商品房抵押借款协议示范文本2024

商品房抵押借款协议示范文本2024本合同目录一览第一条定义与解释1.1商品房1.2抵押1.3借款1.4贷款人1.5借款人1.6抵押物1.7借款期限1.8借款金额1.9利率1.10还款方式第二条商品房抵押借款的基本情况2.1商品房的基本情况2.2抵押物的价值评估2.3借款的目的与用途第三条贷款的条件3.1贷款人的条件3.2借款人的条件第四条抵押物的设定4.1抵押物的范围4.2抵押物的价值4.3抵押登记第五条借款的发放与使用5.1贷款的发放5.2贷款的使用5.3贷款的监督第六条还款的期限与方式6.1还款期限6.2还款方式6.3还款账户第七条利息的计算与支付7.1利率的确定7.2利息的计算7.3利息的支付第八条抵押权的实现8.1借款人违约8.2抵押权的行使8.3抵押物的处置第九条合同的变更与解除9.1合同的变更9.2合同的解除第十条争议的解决10.1争议的解决方式10.2诉讼管辖第十一条合同的生效与终止11.1合同的生效11.2合同的终止第十二条贷款人的权利与义务12.1贷款人的权利12.2贷款人的义务第十三条借款人的权利与义务13.1借款人的权利13.2借款人的义务第十四条保密条款14.1保密义务14.2例外情况第一部分：合同如下：第一条定义与解释1.1商品房本合同所称商品房是指借款人拥有的，位于_______（地址）的_______（房屋类型），该房屋已取得_______（房产证/不动产权证）证，房屋编码为_______。1.2抵押本合同所称抵押是指借款人将其拥有的商品房抵押给贷款人，作为借款合同的担保。1.3借款本合同所称借款是指借款人向贷款人申请，并经贷款人同意提供的资金。1.4贷款人本合同所称贷款人是指_______（贷款人名称），根据中国法律设立，具有贷款资质的金融机构。1.5借款人本合同所称借款人是指_______（借款人名称），根据中国法律设立，具有完全民事行为能力的自然人或者法人。1.6抵押物本合同所称抵押物是指借款人拥有的，位于_______（地址）的_______（房屋类型），该房屋已取得_______（房产证/不动产权证）证，房屋编码为_______。1.7借款期限本合同所称借款期限是指从贷款人向借款人发放借款之日起至借款人还清全部借款本息之日止的时间。1.8借款金额本合同所称借款金额是指贷款人同意向借款人提供的资金总额。1.9利率本合同所称利率是指借款人按照约定的利率支付借款利息的比率。1.10还款方式本合同所称还款方式是指借款人按照约定的方式向贷款人偿还借款本金和利息的方法。第二条商品房抵押借款的基本情况2.1商品房的基本情况商品房位于_______（地址），房屋类型为_______，建筑面积为_______平方米，该房屋已取得_______（房产证/不动产权证）证，房屋编码为_______。2.2抵押物的价值评估抵押物的价值评估由_______（评估机构）进行，评估价值为_______元。2.3借款的目的与用途借款的目的为_______，借款的用途为_______。第三条贷款的条件3.1贷款人的条件3.2借款人的条件第四条抵押物的设定4.1抵押物的范围抵押物的范围包括抵押人所有的位于_______（地址）的_______（房屋类型），该房屋已取得_______（房产证/不动产权证）证，房屋编码为_______。4.2抵押物的价值抵押物的价值为_______元。4.3抵押登记抵押登记由借款人向贷款人提交相关材料，办理抵押登记手续。第五条借款的发放与使用5.1贷款的发放贷款的发放由贷款人在审核借款人提交的申请材料后，将借款金额发放至借款人指定的账户。5.2贷款的使用借款人应按照约定的用途使用借款，不得挪作他用。5.3贷款的监督贷款人有权对借款人的借款使用情况进行监督，确保借款用于约定的用途。第六条还款的期限与方式6.1还款期限还款期限为_______年，自借款发放之日起计算。6.2还款方式还款方式为_______（等额本息/等额本金/到期还款）。6.3还款账户还款账户为_______（账户名称），账号为_______，开户银行为_______。第七条利息的计算与支付7.1利率的确定利率为_______%，按照约定的还款方式计算。7.2利息的计算利息的计算按照约定的利率和还款方式进行。7.3利息的支付利息的支付方式为_______（按月支付/按季支付/到期支付）。第八条抵押权的实现8.1借款人违约（1）要求借款人立即偿还全部借款本息；（2）依法行使抵押权，处置抵押物以抵消借款本息；（3）向借款人追偿因此产生的一切费用和损失。8.2抵押权的行使贷款人在借款人违约的情况下，有权依法行使抵押权，处置抵押物以抵消借款本息。