房屋买卖合同涉及的银行抵押产权问题

房屋买卖合同涉及的银行抵押产权问题合同编号：__________房屋买卖合同涉及的银行抵押产权问题甲方（卖方）：地址：联系方式：乙方（买方）：地址：联系方式：1.房屋结构及面积：_______平方米，_______室_______厅_______卫；2.房屋用途：_______；3.房屋所有权性质：_______。甲方愿意将该房屋出售给乙方，乙方愿意购买该房屋。双方经充分协商，就房屋买卖事宜达成如下协议：第一条房屋买卖价格及支付方式1.1该房屋成交价格为人民币_______元整（大写：_______________________元整）。1.2乙方应于本合同签订之日起_______日内，将购房款支付至甲方指定的账户，具体支付方式为：_______。第二条房屋交付及过户2.1甲方应在本合同签订之日起_______日内，将该房屋交付给乙方。交付时，甲方应将该房屋内的所有物品清理干净，并将该房屋的钥匙交付给乙方。2.2乙方应在本合同签订之日起_______日内，办理房屋过户手续。过户产生的费用由乙方承担。第三条银行抵押产权问题3.1甲方保证该房屋不存在任何形式的抵押、查封等权利限制，如有隐瞒，甲方应承担由此产生的一切法律责任。3.2如该房屋存在银行抵押，甲方应在本合同签订之日起_______日内，将银行抵押事宜处理完毕，并将处理结果通知乙方。如甲方未能按期处理完毕，乙方有权解除本合同，并要求甲方支付违约金。3.3甲方应在办理房屋过户手续时，将该房屋的银行抵押权证交付给乙方。第四条违约责任4.1任何一方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同成交价格的_______%。4.2因不可抗力因素导致本合同无法履行，双方互不承担违约责任。第五条争议解决5.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第六条其他约定6.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。6.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋过户手续办理完毕之日终止。甲方（卖方）：（签字/盖章）日期：_______年_______月_______日乙方（买方）：（签字/盖章）日期：_______年_______月_______日一、附件列表：1.房屋所有权证原件及复印件2.房产证原件及复印件3.房屋买卖合同原件及复印件4.银行抵押权证原件及复印件5.身份证原件及复印件6.户口本原件及复印件7.婚姻状况证明原件及复印件8.过户手续相关文件9.物业费、水电费等相关费用缴纳凭证二、违约行为及认定：1.甲方未按照约定时间交付房屋，视为违约。2.甲方未按照约定时间办理银行抵押权证交付，视为违约。3.甲方故意隐瞒房屋存在权利限制的事实，视为违约。4.乙方未按照约定时间支付购房款，视为违约。5.乙方未按照约定时间办理房屋过户手续，视为违约。三、法律名词及解释：1.房屋所有权：指房屋所有人依法对房屋及其附属设施享有占有、使用、收益和处分的权利。2.房产证：指房屋所有权证，是证明房屋所有权的法律文件。3.银行抵押：指债务人将其拥有的房产抵押给债权人，作为债务的担保。4.过户：指房屋所有权依法从一方转移到另一方的过程。5.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未按照约定时间交付房屋。解决办法：乙方有权要求甲方支付违约金，并按照合同约定时间交付房屋。2.问题：甲方未按照约定时间办理银行抵押权证交付。解决办法：乙方有权要求甲方支付违约金，并按照合同约定时间交付银行抵押权证。3.问题：甲方故意隐瞒房屋存在权利限制的事实。解决办法：乙方有权解除合同，并要求甲方支付违约金。4.问题：乙方未按照约定时间支付购房款。解决办法：甲方有权要求乙方支付违约金，并按照合同约定时间支付购房款。5.问题：乙方未按照约定时间办理房屋过户手续。解决办法：甲方有权要求乙方支付违约金，并按照合同约定时间办理房屋过户