【千岛湖景区旅游资源资产价值评估实证探究（论文）10000字】

千岛湖景区旅游资源资产价值评估实证研究目录TOC\o"1-2"\h\u22701千岛湖景区旅游资源资产价值评估实证研究 132499一、引言 25675（一）研究背景 28410（二）研究意义 21148（三）研究方法 312407（四）主要研究内容 316914二、文献综述 515880（一）旅游资源资产评估方法相关研究 59091（二）旅游资源资产评估的相关研究 525587（三）旅游资源资产评估的影响因素 66448（四）文献述评 631292三、概念界定及理论基础 626490（一）概念界定 730349（二）理论基础 827935四、案例行业和公司选取 925975（一）旅游资源资产评估的现状 920981（二）千岛湖的简介及选取依据 93806五、案例分析 102087（一）旅游资源资产收益评估模型 109905（二）参数的确定 117316（三）价值评估过程 1313396六、结论及建议 1530478（一）结论 1528262（二）建议 1629050参考文献 17摘要：随着社会主义市场经济体制的确立和人们日益增长的精神文化需求,旅游业发展日新月异。仅对旅游资源进行定性评价已经不符合时代发展要求,旅游资源价值的量化评估成为当前亟待解决的困境。实际上，我国着手评估旅游资源的时间并不长,虽然已经取得了一定成绩,但还缺乏实践的检验。本文以千岛湖景区为例,基于旅游资源资产的概念和千岛湖旅游资源的特点，运用收益法分析并评估千岛湖景区旅游资源的价值。研究结果表明：对千岛湖景区进行旅游资源资产价值评估是极具现实意义的，能够合理高效地利用旅游资源并发挥其最大价值是促进旅游资源可持续发展的基本要求。本文探求千岛湖景区的旅游资源价值，旨在为日后政府制定旅游资源合理化利用政策提供现实依据。关键字：旅游资源资产；千岛湖景区；价值评估一、引言（一）研究背景从改革开放以来，随着中国经济的高速发展和人民消费水平的提高，国人对旅游资源表现出日益增长的需求，无论是选择出境旅游还是境内旅游，出行人数都呈直线增长的趋势。与此同时，人们越来越重视旅游资源的规划与开发，旅游资源的经营管理模式也呈现多元化发展态势。随着社会需求的强劲增加，地方旅游资源的进一步开发促进当地旅游业和经济发展日益成为各地政府主管部门拉动经济增长的着力点。但是，目前我国对旅游资源资产评估的侧重点仍然在于旅游资源的地点、范围及开发要求等因素上，从而忽略了旅游资源资产的价值和对它所处生态系统的保护，造成旅游资源的过度开发和环境遭受不可逆性破坏的后果。在此背景下，深入开展旅游资源价值评估研究成为学术界关注的热点话题。国外已形成较为完备的旅游资产评估体系，但是我国的旅游资产评估还处于起步阶段，尚未研究制定出针对不同类旅游景区的成熟评价体系。旅游资源作为无形资产中较为特殊的一例，对旅游资产的价值评估实际上是对旅游资源和无形资产进行的一种综合评估，以数据形式更加直观的表现出旅游资源内在价值，科学的进行旅游资源开发，来保证旅游资源的可持续性利用。（二）研究意义由于国内对旅游资源资产的评估研究还处于开始阶段，因此到目前为止，还没有一系列公众认可的理论方法体制。通常人们在研究旅游资源资产的价值时，注意到的是它的使用价值。然而，实际上，旅游资源资产的未使用总价值非常大，而其作为旅游资源资产价值的组成部分，具有重要的研究价值。本文主要对千岛湖风景区旅游资源资产价值进行研究，有助于弄清旅游资源资产价值的构成要素，这样就可以弥补在旅游资源资产评估领域缺乏理论研究这一不足。倘若在旅游资源资产的开发利用中，政府和风景名胜区开发人员没有充分了解旅游资源资产的价值，反而忽视了旅游资源资产对人类的长远利益，甚至过度消费导致旅游资源资产的过度开发，最终旅游资源资产可能会流失。