2024年二手房购房合同1

2024年二手房购房合同合同编号：__________甲方（卖方）：__________身份证号码：__________通讯地址：__________联系电话：__________乙方（买方）：__________身份证号码：__________通讯地址：__________联系电话：__________第一条房屋基本信息1.2甲方保证所出售的房屋不存在任何权属纠纷、租赁关系、抵押、查封等法律问题，保证房屋所有权、土地使用权清晰，无争议。第二条房屋交易价格2.2乙方应按照本合同约定的付款方式按时足额支付房款。第三条付款方式及期限3.1乙方在本合同签订之日起__________日内，向甲方支付定金人民币__________元（大写：__________元整）。3.2乙方在__________（约定日期）之前，向甲方支付首付款人民币__________元（大写：__________元整），占总交易价格的__________%。3.3乙方在办理完毕房屋过户手续后__________日内，向甲方支付剩余房款人民币__________元（大写：__________元整）。第四条房屋交付及过户4.1甲方应在本合同签订之日起__________日内，将房屋腾空并交付给乙方。4.2甲方负责协助乙方办理房屋过户手续，包括但不限于提供相关资料、签署相关文件等。4.3乙方在取得新的房屋所有权证后，负责办理房屋土地使用权转移登记手续。第五条税费承担5.1本合同项下房屋交易涉及的税费，按照国家及地方政策规定由甲乙双方各自承担。5.2甲方应承担的税费包括：__________。5.3乙方应承担的税费包括：__________。第六条违约责任6.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担违约责任，向守约方支付违约金人民币__________元（大写：__________元整）。6.2甲方未按约定时间交付房屋或乙方未按约定时间支付房款，每逾期一日，违约方应向守约方支付房屋交易价格__________%的违约金。6.3甲方保证房屋质量符合国家相关标准，如乙方在验收房屋时发现质量问题，甲方应承担修复责任。如修复后仍不符合标准，乙方有权解除合同，并要求甲方退还已支付的房款。第七条争议解决7.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。7.2凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋过户手续办理完毕之日终止。甲方（卖方）：__________乙方（买方）：__________签订日期：__________年__________月__________日签订日期：__________年__________月__________日注意事项：1.核实房屋产权：确认卖方是否为房屋的合法所有权人，房屋是否存在权属纠纷、租赁关系、抵押、查封等情况。2.明确交易价格：确保交易价格公平合理，避免价格争议。3.付款方式及期限：严格按照合同约定的付款方式和期限进行付款，避免产生违约金。4.房屋交付及过户：确保卖方按时交付房屋，并协助办理过户手续。5.税费承担：明确双方应承担的税费，避免后期因税费问题产生纠纷。6.违约责任：了解违约后果，避免因违约承担不必要的损失。解决办法：1.核实房屋产权：在签订合同前，要求卖方提供房产证、土地使用权证等法律文件，并可向相关部门查询房屋产权情况。2.明确交易价格：可通过咨询专业人士或参考市场行情，确保交易价格合理。3.付款方式及期限：按照合同约定执行，如有特殊情况需提前沟通协商。4.房屋交付及过户：在合同中明确交付日期和过户期限，并约定违约责任。5.税费承担：在合同中详细列出双方应承担的税费项目。6.违约责任：在合同中明确违约责任和违约金标准，以约束双方履行合同。法律名词解释：1.所有权的转移：指房产从卖方转移到买方的法律行为，通常通过过户手续实现。2.过户手续：指将房产的所有权从卖方转移至买方的法定程序，包括但不限于产权变更登记等。3.权属纠纷：指因房屋所有权、使用权等权利归属产生的争议。4.抵押：指债务人或第三人将房产作为债务的担保，向债权人提供的一种担保方式。5.查封：指法院对被执行人的财产采取的限制其处分的强制措施。6.违约金：指合同一方违反合同约定，按照法律规定或合同约定向守约方支付的一定数额的金钱。场合一：卖方需要时间安排搬迁补充条款：鉴于甲方面临搬迁的实际需求，乙方同意给予甲方额外的搬迁时间。具体如下：甲乙双方约定，甲方在合同签订后额外享有______天的搬迁期限。在此期限内，乙方不得强迫甲方提前搬离。场合二：买方需要贷款购房补充条款：考虑到乙方购房资金需求，甲乙双方同意乙方通过贷款方式支付部分房款。如下规定：若乙方因贷款原因无法按时支付房款，乙方应提前______天通知甲方，并支付由此产生的延期利息，利率按照______执行。场合三：房屋内含有家具和电器补充条款：双方经协商一致，甲方同意将房屋内的部分家具和电器随房屋一并转让给乙方。具体物品清单如下：______（附件列表中包含）1.房产证复印件2.土地使用权证复印件3.甲方身份证复印件4.乙方身份证复印件5.房屋平面图6.物品清单（如场合三中提到的家具和电器）7.付款计划表8.银行贷款批准文件（如适用场合二）1.房产证和土地证的复印件，确保