2024年宿迁市二手房购房合同（五篇）

第11页共11页2024年宿迁市二手房购房合同在双方交易中，对于违约责任的明确界定如下：一、若买方未能按时支付款项，其应基于未付金额，按日息万分之四的标准支付违约金，同时，合同继续执行。二、买方违约行为严重至一定程度时，卖方保留解除合同之权利，并有权要求买方支付该房产总价款的一定比例（具体比例待填）作为违约金。第十条税费分担根据相关法律法规，双方需承担的税费明确如下：卖方需承担：营业税、城市建设维护税、教育费附加、印花税、个人所得税、土地增值税、房地产交易服务费、土地使用费，以及提前还款可能涉及的短期贷款利息与罚息。买方需承担：印花税、契税、产权登记费、房地产交易服务费、《房地产证》贴花、抵押登记费、借款合同公证费、授权委托公证费等。还涉及权籍调查费、房地产买卖合同公证费、评估费、律师费、保险费等其他费用。经双方协商，具体由哪一方承担的费用已在空白处明确标注。对于合同履行过程中因法律、法规或政策变动而新增的税费，双方同意按以下第____种方式处理：1.遵循法律、法规或政策规定的缴纳方进行缴纳。2.买卖双方另行协商确定缴纳方。3.其他特定方式：明确买方支付比例为____%，卖方支付比例为____%。需强调的是，尽管双方可通过协商改变税费的实际承担方，但由此产生的法律责任并不因此而转移。任何一方若未按约定或法律规定缴纳相关税费，导致交易受阻，应向对方支付房产总价款的一定比例（具体比例待填）作为违约金。第十一条房产交付卖方应于____（具体日期）将房产交付买方，并完成以下手续：双方共同验收房产及其附属设施、办理交接手续、交付房产钥匙等。第十二条延迟交房责任除另有约定外，卖方若未能按期交房，应自约定交付期限届满之次日起至实际交付之日止，按房产转让总价款的日万分之四向买方支付违约金，同时合同继续履行。第十三条附随债务处理卖方在交房时，需结清附随的水电煤气等费用，并将相关单据交买方确认。否则，买方有权从交房保证金中扣除相应欠费。第十四条产权转移登记双方应在合同签订后____日内共同向房地产登记机关申请转移登记，并按收文回执载明的回复日期办理税费缴纳手续。房产证由买方领取，若买方负有抵押义务，则需在领取新证后____个工作日内办理抵押登记。第十五条其他违约责任任何一方违反合同约定导致合同目的无法实现时，守约方有权选择适用定金罚则或要求对方支付房产总价款的一定比例（具体比例待填）作为违约金。第十六条不可抗力因不可抗力导致合同无法履行的部分或全部责任可予免除（法律另有规定除外）。受影响方应及时通知对方并在不可抗力结束后____日内提供证明。第十七条合同冲突解决本合同签订前的任何承诺或协议与本合同不符时，以本合同为准。第十八条合同附件本合同附有____份附件，均为合同不可分割的一部分，具有同等法律效力。第十九条法律适用与纠纷解决因本合同产生的纠纷由双方协商解决；协商不成时，依据中国法律采取以下第____种方式解决：仲裁或诉讼。第二十条合同数量及持有本合同一式____份，卖方、买方及有关部门各执若干份，均具同等法律效力。第二十一条送达双方确认的通讯地址即为有效送达地址。第二十二条合同生效本合同自买卖双方签字盖章之日起生效。卖方（签字/盖章）：_____买方（签字/盖章）：_____卖方代理人（签字/盖章）：_____买方代理人（签字/盖章）：_____签订日期：____年____月____日签订日期：____年____月____日2024年宿迁市二手房购房合同（二）卖方(以下简称甲方)：_____买方(以下简称乙方)：_____根据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方向甲方购买二手房，甲、乙双方达成如下协议：第一条甲方产权证明及其他出售资格证明房屋产权证号：_____原单位批准证明：_____第二条乙方所购商品房的面积乙方向甲方购买二手房建筑面积共____平方米(其中实得建筑面积____平立米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积____平方米)，共_____套_____间。(该商品房房屋平面图见本合同附件一，房号以附件一上表示为准)。该商品房分别为本合同第一条规定的项目中的：第____幢座_____层____号房。上述面积为(甲方暂测)(房地产产权登记机关实际测定)面积：如暂测面积与房地产产权登记机关实际测定的面积有差异的，以房地产产权登记机关实际测定面积(以下简称实际面积)为准。