在建住宅买卖合同

在建住宅买卖合同合同编号：__________卖方：1.名称：__________2.地址：__________3.法定代表人/负责人：__________4.联系人：__________5.联系电话：__________买方：1.名称：__________2.地址：__________3.法定代表人/负责人：__________4.联系人：__________5.联系电话：__________鉴于卖方是房屋的合法所有权人，并愿意将该房屋出售给买方；买方愿意购买卖方的房屋，双方为明确双方的权利和义务，经充分协商，达成如下协议：第一条房屋基本情况1.1房屋坐落于：__________，房屋结构：__________，房屋面积：__________平方米。1.2房屋所有权证号：__________，房屋土地使用权证号：__________。1.3房屋现状：__________。第二条房屋买卖价格2.1双方确认，本合同项下的房屋买卖价格为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。2.2买方应于本合同签订之日起____个工作日内，将房款支付至卖方指定的银行账户。2.3买方支付房款后，卖方应按约定向买方交付房屋，并办理房屋所有权及土地使用权转移登记手续。第三条交付及验收3.1卖方应在本合同签订之日起____个工作日内，将房屋交付给买方。3.2买方应对房屋进行验收，如发现与本合同约定的房屋现状不符的情况，买方有权要求卖方在规定时间内予以整改。3.3房屋交付后，买方应承担房屋的一切管理和维护责任。第四条权利和义务4.1卖方应保证对本合同所涉及的房屋具有完整的所有权和处分权，房屋不存在任何抵押、租赁、查封等法律纠纷。4.2卖方应对买方提供的个人信息予以保密，不得泄露给第三方。4.3买方应按约定支付房款，并承担房屋交付后的管理和维护责任。4.4买方应对卖方提供的房屋信息予以保密，不得泄露给第三方。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同房款的10%。5.2因不可抗力因素导致合同无法履行，双方互不承担违约责任。第六条争议解决6.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。6.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋所有权及土地使用权转移登记手续办理完毕之日终止。卖方（盖章）：____________________买方（盖章）：____________________签订日期：______年______月______日一、附件列表：1.房屋所有权证复印件2.房屋土地使用权证复印件3.房屋现状说明4.买方身份证复印件5.卖方身份证复印件6.银行转账凭证复印件7.房屋交付确认书8.房屋验收报告9.违约金支付凭证二、违约行为及认定：1.卖方未按约定时间交付房屋，或交付的房屋与约定不符。2.卖方未按约定时间办理房屋所有权及土地使用权转移登记手续。3.买方未按约定时间支付房款。4.买方未按约定承担房屋交付后的管理和维护责任。5.双方未按约定解决争议，一方拒绝友好协商或协商无果。三、法律名词及解释：2.卖方：指房屋的合法所有权人，有权出售房屋的一方。3.买方：指购买房屋的一方，有权接收房屋并支付房款。4.房款：指买方按照合同约定支付给卖方的房屋购买价格。5.交付：指卖方将房屋及相关证件、资料等交给买方。6.验收：指买方对交付的房屋进行查验，确认房屋现状是否符合合同约定。7.违约金：指一方违反合同约定，应向对方支付的赔偿金。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：卖方延迟交付房屋。解决办法：买方有权要求卖方按照延迟交付的天数支付违约金，并继续履行合同。2.问题：交付的房屋与约定不符。解决办法：买方有权要求卖方按照合同约定进行整改，或要求退还部分房款。3.问题：买方延迟支付房款。解决办法：卖方有权要求买方按照延迟支付的天数支付滞纳金，并继续履行合同。4.问题：卖方未按约定办理房屋所有权及土地使用权转移登记手续。解决办法：买方有权要求卖方尽快办理转移登记手续，并有权要求违约金。5.问题：双方在履行合同过程中发生争议。解决办法：通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。五、所有应用场景：1.适用于在建住宅的买卖交易。2.适用于买方购买卖方房屋，并支付房款。3.适