商铺租赁担保合同：2024年经营权保障

商铺租赁担保合同：2024年经营权保障本合同目录一览第一条租赁商铺的基本情况1.1商铺的名称和地址1.2商铺的面积和结构1.3商铺的租赁期限第二条租金及支付方式2.1租金的金额2.2租金的支付周期2.3租金的支付方式第三条经营权保障3.1出租人保证商铺的经营权归承租人所有3.2出租人不得干涉承租人的正常经营活动3.3出租人应保证商铺的营业执照等证照齐全有效第四条出租人的权利和义务4.1出租人应保证商铺的质量和安全4.2出租人应负责商铺的维修和保养4.3出租人应承担商铺的物业管理费用第五条承租人的权利和义务5.1承租人应按约定使用商铺5.2承租人应按约定支付租金5.3承租人应承担商铺的经营风险第六条合同的变更和解除6.1合同的变更条件6.2合同的解除条件6.3合同变更和解除的程序第七条违约责任7.1出租人的违约行为及责任7.2承租人的违约行为及责任第八条争议解决方式8.1双方应协商解决合同争议8.2协商不成的，应向合同签订地的人民法院提起诉讼第九条其他约定9.1双方对合同的保密条款9.2双方对合同的不可抗力条款9.3双方对合同的附加条款第十条合同的生效、变更和解除10.1合同的生效条件10.2合同的变更条件10.3合同的解除条件第十一条合同的签订日期和地点11.1合同的签订日期11.2合同的签订地点第十二条双方的全称和住所12.1出租人的全称和住所12.2承租人的全称和住所第十三条合同的附件13.1商铺的产权证明文件13.2商铺的租赁合同13.3商铺的经营许可证照第十四条双方签字盖章14.1出租人的签字盖章14.2承租人的签字盖章第一部分：合同如下：第一条租赁商铺的基本情况1.1商铺的名称和地址：商铺名称为“商场”，位于市区街道号。1.2商铺的面积和结构：商铺的总面积为平方米，结构为层，包括个独立店铺。1.3商铺的租赁期限：商铺的租赁期限为年，自2024年1月1日起至2034年12月31日止。第二条租金及支付方式2.1租金的金额：商铺的租金为每月元，每年共计元。2.2租金的支付周期：承租人应在每个租赁期的开始月份的日前支付当期的租金。2.3租金的支付方式：租金通过银行转账的方式支付至出租人指定的账户。第三条经营权保障3.1出租人保证商铺的经营权归承租人所有，并确保商铺在租赁期间具有合法的经营资格。3.2出租人不得干涉承租人的正常经营活动，不得未经承租人同意进入商铺进行经营活动。3.3出租人应保证商铺的营业执照等证照齐全有效，并协助承租人办理相关证照的申请和年检手续。第四条出租人的权利和义务4.1出租人应保证商铺的质量和安全，确保商铺的建筑结构和设施设备符合相关法律法规和行业标准。4.2出租人应负责商铺的维修和保养，包括公共区域的清洁、保安、消防等物业管理费用。4.3出租人应承担商铺的物业管理费用，包括但不限于物业管理费、公共维修基金、水电费等。第五条承租人的权利和义务5.1承租人应按约定使用商铺，不得擅自改变商铺的用途和结构，不得将商铺转租给他人。5.2承租人应按约定支付租金，逾期支付的，每逾期一日，应支付应付租金的千分之五的违约金。5.3承租人应承担商铺的经营风险，自行办理相关证照，并承担因经营活动产生的税费、罚款等费用。第六条合同的变更和解除6.1合同的变更条件：任何一方如需变更合同条款，应提前个工作日书面通知对方，经双方协商一致后签署书面变更协议。6.2合同的解除条件：任何一方有权提前终止合同，但应提前个月书面通知对方。6.3合同变更和解除的程序：双方应按照合同约定的程序办理合同变更或解除手续，并互相协助办理相关证照的变更或注销手续。第八条争议解决方式8.1双方应协商解决合同争议，如协商不成，应向合同签订地的人民法院提起诉讼。8.2双方同意，诉讼应当适用中华人民共和国的法律，并以中文为诉讼语言。第九条其他约定9.1双方对合同的保密条款：双方同意，在合同履行过程中，对对方的商业秘密和商业信誉予以保密，未经对方同意，不得向第三方披露。9.2双方对合同的不可抗力条款：因不可抗力导致合同无法履行或部分履行，受影响的一方应立即通知对方，并在合理时间内提供相关证明文件。9.3双方对合同的附加条款：双方同意，在合同履行期间，可根据实际情况签订附加条款，对合同内容进行补充或修改。第十条合同的生效、变更和解除10.1合同的生效条件：本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为年。10.2合同的变更条件：任何一方如需变更合同条款，应提前个工作日书面通知对方，经双方协商一致后签署书面变更协议。10.3合同的解除条件：任何一方有权提前终止合同，但应提前个月书面通知对方。第十一条合同的签订日期和地点11.1合同的签订日期：本合同于2024年1月1日签订。11.2合同的签订地点：市区街道号。第十二条双方的全称和住所12.1出租人的全称和住所：出租人为公司，住所为市区街道号。12.2承租人的全称和住所：承租人为公司，住所为市区街道号。第十三条合同的附件13.1商铺的产权证明文件：商铺的所有权证明、土地使用权证明等。13.2商铺的租赁合同：商铺的租赁合同及其补充协议。13.3商铺的经营许可证照：商铺的营业执照、卫生许可证、消防合格证等。第十四条双方签字盖章14.1出租人的签字盖章：（此处附上出租人签字盖章的页面）14.2承租人的签字盖章：（此处附上承租人签字盖章的页面）本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：商铺的产权证明文件附件一.1：商铺的所有权证明附件一.2：商铺的土地使用权证明附件二：商铺的租赁合同附件二.1：商铺的租赁合同附件二.2：商铺的租赁合同补充协议附件三：商铺的经营许可证照附件三.1：商铺的营业执照附件三.2：商铺的卫生许可证附件三.3：商铺的消防合格证说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.出租人未能保证商铺的质量和安全，导致商铺不符合相关法律法规和行业标准。2.出租人未能按照约定负责商铺的维修和保养。3.出租人未能承担商铺的物业管理费用。4.承租人未能按照约定使用商铺，擅自改变商铺的用途和结构。5.承租人未能按照约定支付租金。6.承租人未能承担商铺的经营风险，未能自行办理相关证照，或未能承担因经营活动产生的税费、罚款等费用。违约责任认定标准：1.出租人的违约行为，应承担相应的维修、保养费用，并赔偿承租人因此造成的经济损失。2.出租人的违约行为，导致合同无法履行或部分履行，承租人有权提前终止合同，并要求出租人支付违约金。3.承租人的违约行为，应承担逾期支付租金的违约金，并根据实际情况支付由此产生的其他费用。4.承租人的违约行为，导致合同无法履行或部分履行，出租人有权提前终止合同，并要求承租人支付违约金。示例说明：1.如果出租人未能保证商铺的质量和安全，导致承租人无法正常经营，承租人可以要求出租人承担维修费用，并赔偿因此造成的经济损失。2.如果承租人未能按照约定支付租金，出租人可以要求承租人支付逾期违约金，并有权解除合同。说明三：法律名词及解释：1.商铺：指本合同约定的租赁标的，位于市区街道号的经营场所。2.出租人：指本合同的一方，拥有商铺所有权或土地使用权，并将商铺出租给承租人的一方。3.承租人：指本合同的另一方，租赁商铺并从事经营活动