2024年餐饮业铺位租赁协议模板版

2024年餐饮业标准铺位租赁协议模板版A版本合同目录一览1.租赁铺位1.1铺位描述1.2铺位面积1.3铺位位置1.4租赁期限1.5租赁起始日期1.6租赁结束日期2.租金2.1租金金额2.2租金支付方式2.3租金支付周期2.4租金调整机制3.押金3.1押金金额3.2押金退还条件3.3押金退还时间4.使用权与限制4.1承租人使用权4.2出租人限制4.3政府及相关部门规定5.维修与保养5.1出租人维修责任5.2承租人维修责任5.3维修通知程序6.保险6.1承租人保险责任6.2保险购买要求7.转租与分租7.1转租条件7.2分租条件8.提前终止合同8.1提前终止合同的条件8.2提前终止合同的后果9.违约责任9.1出租人违约9.2承租人违约10.争议解决10.1争议解决方式10.2仲裁地点与机构11.法律适用11.1合同适用的法律12.其他条款12.1合同的修改与补充12.2合同的公开性13.签署13.1合同签署日期13.2合同签署地点13.3签署人信息14.附件14.1附件一：铺位照片14.2附件二：租赁铺位平面图14.3附件三：租金支付明细表14.4附件四：押金退还证明14.5附件五：维修与保养条款明细14.6附件六：保险购买证明14.7附件七：转租与分租申请表14.8附件八：提前终止合同申请表14.9附件九：违约责任明细表14.10附件十：争议解决机构信息第一部分：合同如下：1.租赁铺位1.1铺位描述：铺位位于市区街道号，铺位号为，铺位面积为平方米。1.2铺位面积：铺位实际使用面积为平方米，不包括公共区域和通道面积。1.3铺位位置：铺位位于购物中心/商业街/市场等明确位置，交通便利，人流量大。1.4租赁期限：合同租赁期限为年，自2024年月日起至20年月日止。1.5租赁起始日期：租赁合同自双方签署之日起生效，承租人应于月日前入驻铺位。1.6租赁结束日期：租赁合同到期后，承租人应于月日前搬离铺位，并将铺位恢复至租赁起始状态。2.租金2.1租金金额：每月租金为元人民币，总计元人民币（大写：人民币元整）。2.2租金支付方式：租金通过银行转账/现金支付等方式进行，每月支付一次。2.3租金支付周期：租金支付周期为一个月，承租人应在每月的第一个工作日支付上一个月的租金。2.4租金调整机制：租金调整机制根据市场行情和双方协商确定，如有调整，应提前一个月通知对方。3.押金3.1押金金额：承租人应向出租人支付押金元人民币，作为租赁期间的保证金。3.2押金退还条件：租赁合同到期或者提前终止合同后，承租人按照合同约定将铺位交还给出租人，且无任何违约行为，出租人应在扣除相关费用后，将剩余押金无息退还给承租人。3.3押金退还时间：租赁合同到期或者提前终止合同后，出租人在扣除相关费用后，应在个工作日内将剩余押金退还给承租人。4.使用权与限制4.1承租人使用权：承租人享有租赁铺位的合法使用权，有权进行正常的经营活动。4.2出租人限制：出租人不得干涉承租人的正常经营活动，不得无故提前终止合同。4.3政府及相关部门规定：承租人和出租人应遵守政府及相关部门的规定，包括但不限于消防安全、卫生、环保等方面。5.维修与保养5.1出租人维修责任：出租人负责租赁铺位的结构安全、设备设施的正常运行和公共区域的维修与保养。5.2承租人维修责任：承租人负责租赁铺位内部设施的维修与保养，确保经营活动的正常进行。5.3维修通知程序：如租赁铺位内部设施出现故障，承租人应立即通知出租人，并由出租人安排维修。如公共区域出现故障，承租人应通知物业管理公司进行维修。6.保险6.1承租人保险责任：承租人应购买火灾险、盗窃险等必要的保险，并将其保险单复印件交予出租人留存。6.2保险购买要求：承租人应在租赁起始日期前购买保险，并确保保险有效期至租赁结束日期。8.转租与分租8.1转租条件：承租人在租赁期间不得擅自转租或分租铺位给第三方。如确需转租或分租，应提前一个月书面通知出租人，并取得出租人书面同意。8.2分租条件：承租人在租赁期间不得擅自分租铺位给第三方。如确需分租，应提前一个月书面通知出租人，并取得出租人书面同意。分租面积不得超过铺位总面积的50%。9.提前终止合同a)承租人严重违约，出租人要求终止合同；b)出租人因政府征收、征用等原因需要终止合同；c)因不可抗力导致租赁铺位无法使用，双方协商一致终止合同。9.2提前终止合同的后果：提前终止合同后，承租人应按照合同约定将铺位交还给出租人，并支付违约金。违约金计算方式为：违约金=租金总额×提前终止合同的月份数×10%。10.违约责任a)迟延交付铺位；b)提供的铺位不符合约定的条件；c)未按照约定履行维修、保养义务。