住宅销售中介服务

住宅销售中介服务合同目录第一章总则1.1定义与解释1.2适用法律1.3合同宗旨第二章中介服务的范围与内容2.1服务范围2.2服务内容2.3服务时间第三章客户义务3.1提供信息3.2配合工作3.3支付费用第四章中介方的义务4.1诚实守信4.2保密义务4.3专业服务第五章服务费用与支付5.1费用标准5.2支付方式5.3费用退还第六章合同的变更与终止6.1变更条件6.2终止条件6.3终止后的事宜第七章违约责任7.1违约行为7.2违约责任7.3违约赔偿第八章争议解决8.1协商解决8.2调解解决8.3法律途径第九章隐私保护9.1保护原则9.2保护措施9.3例外情况第十章广告与宣传10.1广告发布10.2宣传内容10.3责任归属第十一章信息安全11.1信息保护11.2信息安全措施11.3信息泄露后果第十二章双方的权利与义务12.1买方权利与义务12.2卖方权利与义务12.3中介方权利与义务第十三章附则13.1合同生效13.2合同期限13.3合同修改第十四章附件14.1相关文件14.2证明材料14.3其他附件合同编号_________第一章总则1.1定义与解释1.1.1本合同是指甲方（买方/卖方）与乙方（中介方）就住宅销售中介服务事宜达成的明确双方权利义务的书面文件。1.1.2中介服务指乙方为甲方提供住宅销售相关的咨询、推广、带看等服务。1.2适用法律1.2.1本合同的签订、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。1.3合同宗旨1.3.1本合同旨在明确双方在住宅销售中介服务过程中的权利和义务，保障双方合法权益，促进交易的顺利进行。第二章中介服务的范围与内容2.1服务范围2.1.1乙方负责在甲方指定的区域内寻找潜在买家或卖家。2.1.2乙方负责协调甲方与潜在买家或卖家之间的沟通。2.2服务内容2.2.1乙方负责对甲方提供的住宅信息进行整理和发布。2.2.2乙方负责组织甲方与潜在买家或卖家的看房活动。2.3服务时间2.3.1本合同有效期内，乙方应提供连续不断的中介服务。2.3.2乙方应在甲方提出服务要求后的24小时内响应并开始提供服务。第三章客户义务3.1提供信息3.1.1甲方应向乙方提供真实、准确的住宅销售相关信息。3.1.2甲方应及时更新已提供的信息，确保其真实有效性。3.2配合工作3.2.1甲方应积极配合乙方的中介服务，包括提供必要的文件和资料。3.2.2甲方应在乙方组织看房活动时，提供必要的便利条件。3.3支付费用3.3.1甲方应按照本合同约定的费用标准和支付方式，按时支付中介服务费用。第四章中介方的义务4.1诚实守信4.1.1乙方应诚实守信，公正无私地履行中介服务职责。4.1.2乙方不得故意隐瞒与交易有关的重要信息。4.2保密义务4.2.1乙方应对在提供中介服务过程中获得的甲方个人信息和交易信息予以保密。4.2.2未经甲方许可，乙方不得向第三方透露甲方的个人信息和交易信息。4.3专业服务4.3.1乙方应具备住宅销售中介服务的专业知识和技能。4.3.2乙方应为本合同约定的服务提供专业、高效、规范的服务。第五章服务费用与支付5.1费用标准5.1.1本合同中介服务费用为成交价的百分比。5.1.2具体费用标准详见附件。5.2支付方式5.2.1甲方应按照本合同约定的支付方式和时间向乙方支付中介服务费用。5.2.2乙方提供服务后，应向甲方出具合法有效的服务费用发票。5.3费用退还5.3.1在本合同约定的服务期限内，如甲方未成交，乙方应在合同终止后退还已收取的中介服务费用。第六章合同的变更与终止6.1变更条件6.1.1本合同的变更应由双方协商一致，并以书面形式进行。6.1.2变更后的内容替代原合同相应内容，原合同相应内容无效。6.2终止条件6.2.1在合同有效期内，如甲方提前终止本合同，应支付乙方违约金。6.2.2在合同有效期内，如乙方未按约定提供服务，甲方有权终止本合同。6.3终止后的事宜6.3.1合同终止后，乙方应立即停止提供中介服务。6.3.2合同终止后，乙方应在规定时间内退还已收取的中介服务费用。第八章争议解决8.1协商解决8.1.1双方应通过友好协商的方式解决合同履行过程中的任何争议和纠纷。8.1.2双方应在争议发生后的10日内开始协商，并尽力在30日内达成一致。8.2调解解决8.2.1如协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院申请调解。8.2.2调解不成的，进入诉讼程序。8.3法律途径8.3.1如双方同意，也可以选择其他争议解决机构，如仲裁委员会进行仲裁。8.3.2双方选择的争议解决方式应在合同中明确，并符合法律规定的条件。第九章隐私保护9.1保护原则9.1.1乙方应严格保护甲方提供的个人信息和交易信息，不得泄露给任何无关第三方。9.1.2乙方不得将甲方的个人信息和交易信息用于本合同以外的其他目的。9.2保护措施9.2.1乙方应采取适当的技术和管理措施，确保甲方信息的保密性、完整性和可用性。9.2.2乙方应对接触甲方信息的员工进行保密教育和培训。9.3例外情况9.3.1如法律、法规、政府命令或法院判决要求乙方提供甲方信息，乙方应在法律允许的范围内提供。9.3.2乙方在提供信息时，应尽最大努力保护甲方的隐私权益。