2024抵押贷款购房销售协议细则版

2024抵押贷款购房销售协议细则版A版本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1甲方（卖方）1.2乙方（买方）1.3抵押贷款银行1.4房产1.5贷款金额1.6还款期限第二条购房价格及支付方式2.1购房价格2.2首付款2.3贷款金额2.4支付时间及方式第三条贷款申请及审批3.1贷款申请3.2贷款审批3.3贷款利率3.4贷款期限第四条房产过户及登记4.1房产过户4.2房产登记4.3过户及登记费用第五条房产交付及质量保证5.1房产交付时间5.2房产质量保证5.3交付费用第六条违约责任6.1甲方违约6.2乙方违约6.3银行违约第七条争议解决7.1争议解决方式7.2仲裁机构7.3诉讼管辖第八条合同的变更和解除8.1合同变更8.2合同解除第九条合同的生效9.1合同生效条件9.2合同生效时间第十条附加条款10.1甲方承诺10.2乙方承诺10.3银行权利和义务第十一条合同的附录11.1房产证复印件11.2贷款合同复印件11.3支付凭证复印件第十二条合同的签字盖章12.1甲方签字盖章12.2乙方签字盖章12.3银行签字盖章第十三条合同的保管13.1合同原件保管13.2合同副本分发第十四条其他事项14.1合同的解释14.2合同的修改14.3合同的补充第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1甲方（卖方）：指具有房屋所有权，同意将房产出售给乙方的个人或单位。1.2乙方（买方）：指同意购买甲方房产，并承担相应义务的的个人或单位。1.3抵押贷款银行：指同意为乙方提供抵押贷款，并按照约定发放贷款的金融机构。1.4房产：指位于_______（地址）的_______（房屋类型），证号为_______的房地产。1.5贷款金额：指乙方通过抵押贷款方式，向抵押贷款银行申请的贷款额度。1.6还款期限：指乙方按照贷款合同约定，分期偿还贷款本金及利息的期限。第二条购房价格及支付方式2.1购房价格：甲方同意将房产以人民币_______元（大写：____________________元整）的价格出售给乙方。2.2首付款：乙方应在本合同签订后_______日内，向甲方支付首付款人民币_______元（大写：____________________元整）。2.3贷款金额：乙方通过抵押贷款方式，向抵押贷款银行申请的贷款额度为人民币_______元（大写：____________________元整）。2.4支付时间及方式：乙方按照贷款合同约定，将贷款本金及利息支付给甲方。具体支付时间及方式由甲方、乙方和抵押贷款银行协商确定。第三条贷款申请及审批3.1贷款申请：乙方应在本合同签订后_______日内，向抵押贷款银行提交贷款申请材料。3.2贷款审批：抵押贷款银行应在收到乙方贷款申请材料后_______日内，完成贷款审批。3.3贷款利率：抵押贷款银行同意为乙方提供的贷款利率为_______%。3.4贷款期限：抵押贷款银行同意为乙方提供的贷款期限为_______年。第四条房产过户及登记4.1房产过户：甲方应在本合同签订后_______日内，将房产过户给乙方。4.2房产登记：乙方应在本合同签订后_______日内，办理房产登记手续。4.3过户及登记费用：过户及登记费用由乙方承担。具体费用标准按相关政府部门的规定执行。第五条房产交付及质量保证5.1房产交付时间：甲方应在本合同签订后_______日内，将房产交付给乙方。5.2房产质量保证：甲方保证房产不存在重大质量问题，符合国家相关法律法规及建筑工程质量标准。5.3交付费用：房产交付过程中产生的相关费用由甲方承担。第六条违约责任6.1甲方违约：甲方未按本合同约定履行义务的，应向乙方支付违约金，违约金为本合同购房价格的_______%。6.2乙方违约：乙方未按本合同约定履行义务的，应向甲方支付违约金，违约金为本合同购房价格的_______%。6.3银行违约：抵押贷款银行未按本合同约定履行贷款义务的，应承担相应的违约责任。具体违约责任按照贷款合同的约定执行。