商品房销售协议标准文本版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

商品房销售协议标准文本版本合同目录一览1.商品房销售协议的定义与范围1.1定义1.2范围2.商品房的基本情况2.1商品房的种类与数量2.2商品房的面积与价格2.3商品房的位置与周边设施3.购房者的权益与义务3.1购房者的权益3.2购房者的义务4.开发商的权益与义务4.1开发商的权益4.2开发商的义务5.商品房的交付与验收5.1交付时间与方式5.2验收标准与程序6.商品房的质量保证6.1质量标准6.2质量保证期限7.商品房的售后服务7.1售后服务内容7.2售后服务承诺8.商品房的转让与出租8.1转让条件与程序8.2出租条件与程序9.合同的变更与解除9.1变更条件与程序9.2解除条件与程序10.合同的争议解决10.1争议解决方式10.2争议解决地点与适用法律11.合同的违约责任11.1违约行为11.2违约责任12.合同的终止与解除12.1终止条件12.2解除条件13.合同的效力与生效13.1合同的效力13.2合同的生效时间14.其他约定14.1双方的其他约定14.2附件：商品房销售协议标准文本版的附加条款第一部分：合同如下：1.商品房销售协议的定义与范围1.1定义1.2范围本协议适用于卖方开发的位于____市的____项目，包括但不限于住宅、商业、办公等物业的销售活动。2.商品房的基本情况2.1商品房的种类与数量买方同意购买卖方开发的位于____市的____项目中的第____栋第____层第____号的物业，物业的种类为____，数量为____。2.2商品房的面积与价格本物业的建筑面积为____平方米，套内建筑面积为____平方米，物业的总价为人民币（大写）：____元整（小写）：____元。2.3商品房的位置与周边设施物业位于____市____区____路____号，周边设施包括：____、____、____等。3.购房者的权益与义务3.1购房者的权益买方有权按照本协议的约定购买物业，并享有物业的产权及使用权。3.2购房者的义务买方应按照本协议约定的金额、时间、方式支付房价款，并按照约定时间接收物业。4.开发商的权益与义务4.1开发商的权益卖方有权按照本协议的约定出售物业，并享有对买方的违约责任追究权。4.2开发商的义务卖方应按照本协议约定的时间、质量、面积等标准交付物业，并保证物业的合法合规。5.商品房的交付与验收5.1交付时间与方式卖方应按照本协议约定的时间，将符合约定标准的物业交付给买方。交付方式为____。5.2验收标准与程序买方应按照国家和地方的相关规定，对物业进行验收。验收不合格的，买方有权要求卖方在规定时间内进行整改。6.商品房的质量保证6.1质量标准物业的质量应符合国家及行业相关标准，并保证不存在重大质量问题。6.2质量保证期限卖方对物业的质量保证期限为____年，自物业交付之日起计算。8.商品房的转让与出租8.1转让条件与程序买方在取得物业所有权证后，如需转让物业，应遵守国家相关法律法规，并书面通知卖方。转让程序如下：8.1.1买方应向卖方提交书面转让申请，并提供转让合同及相关证明文件；8.1.2卖方应在收到转让申请后____个工作日内审批，并书面回复买方；8.1.3转让申请获得批准的，买方应按照本协议约定向卖方支付相关费用。8.2出租条件与程序买方在取得物业所有权证后，如需出租物业，应遵守国家相关法律法规，并书面通知卖方。出租程序如下：8.2.1买方应向卖方提交书面出租申请，并提供出租合同及相关证明文件；8.2.2卖方应在收到出租申请后____个工作日内审批，并书面回复买方；8.2.3出租申请获得批准的，买方应按照本协议约定向卖方支付相关费用。9.合同的变更与解除9.1变更条件与程序在任何一方书面提出变更本协议的条款时，经双方协商一致，可以对本协议的条款进行变更。变更协议应采用书面形式，并由双方签字盖章生效。9.2解除条件与程序本协议解除的条件如下：9.2.1双方协商一致解除本协议；9.2.2买方违反本协议的约定，卖方有权解除本协议；9.2.3因不可抗力导致本协议无法履行，双方均可解除本协议。10.