2024年地标性写字楼物业管理协议版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年地标性写字楼物业管理协议版本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1甲方名称及性质1.2乙方名称及性质1.3丙方名称及性质（如有）第二条物业管理范围与内容2.1物业管理范围2.2物业管理内容2.3物业管理标准第三条合同期限3.1合同开始日期3.2合同结束日期第四条管理费用4.1管理费用的计算方式4.2管理费用的支付方式4.3管理费用的调整机制第五条服务人员与管理团队5.1服务人员的要求与配置5.2管理团队的组织结构5.3管理团队成员的职责与考核第六条维修与保养6.1维修与保养的范围6.2维修与保养的标准6.3维修与保养的期限第七条安全管理7.1安全管理制度7.2安全设施的配置与维护7.3安全事故的处理流程第八条环境保护与节能8.1环境保护措施的实施8.2节能措施的实施8.3环保与节能的监督与检查第九条合同的变更与解除9.1合同变更的条件与程序9.2合同解除的条件与程序9.3合同变更与解除的法律后果第十条违约责任10.1甲方违约责任10.2乙方违约责任10.3丙方违约责任（如有）第十一条争议解决11.1争议解决方式11.2争议解决机构11.3诉讼或仲裁地点及适用法律第十二条合同的生效、终止与继承12.1合同的生效条件12.2合同的终止条件12.3合同的继承第十三条其他约定13.1甲方与乙方之间的其他约定13.2甲方与丙方之间的其他约定（如有）第十四条附则14.1合同的附件14.2合同的修改与补充14.3合同的解除与终止第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1甲方名称及性质甲方全称为“×××地标性写字楼”，性质为有限责任公司，注册资本为人民币壹亿元，住所在××省××市××区××路××号。1.2乙方名称及性质乙方全称为“×××物业管理公司”，性质为有限责任公司，注册资本为人民币伍仟万元，住所在××省××市××区××路××号。1.3丙方名称及性质（如有）丙方全称为“×××维修服务公司”，性质为有限责任公司，注册资本为人民币贰仟万元，住所在××省××市××区××路××号。第二条物业管理范围与内容2.1物业管理范围物业管理范围包括：写字间、会议室、公共区域、停车场、电梯、消防设施、中央空调、给排水系统等。2.2物业管理内容物业管理内容包括：卫生清洁、设备设施维修保养、安全保障、绿化养护、客户服务等。2.3物业管理标准物业管理标准按照《×××物业管理规范》执行，主要包括：环境卫生标准、设备设施维修保养标准、安全保障标准、绿化养护标准等。第三条合同期限3.1合同开始日期合同开始日期为2024年1月1日。3.2合同结束日期合同结束日期为2029年12月31日。第四条管理费用4.1管理费用的计算方式管理费用按照建筑面积、物业公司管理费率、合同期限等因素计算，具体费率双方协商确定。4.2管理费用的支付方式管理费用采用按月支付的方式，甲方应在每月的第一个工作日支付上一个月的管理费用。4.3管理费用的调整机制管理费用根据市场行情、政策变化等因素，双方可协商进行调整。调整机制在合同附件中详细说明。第五条服务人员与管理团队5.1服务人员的要求与配置乙方应按照物业管理范围与内容，配置足够数量的服务人员，确保各项服务的正常开展。服务人员应具备相应的职业资格证书。5.2管理团队的组织结构乙方设立项目管理团队，负责物业管理的全面工作。项目负责人负责协调、管理物业项目的日常运营。5.3管理团队成员的职责与考核管理团队成员的职责在合同附件中详细说明，乙方对管理团队成员进行定期考核，确保服务质量。第六条维修与保养6.1维修与保养的范围维修与保养范围包括：物业管理范围内的设备设施，如电梯、消防设施、中央空调、给排水系统等。6.2维修与保养的标准维修与保养标准按照相关法律法规、行业规范执行，确保设备设施的安全、正常运行。6.3维修与保养的期限维修与保养期限为合同期限内，乙方负责免费维修与保养。如因甲方原因导致设备设施损坏，乙方应按照实际情况收取维修费用。第八条环境保护与节能8.1环境保护措施的实施乙方应按照国家和地方环保法规，采取有效措施，防止污染，保证物业管理区域内的环境质量。对于产生的废弃物，乙方应按照相关法规进行分类处理，不得随意堆放或丢弃。8.2节能措施的实施乙方应采取节能措施，提高能源利用效率，降低能源消耗。对于物业管理区域内的设备设施，乙方应定期进行节能检查和维护，确保其运行在高效节能状态下。8.3环保与节能的监督与检查乙方应定期对物业管理区域内的环保与节能措施进行自查，并向甲方报告自查结果。