农村房屋买卖合同签订前的谈判与协商

农村房屋买卖合同签订前的谈判与协商合同编号：__________合同各方当事人：【出卖人名称】：【出卖人地址】：【出卖人联系方式】：【买受人名称】：【买受人地址】：【买受人联系方式】：第一条房屋基本信息1.1房屋坐落于【房屋地址】，房屋结构【房屋结构】，房屋面积【房屋面积】平方米，房屋所有权证号【房屋所有权证号】。1.2房屋的规划用途为【规划用途】，土地使用权证号【土地使用权证号】。第二条房屋购买价格及支付方式2.1买方同意以人民币【购买价格】元购买上述房屋。2.2买方应在合同签订之日起【付款期限】内，将房款支付至卖方指定的账户。第三条房屋交付及过户3.1卖方应在本合同签订之日起【交付期限】内，将房屋及附属设施交付给买方。3.2买方应自房屋交付之日起，负责办理房屋过户手续。第四条合同的履行及违约责任4.1双方应严格按照本合同的约定履行各自的义务。4.2如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。第五条争议解决5.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第六条其他约定6.1本合同一式两份，双方各执一份。6.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋过户手续办理完毕之日终止。出卖人（签名/盖章）：【出卖人签章】签订日期：【签订日期】买受人（签名/盖章）：【买受人签章】签订日期：【签订日期】一、附件列表：1.房屋所有权证复印件2.土地使用权证复印件3.房屋结构平面图4.房屋交易合同模板5.付款凭证复印件6.房屋交付确认书7.房屋过户手续相关文件二、违约行为及认定：1.卖方未能按照合同约定时间交付房屋及附属设施，构成违约。2.卖方未能按照合同约定时间办理房屋过户手续，构成违约。3.买方未能按照合同约定时间支付房款，构成违约。4.买方未能按照合同约定使用房屋，构成违约。5.任何一方未履行合同约定的其他义务，均构成违约。三、法律名词及解释：1.出卖人：指房屋的合法所有权人。2.买受人：指购买房屋的一方。3.房屋所有权证：指证明房屋所有权归属的法律文件。4.土地使用权证：指证明土地使用权归属的法律文件。5.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金额。6.过户手续：指将房屋所有权从卖方名下转移到买方名下的法定程序。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：房屋交付时发现房屋质量问题。解决办法：卖方应按照合同约定承担修复责任或退还部分房款。2.问题：买方未能按时支付房款。解决办法：卖方可以催告买方支付，逾期支付的，卖方有权解除合同。3.问题：卖方未能按时办理房屋过户手续。解决办法：卖方应承担逾期办理的责任，向买方支付违约金。4.问题：房屋过户过程中产生额外费用。解决办法：根据实际情况，由卖方或买方承担相应费用。5.问题：合同履行过程中发生争议。解决办法：通过友好协商解决，协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。五、所有应用场景：1.农村房屋买卖双方达成一致，拟定购房合同。2.城市化进程中，农村房屋买卖合同的签订与执行