2024年关于铺面租房协议书

2024年关于铺面租房协议书合同编号：__________甲方（出租方）：__________身份证号：__________联系电话：__________通讯地址：__________乙方（承租方）：__________身份证号：__________联系电话：__________通讯地址：__________第一条铺面情况1.1甲方出租的铺面位于_______（具体地址），建筑结构为_______，面积为_______平方米。1.2该铺面的所有权归甲方所有，甲方保证该铺面不存在任何权属纠纷、租赁合同纠纷等法律问题。第二条租赁期限2.1本合同租赁期限为_______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。2.2租赁期满后，如乙方需继续租赁，应提前_______个月通知甲方，并签订新的租赁合同。同等条件下，乙方有优先租赁权。第三条租金及支付方式3.1租金为_______元/平方米/月，总计为_______元/月。3.2乙方支付租金方式为每_______个月支付一次，每次支付_______个月租金。3.3乙方应在每月的_______日前将当期租金支付至甲方指定的账户，逾期未付的，每逾期一日，乙方应支付应付租金的_______%作为违约金。第四条保证金4.1为确保乙方履行本合同约定的各项义务，乙方应在签订本合同时一次性向甲方支付保证金_______元。4.2租赁期满或合同提前解除后，乙方按本合同约定将铺面及附属设施交还给甲方后，甲方应在扣除乙方应付款项后，将剩余保证金无息退还乙方。第五条权利义务5.1甲方权利义务：（1）保证乙方在租赁期间合法使用该铺面。（2）负责对该铺面进行维修、保养，确保铺面及附属设施正常使用。（3）在接到乙方维修请求后，及时进行维修。5.2乙方权利义务：（1）按照约定用途使用铺面，不得擅自改变铺面结构和用途。（2）爱护铺面及附属设施，因使用不当造成损坏的，乙方应负责维修。（3）在租赁期间，乙方应自行承担水、电、燃气、通讯等费用。第六条合同的变更、解除与终止6.1双方同意，合同的变更、解除必须采用书面形式。6.2在租赁期间，如乙方未按约定支付租金，甲方有权解除合同，并要求乙方立即搬离铺面。6.3如因不可抗力因素导致合同无法继续履行，双方互不承担违约责任，合同自然终止。第七条违约责任7.1双方应严格履行本合同各项条款，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付相应的赔偿金。7.2甲方未按约定提供铺面或乙方未按约定支付租金，均视为违约。第八条争议解决8.1本合同在履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决。8.2如协商无果，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第九条其他约定9.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。9.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（签字/盖章）：__________签订日期：__________乙方（签字/盖章）：__________签订日期：__________注意事项：1.确认甲乙双方的身份信息和联系方式准确无误，保证合同的有效性。2.详细了解铺面的实际情况，包括位置、面积、结构等，避免后期因信息不符产生纠纷。3.明确租赁期限，以及租赁期满后的续租条件和优先权问题。4.确定租金金额、支付方式和时间，规定逾期支付的违约责任。5.确定保证金数额及退还条件，保障双方的权益。6.清晰规定甲乙双方的权利和义务，避免责任不明确导致的纠纷。7.规定合同变更、解除的条件和程序，保障合同的灵活性。8.明确违约责任和赔偿条款，为可能出现的纠纷提供解决依据。9.确定争议解决的方式和地点，便于纠纷的快速解决。解决办法：1.对于合同内容，双方应充分沟通，确保理解一致。2.在签订合同前，可请专业律师进行审核，确保合同的合法性。3.在合同履行过程中，双方应遵守合同约定，诚信履行。4.发生纠纷时，应友好协商，协商不成时，可依法采取诉讼方式解决。法律名词解释：出租方：指拥有房屋所有权或使用权，并将其房屋出租给他人使用的自然人、法人或其他组织。承租方：指从出租方租赁房屋使用，并支付租金的自然人、法人或其他组织。权属纠纷：指因房屋所有权、使用权等权利归属产生的争议。违约金：指合同当事人违反合同约定时，按照法律规定或合同约定向对方支付的一定数额的金钱。不可抗力：指无法预见、无法避免并且无法克服的客观情况，如自然灾害、政府行为等。诉讼：指当事人依法向人民法院提起请求，由人民法院对民事纠纷进行审理和裁决的争议解决方式。场合一：乙方经营餐饮业特殊条款：补充条款：1.乙方在经营过程中，应采取有效措施减少油烟、噪音对周围环境的影响，确保不影响周边居民的正常生活。应用场合：餐饮铺面2.乙方需按照相关法律法规办理餐饮行业所需的各项证照，并确保在经营过程中遵守食品安全等相关规定。特殊场合补充：场合二：乙方需进行装修特殊条款：补充条款：1.乙方装修前应将装修方案提交给甲方审核，并在获得甲方书面同意后方可进行装修。场合：需要大规模装修的零售店2.装修期间，乙方应负责管理好装修垃圾，并在装修完成后负责清理。附件列表：1.铺面平面图2.装修方案及预算（如需装修）3.乙方营业执照复印件（如适用）4.乙方身份证明复印件特殊情况下的应用场合与补充：场景一：如果乙方是开餐厅的嘿，如果咱们这个铺面是用来开餐厅的，那咱们得考虑一下油烟和噪音的问题。所以，合同里可以加一条，说乙方得做好措施，别让油烟和噪音影响到邻居。场景二：乙方打算装修哦，对了，如果你打算对铺面进行一番装修，那咱们得先商量好。合同里得加一条，装修前你得把方案给