正确认识旅游资源资产的价值，有利于旅游资源资产的可持续发展和旅游资源资产价值的有效管理。随着旅游业的飞速发展，旅游资源价值评估在促进我国旅游业发展中的现实重要性日益突出。从理论上，充分理解旅游资源价值的组成部分对其进行价值评估是有帮助的。从实际来说，有助于旅游景区规章制度的建立，有利于景区的规范化管理；有利于提供及时高效的旅游业管理工作的反馈信息，例如旅客对景区的发展和管理建议及景点服务设施的维修整改等问题；有利于开发和保护旅游景区的旅游资源。（三）研究方法首先采用文献调查方法，运用网络资源，在CNKI及其他网站上搜索收集关于旅游资源价值评估的大量文献，对收集的文献进行梳理，选取相关知识进行总结。系统学习收益法的概念界定和模型建立，为本文的研究提供了理论基础；对研究对象千岛湖景区的发展现状进行深入了解，为本文的案例分析研究奠定坚实基础。然后，运用案例分析方法，掌握国内外旅游资源的环境现状和现有问题，阐明我国旅游资源评价现状。第二，通过对旅游资源进行价值评估，分析其引入旅游资源评估制度的可行性，然后分析构建旅游资源评估体系对旅游资源及其环境产生的影响。以上述结论为基础，提出旅游资源的基本概念，并对千岛湖景区的旅游资源资产进行价值评估。（四）主要研究内容本文研究对象是千岛湖景区旅游资源的价值。从旅游资源价值的评估方法和研究现状出发，对我国目前旅游资源价值评估的现状进行了梳理和分析，构建千岛湖景区旅游资源价值评估模型，进行案例分析，总结得出利用收益法评价千岛湖景区的旅游资源的价值是较为合理的评价方法。最后，根据千岛湖景区的旅游资源的实际情况，提出关于完善千岛湖景区旅游管理的政策和建议。研究背景、意义及文献综述研究背景、意义及文献综述相关概念说明和理论概述相关概念说明和理论概述现行市价法重置成本法收益法旅游资源概念界定现行市价法重置成本法收益法旅游资源概念界定旅游资源相关问题研究旅游资源相关问题研究影响因素分析评估相关研究评估方法相关研究影响因素分析评估相关研究评估方法相关研究案例分析——以千岛湖景区为例案例分析——以千岛湖景区为例案例分析——以工业企业L公司为例案例分析——以工业企业L公司为例案例分析——以工业企业L公司为例案例分析——以工业企业L公司为例千岛湖的背景介绍对其进行价值评估评估参数的选取千岛湖的背景介绍对其进行价值评估评估参数的选取研究结论及建议研究结论及建议图1研究框架图二、文献综述（一）旅游资源资产评估方法相关研究陈炜（2019）运用旅行费用法和条件评估法对桂林喀斯特的生态科普旅游资源价值进行了评估。王博宇等（2020）对评估方法进行综合分析，挖掘自然资源的特定价值，总结自然资源评估的问题和并为学界指明自然资源的研究方向。黄和平等（2020）创新研究视角，综合运用旅行成本区间法和条件价值法，为确定旅游资源价值提供理论框架和模型。赵建波（2017）等对ZTCM模型各参数的组成部分和旅游项目的各成本组成部分进行了系统分析，重点评估拉萨旅游景点的娱乐价值。李宝强和封萍萍（2017）运用条件价值法，选取大珠山这一典型案例进行旅游资源的未利用价值评估，研究结果表明人们对大珠山旅游资源的保护意愿具有地域性特征。姚举雅（2019）通过对旅游资源现值的构成和评价方法的深入研究，完成了对三孔风景区旅游资源价值体系的建立。刘雯旭和杨景海（2018）通过讨论与旅游资源资产评估有关的问题，发现旅游资源使人们受益，但同时其也面临着过度开发利用和旅游资源的浪费等等一系列问题。林文凯（2013）研究梳理出五种价值评估方法，并对比分析了它们的问题，对现有价值评估的研究进行总结和展望。（二）旅游资源资产评估的相关研究肖建红等（2020）对未使用的珊瑚礁旅游资源保护价值进行价值评估的内在影响进行深入分析，研究表明，对珊瑚礁旅游资源进行总体评估更为可靠。