2024年版房地产价格稳定保障协议版

2024年版房地产价格稳定保障协议版A版本合同目录一览1.定义与术语解释1.1合同主体1.2房地产价格稳定保障协议1.32024年版1.4A版2.价格稳定保障2.1价格调整机制2.2价格锁定2.3价格调整触发条件2.4价格调整计算方法3.价格调整的申请与审批3.1申请价格调整的条件3.2申请价格调整的流程3.3价格调整的审批3.4价格调整的生效4.价格调整的执行与监督4.1价格调整的执行4.2价格调整的监督4.3违规行为的处理4.4价格调整的记录与保存5.合同的生效与终止5.1合同的生效条件5.2合同的终止条件5.3合同终止后的处理5.4合同终止后的权利与义务6.争议解决6.1争议解决的途径6.2仲裁6.3诉讼6.4争议解决的时间限制7.保密条款7.1保密信息的范围7.2保密信息的保护期限7.3保密信息的例外7.4违反保密条款的后果8.合同的修改与补充8.1合同修改的条件8.2合同补充的内容8.3合同修改与补充的生效8.4合同修改与补充的记录与保存9.合同的解释与适用法律9.1合同的解释原则9.2适用法律9.3法律适用例外9.4法律适用冲突的处理10.合同主体之间的联系与沟通10.1联系的方式10.2沟通的内容10.3联系与沟通的记录与保存11.合同的转让11.1合同转让的条件11.2合同转让的程序11.3转让后的合同主体权利与义务11.4转让后的合同效力12.合同的违约责任12.1违约行为的认定12.2违约责任的承担12.3违约行为的补救措施12.4违约责任的免除13.合同的履行保证13.1履行合同的条件13.2履行合同的时间13.3履行合同的方式13.4履行合同的记录与保存14.合同的整体效力14.1合同的独立性14.2合同的完整性14.3合同的强制性14.4合同的优先性第一部分：合同如下：第一条定义与术语解释1.1合同主体本合同主体双方为（甲方名称）和（乙方名称），甲方为房地产开发商，乙方为购房者。1.2房地产价格稳定保障协议本协议旨在保障乙方在购买甲方开发的房地产项目时，房地产价格的稳定性，明确价格调整机制、价格锁定及调整触发条件等。1.32024年版本合同为2024年版，适用于甲方和乙方之间的房地产价格稳定保障协议。1.4A版本合同为A版，代表甲方和乙方就房地产价格稳定保障协议的最终版本。第二条价格稳定保障2.1价格调整机制甲乙双方约定，在合同签订之日起至交房之日期间，如遇市场行情波动导致房地产价格发生变动，甲方应根据市场行情及政策调整房地产价格，并按照本合同约定的价格调整计算方法，对乙方购买的房地产进行价格调整。2.2价格锁定甲乙双方约定，在合同签订之日起至交房之日期间，如遇市场行情上涨，乙方享有房地产价格锁定的权利。乙方选择价格锁定时，甲方应在合同约定的时间内，按照锁定价格向乙方交付房地产。2.3价格调整触发条件价格调整触发条件包括：国家政策调整、市场供需关系变化、建筑材料价格上涨、通货膨胀等因素。2.4价格调整计算方法价格调整计算方法如下：（1）根据价格调整触发条件，甲方确定房地产价格调整的幅度；（2）甲方按照调整幅度，对乙方购买的房地产进行价格调整；（3）价格调整后，甲方应向乙方出示价格调整的计算依据和相关证明材料。第三条价格调整的申请与审批3.1申请价格调整的条件乙方认为因市场行情波动，需要调整房地产价格的，应在合同约定的时间内向甲方提出价格调整的申请。3.2申请价格调整的流程乙方提交价格调整申请后，甲方应在合同约定的时间内对申请进行审核。审核通过后，双方签订价格调整协议，并按照协议约定的内容执行。3.3价格调整的审批甲方应在合同约定的时间内完成对乙方价格调整申请的审批。如甲方不同意调整价格，应向乙方说明理由。3.4价格调整的生效价格调整协议签订后，调整后的价格即为准合同价格，甲方应按照调整后的价格向乙方交付房地产。第四条价格调整的执行与监督4.1价格调整的执行甲方按照调整后的价格向乙方交付房地产，并按照合同约定承担相应的违约责任。4.2价格调整的监督甲方应建立健全价格调整的监督机制，确保价格调整的公平、公正、公开。4.3违规行为的处理甲方如违反价格调整的约定，乙方有权要求甲方承担违约责任。4.4价格调整的记录与保存甲方应将价格调整的相关记录保存至少五年，以备查验。第五条合同的生效与终止5.1合同的生效条件本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。5.2合同的终止条件本合同在甲乙双方履行完毕合同约定的义务后终止。5.3合同终止后的处理合同终止后，甲乙双方应按照合同约定办理相关手续，包括但不限于办理房产证、土地证等。5.4合同终止后的权利与义务合同终止后，甲乙双方仍应履行合同约定的权利与义务，直至办理完毕相关手续。第六条争议解决6.1争议解决的途径甲乙双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向甲方所在地的人民法院提起诉讼。6.2仲裁甲乙双方约定，如发生争议，应提交（仲裁机构名称）进行仲裁。6.3诉讼甲乙双方如未能通过协商、仲裁解决争议，可以向甲方所在地的人民法院提起诉讼。6.4争议解决的时间限制甲乙双方在争议发生后，应尽快采取行动解决争议，争议解决的时间限制为两年。第八条合同的履行保证8.1履行合同的条件甲乙双方应按照合同约定的时间、地点、质量、价格等条件履行合同。8.2履行合同的时间甲乙双方应按照合同约定的时间履行合同义务，如因特殊情况需调整履行时间，应提前通知对方并达成一致。