根据法律规定的房屋所有权与该房屋占用土地范围内的土地使用权一致的原则，该商品房相应占有的土地使用权，在办理土地使用权登记时由政府主管部门核定。第三条价格与费用按实得建筑面积计算，该房屋单位(售价)(暂定价)为(____币)每平方米____元，总金额为(____币)____元整。除上述房价款外，甲方依据有关规定代政府收取下列税费：1.代收_____，计(____币)____元整;2.代收_____，计(____币)____元整;上述代收税费合计(____币)____元整。第四条实际面积与暂测面积差异的处理该商品房交付时，房屋空军部队际面积与暂测面积的差别不超过暂测面积的±____%(不包括±____%)时，上述房价款保持不变。实际面积与暂测面积差别超过暂测面积的±____%(包括±____%)时，甲乙双方同意按下述第_____种方式处理。1.乙方有权提出退房，甲方须在乙方提出退房要求之日起>____天内将乙方已付款退还给乙方，并按_____利率付给利息。2.每平方米价格保持不变，房价款总金额按实际面积调整。第五条付款时间约定乙方应当按以下时间如期将房价款当面交付甲方或汇入甲方指定的银行(账户名称：_____，帐号：_____)：1.____年____月____日前支付全部房价款的____%，计(____币)____元;2.____年____月____日前支付全部房价款的____%，计(____币)____元;3.____年____月____日前支付全部房价款的____%，计(____币)____元.第六条交接商品房的付款额约定在双方交接该商品房时，乙方累计支付的款额应当占全部房价款的____%，计(____币)____元。其余房价款在房产产权登记机关办完权属登记手续后____天内付清。第七条乙方逾期付款的违约责任乙方如未按本合同第八条规定的时间付款，甲方对乙方的逾期应付款有权追究违约利息。自本合同规定的应付款限期之第二天起至实际付款之日止，月利息按_____计算。2024年宿迁市二手房购房合同（三）卖方：______身份证号码：______买方：______身份证号码：______依据《中华人民共和国城市房地产管理法》及相关法律法规之规定，甲、乙双方在平等、自愿、充分协商的基础上，就乙方向甲方购买房产事宜达成如下合同，以资双方共同遵守执行。第一条乙方同意购买甲方所有的位于____市____区____的房产，该房产建筑面积为____平方米。第二条上述房产的交易价格为：单价人民币____元/平方米，总价人民币____元整。本合同签订之日，乙方应向甲方支付人民币____元整作为购房定金。第三条付款时间与方式如下：1.若双方选择银行按揭方式付款，则约定在房地产交易中心缴交税费当日，乙方支付首付款人民币____元整给甲方，剩余房款人民币____元整通过银行按揭方式支付，并于银行放款当日支付给甲方。2.若双方选择一次性付款方式，则约定在房地产交易中心缴交税费当日，乙方支付首付款人民币____元整给甲方，剩余房款人民币____元整于产权交割完毕当日支付给甲方。第四条甲方应在收到乙方全额房款之日起____天内，将交易的房产全部交付乙方使用，并在交房当日结清相关费用。第五条双方应遵守国家房地产政策、法规，并按规定缴纳办理房地产过户手续所需税费。经协商，交易税费由____方承担，中介费及代办产权过户手续费由____方承担。第六条违约责任：1.若乙方中途违约，应书面通知甲方，甲方应在____日内将乙方已付款（不计利息）返还乙方，但购房定金归甲方所有。2.若甲方中途违约，应书面通知乙方，并自违约之日起____日内以乙方所付定金的双倍及已付款返还乙方。第七条本合同主体：1.甲方为____人，委托代理人为____，即甲方代表人。2.乙方为____，代表人为____。第八条如需对本合同进行公证，应由国家公证机关____公证处进行公证。第九条本合同一式____份，甲方产权人、甲方委托代理人、乙方、厦门市房地产交易中心及____公证处各执一份。第十条合同争议解决方式：双方因履行本合同发生争议时，可通过协商或诉讼方式解决。第十一条本合同未尽事宜，双方可另行约定，其补充约定经双方签章后与本合同具有同等法律效力。