许春晓和胡婷（2017）通过对大湘西文化旅游资源进行分类与评价，证明文化旅游资源的评价与加权模型是合理的、可扩展的，为日后评估文旅价值提供技术支撑。查爱苹和邱洁威（2015）研究发现，对于国内旅游资源的经济价值研究应从理论基础、体系建设、评估方法的修订、评价信度和效度以及实施方法等多方面进行更深入的研究。戴华江（2020）从我国海岛旅游资源入手，为我国海岛旅游资源建设提供参考建议。刘雯旭和杨景海（2018）对旅游资源资产评估问题展开分析，发现旅游资源对周边地区的经济发展存在有益影响，但同时也面临着旅游资源的过度开发和资源闲置等一系列连锁问题。（三）旅游资源资产评估的影响因素蒋琴和杨成（2020）深入分析了影响旅游资源价值评估的因素，其中有旅游休闲价值、基础设施的建立和民族文化价值等等。蒋琴等（2020）研究得到影响旅游资源价值评估的其中一个影响因素，对其提出开发性意见，帮助镇远县的旅游资源进行合理的开发。张霄霖（2019）深入研究了影响旅游资源未利用价值的因素，从资源价值影响因素的角度分析了传统的价值评估方法和特殊评估方法在旅游资源价值领域的适用性。况晓冬（2019）研究了影响行政区优化调整旅游资源价值的因素，深入分析了行政区优化调整对旅游资源价值的影响路径。（四）文献述评近年来，我们会更加侧重于对旅游资源进行更细致、更综合的管理，这已成为区域可持续发展的热点。旅游资源是可再生资源之一，但如果不进行管理和评估，其源头就会出现资源消失或污染的状况。由于人类活动和生态景观造成的环境问题，影响了旅游资源的生态健康和生态安全，进而对生态环境可持续发展的正式研究产生影响。目前国内对天然资源价值的评估大多采用模糊数学方法，每一变数的选择均包括自然、社会和经济三个方面。然而，对自然资源价值的研究大多还是采用对森林资源的价值评估方法，而对特殊资源资产——旅游资源的价值评估研究缺乏标准化、合理的价值评估模式。三、概念界定及理论基础（一）概念界定1.旅游资源有关概念旅游资源是指可以为人类带来休闲和娱乐的经济价值的一种资源，是基于自然资源的无形资产，其包括生态园林景观、原始森林景观、地形景观、熔岩景观、海滩、山脉和湖泊以及历史遗迹、当地名风名俗等等。旅游资源的大多归属于国家所有，少部分归个人所有，但其都具有固定的经济实体和法律实体，旅游资源是主要责任承担者，旅游资源产生的利益服务于主体。旅游资源一般可分为三类：自然旅游资源、人文旅游资源和社会旅游资源。2.旅游资源资产定义由于旅游资源资产是一种资产，根据会计的定义，旅游资源资产可以定义为企业拥有或管理的旅游资源，可以用货币计量，并且它可以为持有人带来未来的经济利益的涌入。旅游资源资产是旅游资源资本化的结果，资源资本化是指将自然资源转化为资源资产的一种过程和趋势，具体是指从资源的开发利用到资源的生产和再生产这一全过程，把资源作为资产，按照经济规律进行投入产出管理，并建立以产权约束为基础的管理体制，以确保资源所有权益不受损害、资源保值增值，增加资源产权的可交易性，最终使资源转化为可以进行市场交易的资源性资产。旅游资源资本化的重点是实施旅游资源的物质管理和价值管理以及生产要素管理，并从中受益。旅游资源和旅游资源资产看似是相似的，但其实不能等同。旅游资源资产一定是由旅游资源转化而来，但旅游资源未必定能够成为旅游资产。旅游资源是否能够成为旅游资产，最关键的判断标准是它是否具有货币性和收益性，未来是否能有经济利益流入是旅游资源资产化最根本的判断标准。3.旅游资源资产评估的概念旅游资源资产评估其实是一种评定和估算特殊无形资产价值的过程。这一过程对社会具有十分重要的意义，只有以科学的方法对旅游资源进行评价才能帮助国家对旅游业进行合理的管理，实现旅游资源的可持续发展。（二）理论基础1.收益法这种方法适用于一般的无形资产，是从根本上属于评价旅游资产经济价值的最有效的方法。