拆迁房屋赔偿及安置协议规范文本2024

拆迁房屋赔偿及安置协议规范文本2024本合同目录一览第一条拆迁房屋赔偿及安置协议概述1.1拆迁房屋赔偿及安置协议的定义1.2拆迁房屋赔偿及安置协议的目的1.3拆迁房屋赔偿及安置协议的适用范围第二条拆迁房屋赔偿及安置协议的各方主体2.1拆迁人2.2被拆迁人2.3安置人第三条拆迁房屋的认定3.1拆迁房屋的界定3.2拆迁房屋的面积确认3.3拆迁房屋的权利和义务转移第四条赔偿金额的计算与支付4.1赔偿金额的计算方法4.2赔偿金额的支付方式4.3赔偿金额的支付期限第五条安置房的提供与分配5.1安置房的类型与标准5.2安置房的分配原则5.3安置房的交付与接收第六条拆迁房屋的拆除与搬运6.1拆除房屋的时间安排6.2拆除房屋的安全与环保要求6.3搬运费用及相关责任第七条搬迁补助及临时安置费用的支付7.1搬迁补助费用的标准与支付7.2临时安置费用的标准与支付7.3搬迁及临时安置费用的支付期限第八条特殊情况处理8.1涉及文物或保护建筑的处理8.2涉及违章建筑的处理8.3涉及公共设施配套建设的处理第九条争议解决方式9.1双方协商解决9.2调解组织调解9.3向有关部门投诉9.4依法向人民法院提起诉讼第十条合同的生效、变更与终止10.1合同的生效条件10.2合同的变更程序10.3合同的终止条件第十一条违约责任11.1拆迁人违约责任11.2被拆迁人违约责任11.3安置人违约责任第十二条合同的解释与适用法律12.1合同的解释原则12.2适用法律的确定第十三条其他约定13.1双方认为需要约定的其他事项13.2双方约定的补充条款第十四条合同的签署14.1合同签署的时间14.2合同签署的地点14.3合同签署的主体及代表第一部分：合同如下：第一条拆迁房屋赔偿及安置协议概述1.1拆迁房屋赔偿及安置协议的定义1.2拆迁房屋赔偿及安置协议的目的本协议的目的在于明确甲乙丙三方在拆迁过程中的权利义务，确保拆迁工作的顺利进行，维护双方的合法权益。1.3拆迁房屋赔偿及安置协议的适用范围本协议适用于甲方对乙方拥有的拆迁房屋进行赔偿及提供安置房的所有相关事宜。第二条拆迁房屋的认定2.1拆迁房屋的界定本协议所指的拆迁房屋是指乙方名下的，位于_______（地址）的建筑面积为_______平方米的房屋。2.2拆迁房屋的面积确认甲方应按照相关政府部门核发的房屋产权证、土地使用权证等有效证件载明的面积进行赔偿。2.3拆迁房屋的权利和义务转移自本协议签订之日起，甲乙双方同意将拆迁房屋的所有权利和义务转移给丙方。第三条赔偿金额的计算与支付3.1赔偿金额的计算方法赔偿金额根据拆迁房屋的面积、房地产市场评估价格、装修及附属设施价值等因素计算。具体计算方法如下：（1）拆迁房屋的赔偿金额=拆迁房屋面积×房地产市场评估价格；（2）装修及附属设施赔偿金额=装修及附属设施实际价值；（3）赔偿金额总计=拆迁房屋赔偿金额+装修及附属设施赔偿金额。3.2赔偿金额的支付方式赔偿金额通过银行转账方式支付至乙方指定的账户。3.3赔偿金额的支付期限甲方应在拆迁房屋拆除完毕后_______个工作日内，将赔偿金额支付至乙方指定的账户。第四条安置房的提供与分配4.1安置房的类型与标准甲方应提供符合国家和地方安置房标准，具备基本居住功能的安置房。安置房的具体类型、面积等标准如下：（1）安置房类型：_______；（2）安置房面积：_______平方米；（3）其他配套设施及要求：_______。4.2安置房的分配原则安置房的分配按照公平、公正、公开的原则进行，确保乙方的合法权益。4.3安置房的交付与接收甲方应在安置房建设完毕后，按照约定时间将安置房交付给乙方。乙方应在收到安置房钥匙后，对安置房进行验收，并在验收合格后_______个工作日内接收安置房。第五条拆迁房屋的拆除与搬运5.1拆除房屋的时间安排甲方应在本协议签订后_______个工作日内，启动拆迁房屋的拆除工作。5.2拆除房屋的安全与环保要求甲方在拆除房屋过程中，应遵守国家和地方有关安全生产和环境保护的法律、法规，确保拆除过程的安全与环保。5.3搬运费用及相关责任甲方承担乙方搬迁过程中产生的搬运费用。乙方应在搬迁过程中妥善保管自己的财物，确保搬迁过程中的安全。第六条搬迁补助及临时安置费用的支付6.1搬迁补助费用的标准与支付甲方按照乙方搬迁的实际人数，每人支付搬迁补助费用_______元。6.2临时安置费用的标准与支付甲方按照乙方在临时安置期间的实际居住人数，每人支付临时安置费用_______元/月。6.3搬迁及临时安置费用的支付期限甲方应在乙方搬迁完成后_______个工作日内，将搬迁补助及临时安置费用支付至乙方指定的账户。