2024年度商铺租赁化协议示例版

2024年度商铺租赁标准化协议示例版A版本合同目录一览1.租赁双方1.1出租方信息1.2承租方信息2.租赁商铺2.1商铺位置与面积2.2商铺现状与使用范围2.3商铺维修责任3.租赁期限3.1租赁开始日期3.2租赁结束日期3.3租赁续约条款4.租金及支付方式4.1租金金额4.2租金支付周期4.3租金支付账户信息5.费用承担5.1出租方费用5.2承租方费用5.3共同承担费用6.合同变更6.1变更条件6.2变更程序7.合同解除7.1解除条件7.2解除程序8.违约责任8.1出租方违约8.2承租方违约9.争议解决9.1协商解决9.2调解解决9.3法律途径10.合同的生效、修改与终止10.1合同生效条件10.2合同修改程序10.3合同终止条件11.其他条款11.1保密条款11.2知识产权保护11.3法律法规遵循12.附录12.1商铺平面图12.2重要文件清单13.签字盖章页13.1出租方签字盖章13.2承租方签字盖章14.附件14.1相关法律法规14.2租赁合同附件说明第一部分：合同如下：第一条租赁双方1.1出租方信息1.1.1名称：X商业管理有限责任公司1.1.2地址：市区路号1.1.3法定代表人：X1.2承租方信息1.2.1名称：X贸易有限公司1.2.2地址：市区路号1.2.3法定代表人：X第二条租赁商铺2.1商铺位置与面积2.1.1商铺位于X商业广场一层，面积为平方米。2.2商铺现状与使用范围2.2.1商铺现状：商铺现有装修状况为X。2.2.2使用范围：承租方不得改变商铺用途，应按合同约定合法使用。2.3商铺维修责任2.3.1出租方负责商铺的建筑结构、设施设备及公共区域的维修。2.3.2承租方负责商铺内部装修及设备的日常维护。第三条租赁期限3.1租赁开始日期3.1.1本合同租赁期自2024年1月1日起至2024年12月31日止。3.2租赁结束日期3.2.1如双方同意续约，应在本合同到期前一个月内签订新的租赁合同。3.3租赁续约条款3.3.1续约条件：双方同意按照届时市场价格及条件进行续约。3.3.2续约程序：承租方应在合同到期前一个月内向出租方提出书面续约申请。第四条租金及支付方式4.1租金金额4.1.1商铺租金为每月元人民币，按季度支付。4.2租金支付周期4.2.1承租方应在每季度前支付当季租金。4.3租金支付账户信息开户行：银行分行账号：X第五条费用承担5.1出租方费用5.1.1出租方负责支付房产税、土地使用税、物业管理费等。5.2承租方费用5.2.1承租方负责支付水电费、空调费、网络费等。5.3共同承担费用5.3.1双方共同承担的费用包括：维修基金、公共保险费等。第六条合同变更6.1变更条件6.1.1合同变更应由双方协商一致，并签订书面变更协议。6.2变更程序6.2.1变更协议应明确变更内容、范围、期限等，并经双方签字盖章确认。第七条合同解除7.1解除条件7.1.1合同解除应由双方协商一致，并签订书面解除协议。7.2解除程序7.2.1解除协议应明确解除原因、解除日期、违约责任等，并经双方签字盖章确认。第八条违约责任8.1出租方违约8.1.1如出租方未按合同约定提供商铺，应支付承租方违约金，违约金为租金的20%。8.2承租方违约8.2.1如承租方未按合同约定支付租金，应支付出租方违约金，违约金为租金的20%。第九条争议解决9.1协商解决9.1.1双方应通过友好协商解决合同履行过程中的争议。9.2调解解决9.2.1如协商不成，双方可向所在地人民调解委员会申请调解。9.3法律途径9.3.1如调解不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第十条合同的生效、修改与终止10.1合同生效条件10.1.1本合同自双方签字盖章之日起生效。10.2合同修改程序10.2.1合同的修改应由双方协商一致，并签订书面修改协议。10.3合同终止条件10.3.1合同终止的情形包括：租赁期满、双方协商一致解除、一方违约导致合同解除等。第十一条其他条款11.1保密条款11.1.1双方应对合同内容及商业秘密予以保密，未经对方同意不得泄露。11.2知识产权保护11.2.1双方应尊重对方的知识产权，不得在商铺内从事侵犯对方知识产权的活动。11.3法律法规遵循11.3.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。第十二条附录12.1商铺平面图12.1.1商铺平面图作为本合同附件，详见附件一。12.2重要文件清单12.2.1重要文件清单作为本合同附件，详见附件二。第十三条签字盖章页13.1出租方签字盖章13.1.1出租方授权代表签字：_________13.1.2出租方盖章：_________13.2承租方签字盖章13.2.1承租方授权代表签字：_________13.2.2承租方盖章：_________第十四条附件14.1相关法律法规14.1.1附件中包含与本合同相关的法律法规，详见附件三。14.2租赁合同附件说明14.2.1附件中包含租赁合同的详细说明，详见附件四。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：商铺平面图说明：此附件用于直观展示商铺的具体情况，便于双方了解商铺的实际状况。附件二：重要文件清单详细要求：重要文件清单应包含与商铺租赁相关的所有重要文件，如房产证、租赁许可证等。说明：此附件用于列举合同履行过程中可能涉及到的关键文件，便于双方查阅和核对。附件三：相关法律法规详细要求：相关法律法规应包含与本合同相关的国家法律、法规和政策，如《合同法》、《物权法》等。说明：此附件用于指导双方在合同履行过程中应遵守的法律规定，确保合同的合法性。附件四：租赁合同附件说明详细要求：租赁合同附件说明应详细解释附件的内容和作用，以便双方更好地理解合同条款。说明：此附件用于帮助双方明确附件的内容和目的，确保双方在合同履行过程中的权益。说明二：违约行为及责任认定：1.出租方违约行为及责任认定：示例说明：如果出租方未按合同约定提供商铺，导致承租方无法正常经营，承租方有权要求出租方支付违约金，违约金为租金的20%。2.承租方违约行为及责任认定：示例说明：如果承租方未按合同约定支付租金，承租方应支付出租方违约金，违约金为租金的20%。如果承租方未经出租方同意改变商铺用途，出租方有权要求承租方恢复原状，并支付违约金。说明三：法律名词及解释：1.合同法：合同法是国家调整合同关系、确认合同效力、解决合同争议的法律规范总称。在本合同中，合同法用于规范双方在合同签订、履行、解除及违约等方面的行为。2.物权法：物权法是调整物权关系、确认物权效力的法律规范总称。在本合同中，物权法用于规范双方在商铺使用权、所有权等方面的权益。3.房产税：房产税是对房产产权及其附属设施征收的一种财产税。在本合同中，房产税由出租方承担。4.土地使用税：土地使用税是对土地使用权征收的一种税收。在本合同中，土地使用税由出租方承担。5.物业管理费：物业管理费是指物业服务企业为业主提供物业管理服务所收取的费用。在本合同中，物业管理费由出租方承担。6.水电费：水电费是指用水和用电所产生的费用。在本合同中，水电费由承租方承担。7