如果旅游资源的经营者能够控制好面临的问题并且合理开发和利用，可以假设景区能够取得持续收益：当旅游资产的未来净收益保持不变时，有普通年金现值公式P=A×1−(1+i)−ni，其中，P为评估值，r为折现率或资本化率，n为收益年限，A为每年获得的净收益。当n→∞时，(1+i)−n的极限为0，所以，当旅游资产的未来净收益在以后保持不变时，P=i=1nRi(1+r)i+Ar(1+r)n，其中，i当旅游资产的未来收益在以后年度按固定比率递增或递减时，P=Ar±B当旅游资产的未来净收益在以后年度按固定比率递增或递减时，P=ArμS，其中S为每2.重置成本法重置成本法是使用估值资产的估值价格减去估值时相对于替代价格的折旧。在实际情况下，重置成本方法其实是回购或建立新的评估目标。从评估对象的实体性陈旧降低的价格、功能性陈旧降低的价格和经济性陈旧降低的价格之间的差额中扣除所花费的总成本，并将其用作评估方法来估算评估对象的实际值。这种方法广泛利用于房产评估中。旅游资产是一种无实物形态的特殊资产，旅游资产要是用重置成本法来核算会存在一定的困难。3.现行市价法现行市价这一方法是基于与市场中的评估目标价格相似的价格，并且通过调整相关系数来获得评估目标价值的评估方法。它是一种资产评估方法，用于比较评估资产与最近出售的相似资产之间的相似和差异性，并通过合理地调整相似资产的市场价格来确定评估资产的价值。这种方法评估旅游资源虽然具有很大的可行性，但是由于自然旅游资源的不可再生性，导致市场上不存在具有完全相同情况的旅游资产存在，所以运用这种方法进行旅游资产评估并不科学。四、案例行业和公司选取（一）旅游资源资产评估的现状近年来，旅游资源带来的收益逐年增加，旅游资源资产评估是国内的新兴领域，国内著名学者发表的学术著作，不具有普适意义，一定程度上还是具有局限性。对自然资源价值的研究大多还是采用对森林资源的价值评估方法，而对特殊资源资产——旅游资源的价值评估研究缺乏标准化、合理的价值评估模式。目前，旅游资源资产评估这一领域的研究虽然会面临很多困难，例如自然资源价值无法进行有效判定等等一系列难题，但是探讨旅游资产评估的问题仍是很有必要的。只有以科学的方法对旅游资源评价才能帮助国家对旅游业进行合理的管理，实现旅游资源的可持续发展。（二）千岛湖的简介及选取依据千岛湖是1959年利用新安江水电站大坝建设的人工湖泊，它是我国第一座自主设计和建造的大规模水电站。经过几年的持续性改进和旅游环境的变化，千岛湖已成为全国5A级景区、国家青年文明风景区、全国旅游直播场所和十大度假村等名号的首批景区。千岛湖景区中形形色色的山和孤岛耸立的水面上有1078个绿色岛屿，整个湖泊分为中央、东南、东北、西南、西北这几个独特的湖区。千岛湖风景区具有丰富的植物资源、动物资源和水利条件形成得天独厚的旅游资源。1982年，千岛湖发展了旅游业。同样在这一年中，千岛湖风景区成为国家一级的风景名胜区。1986年11月，我国林业部把千岛湖风景区批准为国家森林公园。2011年，开始了“两河一湖”千岛湖风景名胜区的分区规划。千岛湖风景名胜区在2001年被定为国家AAAA级风景名胜区。2002年，我国把千岛湖风景名胜区批准为国家保护游客消费权益示范区，千岛湖景区被评为浙江省青年文明示范区。2010年，千岛湖风景名胜区升级为国家AAAAA级风景名胜区。2015年，千岛湖获得浙江省核心生态功能区示范区和美丽的杭州实验区，被行业选为“中国湖旅游示范区”。千岛湖总面积为573平方公里，总存储容量为178.4万亿立方米，是杭州西湖总存储容量的3000倍。千岛湖景区是国家一流水域，无需经过处理直接摄入，它的大部分旅游景区都与旅游资源的环境密不可分。五、案例分析（一）旅游资源资产收益评估模型假设P为评估值，r为折现率或资本化率，n为收益年限，A为每年获得的净收益。当千岛湖景区的旅游资产的未来净收益保持不变时，有普通年金现值公式P=A×1−(1+i)−ni。