2024年标准二手房购房合同

2024年标准二手房购房合同合同编号：__________甲方（卖方）：__________身份证号码：__________通讯地址：__________联系电话：__________乙方（买方）：__________身份证号码：__________通讯地址：__________联系电话：__________一、房屋基本情况1.该房屋所有权证号为：__________，土地使用权证号为：__________，房屋面积为：__________平方米。2.该房屋现状为：__________（毛坯房/精装修/简装修等）。3.甲方保证该房屋权属清晰，无任何法律纠纷。二、房屋买卖价格及支付方式1.双方协商确定该房屋成交价格为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。2.乙方支付定金人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元，定金支付后视为本合同成立。（1）首付款人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元，于本合同签订之日起____日内支付给甲方；（2）余款人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元，乙方通过贷款方式支付。三、房屋交付及过户1.甲方应在本合同签订之日起____日内将该房屋交付给乙方。2.甲方负责办理该房屋的过户手续，乙方应协助甲方办理相关事宜。3.过户费用按照国家规定各自承担。四、甲方权利与义务1.甲方保证该房屋质量符合国家相关标准，无安全隐患。2.甲方应如实告知乙方该房屋的实际情况，不得隐瞒或提供虚假信息。3.甲方负责办理该房屋的产权过户手续，并承担相应费用。五、乙方权利与义务1.乙方应按照本合同约定的付款方式及时足额支付房款。2.乙方有权要求甲方按约定时间交付房屋，并保证房屋质量。3.乙方应协助甲方办理房屋过户手续，并承担相应费用。六、违约责任1.任何一方违反本合同规定，导致合同无法履行，应承担违约责任，向守约方支付违约金，违约金为房屋成交价格的____%。2.甲方未按约定时间交付房屋，乙方有权要求甲方支付逾期交付违约金，违约金按日计算，为房屋成交价格的____%。七、争议解决1.本合同在履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决。2.如协商不成，任何一方均有权向该房屋所在地人民法院提起诉讼。八、其他约定1.本合同一式两份，甲乙双方各执一份。2.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，对双方具有法律约束力。甲方（卖方）：__________乙方（买方）：__________签订日期：__________附件：1.该房屋所有权证复印件2.该房屋土地使用权证复印件3.甲方身份证复印件4.乙方身份证复印件5.其他相关文件注意事项：1.确认房屋权属：买方应确保卖方提供的房屋权属证明真实有效，无任何法律纠纷。一、注意事项及解决办法：1.权属审查：确保进行彻底的权属审查，解决办法是要求卖方提供相关证件，并进行官方查询。1.权属证明：指房屋所有权证和土地使用权证等，用以证明房屋所有权的法律文件。2.成交价格：指甲乙双方协商确定的房屋买卖的总金额。3.定金：指乙方为保证合同履行，先行支付给甲方的部分款项，具有担保作用。4.逾期交付违约金：指卖方未按约定时间交付房屋时，按照合同约定向买方支付的违约金。5.违约责任：指合同当事人因违反合同义务所应承担的法律责任。确认支付方式：买方需明确支付方式，确保支付过程中的安全，解决办法是采用银行转账等可追溯的支付方式。7.产权过户：指将房屋所有权从卖方名下转移到买方名下的法律行为。8.官方查询：指买方或双方可以去相关政府部门查询房屋的权属情况，确保信息真实。法律名词的解释是为了确保双方在合同中明确各自的权利和义务，避免未来可能出现的法律风险。特殊应用场合及补充条款：1.卖方家里有老人需要照顾补充条款：考虑到卖方家里有老人需要照顾，甲乙双方同意，房屋交付日期可适当延迟至______日，以便卖方安排老人搬迁。2.买方是孕妇，需要尽快入住补充条款：鉴于乙方为孕妇，急需入住，甲方同意优先处理房屋交付事宜，确保在合同规定的时间内完成交付。3.房屋内含有特殊装修补充条款：双方确认，房屋内现有特殊装修（如智能家居系统等），乙方同意按照现状接收房屋，并支付相应的装修费用。1.房屋的产权证明复印件：这个就是证明房子是卖方的东西，得有这个咱们才能继续谈。2.土地使用权证复印件：这个证明土地也是卖方的，买房子不只是买房子，地也很重要。3.卖方和买方的身份证复印件：这个就是确认一下双方的身份，毕竟买房是大事，得知道是谁卖给谁。特殊装修清单：如果房子里有特殊装修，咱们得列个清单，看看都有啥，价值多少。1.如果卖方有老人附件可能需要增加：一份关于老人搬迁的计划或者说明，确保双方都清楚情况。1.房屋所有权证复印件2.土地使用