2024年北京地区四合院交易协议样式版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年北京地区四合院交易协议样式版本合同目录一览第一条：定义与术语解释1.1四合院的定义1.2交易双方的定义1.3合同的有效期的定义第二条：四合院的描述2.1四合院的地理位置2.2四合院的面积与结构2.3四合院的所有权证明第三条：交易双方的权利与义务3.1卖方的权利与义务3.2买方的权利与义务第四条：交易价格与支付方式4.1交易价格的确定4.2支付方式与支付时间第五条：过户与产权转移5.1过户流程5.2产权转移的时间与条件第六条：违约责任6.1卖方违约责任6.2买方违约责任第七条：争议解决7.1双方协商解决7.2第三方调解7.3法律途径第八条：合同的变更与终止8.1合同变更的条件8.2合同终止的条件第九条：保密条款9.1保密信息的定义9.2保密义务的期限9.3违约泄露的后果第十条：法律适用与争议解决10.1合同适用的法律10.2争议解决的地点与方式第十一条：其他条款11.1合同的附件11.2合同的生效日期11.3合同的复印件效力第十二条：双方签字盖章12.1卖方签字盖章12.2买方签字盖章第十三条：合同的公示与备案13.1合同公示的时间与地点13.2合同备案的部门与程序第十四条：合同的解释权14.1合同的解释权归属14.2合同的解释方式与时间第一部分：合同如下：第一条：定义与术语解释1.1四合院的定义：本合同所称四合院，是指位于北京市区，具有传统北京四合院建筑特点，由四个建筑组成，形成一个四合院的建筑群。1.2交易双方的定义：本合同所称卖方，是指依法拥有四合院所有权并愿意出售的四合院所有人。本合同所称买方，是指愿意购买四合院并依法承担购买义务的自然人、法人或其他组织。1.3合同的有效期的定义：本合同有效期自双方签字盖章之日起至四合院产权转移完毕之日止。第二条：四合院的描述2.1四合院的地理位置：四合院位于北京市区街道号。2.2四合院的面积与结构：四合院总占地面积为平方米，建筑结构包括正房、东西厢房和倒座，其中正房面积为平方米，东西厢房各面积为平方米，倒座面积为平方米。2.3四合院的所有权证明：卖方应向买方出示四合院的所有权证明，包括但不限于房产证、土地使用权证等法律文件，以证明卖方对四合院享有合法所有权。第三条：交易双方的权利与义务3.1卖方的权利与义务：（1）保证四合院的所有权归其所有，无任何权利纠纷；（2）提供四合院的所有权证明文件；（3）按照约定时间将四合院的所有权转移给买方；（4）协助买方完成过户手续；（5）按照约定时间交付四合院；（6）不得干涉买方对四合院的合法使用和处置。3.2买方的权利与义务：（1）按照约定时间支付交易价格；（2）协助卖方完成过户手续；（3）自四合院所有权转移之日起，承担四合院的一切管理和维护责任；（4）不得擅自改变四合院的结构和外观；（5）按照约定合法使用和处置四合院。第四条：交易价格与支付方式4.1交易价格的确定：四合院的交易价格为人民币万元整（大写：人民币捌佰万元整）。4.2支付方式与支付时间：买方应于本合同签订之日起五个工作日内，将交易价格的50%作为定金支付给卖方；余款50%于四合院所有权转移之日起七个工作日内支付给卖方。第五条：过户与产权转移5.1过户流程：双方应按照相关法律法规的规定，共同前往北京市房地产交易中心办理过户手续。5.2产权转移的时间与条件：四合院的产权转移自北京市房地产交易中心出具过户证明之日起生效。买方应在过户证明出具之日起七个工作日内，按照约定支付剩余的交易价格。第六条：违约责任6.1卖方违约责任：（1）若卖方在合同约定的时间内未能提供四合院的所有权证明文件，买方有权解除本合同，并要求卖方双倍返还已支付的定金；（2）若卖方在约定时间内未能完成四合院的所有权转移，买方有权解除本合同，并要求卖方双倍返还已支付的定金；（3）若卖方在合同履行过程中，存在故意隐瞒四合院存在权利纠纷的事实，买方有权解除本合同，并要求卖方双倍返还已支付的定金，并赔偿因此造成的一切损失。6.2买方违约责任：（1）若买方在约定时间内未能支付定金，卖方有权解除本合同，并要求买方支付违约金，违约金为交易价格的10%；（2）若买方在约定时间内未能支付剩余交易价格，卖方有权解除本合同，并要求买方支付违约金，违约金为交易价格的10%；（3）若买方在合同履行过程中，存在故意隐瞒与四合院所有权转移有关的事实，卖方有权解除本合同，并要求买方支付违约金，违约金为交易价格的10%，并赔偿因此造成的一切损失。本部分内容共计2000字。652578第八条：合同的变更与终止8.1合同变更的条件：（1）合同的变更应由双方协商一致，并签订书面变更协议；（2）合同的变更内容应符合相关法律法规的规定；（3）合同的变更不得违反本合同的宗旨和原则。