其中，当n→∞时，(1+i)−n的极限为0游客在进入旅游场所后总消费额可以用人均旅游次数乘以游客人数进行推算。总费用包括餐费，交通费，住宿费，景区门票，娱乐设施，有关纪念品等。另外可以从政府相关部门获得旅游综合收入来推算旅游资源的价值。每人次的旅游费用根据千岛湖当地实际旅游条件、旅客情况而确定。Pi=其中，Pi为第i年旅游资源资产收益；Mu,i为第i年景区u的每人次平均费用；Ru,i为第i计算公式为：旅游资源资产收益=第一年景区内的每人次平均费用×第一年景区所接待的旅游人次+第二年景区内的每人次平均费用×第二年景区所接待的旅游人次+⋯+第n年景区内的每人次平均费用×第n年景区所接待的旅游人次（式中：n为正整数）本文以旅游区游客主要支出的总和作为主要衡量标准。（二）参数的确定1.收益的确定旅游资源中资源的效益，可以根据消费方式和旅游目的来决定部分旅游资源带来的效益。评估全部旅游收入和以旅游资源为中心的全部旅游费率，决定旅游产业利用旅游资源的收益。据统计，2020年国内外旅游量为1928.52万人次，比上年增长2.34%，其中海外游客为85.05万人次，比上年增长10.83%。实现旅游经济总收入232.04亿元，同比增长0.05%，外汇总收入33231.24万美元，同比增长12.2%，国内旅游总收入200.39亿元，同比增长20.5%。来千岛湖景区的游客人均消费1248元，同比增长1.05%。2020年千岛湖接待下湖游客139.5万人，实现综合旅游收入2.6亿元。2.折现率的确定所谓的折现率是指相当于特定预想投资的收益率，是指在特定危险条件下，对投资者所拥有的资产期待的收益率。风险收益率和无风险收益率是该组合的两个关键组成部分。所谓无风险的利率就是安全的利率，即拥有这些资产的人都可以转换成货币获得投资收益。关于无风险收益率，属于风险投资补偿，这是由于银行存款和国库券之外的所有投资都有风险系数。所谓的“风险收益”其实是一种“风险回报”。目前，我国的资产评估行业通常将折现率确定在15％以内，这对于防止国有资产流失，确保国有资产的保存和评估起着积极的作用。它也对行业的早期标准化管理产生积极影响。资产估值结果在很大程度上受到折现率的影响。当折现率在9~19％的范围内时，如果两个折现率之间的差为2个百分点，则评估值偏差可能会在10~20％之间波动。表12021年我国十年期国债收益率调整表时间收益率（%）调整后（%）2021年5月3.14572.24572021年4月3.15592.25592021年3月3.23642.33642021年2月3.25782.35782021年1月3.16092.2609平均值3.19132.2913数据来源：中国债券信息网我国国债主要计息方式为单利形式，所以要进行修正适用于复利形式。公式为Rg=n(1+nrg)-1，其中Rg为无风险报酬率也就是复利形式的国债，r3.收益年限的确定由于作为特殊自然资源，旅游资源的未来效益是无限的，无法准确预测未来效益的持续时间，因此旅游资源资产评估被分类为未来效益不确定。无法准确测定评估对象的预期所得期限或无限期的情况下，可以使用所得稳定法。也就是说，年收入和预期收入之间的差距小的情况下，对特定年度的收入进行评估。或者用细分的方法计算收入。也就是说，预期的收入过一定时间后就会变得稳定，并阶段性地评价其价值。由于国家政策的影响，针对旅游资源会产生一定程度的影响，因此在判断今后旅游资源资产的收益期限时，有必要考虑政策的改变对旅游资源使用产生的影响。根据当地政府响应国家号召，制定了十三五规划。根据当地政府的规划，第一阶段收益预测期确定为3年，第二阶段收益期，以预测期最后一年的收益为稳定的收益，收益期为无限期。下面预测其未来3年的资产收益。（三）价值评估过程千岛湖景区为我国5A级名胜景区，内有中部湖区和东南湖区。