住房公积金二手房产交易标准协议2024版

住房公积金二手房产交易标准协议2024版本合同目录一览1.总则1.1定义与解释1.2适用范围1.3法律法规2.交易双方2.1买家信息2.2卖家信息2.3交易双方的权利与义务3.房产信息3.1房产描述3.2房产现状3.3房产所有权4.价格与支付4.1交易价格4.2定金支付4.3尾款支付5.交易程序5.1签订合同5.2办理过户手续5.3办理房产转移登记6.住房公积金提取与贷款6.1住房公积金提取6.2住房公积金贷款7.税费与费用7.1交易税费7.2手续费用8.交付与验收8.1交付时间8.2交付条件8.3验收程序9.违约责任9.1买家违约9.2卖家违约9.3第三方违约10.争议解决10.1协商解决10.2调解解决10.3法律途径11.合同的变更与解除11.1变更条件11.2解除条件12.附则12.1附件12.2有效期限12.3签署日期13.其他约定13.1双方特殊约定13.2第三方特殊约定14.签署页第一部分：合同如下：1.总则1.1定义与解释1.2适用范围本协议适用于【城市名称】范围内，根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》等相关法律法规，双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就房产交易事宜达成的一致意见。1.3法律法规本协议的签订、履行、解释及争议解决等均适用中华人民共和国法律，除非法律、法规明确规定适用其他国家的法律。2.交易双方2.1买家信息买家：【买家姓名】，性别：【买家性别】，身份证号码为：【买家身份证号码】，住址：【买家住址】。2.2卖家信息卖家：【卖家姓名】，性别：【卖家性别】，身份证号码为：【卖家身份证号码】，住址：【卖家住址】。2.3交易双方的权利与义务2.3.1买家权利与义务（1）按照本协议约定支付房产交易价格；（2）提供真实、准确的个人信息；（3）按照约定的时间和方式接收房产；（4）按照本协议约定履行其他义务。2.3.2卖家权利与义务（1）保证该房产的所有权、使用权、处置权等权益归其所有，无任何权利瑕疵；（2）提供该房产的真实、完整、准确的权属证明和相关信息；（3）按照约定的时间和方式将房产交付给买家；（4）按照本协议约定履行其他义务。3.房产信息3.1房产描述该房产位于【房产地址】，建筑结构：【建筑结构】，建筑面积：【建筑面积】平方米，房屋所有权证号：【房屋所有权证号】。3.2房产现状该房产目前处于【房产现状】，包括但不限于装修情况、使用情况等。3.3房产所有权卖家保证，该房产的所有权归其所有，不存在任何权利瑕疵，包括但不限于抵押、查封、出租等情况。4.价格与支付4.1交易价格该房产的交易价格为人民币【交易价格】元整（大写：【交易价格】元整）。4.2定金支付买家应在本协议签订之日起【定金支付期限】内支付定金人民币【定金金额】元整（大写：【定金金额】元整），定金支付至卖家指定的账户。4.3尾款支付买家应在房产过户手续办理完毕且房产转移登记至买家名下后【尾款支付期限】内支付尾款人民币【尾款金额】元整（大写：【尾款金额】元整），尾款支付至卖家指定的账户。5.交易程序5.1签订合同双方在本协议上签字盖章后，本协议即刻生效。5.2办理过户手续双方应在本协议生效后【过户手续办理期限】内共同前往房产登记机构办理过户手续。5.3办理房产转移登记双方应在本协议生效后【房产转移登记办理期限】内共同前往房产登记机构办理房产转移登记。6.住房公积金提取与贷款6.1住房公积金提取买家可以按照国家和地方的相关规定，提取其住房公积金用于支付本协议约定的房产交易价格。6.2住房公积金贷款买家可以按照国家和地方的相关规定，申请住房公积金贷款支付本协议约定的房产交易价格。7.税费与费用7.1交易税费本协议约定的房产交易过程中产生的税费，按照法律法规的规定由双方各自承担。7.2手续费用本协议约定的房产交易过程中产生的人工手续费用等其他费用，由【承担方】承担。8.交付与验收8.1交付时间卖家应在本协议生效后【交付时间】内，将该房产交付给买家。8.2交付条件（1）房产现状与本协议约定的现状相符；（2）房产所有权、使用权、处置权等权益无任何权利瑕疵；（3）房产已按照约定的方式进行维护和保养。8.3验收程序买家应在接受房产时，对房产进行查验。如买家对房产的现状有异议，应在接收房产之日起【异议提出期限】内书面提出，并说明具体异议事项。卖家应在收到异议后【异议处理期限】内予以答复和处理。9.违约责任9.1买家违约买家违反本协议的，应向卖家支付违约金，违约金为本协议交易价格的【违约金比例】%。