8.3履行合同的方式甲方应按照合同约定，通过书面形式向乙方交付房地产及相关证件。8.4履行合同的记录与保存甲乙双方应将履行合同过程中的相关记录保存至少五年，以备查验。第九条合同的整体效力9.1合同的独立性本合同各条款之间相互独立，不影响其他条款的效力。9.2合同的完整性本合同的内容包括双方在合同谈判过程中达成的所有条款，如有未尽事宜，可另行签订补充协议。9.3合同的强制性甲乙双方应严格按照本合同的约定履行各自的义务，不得擅自变更或解除合同。9.4合同的优先性本合同的条款优于任何其他书面或口头协议，如与本合同冲突，以本合同为准。第十条合同主体之间的联系与沟通10.1联系的方式甲乙双方应通过书面形式、电子邮件、电话等方式保持联系与沟通。10.2沟通的内容甲乙双方在履行合同过程中，就合同履行、变更、解除等方面的问题进行沟通。10.3联系与沟通的记录与保存甲乙双方应将联系与沟通过程中的相关记录保存至少五年，以备查验。第十一条合同的转让11.1合同转让的条件甲乙双方经协商一致，可以书面形式将本合同的部分或全部权利义务转让给第三方。11.2合同转让的程序甲乙双方转让合同权利义务时，应签订书面转让协议，并通知对方。11.3转让后的合同主体权利与义务转让后，第三方取代原甲乙双方的权利义务，本合同对第三方具有约束力。11.4转让后的合同效力合同转让不得改变本合同的条款，且转让后的合同继续有效。第十二条合同的违约责任12.1违约行为的认定甲乙双方违反合同约定，未能履行合同义务的，视为违约行为。12.2违约责任的承担违约方应向守约方支付违约金，违约金的具体数额按照合同约定或双方协商确定。12.3违约行为的补救措施守约方有权要求违约方采取补救措施，以减轻因违约造成的损失。12.4违约责任的免除甲乙双方约定，在不可抗力情况下导致违约的，违约方不承担违约责任。第十三条保密条款13.1保密信息的范围甲乙双方在合同履行过程中获知的对方商业秘密、技术秘密、市场信息等，均属于保密信息。13.2保密信息的保护期限保密信息的保护期限自合同终止之日起计算，为期五年。13.3保密信息的例外法律要求披露的保密信息，或者已经公开的信息，不适用保密条款。13.4违反保密条款的后果违反保密条款的一方应向守约方支付违约金，违约金数额为泄露信息所造成的损失的两倍。第十四条合同的修改与补充14.1合同修改的条件甲乙双方经协商一致，可以书面形式对本合同进行修改或补充。14.2合同补充的内容合同补充的内容应明确、具体，经甲乙双方签字（或盖章）后生效。14.3合同修改与补充的生效合同修改与补充的生效需甲乙双方签字（或盖章）确认。14.4合同修改与补充的记录与保存甲乙双方应将合同修改与补充的书面文件保存至少五年，以备查验。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：房地产买卖合同详细要求和说明：本附件为甲乙双方房地产买卖的核心文件，明确了房地产的买卖价格、交付时间、质量标准等关键条款。2.附件二：价格调整机制说明详细要求和说明：本附件详细阐述了价格调整的触发条件、计算方法以及申请与审批流程。3.附件三：争议解决方式说明详细要求和说明：本附件明确了争议解决的途径，包括友好协商、仲裁和诉讼，并详细描述了每一途径的操作流程。4.附件四：保密协议详细要求和说明：本附件规定了甲乙双方在合同履行过程中所涉及的保密信息的范围、保护期限、例外情况以及违反保密条款的后果。5.附件五：合同履行时间表详细要求和说明：本附件列出了合同履行的时间表，包括各个关键事件的截止日期和里程碑。6.附件六：违约金计算公式详细要求和说明：本附件提供了违约金的计算公式，以及计算违约金所需依据的具体数据和参数。7.附件七：补充协议模板详细要求和说明：本附件为未来可能出现的补充协议提供了一个模板，以便于双方在需要时快速填写和签订。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方未能按照合同约定时间交付房地产，乙方有权要求甲方支付违约金。示例说明：如果甲方未能在2024年6月30日前交付房产，乙方将根据附件六的违约金计算公式要求甲方支付违约金。2.乙方未能按照合同约定支付购房款，甲方有权要求乙方支付违约金。示例说明：如果乙方未能在合同约定的时间内支付首付款，甲方将根据附件六的违约金计算公式要求乙方支付违约金。3.甲方违反保密条款，泄露乙方商业秘密，乙方有权要求甲方支付违约金。示例说明：如果甲方未经乙方同意，向第三方泄露了乙方的商业秘密，乙方将根据附件三的保密协议要求甲方支付违约金。4.乙方未按照合同约定的用途使用房地产，甲方有权要求乙方改正或承担违约责任。示例说明：如果乙方将购买的房产用于商业用途而非自住，甲方将要求乙方改正，并可能要求乙方支付违约金。说明三：法律名词及解释：1.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。应用说明：在本合同中，不可抗力事件是免除违约责任的合法依据。2.违约金：指一方违反合同约定时，向守约方支付的赔偿金。应用说明：在本合同中，违约金是甲方和乙方因违约行为所需承担的的经济责任。3.保密信息：指合同履行过程中甲乙双方获知的对方商业秘密、技术秘密、市场信息等。应用说明：在本合同中，保密信息的保护是双方的共同义务，违反保密信息的规定将导致违约责任。4.友好协商：指甲乙双方在合同履行过程中发生的争议时，通过相互协商解决争议的方式。应用说明：在本合同中，友好协商是解决争议的首选方式，双方应积极采取行动维护合同的履行。5