2024年商业房屋租赁合同标准样本（二篇）

第4页共4页2024年商业房屋租赁合同标准样本北京外交人员房屋服务公司(以下称甲方)自____年____月____日起，将位于_____外交人员公寓____楼____单元____号的公寓_____套租赁给_____国驻华大使馆(以下称乙方)作为住宅使用。如公寓设施存在结构缺陷、装置损坏或设备故障，甲方将负责维修并承担相关费用。据此，双方达成以下租赁协议：第一条乙方需自本合同生效之日起按季度预付租金，金额为____美元(或其他等值外币，或外汇兑换券____元)。在收到甲方的收租通知单后，乙方应在三十天内一次性支付。如逾期，须按日支付千分之____的滞纳金，以补偿甲方的损失。甲方有权根据北京地区物价及房屋修缮费用的调整，提前三个月通知乙方调整公寓租金。第二条甲方确保向乙方租赁的房屋提供水、电、煤气和热力供应。乙方需根据仪表读数支付电费和煤气费。若因甲方维修不及时导致的水、电、热力供应中断，甲方将相应减少费用。第三条甲方对租赁房屋进行定期检查并负责以下免费维修服务：1.屋顶漏雨，地板损坏；2.门窗五金配件、门窗纱的维修和更新；3.管道堵塞、漏水，阀门、水箱零件失灵，上下水管道、暖气片及零件、卫生设备的修理和更换；4.灯口、插座、电门和电线的修理和更换；5.公用楼道的粉刷，首层每二年一次，二层以上每三年一次；6.电梯故障的及时排除和乘员人身安全保险。乙方应立即通知甲方关于公寓和设备的损坏情况，甲方需尽快进行维修。若甲方未能及时维修，乙方有权自行修理，费用由甲方承担。第四条在进行必要的检查和维修前，甲方需征得乙方同意，乙方应给予必要的配合。如遇紧急情况(如水灾、大量跑水、煤气漏气)，在无法及时通知乙方的情况下，甲方有权进入乙方住宅处理。甲方还需定期检查和保养楼内消防器材。第五条如因甲方对乙方租赁的住房检查不足、维修不及时导致房屋结构损坏、安全事故，造成乙方损失的，甲方应负责赔偿。若因房屋大修无法继续居住，甲方需提供条件相当的替代住房，乙方应按期迁出。若乙方未及时迁出，由此产生的一切损失由乙方承担。若乙方发现租赁的房屋存在安全隐患，有权随时解除合同。第六条乙方对租赁的公寓及设备负有妥善保管的义务。因使用不当造成的损坏，乙方需负责修复或赔偿。乙方应遵守《住户须知》中的规定，对公寓结构或设备的正常损耗不承担赔偿责任。第七条经甲方同意，乙方可进行以下自费工程：1.不破坏房屋结构的情况下，改变室内装修；2.增添固定装置和设备。乙方在改变室内装修、拆除或更换原有设备前需通知甲方，并承担相应损失。租赁结束时，乙方可拆除自费增添的设备。乙方也可自费对房间进行油漆粉刷。第八条经甲方同意，乙方可对租赁的公寓增加电容量，但施工费用由乙方承担。乙方不得使用超负荷电气设备或擅自改动供电设备，否则造成的损失由乙方全责。乙方应自行设置必要的消防器材。第九条如遇不可抗力的自然灾害导致公寓损坏，甲方将根据房屋破坏程度免收部分或全部租金，直至公寓修复。第十条乙方不得私自转让或转租租赁的房屋，退房需提前半个月通知甲方。经双方确认公寓及其设备完好(除自然损耗外)后，办理终止租赁手续，租金按终止日结算。如乙方主动申请调换公寓，需支付原租公寓的油漆粉刷费。第十一条本合同自双方签字、盖章之日起生效，有效期自____年____月____日起至____年____月____日止。除非任何一方在合同到期前三十天提出异议，否则合同将自动延长一年。本合同一式两份，用中文和_____文书写，两种文本具有同等法律效力。甲方代表：_____乙方代表：__________(本人签名)(本人签名)____年____月____日2024年商业房屋租赁合同标准样本（二）租金支付与税费规定一、租金支付安排：1.第四年至第八年的租金，均需在对应年份的____月____日前全额付清。以上租金均为不含税价格。若遇相关部门检查需办理出租手续等情况，所涉及的一切税费由乙方负责缴纳。二、租金交付期限与滞纳金：租金支付方式为年付，乙方需在上一期租金到期前的____日内预付下一期租金。若乙方逾期支付，每逾期一日，甲方有权按每月租金的百分之三向乙方收取滞纳金。三、保证金条款：本合同签订之日，乙方需向甲方支付人民币____万元整作为履约保证金。乙方必须按时一次性缴清租金，如有拖欠则视为违约。双方约定，在租赁期满或合同正常终止后的十五日内，若乙方无房租及其他费用拖欠，且房屋无损坏（包括恢复拆除的隔墙以不影响二次租赁），甲方将全额退还保证金（不计息）。四、租赁双方变更：若房产所有权依法转移给第三方，且双方无特别约定，则本合同对新房产所有者继续有效。甲方需在转移前三个月书面通知乙方，并确保乙方在同等条件下享有优先购买权。若房产非由乙方购买，甲方需对乙方因此遭受的损失负责赔偿。五、费用承担：租赁期间，所有因实际使用经营产生的费用（包括但不限于水、电、电话、有线电视、保洁、物业等费用及社会公共收费）均由乙方承担，并按期缴纳。六、甲方义务：1.确保出租房屋权属清晰。2.在房屋交付乙方使用前，确保水、电到位；但乙方如需改装或增加容量，费用自理。3.负责租赁期间房屋结构的维修与保养。七、乙方义务：1.确保租赁期内所有活动合法合规，不干扰周围居民生活。2.按时支付租金。3.未经甲方同意，不得转租或改变房屋用途；部分转租需经甲方同意，且转租人不得再次转租。4.保持房屋内外设施完好，如需改造或增设设施需征得甲方同意并自费进行；合同期满时恢复原状或保留甲方不予补偿的设施。5.自行承担与第三方发生的经济、民事纠纷。八、合同终止与解除：1.租赁期内双方均不得提前终止合同，否则视为违约。2.租赁期满，乙方应及时交还房屋；甲方有权收回房屋，装饰及无法保证完整的设施归甲方所有。九、违约责任：1.任何一方违约，需支付违约金____万元整；甲方有权收回房屋并拒绝乙方要求。2.争议应首先协商解决，协商不成可诉诸当地人民法院。3.因不可抗力或房屋拆迁造成的损失，双方互不承担责任；租赁费按实际使用时间计算，多退少补，全额退还保证金后合同终止。乙方管理不善导致的损失由乙方承担。十、其他条款：1.双方签订本合同时均具有完全民事行为能力，对合同条款清楚明白并愿严格执行；违约方需