购房担保合同的注意事项

购房担保合同的注意事项合同编号：__________甲方（出卖人）：住所地：联系方式：乙方（买受人）：住所地：联系方式：鉴于甲方愿意将其房屋出卖给乙方，乙方愿意购买甲方的房屋，双方为明确双方权利义务，经协商一致，订立本合同。第一条房屋基本情况1.1甲方出卖的房屋位于_______市_______区_______街道_______号，房屋结构为_______，房屋所有权证号/不动产权证号为_______。1.2房屋的规划用途为_______，土地使用权性质为_______。1.3甲方保证其对该房屋享有完全的所有权，不存在任何权利瑕疵。第二条房屋买卖价格2.1双方同意，甲方将上述房屋出卖给乙方，成交价格为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。2.2乙方应按照本合同约定的付款方式及时足额支付房价款。第三条付款方式及时间3.1乙方在本合同签订之日起_______日内，向甲方支付人民币_______元作为定金。定金支付后，乙方不履行本合同的，无权要求返还定金；甲方不履行本合同的，应双倍返还定金。3.2乙方应于本合同签订之日起_______日内，向甲方支付人民币_______元作为首付款。首付款支付后，乙方应按照甲乙双方协商确定的还款计划及时支付剩余房价款。3.3乙方应按照甲乙双方协商确定的还款计划及时支付剩余房价款。如乙方逾期支付房价款，甲方有权要求乙方支付逾期付款违约金，违约金计算方式为：逾期付款金额×日利率×逾期天数。第四条房屋交付及过户4.1甲方应在本合同签订之日起_______日内，将房屋的所有权转移给乙方。4.2双方应在本合同签订之日起_______日内，共同向不动产登记部门申请办理房屋过户手续。4.3房屋过户产生的相关费用由乙方承担。第五条甲方声明及保证5.1甲方保证其对出卖的房屋享有完全的所有权，不存在任何权利瑕疵。5.2甲方保证房屋的规划用途为住宅，土地使用权性质为出让。5.3甲方应按照本合同约定的时间节点，配合乙方完成房屋交付及过户手续。第六条乙方声明及保证6.1乙方保证其向甲方支付的房价款来源合法，不存在任何违法行为。6.2乙方应按照本合同约定的时间节点，及时足额支付房价款。6.3乙方应按照甲乙双方协商确定的还款计划及时支付剩余房价款。第七条违约责任7.1任何一方违反本合同的约定，应承担违约责任，向守约方支付违约金，违约金计算方式为：违约金额×日利率×违约天数。7.2如因不可抗力导致本合同无法履行，双方应协商解决。第八条争议解决8.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。8.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。第九条其他约定9.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。9.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（出卖人）：乙方（买受人）：签订日期：_______年_______月_______日一、附件列表：1.房屋所有权证/不动产权证复印件2.房屋平面图3.成交确认书4.定金收条5.首付款收条6.还款计划表7.过户申请书8.房产转移登记证明9.税费缴纳凭证10.其他双方约定需提供的文件二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间交付房屋，或房屋存在权利瑕疵。2.甲方未履行合同约定的房屋过户手续。3.乙方未按约定时间支付房价款。4.乙方未履行合同约定的还款计划。5.双方未按约定时间完成争议解决。三、法律名词及解释：1.房屋所有权：指房屋所有人依法对房屋享有占有、使用、收益和处分的权利。2.不动产权：指不动产所有权、用益物权和担保物权的统称。3.定金：指买卖双方为保证合同履行，一方预先支付给对方的一定数额的金钱。4.首付款：指买家在房屋买卖中，首次支付的房款。5.违约金：指违约方应支付给守约方的，因违约行为造成的损失赔偿。6.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.甲方延迟交付房屋：甲方应按照合同约定时间交付房屋，如延迟交付，应支付违约金。2.甲方房屋存在权利瑕疵：如甲方房屋存在权利瑕疵，乙方有权拒绝接受房屋，并要求甲方承担违约责任。3.乙方延迟支付房价款：乙方应按照合同约定时间支付房价款，如延迟支付，应支付违约金。4.房屋过户手续办理缓慢：双方应积极配合办理过户手续，如因一方原因导致过户手续办理缓慢，应承担相应责任。5.争议解决困难：双方应通过友好协商解决争议，协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。五、所有应用场景：1.房屋