北京市商住两用装修合同

北京市商住两用装修合同合同目录第一章总则1.1定义与解释1.2合同双方的权益与义务1.3适用法律与争议解决第二章工程概述2.1工程地点2.2工程性质2.3工程规模2.4工程预算第三章工期约定3.1开工日期3.2竣工日期3.3工期延误第四章设计与变更4.1设计方案4.2设计变更4.3设计费用第五章施工要求与标准5.1施工质量5.2施工安全5.3环保与节能5.4施工材料第六章工程款项6.1付款方式6.2进度付款6.3尾款支付6.4款项退还第七章工程验收7.1验收标准7.2验收程序7.3验收不合格的处理第八章保修与维护8.1保修期限8.2保修范围8.3维修服务第九章违约责任9.1违约行为9.2违约责任9.3违约赔偿第十章争议解决10.1协商解决10.2调解解决10.3仲裁解决10.4法律途径第十一章合同的解除与终止11.1合同解除的条件11.2合同终止的条件11.3解除或终止合同后的处理第十二章附则12.1合同的生效12.2合同的份数与保管12.3合同修改与补充第十三章其他约定13.1知识产权保护13.2保密条款13.3广告与宣传第十四章附件14.1设计图纸14.2工程量清单14.3重要材料合格证合同编号：_________第一章总则1.1定义与解释1.1.1本合同是指甲乙双方就北京市商住两用装修工程达成的一致协议。1.1.2本合同中的术语和定义，如“甲方”、“乙方”、“工程”等，将在本合同其他章节中进行详细解释。1.2合同双方的权益与义务1.2.1甲方的权益与义务1.2.1.1甲方应提供工程所需的相关资料和信息，并保证其真实、准确、完整。1.2.1.2甲方应按合同约定支付工程款项，并履行合同约定的其他义务。1.2.2乙方的权益与义务1.2.2.1乙方应按照合同约定的工期、质量、标准完成工程。1.2.2.2乙方应按照合同约定的设计和施工方案进行施工，并保证工程的安全和环保。1.3适用法律与争议解决1.3.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。1.3.2双方应通过友好协商解决合同履行过程中的争议，协商不成的，可向合同签订地人民法院提起诉讼。第二章工程概述2.1工程地点2.1.1工程位于北京市____区（县）____街道（镇）____号。2.2工程性质2.2.1工程为商住两用装修工程，包括但不限于住宅部分、商业部分等。2.3工程规模2.3.1工程总占地面积为____平方米，总建筑面积为____平方米。2.4工程预算2.4.1工程预算总金额为人民币____元（大写：____元整）。第三章工期约定3.1开工日期3.1.1双方约定工程开工日期为____年____月____日。3.2竣工日期3.2.1双方约定工程竣工日期为____年____月____日。3.3工期延误3.3.1如遇不可抗力等特殊情况导致工期延误，双方可协商顺延工期。3.3.2乙方未按合同约定的工期完成工程，应按逾期天数向甲方支付违约金，违约金计算方式为：逾期部分工程款项的__%。第四章设计与变更4.1设计方案4.1.1乙方应根据甲方的需求和工程实际情况，提供完整的设计方案。4.1.2设计方案应包括平面布局图、效果图、施工图等。4.2设计变更4.2.1双方同意，在合同履行过程中，如因工程实际情况或甲方需求发生变化，可以进行设计变更。4.2.2设计变更应由乙方提出，经甲方确认后执行。4.3设计费用4.3.1设计费用为人民币____元（大写：____元整）。4.3.2设计费用的支付方式为：合同签订后____日内支付____%，工程竣工验收合格后支付剩余的____%。第五章施工要求与标准5.1施工质量5.1.1乙方应按照国家和行业的相关标准、规范进行施工。5.1.2乙方应选用符合设计要求、质量合格的材料和设备。5.2施工安全5.2.1乙方应严格按照国家关于建筑工程安全生产的法律、法规和规范进行施工，确保施工现场的安全。5.2.2乙方应做好施工现场的安全防护措施，包括但不限于设置安全警示标志、定期进行安全检查等。5.3环保与节能5.3.1乙方应选用环保、节能的材料和设备，降低施工过程中对环境的影响。5.3.2乙方应按照国家和地方关于建筑工程环保、节能的要求进行施工。5.4施工材料5.4.1乙方应向甲方提供所使用的主要材料和设备的品牌、型号、规格等详细信息。5.4.2乙方应对所使用的材料和设备的质量负责，确保其符合设计和施工要求。第八章保修与维护8.1保修期限8.1.1本工程的保修期限为验收合格之日起____年。8.2保修范围8.2.1保修范围包括工程的质量问题、施工问题等。8.3维修服务8.3.1乙方应在保修期内提供维修服务，确保工程的正常使用。第九章违约责任9.1违约行为9.1.1乙方未按合同约定的工期、质量、标准完成工程，构成违约。9.2违约责任9.2.1乙方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿甲方损失等。9.3违约赔偿9.3.1违约金的计算方式为：逾期部分工程款项的__%。第十章争议解决10.1协商解决10.1.1双方应通过友好协商解决合同履行过程中的争议。10.2调解解决10.2.1如协商不成，双方可向合同签订地的人民调解委员会申请调解。10.3仲裁解决10.3.1如调解不成，双方可向合同签订地仲裁委员会申请仲裁。10.4法律途径10.4.1如仲裁不成，双方可向合同签订地人民法院提起诉讼。第十一章合同的解除与终止11.1合同解除的条件11.1.1在合同履行过程中，如发生不可抗力等特殊情况，导致合同无法履行，双方可以解除合同。