二手房屋买卖合同协议书电子范文2024年

二手房屋买卖合同协议书电子范文2024年合同编号：____________甲方（卖方）：____________身份证号：____________通讯地址：____________联系电话：____________乙方（买方）：____________身份证号：____________通讯地址：____________联系电话：____________一、房屋基本信息1.该房屋产权清晰，不存在任何权属纠纷、租赁关系，甲方保证对该房屋享有完全的处分权。2.该房屋建筑面积为_______平方米，房屋结构为_______，房屋用途为_______。二、房屋交易价格1.甲乙双方协商确定，该房屋成交价格为人民币（大写）：_______元整（小写）：￥_______。2.上述价格包含房屋附属设施及固定装修，不包括可移动家具、电器等物品。三、付款方式及时间（1）本合同签订后_______日内，支付人民币￥_______作为定金；（2）办理过户手续前，支付人民币￥_______；（3）过户手续办理完毕后，支付人民币￥_______。2.乙方未按约定时间付款的，甲方有权解除合同，并有权要求乙方支付违约金，违约金为房屋成交价格的_______%。四、房屋交付及过户1.甲方应在本合同签订后_______日内，将房屋及其附属设施、钥匙等交付给乙方。2.甲方应协助乙方办理房屋过户手续，过户费用按照国家规定各自承担。3.房屋过户手续办理完毕后，该房屋的权属归乙方所有。五、税费承担1.本合同涉及的税费，按照国家相关法律法规规定，由甲乙双方各自承担。2.甲方应承担的税费包括但不限于：个人所得税、增值税及附加、土地增值税等。六、违约责任1.甲乙双方应严格履行本合同的约定，如一方违约，应向守约方支付违约金，违约金为房屋成交价格的_______%。2.因不可抗力导致本合同无法履行，双方互不承担违约责任。七、争议解决1.本合同在履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决。2.如协商无果，任何一方均有权向该房屋所在地人民法院提起诉讼。八、其他约定1.本合同一式两份，甲乙双方各执一份。2.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，具有法律效力。甲方（卖方）签字（或盖章）：____________签订日期：____________乙方（买方）签字（或盖章）：____________签订日期：____________附件：1.该房屋产权证复印件2.甲方身份证复印件3.乙方身份证复印件注意事项：1.确认房屋产权：确保卖方对房屋拥有合法、明确的产权，无任何权属纠纷。解决办法：要求卖方提供房屋产权证，并进行核实。法律名词解释：产权：指对财产享有所有权、使用权、收益权和处分权的权利。2.交易价格及付款方式：价格应明确、合理，付款方式和时间应具体、可执行。解决办法：在合同中详细列明交易价格、付款方式和时间，并约定违约责任。法律名词解释：成交价格：指买卖双方协商确定的房屋交易价格。定金：买方为保证履行合同而支付给卖方的钱款，具有担保作用。3.房屋交付及过户：明确交付时间和过户手续办理的时间节点。解决办法：在合同中明确交付和过户的时间，以及相关费用的承担。法律名词解释：交付：指卖方将房屋的实际控制权转移给买方。过户：指将房屋的所有权从卖方转移至买方的法律行为。4.税费承担：明确双方应承担的税费种类和比例。解决办法：参照相关税法规定，在合同中列明各自应承担的税费。法律名词解释：税费：指在房屋交易过程中依法应缴纳的各种税收和费用。5.违约责任：对可能发生的违约行为约定明确的违约责任和违约金。解决办法：在合同中详细规定违约情形及违约金的计算方式。法律名词解释：违约责任：指合同一方未履行或未完全履行合同义务所应承担的法律责任。违约金：违约方按照合同约定支付给守约方的金钱赔偿。6.争议解决：约定解决合同争议的方式和途径。解决办法：在合同中约定优先通过协商解决争议，协商不成时选择诉讼或仲裁。法律名词解释：争议解决：指对合同履行过程中产生的纠纷进行处理的方法。诉讼：指当事人通过法院解决民事纠纷的法律行为。仲裁：指当事人根据仲裁协议，将争议提交仲裁机构进行裁决的方式。特殊应用场合及补充条款：1.房屋有租客：如果房子现在还有人租着，咱们得提前说好租客的问题怎么处理。补充条款：甲方应在合同生效后_______日内，负责处理与租客的租赁关系，确保房屋交付时无租赁在身。2.房屋涉及遗产继承：如果这房子是继承来的，得确保其他继承人都同意卖房。补充条款：甲方保证已取得所有继承人同意，该房屋的出售不存在任何继承纠纷。3.买房需要贷款：如果买方需要贷款，得考虑到贷款批不下来的风险。补充条款：若乙方因贷款原因无法履行合同，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金。1.房屋产权证复印件：这个很重要，证明房子是卖方的。2.身份证复印件：买卖双方都需要，确认身份信息。3.户口本复印件：有时候银行贷款需要，看家庭情况。4.婚姻状况证明：如果是已婚，可能需要提供配偶同意卖房或买房的证明。租客放弃优先购买权的声明：如果房子有租客，