二手房买卖流程及协议范例2024

二手房买卖流程及协议范例2024本合同目录一览1.买卖双方基本信息1.1卖家基本信息1.2买家基本信息2.房屋信息2.1房屋基本信息2.2房屋权属证明3.房价及支付方式3.1房价3.2支付方式3.3付款时间及条件4.房屋过户及交付4.1过户流程4.2交付时间及条件5.房屋质量及维修5.1房屋质量保证5.2维修责任及费用6.违约责任6.1卖家违约责任6.2买家违约责任7.争议解决方式7.1协商解决7.2调解解决7.3仲裁解决7.4法律途径解决8.合同的生效、变更和解除8.1合同生效条件8.2合同变更8.3合同解除9.其他约定9.1物业费用9.2户口迁移9.3家具家电归属9.4宠物处理9.5双方约定的其他事项10.双方签字盖章10.1卖家签字10.2买家签字11.附件11.1房屋所有权证11.2房屋土地使用权证11.3房屋买卖合同范本11.4其他重要文件12.合同签订日期13.合同签订地点14.合同的有效期第一部分：合同如下：1.买卖双方基本信息1.1卖家基本信息（1）出卖人名称或姓名：X（2）出卖人身份证号码：X（3）出卖人联系方式：X1.2买家基本信息（1）买受人名称或姓名：X（2）买受人身份证号码：X（3）买受人联系方式：X2.房屋信息2.1房屋基本信息（1）房屋坐落：市区街道号（2）房屋结构及面积：平方米，室厅（3）房屋产权性质：住宅（4）土地使用权取得方式：出让2.2房屋权属证明（1）房屋所有权证编号：（2）房屋土地使用权证编号：3.房价及支付方式3.1房价（1）房屋成交价格为人民币（大写）：捌佰捌拾捌万捌仟捌佰捌拾捌元整（小写）：8888888.88元（2）该价格包含家具、家电等附属设施的价值3.2支付方式（1）买受人采取银行转账方式支付房价款（2）买受人支付房价款后，出卖人应当出具收款收据3.3付款时间及条件（1）买受人应于本合同签订之日起七个工作日内，将首付款支付至出卖人指定的银行账户（2）买受人应按照约定的时间和金额，分批次将房价款支付至出卖人指定的银行账户4.房屋过户及交付4.1过户流程（1）买受人应按照本合同约定，向房地产交易中心申请办理房屋过户手续（2）出卖人应予以协助，并提供必要的证件和材料4.2交付时间及条件（1）房屋过户手续办理完毕，且买受人支付完毕全部房价款后，本合同约定的房屋交付时间为准（2）出卖人应保证房屋及附属设施的正常使用，并在交付时将房屋钥匙交付给买受人5.房屋质量及维修5.1房屋质量保证（1）出卖人保证所售房屋符合国家和地方规定的住宅质量标准（2）房屋交付后，如出现质量问题，出卖人应承担维修责任5.2维修责任及费用（1）因房屋质量问题导致的维修费用，由出卖人承担（2）因买受人使用不当导致的维修费用，由买受人承担6.违约责任6.1卖家违约责任（1）出卖人迟延交付房屋的，应当按照迟延交付部分房价款的2%向买受人支付违约金（2）出卖人故意隐瞒房屋存在重大质量问题，买受人有权解除本合同，并要求出卖人退还已支付的房价款，并按照已支付房价款的2%向买受人支付违约金6.2买家违约责任（1）买受人迟延支付房价款的，应当按照迟延支付部分房价款的2%向出卖人支付违约金（2）买受人故意逾期不办理房屋过户手续的，出卖人有权解除本合同，并要求买受人承担已支付房价款的2%的违约金7.争议解决方式7.1协商解决7.2调解解决7.3仲裁解决7.4法律途径解决8.合同的生效、变更和解除8.1合同生效条件（1）本合同自双方签字或者盖章之日起生效（2）本合同的生效以买受人支付完毕全部房价款为条件8.2合同变更（1）合同变更应当采用书面形式，并由双方签字或者盖章确认（2）合同变更不得违反法律法规强制性规定，不得损害国家、社会公共利益8.3合同解除（1）合同解除应当采用书面形式，并由双方签字或者盖章确认（2）合同解除后，双方应当根据合同约定办理房屋过户手续，并互相退还已支付的房价款及违约金9.其他约定9.1物业费用（1）房屋交付后，物业费用由买受人承担（2）如物业费用有变动，买受人应及时支付调整后的物业费用9.2户口迁移（1）出卖人应在本合同签订后个工作日内，将户口迁出房屋（2）如出卖人未能按时迁移户口，应按照逾期天数向买受人支付违约金9.3家具家电归属（1）本合同约定的家具家电，如在交付时未能一并交付，出卖人应承担相应的责任（2）如买受人要求另行购买家具家电，双方可另行签订补充协议9.4宠物处理（1）出卖人应在房屋交付前将宠物迁出房屋（2）如出卖人未能按时迁出宠物，应按照逾期天数向买受人支付违约金9.5双方约定的其他事项（1）（2）（3）10.双方签字盖章10.1卖家签字10.2买家签字11.附件11.1房屋所有权证11.2房屋土地使用权证11.3房屋买卖合同范本11.4其他重要文件12.合同签订日期13.合同签订地点14.合同的有效期第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表1.房屋所有权证附件1.1：房屋所有权证复印件说明：该附件为房屋所有权证的复印件，证明出卖人对所售房屋享有所有权。2.房屋土地使用权证附件1.2：房屋土地使用权证复印件说明：该附件为房屋土地使用权证的复印件，证明出卖人对所售房屋的土地享有使用权。3.房屋买卖合同范本附件1.3：房屋买卖合同范本说明：该附件为房屋买卖合同的范本，用于指导双方在合同履行过程中的权利和义务。4.其他重要文件附件1.4：其他重要文件说明：该附件包括与房屋买卖相关的其他重要文件，如房屋评估报告、物业费用缴纳证明等。说明二：违约行为及责任认定1.卖家违约行为迟延交付房屋示例说明：出卖人未能按照合同约定时间交付房屋，买受人可以要求出卖人支付违约金。故意隐瞒房屋存在重大质量问题示例说明：出卖人故意隐瞒房屋存在重大质量问题，导致买受人遭受损失，买受人可以要求出卖人退还已支付的房价款，并支付违约金。2.买家违约行为迟延支付房价款示例说明：买受人未能按照合同约定时间支付房价款，出卖人可以要求买受人支付违约金。故意逾期不办理房屋过户手续示例说明：买受人故意逾期不办理房屋过户手续，出卖人可以要求买受人承担已支付房价款的违约金。说明三：法律名词及解释1.合同：本合同是指双方为购买、出售房屋而达成的协议，明确双方的权利和义务。2.买卖双方：指本合同中的出卖人和买受人，分别为房屋的所有者和购买者。3.房价：指双方约定的购买房屋的价格，包括房屋及其附属设施的价值。4.支付方式：指买受人支付房价款的方式，如银行转账、现金支付等。5.过户：指将房屋所有权和土地使用权从出卖人名下转移到买受人名下的过程。6.交付：指出卖人将房屋及附属设施的实际控制权转移给买受人的