甲方也有权随时对乙方的环保与节能工作进行检查，乙方应积极配合。第九条合同的变更与解除9.1合同变更的条件与程序合同变更需双方协商一致，并签订书面变更协议。变更协议应明确变更内容、范围、期限及双方的权利义务。9.2合同解除的条件与程序合同解除条件在合同附件中详细说明。解除合同需双方协商一致，并签订书面解除协议。解除协议应明确解除原因、解除日期及双方的责任和权利。9.3合同变更与解除的法律后果合同变更与解除不影响双方在合同有效期间所享有的权利和承担的义务。因合同变更或解除所引起的法律后果，双方应按照法律规定和合同约定承担相应责任。第十条违约责任10.1甲方违约责任甲方违反合同约定，导致乙方无法正常履行合同义务的，甲方应承担违约责任，具体违约责任在合同附件中详细说明。10.2乙方违约责任乙方违反合同约定，导致甲方利益受损的，乙方应承担违约责任，具体违约责任在合同附件中详细说明。10.3丙方违约责任（如有）丙方违反合同约定，导致甲方或乙方利益受损的，丙方应承担违约责任，具体违约责任在合同附件中详细说明。第十一条争议解决11.1争议解决方式合同争议通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。11.2争议解决机构如通过法律诉讼解决争议，合同签订地人民法院为争议解决机构。11.3诉讼或仲裁地点及适用法律诉讼或仲裁地点为合同签订地，适用法律为中华人民共和国法律。第十二条合同的生效、终止与继承12.1合同的生效条件合同自双方签字盖章之日起生效。12.2合同的终止条件合同终止条件在合同附件中详细说明。12.3合同的继承第十三条其他约定13.1甲方与乙方之间的其他约定除合同及附件外，甲方与乙方之间的其他约定以书面形式签订，作为合同的补充。13.2甲方与丙方之间的其他约定（如有）除合同及附件外，甲方与丙方之间的其他约定以书面形式签订，作为合同的补充。第十四条附则14.1合同的附件合同附件包括：合同变更协议、违约责任详细说明、争议解决机构证明文件等。14.2合同的修改与补充合同的修改与补充应以书面形式进行，经双方签字盖章后生效。14.3合同的解除与终止合同解除与终止的条件及程序在合同附件中详细说明。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：合同变更协议本附件详细说明了合同变更的条件、程序以及变更后的权利义务。附件二：违约责任详细说明本附件详细列出了甲方、乙方及丙方的违约行为及相应的责任认定。附件三：争议解决机构证明文件本附件提供了争议解决机构的证明文件，确认其作为合同争议的解决机构。附件四：环保与节能措施实施指南本附件详细描述了环保与节能措施的实施方法和要求。附件五：物业管理服务人员配置标准本附件详细说明了乙方服务人员的配置标准和要求。附件六：设备设施维修保养标准本附件详细列出了设备设施维修保养的标准和要求。附件七：安全管理制度本附件详细描述了安全管理制度的各项规定和要求。附件八：合同解除与终止条件及程序本附件详细说明了合同解除与终止的条件、程序以及解除或终止后的相关事宜。说明二：违约行为及责任认定：甲方违约行为及责任认定：1.未按时支付管理费用：甲方需支付违约金，违约金计算方式为应付管理费用的一定比例。示例：若甲方未按时支付管理费用，则需支付应付费用5%的违约金。2.未履行合同约定的其他义务：甲方需承担违约责任，具体责任根据违约事项的具体情况确定。示例：若甲方未按约定提供必要的物业管理条件，导致乙方无法正常履行合同，甲方需承担相应责任。乙方违约行为及责任认定：1.未能达到约定的物业管理标准：乙方需承担违约责任，根据实际情况支付违约金或进行整改。示例：若乙方未能按照约定标准提供物业管理服务，则需支付违约金或进行相应的整改。2.未按时完成维修与保养：乙方需承担违约责任，支付违约金，并按时完成维修与保养工作。示例：若乙方未按时完成设备设施的维修与保养，则需支付违约金，并尽快完成维修与保养。丙方违约行为及责任认定：1.未履行合同约定的维修保养义务：丙方需承担违约责任，支付违约金，并按时完成维修保养工作。示例：若丙方未按时完成电梯的维修保养，则需支付违约金，并尽快完成维修保养。2.维修保养质量不达标：丙方需承担违约责任，重新进行维修保养，并支付违约金。示例：若丙方维修保养的质量不符合标准，则需重新进行维修保养，并支付违约金。说明三：法律名词及解释：1.地标性写字楼：指位于城市中心区域，具有地标性建筑特征，提供办公空间的写字楼。2.物业管理公司：指专业从事物业管理的企业，提供物业维修、保养、清洁、安保等服务。3.维修保养：指对设备设施进行日常维护、检查、修理和更换零部