咖啡厅商用租赁合同2024年规范样本

咖啡厅商用租赁合同2024年规范样本本合同目录一览第一条租赁物及租赁范围1.1租赁物的描述1.2租赁范围的限制第二条租赁期限2.1租赁开始日期2.2租赁结束日期2.3续租条款第三条租金及支付方式3.1租金金额3.2租金支付周期3.3租金支付账户第四条租金调整机制4.1租金调整的时间点4.2租金调整的幅度第五条租赁用途5.1租赁物的使用目的5.2租赁物的使用限制第六条维护与维修6.1出租人的维修责任6.2承租人的维修责任第七条保险责任7.1承租人的保险责任7.2出租人的保险责任第八条违约责任8.1出租人的违约行为8.2承租人的违约行为第九条合同的解除9.1合同解除的条件9.2合同解除的程序第十条争议解决10.1争议解决的方式10.2争议解决的地点第十一条通知11.1通知的方式11.2通知的期限第十二条合同的生效12.1合同生效的条件12.2合同生效的时间第十三条其他条款13.1附加条款13.2附件说明第十四条签署14.1合同签署日期14.2合同签署地点第一部分：合同如下：第一条租赁物及租赁范围1.1租赁物的描述租赁物为位于____市____区____街道的咖啡厅，其具体地址为____。租赁物包括咖啡厅内的所有固定设施、设备、装饰品等。1.2租赁范围的限制承租人仅享有租赁物的使用权，不得转让、转租或者用于非法用途。承租人不得对租赁物进行任何形式的改动或破坏，除非得到出租人的书面同意。第二条租赁期限2.1租赁开始日期租赁期限自2024年__月__日起至2029年__月__日止。2.2租赁结束日期租赁期满后，如承租人需继续租赁，应提前三个月向出租人提出续租申请，双方协商一致后可续签合同。2.3续租条款如承租人选择续租，租金将根据市场行情进行调整，具体金额由双方另行协商确定。第三条租金及支付方式3.1租金金额租金为每月人民币____元整（大写：_______________________元整），租金每三个月支付一次。3.2租金支付周期承租人应在每个支付周期的第一个月内支付当季度的租金。3.3租金支付账户租金通过银行转账方式支付至出租人指定的账户，账户信息如下：账户名称：____，账号：____，开户行：____。第四条租金调整机制4.1租金调整的时间点租金将每两年进行一次调整，调整时间为2026年__月__日和2028年__月__日。4.2租金调整的幅度租金调整幅度将根据市场行情及租赁物的实际情况确定，具体调整金额由双方协商确定。第五条租赁用途5.1租赁物的使用目的承租人必须将租赁物用于合法的咖啡厅经营活动，不得用于任何非法用途。5.2租赁物的使用限制承租人不得在租赁物内进行任何可能危害公共安全、污染环境、损害租赁物及他人利益的活动。第六条维护与维修6.1出租人的维修责任出租人负责租赁物的结构安全、公共设施的维护和保养。出租人应在租赁物发生重大故障时，及时进行维修，确保租赁物的正常使用。6.2承租人的维修责任承租人负责租赁物的日常维护和清洁工作，确保租赁物的卫生和美观。如租赁物因正常使用导致损坏，承租人应负责修复或承担修复费用。第八条违约责任8.1出租人的违约行为出租人未能履行合同义务，如延迟交付租赁物、未能按时维修或提供合同约定的服务，应承担违约责任。8.2承租人的违约行为承租人未能履行合同义务，如延迟支付租金、未按合同规定使用租赁物或擅自转租、转借租赁物，应承担违约责任。第九条合同的解除9.1合同解除的条件合同解除的条件如下：（1）双方协商一致解除合同；（2）承租人严重违约，出租人依法解除合同；（3）因不可抗力因素导致合同无法履行。9.2合同解除的程序合同解除应通过书面形式通知对方，并在解除合同后____天内办理相关手续，包括但不限于支付剩余租金、清理租赁物等。第十条争议解决10.1争议解决的方式双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。10.2争议解决的地点争议解决的地点为合同签订地。第十一条通知11.1通知的方式双方通过书面形式进行通知，通知可采用邮件、快递、挂号信等方式发送至对方指定的联系地址和联系方式。11.2通知的期限通知的期限为发送通知之日起____天内，除非对方有异议。第十二条合同的生效12.1合同生效的条件合同自双方签字（或盖章）之日起生效。12.2合同生效的时间本合同自2024年__月__日起生效。第十三条其他条款13.1附加条款本合同未尽事宜，双方可签订附加条款予以补充。附加条款与本合同具有同等法律效力。13.2附件说明本合同附件包括：租赁物现状照片、租赁物设施清单、租金支付明细等。附件与本合同具有同等法律效力。第十四条签署14.1合同签署日期本合同于2024年__月__日签署。14.2合同签署地点本合同于____市____区____街道的出租人办公地点签署。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：租赁物现状照片详细要求：照片应真实反映租赁物的现状，包括内外部装修、设施设备等情况。照片数量不少于____张，分辨率不低于____像素。附件二：租赁物设施清单详细要求：清单应详细列明租赁物内的所有设施和设备，包括品牌、型号、数量等信息。附件三：租金支付明细详细要求：明细应详细记录每笔租金的支付时间、金额、支付方式等信息。说明二：违约行为及责任认定：1.延迟支付租金2.未按合同规定使用租赁物3.擅自转租、转借租赁物4.延迟交付租赁物5.未能按时维修或提供合同约定的服务违约责任认定标准：1.延迟支付租金：每延迟一日，应支付应付租金的____%作为违约金。2.未按合同规定使用租赁物：根据违约程度，给予警告或要求整改，并支付合同总金额的____%作为违约金。3.擅自转租、转借租赁物：视为严重违约，出租人有权立即解除合同，并要求承租人支付合同总金额的____%作为违约金。4.延迟交付租赁物：每延迟一日，应支付合同总金额的____%作为违约金。5.未能按时维修或提供合同约定的服务：根据违约程度，给予警告或要求整改，并支付合同总金额的____%作为违约金。示例说明：如果承租人延迟支付租金，那么承租人需要支付延迟期间应付租金的10%作为违约金。如果承租人未按合同规定使用租赁物，那么出租人可以给予警告或要求承租人整改，并支付合同总金额的5%作为违约金。说明三：法律名词及解释：1.租赁物：指本合同中出租人出租给承租人的咖啡厅及其附属设施和设备。2.租赁期限：指本合同约定的租赁开始日期至租赁结束日期之间的期限。3.租金：指承租人按照本合同约定支付给出租人的租赁费用。4.违约金：指违约方按照本合同约定支付给守约方的赔偿金。5.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能