整栋房屋购买合同

整栋房屋购买合同合同编号：__________卖方：1.名称：____________________2.地址：____________________3.法定代表人/负责人：____________________4.联系电话：____________________买方：1.名称：____________________2.地址：____________________3.法定代表人/负责人：____________________4.联系电话：____________________第一条房屋基本情况1.1房屋位于____________________，房屋结构为____________________，房屋所有权证号/不动产权证号为____________________。1.2房屋的规划用途为____________________，房屋的实测面积为____________________平方米。1.3房屋现状为____________________，如需装修改造，双方同意按照本合同约定的条款进行。第二条房屋购买价格2.1买方同意以人民币（大写）：____元整（小写）：￥_____元购买该房屋。2.2上述房价款包括房屋本身的价值及附属设施、装修等全部费用。2.3房价款支付方式如下：（1）买方自本合同签订之日起____个工作日内，向卖方支付人民币（大写）：____元整（小写）：￥____元作为定金。定金支付后，买方不得以任何理由要求退还。（2）买方应于____年____月____日前，向卖方支付剩余房价款人民币（大写）：____元整（小写）：￥____元。第三条交付及过户3.1卖方应在本合同签订之日起____个工作日内，将房屋的所有权转移给买方。3.2买方应在本合同签订之日起____个工作日内，办理房屋过户手续。3.3房屋交付时，卖方应保证房屋符合下列条件：（1）房屋不存在任何权属纠纷、租赁、抵押等法律瑕疵；（2）房屋及附属设施、装修等完好，不存在任何影响使用的瑕疵；（3）房屋已按照本合同约定的方式进行装修（如有）。第四条违约责任4.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同房价款的____%。4.2买方逾期支付房价款的，应当按照逾期天数支付逾期利息，逾期利息为本合同房价款的____%。4.3卖方逾期交付房屋的，应当按照逾期天数支付逾期交付金，逾期交付金为本合同房价款的____%。第五条争议解决5.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。5.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第六条其他约定6.1本合同一式两份，卖方和买方各执一份。6.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋所有权转移完毕之日终止。卖方（盖章）：____________________买方（盖章）：____________________法定代表人/负责人（签名）：______________法定代表人/负责人（签名）：______________签订日期：____________________一、附件列表：1.房屋所有权证/不动产权证复印件2.房屋现状照片/视频3.房屋装修设计方案（如有）4.房屋交易过程中的相关税费计算明细5.房屋过户所需的相关资料清单6.房屋买卖合同专用章或签名模板二、违约行为及认定：1.卖方逾期交付房屋：指卖方未按照本合同约定的时间将房屋所有权转移给买方。2.买方逾期支付房价款：指买方未按照本合同约定的时间向卖方支付房价款。3.房屋存在权属纠纷、租赁、抵押等法律瑕疵：指房屋在交易过程中出现所有权争议、租赁合同未解除、抵押权未注销等情况。4.房屋及附属设施、装修存在严重瑕疵：指房屋或其附属设施、装修在交付时存在影响使用的质量问题。三、法律名词及解释：1.整栋房屋购买合同：指买卖双方为购买并转移房屋所有权所签订的合同。2.定金：指买方为保证合同履行向卖方支付的一定金额的钱款。3.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。4.逾期利息：指买方逾期支付房价款时应支付的利息。5.逾期交付金：指卖方逾期交付房屋时应支付的赔偿金。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.卖方逾期交付房屋：解决办法：买方有权要求卖方按照逾期天数支付逾期交付金，并有权解除合同并要求退还已支付的房价款及定金。2.买方逾期支付房价款：解决办法：卖方有权要求买方按照逾期天数支付逾期利息，并有权解除合同并要求买方支付违约金。3.房屋存在权属纠纷、租赁、抵押等法律瑕疵：解决办法：如房屋存在法律瑕疵，买方有权解除合同并要求退还已支付的房价款及定金。4.房屋及附属设施、装修存在严重瑕疵：解决办法：买方有权要求卖方按照合同约定承担维修、更换责任，或要求退还部分房价款。