a)迟延支付租金；b)未按照约定使用铺位；c)提前终止合同且未支付违约金。11.争议解决11.1争议解决方式：双方在合同履行过程中发生的争议，应通过友好协商解决；如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。11.2仲裁地点与机构：如双方同意仲裁解决争议，应选择中国仲裁机构进行仲裁，仲裁地点为合同签订地。12.法律适用12.1合同适用的法律：本合同适用中华人民共和国法律。13.其他条款13.1合同的修改与补充：本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。13.2合同的公开性：除法律、法规规定需要公开外，本合同内容在双方签署后即为保密，未经对方同意不得向第三方披露。14.签署14.1合同签署日期：本合同自双方签字或盖章之日起生效。14.2合同签署地点：本合同在市区街道号签署。14.3签署人信息：签署人一：姓名：____________职务：____________单位：____________联系电话：____________签署人二：姓名：____________职务：____________单位：____________联系电话：____________14.附件14.1附件一：铺位照片14.2附件二：租赁铺位平面图14.3附件三：租金支付明细表14.4附件四：押金退还证明14.5附件五：维修与保养条款明细14.6附件六：保险购买证明14.7附件七：转租与分租申请表14.8附件八：提前终止合同申请表14.9附件九：违约责任明细表14.10附件十：争议解决机构信息第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：铺位照片详细要求：提供铺位的内外部照片，清晰展示铺位现状及周围环境。说明：照片应涵盖铺位全貌、内部布局、设施设备及相邻店铺等。附件二：租赁铺位平面图详细要求：提供铺位的平面图，标明铺位尺寸、形状及位置。说明：平面图应明确体现铺位在购物中心/商业街/市场等的位置。附件三：租金支付明细表详细要求：列出租金支付的详细信息，包括支付金额、周期等。说明：明细表应详细记录每笔租金支付的时间、金额及方式。附件四：押金退还证明详细要求：提供押金退还的证明文件，包括退还金额、时间等。说明：证明文件应由出租人签字或盖章，并注明退还金额及时间。附件五：维修与保养条款明细详细要求：详细列出维修与保养的条款，包括责任分配、通知程序等。说明：条款明细应明确维修与保养的责任主体及程序。附件六：保险购买证明详细要求：提供保险购买的证明文件，包括保险单副本、保险金额等。说明：证明文件应由保险公司出具，并明确保险有效期及保险金额。附件七：转租与分租申请表详细要求：提供转租与分租的申请表格，包括申请人信息、转租/分租详情等。说明：申请表应明确转租/分租的条件及所需材料。附件八：提前终止合同申请表详细要求：提供提前终止合同的申请表格，包括申请人信息、终止理由等。说明：申请表应明确提前终止合同的条件及所需材料。附件九：违约责任明细表详细要求：列出各种违约行为及相应的违约责任，包括违约金计算等。说明：明细表应详细描述各类违约行为的后果及违约金的计算方式。附件十：争议解决机构信息详细要求：提供争议解决机构的详细信息，包括机构名称、联系方式等。说明：信息应包括争议解决机构的官方网站、联系方式及仲裁地点。说明二：违约行为及责任认定：1.迟延交付铺位：出租人未按照合同约定时间交付铺位给承租人。责任认定：出租人应支付违约金，违约金计算方式为：违约金=租金总额×迟延交付的月份数×10%。2.提供的铺位不符合约定的条件：出租人提供的铺位未达到合同约定的条件。责任认定：出租人应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、承担修理费用等。3.未按照约定履行维修、保养义务：出租人未按照合同约定履行维修、保养义务。责任认定：出租人应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、承担修理费用等。示例说明：如果出租人迟延交付铺位超过两个月，根据违约金计算方式，出租人应支付违约金=租金总额×2×10%=X元人民币。说明三：法律名词及解释：1.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。应用：在合同中，不可抗力事件可以作为提前终止合同的条件之一。2.违约金：指一方不履行合同义