第十二条双方约定的其他事项：（此处可详细列出双方特别约定的事项）出卖方：______购买方：______身份证号码：______身份证号码：______地址：______地址：______邮编：______邮编：______电话：______电话：______代理人：______代理人：______身份证号码：______身份证号码：______鉴证方信息（如适用）：鉴证机关：地址：邮编：电话：法人代表：代表：经办人：日期：____年____月____日鉴证日期：____年____月____日（如已进行公证）2024年宿迁市二手房购房合同（四）合同编号：卖方：_____身份证号码：_____买方：_____身份证号码：_____按照《《中华人民共和国____市房地产管理法》以及别的的有关规律、法规之规则，甲、乙两端在对等、自愿、洽谈一同基础上，然后就乙方向甲方收购的房产签定本合同，以资一同信守与实行。第一条乙方附和收购甲方具有坐落在____市____区_____具有的房产，建筑面积为____平方米。第二条上述房产生意的报价为：单价：人民币____元平方米，总价：人民币____元整本合同签定之日，乙方向甲方付出人民币____元整，作为购房定金。第三条付款时间与方法：1、甲乙两端附和以银行按揭方法付款，并约好在房地产生意基地缴交税费当日付出首付款人民币____拾____万____仟____佰____拾____元整给甲方，剩下房款人民币____元整央求银行按揭，并于银行放款当日交给甲方。2、甲乙两端附和以一次性付款方法付款，并约好在房地产生意基地缴交税费当日付出首付款人民币____拾____万____仟____佰____拾____元整给甲方，剩下房款人民币____元整于产权交割结束当日交给甲方。第四条甲方应于收到乙方全额房款之日起____天内将生意的房产悉数交交给乙方运用，并应在交房当日将____等费用结清。第五条税费分管甲乙两端应遵循国家房地产政策、法规，并按规则交纳处理房地产过户手续所需交纳的税费。经两端洽谈，生意税费由____方承当，中介费及署理产权过户手续费由____方承当。第六条违约责任甲、乙两端合同签定后，若乙方半途违约，应书面通知甲方，甲方应在_____内将乙方的已付款不记利息)返还给乙方，但购房定金归甲方一切。若甲方半途违约，应书面通知乙方，并自违约之日起_____内应以乙方所付定金的双倍及已付款返还给乙方。第七条本合同主体1.甲方是_____共____人，托付署理人_____即甲方代表人。2.乙方是_____，代表人是_____.第八条本合同如需处理公证，经国家公证机关_____公证处公证。第九条本合同一式份。甲方产权人一份，甲方托付署理人一份，乙方一份，____市房地产生意基地一份、_____公证处各一份。第十条本合同发作争议的处理方法：在履约过程中发作的争议，两端可通过洽谈、诉讼方法处理。第十一条本合同未尽事宜，甲乙两端可另行约好，其抵偿约好经两端签章与本合同同具规律效能。第十二条两端约好的别的事项：出卖方_____收购方_____2024年宿迁市二手房购房合同（五）卖方：__________身份证号码：__________买方：__________身份证号码：__________根据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及相关法律法规之规定，甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方向甲方购买房产事宜签订本合同，以资共同信守执行。第一条乙方同意购买甲方拥有的位于____市____区____的房产，建筑面积为____平方米。第二条上述房产的交易价格为：单价人民币____元/平方米，总价人民币____元整。本合同签订之日，乙方向甲方支付人民币____元整作为购房定金。第三条付款时间与办法：2.甲乙双方同意以一次性付款方式付款，并约定在房地产交易管理部门办理完产权变更登记及缴交税费当日，乙方支付首付款人民币____拾____万____仟____佰____拾____元整给甲方，剩余房款人民币____元整于产权交割完毕当日支付给甲方。第四条房屋交付1.房屋交验在双方到主管机关办理完权属过户登记手续之日起七个工作日内完成。甲、乙双方均应亲自到场，办理水、电、煤气、物业、供暖、户口迁移等相关事宜，确保房屋交付使用。房屋交付前，房屋所产生的水、电、煤气、供暖、物业等各项费用由甲方承担；房屋交付后所产生费用由乙方自行承担。双方应签署《物业交验单》。2.甲方保证向乙方出售的房屋无产权纠纷和债务纠纷，并已结清物业、供暖等手续。若房屋设有抵押登记，甲方已通知抵押权人。如因甲方原因，导致该房屋无法办理产权登记或发生债权债务纠纷的，甲方应承担全部责任。3.甲方保证所售房屋建筑面积与产权证记载相符，并提供齐全办理权属变更的全部手续。4.甲方存有公共维修基金的，在房产过户之后，公共维修基金归乙方继续使用。第五条