旅游休闲用地流转居间协议

旅游休闲用地流转居间协议合同目录第一章总则1.1本协议的定义与解释1.2各方的权利与义务1.3本协议的生效、变更与解除1.4争议解决方式第二章旅游休闲用地概述2.1土地位置与面积2.2土地现状与用途2.3土地流转的性质与方式第三章流转双方的权益与义务3.1流转方的权益与义务3.2接收方的权益与义务第四章流转价格与支付方式4.1土地流转价格4.2支付方式与时间第五章土地使用与规划5.1土地使用原则5.2土地规划与审批5.3使用期限第六章休闲项目开发与运营6.1项目开发原则6.2项目运营管理6.3项目发展与调整第七章基础设施与公共服务7.1基础设施建设7.2公共服务配套第八章环境保护与资源节约8.1环境保护措施8.2资源节约与可持续发展第九章风险评估与安全保障9.1风险评估与预防9.2安全保障措施第十章合同的履行与监督10.1合同履行与管理10.2合同监督与检查第十一章违约责任与赔偿11.1违约行为与责任11.2赔偿方式与金额第十二章合同的终止与解除12.1合同终止条件12.2合同解除程序第十三章争议解决13.1协商解决13.2调解解决13.3仲裁或诉讼解决第十四章其他条款14.1合同的变更与补充14.2合同的继承与转让14.3合同的解除与终止14.4合同的生效日期与有效期合同编号：_________第一章总则1.1本协议的定义与解释1.2各方的权利与义务1.3本协议的生效、变更与解除1.4争议解决方式第二章旅游休闲用地概述2.1土地位置与面积2.2土地现状与用途2.3土地流转的性质与方式第三章流转双方的权益与义务3.1流转方的权益与义务3.2接收方的权益与义务第四章流转价格与支付方式4.1土地流转价格4.2支付方式与时间第五章土地使用与规划5.1土地使用原则5.2土地规划与审批5.3使用期限第六章休闲项目开发与运营6.1项目开发原则6.2项目运营管理6.3项目发展与调整第七章基础设施与公共服务7.1基础设施建设7.2公共服务配套第八章环境保护与资源节约8.1环境保护措施8.2资源节约与可持续发展第九章风险评估与安全保障9.1风险评估与预防9.2安全保障措施第十章合同的履行与监督10.1合同履行与管理10.2合同监督与检查第十一章违约责任与赔偿11.1违约行为与责任11.2赔偿方式与金额第十二章合同的终止与解除12.1合同终止条件12.2合同解除程序第十三章争议解决13.1协商解决13.2调解解决13.3仲裁或诉讼解决第十四章其他条款14.1合同的变更与补充14.2合同的继承与转让14.3合同的解除与终止14.4合同的生效日期与有效期甲方：（签字）乙方：（签字）丙方：（签字）日期：____年__月__日多方为主导时的，附件条款及说明1.当甲方为主导时，增加的多项条款及说明1.1甲方优先购买权甲方享有对乙方在土地上开发的所有休闲项目的第一优先购买权。若乙方有意向将项目出售给第三方，须提前通知甲方，并给予甲方不少于30天的优先购买期限。1.2甲方项目审批权甲方对乙方提出的休闲项目规划拥有审批权。乙方在开始施工前必须提交详细的项目规划给甲方审批，甲方应在收到项目规划后的30天内给予审批意见。1.3甲方土地使用权保留甲方保留在合同到期后，以同等条件优先续约的权利。2.当乙方为主导时，增加的多项条款及说明2.1乙方投资保障乙方对土地的投资应符合合同约定的用途，并保证投资的真实性和有效性。若乙方违反此条款，甲方有权要求乙方进行整改，并承担相应的违约责任。2.2乙方项目运营责任乙方应对休闲项目的运营负责，确保项目的正常运营和游客的安全。若因乙方原因导致项目运营出现问题，甲方有权要求乙方立即整改。2.3乙方土地使用权转让乙方在合同期限内不得将土地使用权转让给第三方，否则甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金。3.当有第三方中介时，增加的多项条款及说明3.1第三方中介职责第三方中介应公正、公平地协调甲乙双方的关系，确保合同的顺利履行。中介费用由双方协商确定，并在合同中明确。3.2第三方中介的违约责任若中介未能履行其职责，导致合同无法正常履行，中介应承担相应的违约责任。违约金的计算方式和金额应在合同中明确。3.3第三方中介的权益保护中介在合同履行过程中，有权要求甲方和乙方提供必要的协助和支持。若甲方和乙方拒绝提供协助，中介有权终止合同，并要求甲方和乙方支付违约金。附件及其他补充说明一、附件列表：1.土地使用权证明文件2.休闲项目规划说明书3.投资证明文件4.运营管理手册5.环境保护与资源节约方案6.风险评估报告7.安全保障措施说明8.项目审批文件9.合同履行监督报告10.争议解决协议二、违约行为及认定：1.甲方未按约定提供土地使用权2.乙方未按约定进行投资和运营管理3.乙方未按约定使用土地或违反环境保护规定4.乙方未按约定履行合同义务5.第三方中介未能履行协调职责6.甲方和乙方拒绝提供协助给中介7.甲方和乙方违反合同约定的其他条款三、法律名词及解释：1.旅游休闲用地：指用于旅游休闲活动的土地，包括旅游景点、度假村、酒店等。2.土地使用权：指国家土地所有权下，依法取得的土地使用权利。3.流转：指土地使用权的转移或租赁。4.居间服务：指中介方为甲方和乙方提供土地流转的促成和服务。5.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。6.争议解决：指通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决合同争议。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.土地使用权争议：及时与相关部门沟通，提供土地使用权证明文件，必要时通过法律途径解决。2.项目规划不符：要求乙方重新提交符合约定的项目规划，甲方审批通过后方可施工。3.投资不足：要求乙方追加投资，或由甲方按约定优先购买项目股权。4.项目运营问题：要求乙方立即整改，确保项目正常运营和游客安全。5.环境保护问题：要求乙方采取措施改正，必要时停工整改，防止环境污染。6.违约行为：依据合同约定，要求违约方承担违约责任，支付违约金。7.合同履行监督：定期对乙方的合同履行情况进行检查，确保合同顺