第七条争议解决7.1争议解决方式：本合同纠纷发生后，甲乙双方应友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。7.2仲裁机构：如甲乙双方同意仲裁解决争议，应向有管辖权的仲裁机构申请仲裁。7.3诉讼管辖：本合同纠纷的诉讼管辖地为合同签订地人民法院。第八条合同的变更和解除8.1合同变更：本合同履行过程中，甲乙双方经协商一致，可以变更合同内容。变更内容应签订书面协议，作为本合同的附件。（1）甲方因房产存在重大质量问题，无法交付给乙方；（2）乙方因贷款审批未通过，无法继续履行合同；（3）因不可抗力因素，导致合同无法履行。合同解除后，甲乙双方应按照合同约定办理相关手续，互相赔偿因解除合同而造成的损失。第九条合同的生效9.1合同生效条件：本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。9.2合同生效时间：本合同自_______年_______月_______日起生效。第十条附加条款10.1甲方承诺：本合同签订后，甲方保证房产不存在重大质量问题，符合国家相关法律法规及建筑工程质量标准。10.2乙方承诺：乙方同意按照本合同约定履行各项义务，按时支付购房款项。10.3银行权利和义务：抵押贷款银行按照贷款合同约定，为乙方提供贷款服务，并按照约定履行贷款审批、发放及收回贷款本息等义务。第十一条合同的附录11.1房产证复印件：本合同签订后，甲方应向乙方提供房产证复印件。11.2贷款合同复印件：本合同签订后，乙方应向甲方提供与抵押贷款银行签订的贷款合同复印件。11.3支付凭证复印件：乙方应向甲方提供购房款项支付凭证的复印件。第十二条合同的签字盖章12.1甲方签字盖章：本合同签订时，甲方应签字（或盖章）确认。12.2乙方签字盖章：本合同签订时，乙方应签字（或盖章）确认。12.3银行签字盖章：本合同签订时，抵押贷款银行应签字（或盖章）确认。第十三条合同的保管13.1合同原件保管：本合同签订后，甲乙双方应各自保管合同原件。13.2合同副本分发：本合同签订后，甲乙双方应按照约定分发合同副本。第十四条其他事项14.1合同的解释：本合同未尽事宜，由甲乙双方协商解释。14.2合同的修改：本合同履行过程中，如需修改，应经甲乙双方协商一致，并签订书面修改协议。14.3合同的补充：本合同附件及后续签订的补充协议，均为本合同的有效组成部分，与本合同具有同等法律效力。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房产证复印件说明：房产证复印件应清晰、完整，包含房产证上的所有信息。甲方应在合同签订后_______日内提供给乙方。附件二：贷款合同复印件说明：贷款合同复印件应包含甲方、乙方和抵押贷款银行之间的贷款协议的全部内容。乙方应在合同签订后_______日内提供给甲方。附件三：支付凭证复印件说明：支付凭证复印件应证明乙方已按照合同约定支付了购房款项。乙方应在每次支付后_______日内提供给甲方。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.甲方未按合同约定时间交付房产；2.甲方未保证房产质量，存在重大质量问题；3.乙方未按合同约定时间支付购房款项；4.乙方未按合同约定使用房产；5.抵押贷款银行未按贷款合同约定发放贷款；6.抵押贷款银行未按贷款合同约定收回贷款本息。违约责任认定标准：1.甲方违约：甲方应向乙方支付违约金，违约金为本合同购房价格的_______%；2.乙方违约：乙方应向甲方支付违约金，违约金为本合同购房价格的_______%；3.银行违约：银行应承担相应的违约责任，具体按照贷款合同的约定执行。示例说明：若甲方未能在合同约定的时间内交付房产，则甲方构成违约。甲方应向乙方支付违约金，违约金为本合同购房价格的_______%。说明三：法律名词及解释：1.房产：指位于_______（地址）的_______（房屋类型），证号为_______的房地产。2.抵押贷款：指甲方将房产作为抵押物，向银行申请贷款的行为。3.购房价格：指甲方同意将房产出售给乙方的价格。4.首付款：指乙方按照合同约定，首