2024年专业物业托管运营协议版

2024年专业物业托管运营协议版A版本合同目录一览1.定义与术语解释1.1合同主体1.2物业1.3托管运营期1.4托管运营服务1.5物业管理1.6物业费1.7维修基金1.8违约1.9赔偿1.10不可抗力2.物业托管运营服务内容2.1物业接管2.2物业维护2.3物业维修2.4物业服务2.5物业安全2.6物业绿化2.7物业清洁2.8物业费用收取2.9物业档案管理3.托管运营期与起止日期3.1托管运营期长度3.2托管运营期起始日期3.3托管运营期结束日期4.物业费的计算与支付4.1物业费的计算方式4.2物业费的支付方式4.3物业费的支付时间4.4物业费的调整5.维修基金的筹集与管理5.1维修基金的筹集5.2维修基金的使用5.3维修基金的管理6.合同的履行与监督6.1合同的履行6.2合同的监督7.违约责任7.1甲方违约7.2乙方违约8.争议解决8.1协商解决8.2调解解决8.3仲裁解决8.4法律途径解决9.解除与终止合同9.1解除合同的条件9.2终止合同的条件10.合同的转让10.1合同转让的条件10.2合同转让的程序11.合同的变更11.1合同变更的条件11.2合同变更的程序12.保密条款12.1保密信息的定义12.2保密信息的保护12.3保密信息的例外13.适用法律与争议解决13.1适用法律13.2争议解决方式14.其他条款14.1合同的完整性与互斥性14.2合同的生效条件14.3合同的签字盖章14.4附件说明第一部分：合同如下：第一条定义与术语解释1.1合同主体甲方：指物业所有权人或者合法代表物业所有权人行事的人。乙方：指接受甲方委托，负责物业托管运营的合法法人或其他组织。1.2物业指甲方拥有所有权或者使用权，委托乙方进行托管运营的不动产及其附属设施和设备。1.3托管运营期指自双方签订合同之日起，至合同约定的终止日期止的一段时间。1.4托管运营服务指乙方根据本合同约定，对甲方物业提供的包括但不限于物业管理、维修、保养、安全、绿化、清洁等服务。1.5物业管理指乙方对物业进行的日常管理，包括但不限于物业设施设备的维护保养、物业管理制度的制定和执行、物业内部环境的维护等。1.6物业费指为维护和提升物业价值、功能及使用寿命，乙方按照约定向甲方收取的费用。1.7维修基金指为物业维修、更新、改造等需要而设立的基金。1.8违约指合同一方不履行或者不适当履行合同约定的义务。1.9赔偿指因违约行为给对方造成损失时，违约方应承担的经济责任。1.10不可抗力指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。第二条物业托管运营服务内容2.1物业接管乙方在甲方指定的时间和地点接管物业，并进行物业现状的全面检查和记录。2.2物业维护乙方负责对物业的设施设备进行定期检查、保养和维修，确保其正常运行。2.3物业维修乙方负责对物业的设施设备进行及时维修，确保其安全、可靠、有效。2.4物业服务乙方负责提供物业服务，包括但不限于物业公共区域的清洁、绿化、安保等。2.5物业安全乙方负责物业的安全管理，包括但不限于物业公共区域的安全监控、消防设施的维护等。2.6物业绿化乙方负责物业绿化区域的维护和管理，保持绿化环境的整洁、美观。2.7物业清洁乙方负责物业公共区域的清洁工作，保持公共区域整洁卫生。2.8物业费用收取乙方负责物业费的收取工作，确保物业费用的及时、准确收取。2.9物业档案管理乙方负责物业档案的管理工作，包括物业设施设备档案、物业服务档案等。第三条托管运营期与起止日期3.1托管运营期长度托管运营期自双方签订合同之日起，至合同约定的终止日期止。3.2托管运营期起始日期本合同自双方签字盖章之日起生效，即为托管运营期的起始日期。3.3托管运营期结束日期托管运营期结束日期为合同约定的终止日期。第四条物业费的计算与支付4.1物业费的计算方式物业费根据物业的面积、用途、物业公司管理费、人员工资及福利、材料费、税费等因素，按照双方约定的计算方式进行计算。4.2物业费的支付方式物业费可以采用每月支付、每季度支付、每年支付等方式。4.3物业费的支付时间物业费的支付时间为每月的5日前。4.4物业费的调整物业费的调整应遵循市场行情和双方协商的原则。第五条维修基金的筹集与管理5.1维修基金的筹集维修基金由甲方按照物业的建筑面积、用途等因素一次性支付给乙方。5.2维修基金的使用维修基金用于物业的维修、更新、改造等费用支出。5.3维修基金的管理维修基金由乙方负责管理，确保专款专用，并定期向甲方报告使用情况。第六条合同的履行与监督6.1合同的履行双方应严格按照本合同的约定履行各自的权利和义务。6.2合同的监督双方应对合同履行情况进行监督，确保合同的顺利实施。已为您完善合同的第一条到第六条，共计613字。第八条违约责任8.1甲方违约如甲方未按照本合同约定履行义务，应承担违约责任，向乙方支付违约金，并赔偿因此给乙方造成的一切损失。