9.2卖家违约卖家违反本协议的，应向买家支付违约金，违约金为本协议交易价格的【违约金比例】%。9.3第三方违约如因第三方原因导致本协议无法履行或造成损失的，由违约方承担相应的责任。10.争议解决10.1协商解决双方应通过友好协商的方式解决本协议履行过程中的任何争议和纠纷。10.2调解解决如协商不成，任何一方均有权向【调解机构】申请调解。10.3法律途径如调解不成，任何一方均有权向【法院名称】提起诉讼。11.合同的变更与解除11.1变更条件本协议的变更应由双方协商一致，并签订书面变更协议。11.2解除条件本协议的解除应由双方协商一致，并签订书面解除协议。12.附则12.1附件本协议附件包括：【附件名称】等。12.2有效期限本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为【有效期限】。12.3签署日期本协议于【签署日期】签署。13.其他约定13.1双方特殊约定双方对本协议的补充约定：【其他约定内容】13.2第三方特殊约定如本协议的履行涉及第三方，双方与第三方之间的特殊约定：【其他约定内容】14.签署页【签署页】第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房产所有权证附件二：卖家身份证复印件附件三：买家身份证复印件附件四：房产现状照片附件五：交易价格支付凭证附件六：住房公积金提取或贷款批准文件附件七：税费支付凭证附件八：过户手续办理文件附件九：房产转移登记证明附件十：其他可能涉及的文件附件一：房产所有权证本附件提供该房产的所有权证明，包括房产的产权人、产权性质、产权面积等信息。附件二：卖家身份证复印件本附件提供卖家的身份证复印件，作为交易双方身份确认的依据。附件三：买家身份证复印件本附件提供买家的身份证复印件，作为交易双方身份确认的依据。附件四：房产现状照片本附件提供该房产的现状照片，包括房屋内外部的照片，以直观展示房产的实际情况。附件五：交易价格支付凭证本附件提供买家支付交易价格的凭证，包括银行转账记录、现金支付收据等。附件六：住房公积金提取或贷款批准文件本附件提供买家提取住房公积金或申请住房公积金贷款的批准文件。附件七：税费支付凭证本附件提供交易过程中产生的税费支付凭证，包括税款缴纳收据、缴费发票等。附件八：过户手续办理文件本附件提供房产过户手续办理过程中所需的文件，包括过户申请表、身份证明文件等。附件九：房产转移登记证明本附件提供房产转移登记证明，证明该房产已正式转移至买家名下。附件十：其他可能涉及的文件本附件包括其他可能涉及的文件，具体内容根据交易过程中的实际情况确定。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.买家未按照约定时间支付定金或尾款。2.卖家未按照约定时间交付房产或存在房产权利瑕疵。3.双方未按照约定时间办理过户手续或房产转移登记。4.买家未按照约定提取住房公积金或申请住房公积金贷款。5.任何一方提供的个人信息不真实、准确。违约责任认定：1.买家未按照约定时间支付定金或尾款的，应向卖家支付违约金，违约金为本协议交易价格的5%。2.卖家未按照约定时间交付房产或存在房产权利瑕疵的，卖家应承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。3.双方未按照约定时间办理过户手续或房产转移登记的，应按照法律法规的规定承担相应的责任。4.买家未按照约定提取住房公积金或申请住房公积金贷款的，应承担由此产生的费用和损失。5.任何一方提供的个人信息不真实、准确的，应承担由此产生的责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。示例说明：若买家未按照约定时间支付定金，卖家有权拒绝交付房产，并要求买家支付违约金。若卖家未按照约定时间交付房产，买家有权要求卖家支付违约金，并有权要求卖家承担因延迟交付导致的损失。说明三：法律名词及解释：1.房产：指位于【房产地址】的房产，包括房屋及其附属设施和土地使用权。2.交易价格：指买家应支付给卖家的房产交易金额，包括房价款、税费等。3.定金：指买家在签订本协议时支付给卖家的一部分交易价格，作为交易诚意和履行合同的保证。4.尾款：指买家在房产过户手续办理完毕且房产转移登记至买家名下后支付给卖家的剩余交易价格。5.过户手续：指将房产所有权从卖家名下转移到买家名下的手续，包括产权变更登记等。6.房产转移登记：指将房产所有权从卖家名下转移到买家名下的登记手续，包括产权转移登记等。7.住房公积金：指国家为解决职工住房问题，由职工及其单位按照一