商业形态作以下分析:1、传统百货与现代百货之区别特征现代百货的营销模式和传统百货已经有了很大的不同。后者的注意力放在商品方面～以商品的经营为主线。“做店的时候开始招商～商品招满～顾客就来了～这就是传统百货。”而现代百货则以顾客的经营为目标～考虑顾客需求～把注意力放在顾客方面。“其理念是考虑开店会有哪些人来～这些人需要什么。”前者以顾客为目标～后者以商品为目标～这是两者最重要的特征。因而定位中～本项目百货形态首先要考虑自身资源～然后再根据这些资源去制定战略。“总而言之～就是错位、专业、特色。”坚决屏弃“什么都想做”。而应采取“不仅要错位～还要专业,找到一个突破口～做得越专业越好。”2、本案商业定位关键词走细分市场、商品差异化的道路～小百货转型为专业化商店是本项经营的唯一生存之道。——功能定位:时尚一族一站式消费场所,——推广语:尊享生活～引领时尚——消费群基本特征:14岁—35岁～中、青年个性化需求路线,——本项目定位业态细分:青少年时尚装备20%少女时尚品牌系列55%运动品牌系列15%娱乐、餐饮10%各区域商业定位:一楼:青少年时尚装备～包括:化妆品、饰品、箱包皮具综合品类～或部分考虑手机、电脑、数码。二楼:品牌女装、品牌鞋类、休闲运动系列、床品、家居饰品,提高品牌档次以体现个性特色同时提升市场整体档次,3、功能定位业态定位主要以中高档休闲女性用品系列零售为主,其单件售价在300元-1000元之间～主要服装风格定位为休闲时尚的青、中年女性用品专区。4、结构定位作成40?-50?的主打面积,每间年租金建议为5万-7万之间。5、定位分析根据项目规模～对项目可能选择的经营业态分析如下:方案一方案二方案三楼层专业市场中型超市小型百货1、百货超市1F女性主题商城加盟或合作经营2、家电卖场2F招商方式分散招商整体招商整体招商优招商门槛低招商难度大型商家经营实力、管理能力品牌号召力度大，对项目其优势相对较小。及后期持续经营有保障。它区域招商、销售帮助大。劣1、后期经营风险较大;1、招商门槛高，招商难度大;1、开发商需自行持有物业分劣2、经营形象难统一。2、大型商家招商条件较苛经营使用权;析势刻，需我方对硬件、租金、2、需增加人力、物力管理租赁年限做较大支持。成本。6、综合建议结合上述数据分析～考虑项目综合经济效益最大化～我方建议选择第一方案走专业市场道路～即:走色化、专业化道路～定位为女性主题商城。具体建议如下:楼层经营业态单铺面积年租金一楼化妆品、饰品、箱包皮具综合品类30—40?左右150元/?二楼品牌女装、鞋、床品等40—70?左右80元/?下面是赠送的合同范本，不需要的可以编辑删除～～～～～～教育机构劳动合同范本为大家整理提供，希望对大家有一定帮助。一、_________培训学校聘请_________籍_________(外文姓名)_________(中文姓名)先生/女士/小姐为_________语教师，双方本着友好合作精神，自愿签订本合同并保证认真履行合同中约定的各项义务。二、合同期自_________年_________月_________日起_________年_________月_________日止。三、受聘方的工作任务(另附件1)四、受聘方的薪金按小时计，全部以人民币支付。五、社会保险和福利:1.聘方向受聘方提供意外保险。(另附2)2.每年聘方向受聘期满的教师提供一张_________至_________的来回机票(金额不超过人民币_________元整)或教师凭机票报销_________元人民币。六、聘方的义务:1.向受聘方介绍中国有关法律、法规和聘方有关工作制度以及有关外国专家的管理规定。2.对受聘方提供必要的工作条件。3.对受聘方的工作进行指导、检查和评估。4.按时支付受聘方的报酬。七、受聘方的义务:1.遵守中国的法律、法规，不干预中国的内部事务。2.遵守聘方的工作制度和有关外国专家的管理规定，接受聘方的工作安排、业务指导、检查和评估。未经聘方同意，不得兼任与聘方无关的其他劳务。3.按期完成工作任务，保证工作质量。4.遵守中国的宗教政策，不从事与专家身份不符的活动。5.遵守中国人民的道德规范和风俗习惯。八、合同的变更、解除和终止:1.双方应信守合同，未经双方一致同意，任何一方不得擅自更改、解除和终止合同。2.经当事人双方协商同意后，可以变更、解除和终止合同。在未达成一致意见前，仍应当严格履行合同。3.聘放在下述条件下，有权以书面形式通知受聘方解除合同:a、受聘方不履行合同或者履行合同义务不符合约定条件，经聘方指出后，仍不改正的。