据统计，2020年国内外旅游量为1928.52万人次，比上年增长2.34%，其中海外游客为85.05万人次，比上年增长10.83%。实现旅游经济总收入232.04亿元，同比增长0.05%，外汇总收入33231.24万美元，同比增长12.2%，国内旅游总收入200.39亿元，同比增长20.5%。图2千岛湖景区各项收入表数据来源：杭州市淳安县统计局2020年受疫情和汛情影响，千岛湖景区在1月25日到2月21日和7月7日到7月12日先后两次，共34天暂停接待。千岛湖风景区接待游客95.82万人次，每人次平均费用为300元；梅峰岛接待游客约75万人次，每人次平均费用为283元；渔乐岛接待游客52万人次，每人次平均费用为279元；龙山岛约50万人次，每人次平均费用为280元。表2景区接待游客和每人次费用表类别接待游客数（万人）每人平均费用（元）千岛湖风景区95.82300梅峰岛75283渔乐岛52279龙山岛50280数据来源：杭州市淳安县统计局P=u=1nMuRu=（95.82×300）+（75×283）+（52×279）+（50则可得出2020年千岛湖旅游资源的资产价值为78.48亿元，则旅游资源的资产量78.48亿元。则旅游资源资产对旅游产业综合收入的贡献度为CWR=旅游资源资产价值/旅游综合收入=78.48亿元/200.39亿元=0.39。图32016-2020年旅游收入与总人次表数据来源：杭州市淳安县统计局从图3可以看出，2019年千岛湖景区旅游收入的增长率为10.5%，2020年其旅游收入的增长率为0.05%。虽然由于疫情影响，2020年相较于前一年的增长幅度有所下降，但也是没有减少，2016年到2020年的总的游客数和旅游收入都有所增加，说明国民对于旅游的需求是不断上升的。根据游客的旅游动机统计，2021年的资产收益将达到232.04×（1+0.05%）=232.16（亿元）。表32016年-2020年旅游收入与总人次表年份旅游收入（亿元）旅游总人次（万人）2016126.971375.842017157.701540.602018191.581705.312019231.931884.502020232.041928.52数据来源：杭州市淳安县统计局由表3数据可知，从2016年到2020年，根据旅游总收入和总游客数的增长量，虽然2020年因为新冠疫情的因素增长量有所减少后，但总体是增长的，所以预测今后三年游客量和旅游总收入也将分别增加。据对到达千岛湖旅游的游客消费形态的研究结果显示，对去千岛湖旅游的游客动机进行分析的结果显示，想要观赏中央湖区景色的游客占全体游客的59.8%，去千岛湖的主要目的是探索中央湖区。根据这份调查，千岛湖中央湖泊地区的旅游及休闲价值为200.39×59.8%=119.833(亿元)。综上可以得出千岛湖景区中央湖区的旅游价值为119.833亿元，即千岛湖景区的旅游资源资产价值为119.833亿元。六、结论及建议（一）结论1.评估千岛湖景区旅游资产价值时发现，相关参数的选取很重要。收益应该是以各景点门票收益、游客游玩消费等全部旅游收入为主进行核算。折现率需要考虑当时我国的国债收益率以及调整变化，并对其进行适当的复利计算所得。收益年限应考虑到旅游资源资产的收益年限是无限期的这一特殊性，并考虑到当时的国家政策或当地政府对该旅游景点的规划等现实因素进行综合考量选取相应的年限。虽然2020年由于疫情的影响使得千岛湖景区的各方面收益都比上年有所下降，但总体而言还是呈现上升趋势。由于这项考验使我们认识到合理高效的开发利用旅游资源并应对疫情实施相关的旅游措施是很有必要的，旅游业的收益也是影响全国经济的一个重要因素。它能反应国民的收入和消费水平，同样也能在疫情这场考验下促进我国GDP的增长。