8.2合同终止的条件：（1）双方协商一致解除本合同；（2）因不可抗力导致本合同无法履行，双方均可要求解除本合同；（3）一方违反本合同，严重损害另一方利益，另一方有权解除本合同；（4）本合同约定的其他终止条件。第九条：保密条款9.1保密信息的定义：本合同签订过程中，双方泄露的涉及商业秘密、个人隐私以及其他双方约定需保密的信息，均属保密信息。9.2保密义务的期限：双方对保密信息的保密义务自本合同签订之日起生效，至合同终止或履行完毕之日止。9.3违约泄露的后果：如有违约方泄露保密信息，违约方应承担相应的法律责任，并赔偿因此造成对方的一切损失。第十条：法律适用与争议解决10.1合同适用的法律：本合同的签订、履行、变更、终止及争议解决，均适用中华人民共和国法律。10.2争议解决的地点与方式：双方发生争议时，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第十一条：其他条款11.1合同的附件：本合同附件包括四合院的所有权证明文件、交易价格支付凭证等。11.2合同的生效日期：本合同自双方签字盖章之日起生效。11.3合同的复印件效力：本合同的复印件与原件具有同等法律效力。第十二条：双方签字盖章12.1卖方签字盖章：（1）X（卖方名称）；（2）X（卖方法定代表人或授权代表）。12.2买方签字盖章：（1）X（买方名称）；（2）X（买方法定代表人或授权代表）。第十三条：合同的公示与备案13.1合同公示的时间与地点：本合同自签字盖章之日起五个工作日内，双方应在本合同所述四合院所在地进行公示。13.2合同备案的部门与程序：双方应按照相关法律法规的规定，将本合同副本提交至北京市房地产交易中心进行备案。第十四条：合同的解释权14.1合同的解释权归属：本合同的解释权归双方共同所有。14.2合同的解释方式与时间：双方对合同条款有争议时，应共同协商解释；协商不成的，任何一方均有权请求合同签订地人民法院进行解释。652578第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：四合院所有权证明文件详细要求：包括但不限于房产证、土地使用权证等法律文件，证明卖方对四合院享有合法所有权。附件说明：该附件应确保所有文件齐全、有效，无任何法律纠纷。附件二：交易价格支付凭证详细要求：包括但不限于银行转账凭证、现金支付凭证等，证明买方已按照约定支付交易价格。附件说明：该附件应确保支付凭证真实、有效，无任何伪造或篡改痕迹。附件三：过户手续办理授权委托书详细要求：若双方中任何一方委托他人代为办理过户手续，应提供该授权委托书，明确授权范围和授权期限。附件说明：该附件应确保授权委托书的授权内容清晰、明确，无任何模糊或误导性表述。附件四：四合院现状照片及视频资料详细要求：提供反映四合院现状的照片及视频资料，以证明四合院在交易过程中的状态。附件说明：该附件应确保照片及视频资料真实、清晰，能够充分反映四合院的实际情况。附件五：合同签订地人民法院证明文件详细要求：提供合同签订地人民法院的证明文件，明确合同签订地的具体法院。附件说明：该附件应确保证明文件真实、有效，无任何伪造或篡改痕迹。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.卖方在合同约定的时间内未能提供四合院的所有权证明文件；2.卖方在约定时间内未能完成四合院的所有权转移；3.卖方在合同履行过程中，存在故意隐瞒四合院存在权利纠纷的事实；4.买方在约定时间内未能支付定金；5.买方在约定时间内未能支付剩余交易价格；6.买方在合同履行过程中，存在故意隐瞒与四合院所有权转移有关的事实。违约责任认定：1.卖方违约责任：双倍返还已支付的定金，并赔偿因此造成的一切损失；2.买方违约责任：支付违约金，违约金为交易价格的10%，并赔偿因此造成的一切损失。示例说明：若卖方在合同约定的时间内未能提供四合院的所有权证明文件，买方有权解除本合同，并要求卖方双倍返还已支付的定金；若卖方在约定时间内未能完成四合院的所有权转移，买方有权解除本合同，并要求卖方双倍返还已支付的定金；若卖方在合同履行过程中，存在故意隐瞒四合院存在权利纠纷的事实，买方有权解除本合同，并要求卖方双倍返还已支付的定金，并赔偿因此造成的一切损失。说明三：法律名词及解释：1.四合院：指位于北京市区，具有传统北京四合院建筑特点，由四个建筑组成，形成一个四合院的建筑群。2.所有权：指对财产享有占有、使用、收益和处分的权利。3.定金：指合同双方为保证合同履行，按照约定支付给对方的一定金额。4.违约金：指一方违反合同约定，应支付给另一方的金钱赔偿。5.不可抗力：指不能预见、不能避免并且不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。6.合