11.2合同终止的条件11.2.1工程竣工验收合格，双方履行完合同约定的义务，合同自然终止。11.3解除或终止合同后的处理11.3.1合同解除或终止后，乙方应按照甲方的要求撤出施工现场，并办理相关手续。第十二章附则12.1合同的生效12.1.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。12.2合同的份数与保管12.2.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。12.3合同修改与补充12.3.1本合同如有修改或补充，应由双方协商一致，并签订书面协议。第十三章其他约定13.1知识产权保护13.1.1乙方应保证工程设计、施工过程中不侵犯他人的知识产权。13.2保密条款13.2.1乙方应对合同履行过程中获取的甲方商业秘密、技术秘密等信息予以保密。13.3广告与宣传13.3.1未经甲方书面同意，乙方不得以本工程为题材进行广告宣传。第十四章附件14.1设计图纸14.1.1附件中包含工程的设计图纸，包括但不限于平面布局图、效果图、施工图等。14.2工程量清单14.2.1附件中包含工程的详细工程量清单。14.3重要材料合格证14.3.1附件中包含工程所使用的重要材料的合格证。甲方（盖章）：______________________________乙方（盖章）：______________________________签订日期：____年____月____日多方为主导时的，附件条款及说明附加条款一：甲方为主导时的特殊约定1.甲方变更需求甲方在合同履行过程中，如需变更工程内容、规模、设计等，应提前书面通知乙方。乙方应在收到变更通知后____日内提出意见，并与甲方协商确定变更方案。如乙方同意变更，双方应签订书面变更协议，作为本合同的附件。变更协议应明确变更内容、工期、费用等相关事项。2.甲方提前竣工要求甲方要求提前竣工的，应向乙方提出书面申请。乙方应在收到申请后____日内评估并提出回复。如乙方同意提前竣工，双方应签订书面提前竣工协议，作为本合同的附件。提前竣工协议应明确提前竣工的时间、费用等相关事项。3.甲方延期付款甲方因特殊原因需延期支付工程款项的，应提前书面通知乙方，并说明延期支付的原因及期限。乙方应在收到通知后____日内提出意见，并与甲方协商确定延期支付事宜。如乙方同意延期支付，双方应签订书面延期支付协议，作为本合同的附件。延期支付协议应明确延期支付的时间、金额、利息等相关事项。附加条款二：乙方为主导时的特殊约定1.乙方设计变更乙方在施工过程中，如发现设计不合理、施工条件受限等原因需要进行变更的，应提前书面通知甲方。甲方应在收到变更通知后____日内提出意见，并与乙方协商确定变更方案。如甲方同意变更，双方应签订书面变更协议，作为本合同的附件。变更协议应明确变更内容、工期、费用等相关事项。2.乙方提前竣工承诺乙方承诺在合同约定的工期内完成工程。如乙方提前竣工的，甲方应按合同约定的付款方式及时支付工程款项。3.乙方延期竣工乙方因特殊原因需延期竣工的，应提前书面通知甲方，并说明延期竣工的原因及期限。甲方应在收到通知后____日内提出意见，并与乙方协商确定延期竣工事宜。如甲方同意延期竣工，双方应签订书面延期竣工协议，作为本合同的附件。延期竣工协议应明确延期竣工的时间、理由、措施等相关事项。附加条款三：第三方中介为主导时的特殊约定1.第三方中介的职责第三方中介在本合同中负责协调甲方和乙方之间的关系，确保合同的顺利履行。第三方中介应公正、中立地处理甲乙双方之间的争议和问题。2.第三方中介的报酬第三方中介的报酬由甲方和乙方协商确定，并在合同中明确。报酬支付方式应在合同中约定。3.第三方中介的解除甲乙双方如需解除第三方中介的职责，应提前书面通知第三方中介，并说明解除理由。第三方中介应在收到解除通知后____日内退出合同履行过程。4.第三方中介的违约责任第三方中介在履行合同过程中，如有违约行为，应承担违约责任。违约责任的承担方式、赔偿金额等事项应在合同中约定。附件及其他补充说明一、附件列表：1.设计图纸2.工程量清单3.重要材料合格证4.设计变更协议5.提前竣工协议6.延期支付协议7.延期竣工协议二、违约行为及认定：1.乙方未按合同约定的工期、质量、标准完成工程，构成违约。2.乙方设计变更未得到甲方同意，构成违约。3.乙方提前竣工未得到甲方同意，构成违约。4.乙方延期竣工未得到甲方同意，构成违约。5.甲方未按合同约定的时间支付工程款项，构成违约。6.甲方变更需求未得到乙方同意，构成违约。7.第三方中介未履行协调职责，构成违约。8.第三方中介报酬未按合同约定支付，构成违约。三、法律名词及解释：1.商住两用装修工程：指在同一建筑物内，既有住宅功能，又有商业经营功能的装修工程。2.工期：指合同约定的工程开始施工之日起至工程竣工交付之日止的时间。3.质量：指工程符合国家相关标准、规范和甲方要求的情况。4.标准：指国家、行业或双方约定的工程施工规范和要求。5.违约金：指一方不履行合同义务或履行不符合约定时，应支付给对方的一种经济赔偿。6.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.工期延误：如遇不可抗力等特殊情况导致工期延误，双方应协商顺延工期。2.设计变更：乙方应提前书面通知甲方，并说明变更原因及影响，双方协商确定变更方案。3.工程款项支付：甲方应按合同约定及时支付工程款项，如甲方延期支付，应与乙方协商确定延期支付事