当旅游资源发生污染或短缺时，会对一个地区尤其是以旅游资源为核心的地区的产业结构产生直接影响。由于千岛湖的自然地理位置、丰富的旅游资源、饮水一般性的便利，都缺乏对旅游资源的治理意识。由于对旅游资源的评估范围不能明确，所以要对旅游资源的经济价值是否属于评估价值，进行区分。2.对旅游资源资产的价值评估可以采取条件评估法、旅行费用法、收益区间法等一系列评估方法。对于不同的旅游景点，由于多方面因素不同，选取与其相适应的评估方法或模型并对其进行相关修正，以更准确的评估该旅游景点的价值。对千岛湖景区的旅游资源价值的评估我们可以采用收益法，但是我们是基于旅游景区的可持续使用为前提假设的，倘若假设不成立，就不能采用收益法。国外知名学者提出的三大评估方法虽具有科学性也是具体的，但各有利弊，所以现有的评估方法并不能满足所有的旅游资源资产评估。

3.通过对旅游资源的概念、特征和评估方法的分析，表明了评价旅游资源资产的必要性。选择了收益方法，通过千岛湖景区各部分的旅游收入、门票收入以及游客的消费等方面来评估千岛湖旅游景点中旅游资源的价值。建立旅游资源资产价值评估体系，可以更好的使资源性资产被合理地开发和利用，成为我们更高效管理旅游资源的必要手段。同样治理旅游环境需要我们合理利用市场机制进行调节。得天独厚的旅游资源条件促进千岛湖旅游业蓬勃发展，好的经济得益于好的旅游资源，同样好的旅游资源会反哺于经济，有利而无一害。（二）建议1.完善新型旅游资源评估模型的改进目前，旅游资源价值评价模型尚未完善，且方法多有缺点，改善或建立新的旅游资源评价模型是旅游资源价值评价过程中的核心和难点。对旅游资源价值进行评估，一方面可以计算旅游资源的价值，另一方面可以通过构建旅游资源价值评估系统，对景区社会经济环境的影响进行分析。从而可以推测不同情况下可能产生的多种结果，为经营者提供宝贵的信息。与此同时，信息技术对旅游资源评价的影响也呈现了新的不可避免的趋势。2.对千岛湖旅游资源进行合理开发，形成区域旅游链合理并深入开发千岛湖旅游资源，形成极具当地旅游资源特色的旅游链。千岛湖景区拥有丰富的旅游资源，为了将旅游资源的优势转化为竞争优势，有必要充分整合千岛湖的旅游资源，形成具有当地特色的区域旅游链，以达到促进千岛湖地区发展的目的。3.提高游客的保护意识景区还需加强对千岛湖资源保护的宣传力度，讲解员在介绍千岛湖的景点和独特的水系条件时，应着重强调保护资源的重要性。水资源是千岛湖景区的一个重要旅游资源。通过有效的宣传，运用经济，技术，法律，教育和行政等多方面的手段，当地居民能够将保护水资源、改善水资源环境的意识根植于心，自觉承担起保护地区水资源环境，使水资源免受污染的责任，为旅游者提供舒适清洁的环境，最终实现经济、人与自然的协调统一发展。参考文献[1]陈炜.基于TCM和CVM方法的生态科普旅游资源价值评估——以桂林喀斯特世界自然遗产地为例[J].社会科学家，2019(1)：69-75.[2]黄和平，王智鹏，林文凯.风景名胜区旅游资源价值损害评估——以三清山巨蟒峰为例[J].旅游学刊，2020，35(9)：26-40.[3]肖建红，赵玉宗，王飞.珊瑚礁旅游资源保护非使用价值评估嵌入效应研究——以三亚4个典型潜水旅游景区为例[J].旅游科学，2020，34(5)：81-92.[4]赵剑波，杨雪丰，杨雪梅.基于旅行费用法的拉萨市主要旅游点游憩价值评估[J].干旱区资源与环境，2017，31(8)：203-208.[5]李宝强，封萍萍.大珠山风景区旅游资源非使用价值评估[J].中国人口资源与环境，2017，27(11)：208-211.[6]许春晓，胡婷.文化旅游资源分类赋权价值评估模型与实测[J].旅游科学，2017，31(1)：44-56.[7]肖建红，高雪，胡金焱.群岛旅游地海洋旅游资源非使用价值支付意感偏好研究——以山东庙岛群岛、浙江舟山群岛和海南日亚及其岛屿为例[J