8.3抵押物的处置抵押物的处置应按照相关法律规定进行，贷款人应当给予借款人合理的处置时间，并在处置抵押物后，将剩余款项支付给借款人。第九条合同的变更与解除9.1合同的变更任何一方提出变更合同的，应当书面形式通知对方，经双方协商一致后，签订变更协议。9.2合同的解除任何一方提出解除合同的，应当书面形式通知对方。合同解除后，借款人应按照约定的方式立即偿还借款本息。第十条争议的解决10.1争议的解决方式本合同项下发生的争议，双方应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。10.2诉讼管辖诉讼管辖地为合同签订地人民法院。第十一条合同的生效与终止11.1合同的生效本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。11.2合同的终止合同终止的条件如下：（1）借款人按约定时间偿还全部借款本息；（2）抵押物因不可抗力原因灭失，借款人按约定时间偿还全部借款本息；（3）双方协商一致终止合同。第十二条贷款人的权利与义务12.1贷款人的权利贷款人有权按照合同约定收取借款本金和利息，依法行使抵押权，处置抵押物。12.2贷款人的义务贷款人应按照约定时间、金额、方式向借款人发放借款，并按照约定支付利息。第十三条借款人的权利与义务13.1借款人的权利借款人有权按照合同约定使用借款，按期偿还借款本金和利息。13.2借款人的义务借款人应按约定时间、金额、方式偿还借款本金和利息，保证抵押物的真实性、合法性。第十四条保密条款14.1保密义务双方应对本合同的内容和签订过程予以保密，未经对方同意，不得向第三方披露。14.2例外情况法律法规、监管机构要求披露的，或者为履行合同必要的披露，不受本保密条款的限制。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：商品房所有权证明附件2：抵押物价值评估报告附件3：借款申请材料附件4：借款合同附件5：抵押登记证明附件6：还款计划表附件7：利息计算明细表附件1：商品房所有权证明详细要求：提供商品房的房产证或不动产权证，证明借款人拥有抵押物的所有权。附件说明：商品房所有权证明用于证明抵押物的权属情况，确保贷款人有权接受该抵押物作为担保。附件2：抵押物价值评估报告详细要求：由具有资质的评估机构出具，详细列明抵押物的评估过程、方法和结果。附件说明：抵押物价值评估报告用于确定抵押物的价值，以确保贷款人的利益得到保障。附件3：借款申请材料详细要求：包括借款人的身份证明、收入证明、用途证明等，具体要求见贷款人规定的清单。附件说明：借款申请材料用于证明借款人的信用状况和还款能力，确保贷款人了解借款人的真实情况。附件4：借款合同详细要求：详细列明借款金额、利率、还款期限、还款方式等条款，并由双方签字或盖章。附件说明：借款合同是双方约定借款事项的法律文件，用于明确借款双方的权利和义务。附件5：抵押登记证明详细要求：提供抵押登记机关出具的抵押登记证明，证明抵押权已设立。附件说明：抵押登记证明用于证明贷款人对抵押物拥有合法的抵押权，确保借款人履行还款义务。附件6：还款计划表详细要求：列明还款本息的计算方式和还款时间，确保借款人按约定偿还借款。附件说明：还款计划表用于明确借款人的还款责任和计划，确保贷款人能够按时收回借款。附件7：利息计算明细表详细要求：详细列明利息的计算方法和计算结果，确保借款人了解利息的构成。附件说明：利息计算明细表用于明确借款人应支付的利息金额，确保贷款人能够按约定收取利息。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.借款人未按约定时间偿还借款本金和利息；2.借款人未按约定用途使用借款；3.借款人提供的抵押物存在权利瑕疵或价值不实；4.借款人违反合同约定的其他义务。违约责任认定：1.借款人未按约定时间偿还借款本金和利息的，应支付逾期利息，逾期利息的计算方式见附件7；2.借款人未按约定用途使用借款的，贷款人有权提前收回借款，并要求借款人支付违约金；3.借款人提供的抵押物存在权利瑕疵或价值不实的，贷款人有权解除合同，并要求借款人支付违约金；4.借款人违反合同约定的其他义务的，贷款人有权解除合同，并要求借款人支付违约金。示例说明：如果借款人未能在约定的还款期限内偿还借款本金和利息，根据附件7的利息计算明细表，贷款人可以要求借款人支付逾期利息，具体金额根据逾期时间和利率计算得出。说明三：法律名词及解释：法律名词：1.商品房：指借款人拥有的，位于合同约定的地址的房屋类型。2.抵押：指借款人将其拥有的商品房抵押给贷款人，作为借款合同的担保。3.借款：指借款人向贷款人申请，并经贷款人同意提供的资金。4.贷款人：指具有贷款资质