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文档简介
购房担保合同的注意事项合同编号:__________甲方(出卖人):住所地:联系方式:乙方(买受人):住所地:联系方式:鉴于甲方愿意将其房屋出卖给乙方,乙方愿意购买甲方的房屋,双方为明确双方权利义务,经协商一致,订立本合同。第一条房屋基本情况1.1甲方出卖的房屋位于_______市_______区_______街道_______号,房屋结构为_______,房屋所有权证号/不动产权证号为_______。1.2房屋的规划用途为_______,土地使用权性质为_______。1.3甲方保证其对该房屋享有完全的所有权,不存在任何权利瑕疵。第二条房屋买卖价格2.1双方同意,甲方将上述房屋出卖给乙方,成交价格为人民币(大写):_______元整(小写):_______元。2.2乙方应按照本合同约定的付款方式及时足额支付房价款。第三条付款方式及时间3.1乙方在本合同签订之日起_______日内,向甲方支付人民币_______元作为定金。定金支付后,乙方不履行本合同的,无权要求返还定金;甲方不履行本合同的,应双倍返还定金。3.2乙方应于本合同签订之日起_______日内,向甲方支付人民币_______元作为首付款。首付款支付后,乙方应按照甲乙双方协商确定的还款计划及时支付剩余房价款。3.3乙方应按照甲乙双方协商确定的还款计划及时支付剩余房价款。如乙方逾期支付房价款,甲方有权要求乙方支付逾期付款违约金,违约金计算方式为:逾期付款金额×日利率×逾期天数。第四条房屋交付及过户4.1甲方应在本合同签订之日起_______日内,将房屋的所有权转移给乙方。4.2双方应在本合同签订之日起_______日内,共同向不动产登记部门申请办理房屋过户手续。4.3房屋过户产生的相关费用由乙方承担。第五条甲方声明及保证5.1甲方保证其对出卖的房屋享有完全的所有权,不存在任何权利瑕疵。5.2甲方保证房屋的规划用途为住宅,土地使用权性质为出让。5.3甲方应按照本合同约定的时间节点,配合乙方完成房屋交付及过户手续。第六条乙方声明及保证6.1乙方保证其向甲方支付的房价款来源合法,不存在任何违法行为。6.2乙方应按照本合同约定的时间节点,及时足额支付房价款。6.3乙方应按照甲乙双方协商确定的还款计划及时支付剩余房价款。第七条违约责任7.1任何一方违反本合同的约定,应承担违约责任,向守约方支付违约金,违约金计算方式为:违约金额×日利率×违约天数。7.2如因不可抗力导致本合同无法履行,双方应协商解决。第八条争议解决8.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。8.2双方在履行本合同过程中发生的争议,应通过友好协商解决;协商不成的,可以向有管辖权的人民法院起诉。第九条其他约定9.1本合同一式两份,甲乙双方各执一份。9.2本合同自甲乙双方签字(或盖章)之日起生效。甲方(出卖人):乙方(买受人):签订日期:_______年_______月_______日一、附件列表:1.房屋所有权证/不动产权证复印件2.房屋平面图3.成交确认书4.定金收条5.首付款收条6.还款计划表7.过户申请书8.房产转移登记证明9.税费缴纳凭证10.其他双方约定需提供的文件二、违约行为及认定:1.甲方未按约定时间交付房屋,或房屋存在权利瑕疵。2.甲方未履行合同约定的房屋过户手续。3.乙方未按约定时间支付房价款。4.乙方未履行合同约定的还款计划。5.双方未按约定时间完成争议解决。三、法律名词及解释:1.房屋所有权:指房屋所有人依法对房屋享有占有、使用、收益和处分的权利。2.不动产权:指不动产所有权、用益物权和担保物权的统称。3.定金:指买卖双方为保证合同履行,一方预先支付给对方的一定数额的金钱。4.首付款:指买家在房屋买卖中,首次支付的房款。5.违约金:指违约方应支付给守约方的,因违约行为造成的损失赔偿。6.不可抗力:指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。四、执行中遇到的问题及解决办法:1.甲方延迟交付房屋:甲方应按照合同约定时间交付房屋,如延迟交付,应支付违约金。2.甲方房屋存在权利瑕疵:如甲方房屋存在权利瑕疵,乙方有权拒绝接受房屋,并要求甲方承担违约责任。3.乙方延迟支付房价款:乙方应按照合同约定时间支付房价款,如延迟支付,应支付违约金。4.房屋过户手续办理缓慢:双方应积极配合办理过户手续,如因一方原因导致过户手续办理缓慢,应承担相应责任。5.争议解决困难:双方应通过友好协商解决争议,协商不成的,可以向有管辖权的人民法院起诉。五、所有应用场景:1.房屋
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