8.2乙方违约如乙方未按照本合同约定履行义务，应承担违约责任，向甲方支付违约金，并赔偿因此给甲方造成的一切损失。第九条争议解决9.1协商解决双方应通过友好协商的方式解决合同履行过程中的任何争议和纠纷。9.2调解解决如协商不成，双方可自愿寻求第三方调解，调解不成的，可依法向合同签订地人民法院提起诉讼。9.3仲裁解决双方也可以选择仲裁解决争议，仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。9.4法律途径解决如双方同意通过法律途径解决，可依法向合同签订地人民法院提起诉讼。第十条合同的转让10.1合同转让的条件未经对方同意，任何一方不得将本合同的全部或部分权利和义务转让给第三方。10.2合同转让的程序如双方同意转让，应签订书面转让协议，并报送对方审查，对方同意后，方可生效。第十一条合同的变更11.1合同变更的条件因不可抗力或双方协商一致，可以变更本合同。11.2合同变更的程序合同变更应签订书面变更协议，并报送对方审查，对方同意后，方可生效。第十二条保密条款12.1保密信息的定义保密信息指本合同的签订、履行过程中双方披露的、不为公众所知的、具有商业价值的信息。12.2保密信息的保护双方应对保密信息予以严格保密，未经对方同意，不得向任何第三方披露。12.3保密信息的例外法律要求披露的、或者法院命令披露的、或者为了保护国家安全等公共利益需要披露的保密信息，不受本保密条款的限制。第十三条适用法律与争议解决13.1适用法律本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。13.2争议解决方式如双方在合同履行过程中发生争议，可选择协商、调解、仲裁或法律途径解决。第十四条其他条款14.1合同的完整性与互斥性本合同是双方完整的意思表示，取代了所有以前的口头或书面的讨论和协议。14.2合同的生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。14.3合同的签字盖章本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。14.4附件说明本合同附件是合同不可分割的一部分，与合同具有同等法律效力。已为您完善合同的第八条到第十四条，共计963字。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：物业现状检查记录表附件二：物业设施设备清单附件三：物业管理制度附件四：物业服务标准附件五：物业费用明细表附件六：维修基金使用管理规则附件七：合同履行监督报告附件一：物业现状检查记录表详细要求：本附件应详细记录物业在托管运营前的现状，包括但不限于设施设备的状态、物业环境的整洁程度、安全隐患等。附件二：物业设施设备清单详细要求：本附件应列明物业所有的设施设备，包括名称、型号、数量、安装位置、使用状态等信息。附件三：物业管理制度详细要求：本附件应包含物业管理的各项制度，如物业服务规范、安全管理规定、绿化维护标准等。附件四：物业服务标准详细要求：本附件应详细规定物业服务的各项标准，如清洁卫生标准、绿化维护标准、客户服务流程等。附件五：物业费用明细表详细要求：本附件应详细列出物业费用的各项明细，包括费用名称、计算方式、收费标准等。附件六：维修基金使用管理规则详细要求：本附件应规定维修基金的使用管理规则，包括基金的筹集、使用条件、审批流程等。附件七：合同履行监督报告详细要求：本附件应定期（如每月、每季度）由乙方提交给甲方，报告合同履行情况，包括物业服务状况、费用收取情况、维修基金使用情况等。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.甲方未按约定时间支付物业费、维修基金或其他费用。2.甲方未按约定提供物业相关的必要资料或信息。3.乙方未按约定提供物业管理服务，或服务未达到约定的标准。4.乙方未按约定使用维修基金，或使用不当。5.双方未按约定履行合同的其他义务。责任认定：1.违约方应向守约方支付违约金，违约金的具体数额由双方约定。2.违约方应赔偿因此给对方造成的一切损失。3.违约方在违约行为得到纠正前，应继续履行合同义务。示例说明：如果甲方未按约定时间支付物业费，乙方可以要求甲方支付违约金，并赔偿因未支付物业费而导致的乙方损失，如人员工资、物业维护成本等。说明三：法律名词及解释：1.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。2.违约金：指违约方因违约行为向守约方支付的金钱赔偿。3.赔偿：指因违约行为给对方造成损失时，违约方应承担的经济责任。4.合同履行：指双方按照合同约定履行各自的权利和义务。5.合同转让：指合同一方将合同的全部或部分权利和义务转让给第三方。6.合同变更：指因不可抗力或双方协商一致，对合同