b、根据医生诊断，受聘放在病假连续30天不能恢复正常工作的。4.受聘方在下述条件下，有权以书面形式通知聘方解除合同:a、聘方未经合同约定提供受聘方必要的工作条件。b、聘方未按时支付受聘方报酬。九、本合同自双方签字之日起生效，合同期满后即自行失效。当事人以方要求签订新合同，必须在本合同期满90天前向另一方提出，经双方协商同意后签订新合同。受聘方合同期满后，在华逗留期间的一切费用自理。十、仲裁:当事人双方发生纠纷时，尽可能通过协商或者调解解决。若协商、调解无效，可向国家外国专家局设立的外国文教专案局申请仲裁。本合同于_________年_________月_________日在_________签订，一式两份，每份都用中文和_________文写成，双方各执一份，两种文本同时有效。聘方(签章)_________受聘方(签章)_________签订时间:年月日二手房屋买卖合同范本由应届毕业生合同范本卖方:_______________(简称甲方)身份证号码:_____________________买方:_______________(简称乙方)身份证号码:_____________________根据《中华人民共和国经济合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方向甲方购买房产签订本合同，以资共同信守执行。第一条乙方同意购买甲方拥有的座落在______市_____区________________________拥有的房产(别墅、写字楼、公寓、住宅、厂房、店面)，建筑面积为_____平方米。(详见土地房屋权证第_______________号)。第二条上述房产的交易价格为:单价:人民币________元/平方米，总价:人民币___________元整(大写:____佰____拾____万____仟____佰____拾____元整)。本合同签定之日，乙方向甲方支付人民币__________元整，作为购房定金。第三条付款时间与办法:1、甲乙双方同意以银行按揭方式付款，并约定在房地产交易中心缴交税费当日支付首付款(含定金)人民币____拾____万____仟____佰____拾____元整给甲方，剩余房款人民币____________元整申请银行按揭(如银行实际审批数额不足前述申请额度，乙方应在缴交税费当日将差额一并支付给甲方)，并于银行放款当日付给甲方。2、甲乙双方同意以一次性付款方式付款，并约定在房地产交易中心缴交税费当日支付首付款(含定金)人民币____拾____万____仟____佰____拾____元整给甲方，剩余房款人民币____________元整于产权交割完毕当日付给甲方。第四条甲方应于收到乙方全额房款之日起____天内将交易的房产全部交付给乙方使用，并应在交房当日将_________等费用结清。第五条税费分担甲乙双方应遵守国家房地产政策、法规，并按规定缴纳办理房地产过户手续所需缴纳的税费。经双方协商，交易税费由_______方承担，中介费及代办产权过户手续费由______方承担。第六条违约责任甲、乙双方合同签定后，若乙方中途违约，应书面通知甲方，甲方应在____日内将乙方的已付款不记利息)返还给乙方，但购房定金归甲方所有。若甲方中途违约，应书面通知乙方，并自违约之日起____日内应以乙方所付定金的双倍及已付款返还给乙方。第七条本合同主体1.甲方是____________共______人，委托代理人________即甲方代表人。2.乙方是____________，代表人是____________。第八条本合同如需办理公证，经国家公证机关____公证处公证。第九条本合同一式份。甲方产权人一份，甲方委托代理人一份，乙方一份,厦门市房地产交易中心一份、________公证处各一份。第十条本合同发生争议的解决方式:在履约过程中发生的争议，双方可通过协商、诉讼方式解决。第十一条本合同未尽事宜，甲乙双方可另行约定，其补充约定经双方签章与本合同同具法律效力。第十二条双方约定的其他事项:出卖方(甲方):_________________购买方(乙方):__________________身份证号码:__________________身份证号码:___________________地址:___________________地址:____________________邮编:___________________邮