第十章广告与宣传10.1广告发布10.1.1乙方应在甲方同意的范围内发布广告，并确保广告内容的真实性、合法性。10.1.2乙方不得发布虚假广告或误导消费者的广告。10.2宣传内容10.2.1乙方应根据甲方的要求，制定并执行宣传计划。10.2.2乙方不得未经甲方许可，使用甲方的姓名、肖像等进行宣传。10.3责任归属10.3.1如因乙方广告或宣传行为导致甲方权益受损，乙方应承担相应的法律责任。第十一章信息安全11.1信息保护11.1.1乙方应采取必要措施保护甲方的个人信息和交易信息不被未授权访问、披露、修改或破坏。11.1.2乙方应定期进行信息安全检查，确保信息安全制度的有效执行。11.2信息安全措施11.2.1乙方应使用加密技术存储和传输甲方信息。11.2.2乙方应建立健全的信息安全管理制度，对可能发生的信息安全事件进行预防和应对。11.3信息泄露后果11.3.1如发生信息泄露，乙方应立即采取措施防止损失扩大。11.3.2乙方应按照本合同约定和法律规定，对泄露信息造成的损失承担赔偿责任。第十二章双方的权利与义务12.1买方权利与义务12.1.1甲方有权要求乙方按照本合同约定提供中介服务。12.1.2甲方应履行本合同约定的付款义务。12.2卖方权利与义务12.2.1甲方有权要求乙方按照本合同约定提供中介服务。12.2.2甲方应履行本合同约定的提供信息和配合工作的义务。12.3中介方权利与义务12.3.1乙方有权要求甲方履行合同约定的义务。12.3.2乙方应按照本合同约定提供专业、高效、规范的中介服务。第十三章附则13.1合同生效13.1.1本合同自双方签字盖章之日起生效。13.1.2本合同的有效期限为自合同生效之日起至合同约定的服务期限结束之日。13.2合同期限13.2.1本合同的服务期限为自合同生效之日起至甲方与第三方成交之日。13.2.2如服务期限届满而甲方与第三方未成交，本合同自动终止。13.3合同修改13.3.1本合同的修改应由双方协商一致，并以书面形式进行。13.3.2修改后的内容替代原合同相应内容，原合同相应内容无效。第十四章附件14.1相关文件14.1.1本合同的附件包括双方提供的与合同履行有关的文件和资料。14.1.多方为主导时的，附件条款及说明附加条款一：甲方为主导时的特殊条款1.1甲方独家代理甲方授权乙方作为其住宅销售的独家代理，未经甲方书面同意，乙方不得将甲方信息提供给其他中介或直接与第三方进行交易。1.2甲方定价权甲方保留对自己住宅的定价权，乙方应根据甲方的定价进行销售推广，不得自行调整价格。1.3甲方终止权甲方有权在合同期内终止合同，但应提前三十天书面通知乙方。甲方终止合同的，乙方应立即停止推广活动，并退还已收取的中介服务费用。附加条款二：乙方为主导时的特殊条款2.1乙方尽职调查乙方应对甲方提供的住宅信息进行尽职调查，确保信息的真实性和准确性，并对信息的合法性承担责任。2.2乙方销售策略乙方应制定合适的销售策略，以最大化甲方的利益。乙方不得使用任何虚假或误导性的销售手段。2.3乙方保密义务乙方应对在提供服务过程中获得的甲方个人信息和交易信息予以严格保密，不得泄露给任何无关第三方。附加条款三：第三方中介参与时的特殊条款3.1第三方中介选择甲方和乙方应共同选择合适的第三方中介机构，以确保交易的顺利进行。3.2第三方中介费用第三方中介的费用应由甲方和乙方协商确定，并应在合同中明确。3.3第三方中介的责任第三方中介应对其提供的服务承担责任，如因其原因导致合同无法履行，甲方和乙方有权要求第三方中介承担相应的赔偿责任。附件及其他补充说明一、附件列表：1.甲方住宅销售信息2.乙方中介服务方案3.第三方中介机构资质证明4.合同履行过程中的相关文件和资料5.甲方个人信息和交易信息保密协议6.甲方和乙方共同制定的销售策略7.第三方中介费用支付凭证8.合同终止后的相关文件和资料二、违约行为及认定：1.甲方未按约定提供真实、准确的住宅销售信息，或未及时更新已提供的信息。2.乙方未按约定提供中介服务，或未按时支付中介服务费用。3.乙方未按约定保密甲方个人信息和交易信息，泄露给无关第三方。4.乙方使用虚假或误导性的销售手段，导致合同无法履行。5.第三方中介未按约定提供服务，或未按时支付中介费用。6.第三方中介故意隐瞒与交易有关的重要信息，导致合同无法履行。三、法律名词及解释：1.住宅销售中介服务：指乙方为甲方提供住宅销售相关的咨询、推广、带看等服务。2.独家代理：指甲方授权乙方作为其住宅销售的独家代理，未经甲方书面同意，乙方不得将甲方信息提供给其他中介或直接与第三方进行交易。3.尽职调查：指乙方应对甲方提供的住宅信息进行尽职调查，确保信息的真实性和准确性，并对信息的合法性承担责任。4.违约行为：指各方未按约定履行合同义务的行为。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.甲方提供的信息不真实或未及时更新，导致交易失败。解决办法：甲方应提供真实、准确的住宅销售信息，并确保信息的及时更新。2.乙方未按约定提供中介服务，或未按时支付中介服务费用。解决办法：乙方应按约定提供中介服务，并按时支付中介服务费用。3.乙方未保密甲方个人信息和交易信息，泄露给无关第三方。解决办法：