第八条特殊情况处理8.1涉及文物或保护建筑的处理如拆迁房屋涉及文物或保护建筑，甲方应按照相关法律法规的规定，采取保护措施，并根据实际情况对乙方进行相应的赔偿。8.2涉及违章建筑的处理如拆迁房屋涉及违章建筑，甲方应依法进行处理，并要求乙方在规定时间内拆除违章建筑。如乙方未按照要求拆除，甲方有权强制拆除，并追究乙方的法律责任。8.3涉及公共设施配套建设的处理如拆迁房屋涉及公共设施配套建设，甲方应与相关部门协商，确保公共设施的建设和补偿，并根据实际情况对乙方进行相应的赔偿。第九条争议解决方式9.1双方协商解决双方应通过友好协商的方式，解决在拆迁房屋赔偿及安置过程中发生的争议。9.2调解组织调解如双方协商不成，可向具有调解职能的组织申请调解，寻求争议解决方案。9.3向有关部门投诉如调解不成，乙方可以向有关部门投诉，请求其对争议进行调查和处理。9.4依法向人民法院提起诉讼如投诉无效，乙方可依法向人民法院提起诉讼，通过司法程序解决争议。第十条合同的生效、变更与终止10.1合同的生效条件本合同自三方签字盖章之日起生效。10.2合同的变更程序如合同内容需要变更，应由三方协商一致，并签订书面变更协议。10.3合同的终止条件本合同在乙方获得安置房并完成搬迁后终止。第十一条违约责任11.1拆迁人违约责任甲方如违反本合同的约定，应承担相应的违约责任，向乙方支付违约金，并赔偿因此给乙方造成的损失。11.2被拆迁人违约责任乙方如违反本合同的约定，应承担相应的违约责任，向甲方支付违约金，并赔偿因此给甲方造成的损失。11.3安置人违约责任丙方如违反本合同的约定，应承担相应的违约责任，向乙方支付违约金，并赔偿因此给乙方造成的损失。第十二条合同的解释与适用法律12.1合同的解释原则本合同的解释应遵循合同的文义、诚信原则和公平原则。12.2适用法律的确定本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。第十三条其他约定13.1双方认为需要约定的其他事项本合同未涉及的事项，双方认为需要约定的，可以另行签订补充协议。13.2双方约定的补充条款补充条款如下：（此处可列出双方约定的补充条款）第十四条合同的签署14.1合同签署的时间本合同于_______年_______月_______日签署。14.2合同签署的地点本合同于_______（地点）签署。14.3合同签署的主体及代表甲方代表：_______，职务：_______；乙方代表：_______，职务：_______；丙方代表：_______，职务：_______。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：拆迁房屋权属证明附件二：房地产市场评估报告附件三：安置房建设规划许可证附件四：安置房交付确认书附件五：搬迁补助及临时安置费用明细表附件六：违约金计算公式附件七：争议解决机构名录附件一：拆迁房屋权属证明详细要求：提供合法有效的房屋产权证、土地使用权证等证明文件，证明乙方对拆迁房屋享有合法的所有权或使用权。附件二：房地产市场评估报告详细要求：由具有资质的房地产评估机构出具，详细记录拆迁房屋的市场评估价格及计算方法。附件三：安置房建设规划许可证详细要求：政府部门核发的安置房建设规划许可证，证明安置房的建设项目合法合规。附件四：安置房交付确认书详细要求：由甲方和丙方共同签署，确认安置房已按照约定标准建设完毕，具备交付条件。附件五：搬迁补助及临时安置费用明细表详细要求：详细列出搬迁补助及临时安置费用的计算依据、标准和支付金额。附件六：违约金计算公式详细要求：提供明确的违约金计算公式，便于违约行为发生时计算违约金金额。附件七：争议解决机构名录详细要求：提供包括调解组织、仲裁委员会、人民法院等在内的争议解决机构名录，便于双方在发生争议时选择适当的解决途径。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.甲方未按照约定时间、金额支付赔偿金或搬迁补助及临时安置费用。2.甲方未按照约定标准提供安置房，或安置房不符合约定质量要求。3.乙方未按照约定时间完成搬迁，或未妥善保管自己的财物导致损失。4.丙方未按照约定时间交付安置房，或安置房存在重大质量问题。违约责任认定：1.违约方应承担相应的违约责任，向守约方支付违约金。2.违约方应赔偿因此给守约方造成的直接经济损失。3.违约方在履行违约责任后，不免除其继续履行合同的义务。示例说明：如甲方未按照约定时间支付赔偿金，甲方应支付违约金_______元，并赔偿乙方因此造成的直接经济损失。说明三：法律名词及解释：1.拆迁房屋：指本合同所述的，位于_______（地址）的建筑面积为_______平方米的房屋