合同的争议解决10.1争议解决方式双方因本协议产生的任何争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权将争议提交至____人民法院诉讼解决。10.2争议解决地点与适用法律本协议的签订地点为____市，本协议的签订及履行均适用中华人民共和国法律。11.合同的违约责任11.1违约行为违反本协议的约定，的一方应承担违约责任，向守约方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。11.2违约责任违约金的计算方式为：违约金额×违约天数×千分之____。损失赔偿的计算方式为：实际损失金额×损失天数×千分之____。12.合同的终止与解除12.1终止条件12.1.1双方履行完毕本协议约定的义务；12.1.2双方协商一致终止本协议；12.1.3因不可抗力导致本协议无法履行。12.2解除条件本协议的解除条件如下：12.2.1买方违反本协议的约定，卖方有权解除本协议；12.2.2卖方未按照约定时间、质量、面积等标准交付物业，买方有权解除本协议；12.2.3双方协商一致解除本协议。13.合同的效力与生效13.1合同的效力本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，对双方具有法律约束力。13.2合同的生效时间本协议的生效时间为____年____月____日。14.其他约定14.1双方的其他约定本协议未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。14.2附件：商品房销售协议标准文本版的附加条款附件为本协议的组成部分，与本协议具有同等法律效力。附加条款内容包括：14.2.1物业交付标准；14.2.2物业保修范围与期限；14.2.3物业维修基金的管理与使用；14.2.4双方的其他特殊约定。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：商品房销售协议标准文本版的附加条款附件二：物业交付标准附件三：物业保修范围与期限附件四：物业维修基金的管理与使用附件五：房屋所有权证附件六：房屋买卖合同附件七：付款凭证附件八：交付凭证附件九：质量保证书附件十：售后服务承诺附件一的详细要求和说明：本附件包含本协议未尽事宜，以及双方的其他特殊约定。包括但不限于物业交付标准、物业保修范围与期限、物业维修基金的管理与使用等。附件二的详细要求和说明：本附件详细规定了物业交付的标准，包括房屋的结构、设施、装修等。附件三的详细要求和说明：本附件详细规定了物业保修的范围和期限，包括保修的项目、保修的时间等。附件四的详细要求和说明：本附件详细规定了物业维修基金的管理和使用，包括基金的缴纳、使用程序等。附件五的详细要求和说明：本附件为房屋所有权证的副本，用于证明买方对物业的所有权。附件六的详细要求和说明：本附件为房屋买卖合同的副本，用于证明双方房屋买卖的法律关系。附件七的详细要求和说明：本附件为付款凭证的副本，用于证明买方已按照约定支付房价款。附件八的详细要求和说明：本附件为交付凭证的副本，用于证明卖方已按照约定时间、质量、面积等标准交付物业。附件九的详细要求和说明：本附件为质量保证书的副本，用于证明卖方对物业的质量保证。附件十的详细要求和说明：本附件为售后服务承诺的副本，用于证明卖方对买方的售后服务承诺。说明二：违约行为及责任认定：1.买方未按照约定时间、方式支付房价款；2.买方未按照约定接收物业；3.卖方未按照约定时间、质量、面积等标准交付物业；4.卖方未按照约定提供售后服务；5.买方违反本协议的其他约定。违约责任认定标准：1.违约金计算方式为：违约金额×违约天数×千分之____；2.损失赔偿计算方式为：实际损失金额×损失天数×千分之____；3.违约方应承担因此给对方造成的直接损失和间接损失。示例说明：如买方未按照约定时间支付房价款，卖方有权要求买方支付违约金，并赔偿因延迟付款导致的利息损失。说明三：法律名词及解释：1.商品房：指由开发商开发的，用于销售的住宅或者商业物业；2.购房者：指购买商品房的单位和个人；3.房地产开发企业：指从事房地产开发、销售的企业；4.物业交付：指开发商按照约定时间、质量、面积等标准将物业交付给买方；5.售后服务：指开发